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1、2022河南土地估价师考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素 2.规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素 3.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间
2、因素 4.地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素 5.土地除了以价格表示外还可以用表示。A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素 6.容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素 7.申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素 8.商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素 9.是政府为管
3、理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素 10.不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素 11.在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素 12.某一城市由县级市上升为地级市，称之为。A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素 13.是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A：课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素 14.根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价
4、值。A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素 15.土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素 16.因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 17.由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 18.阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。A：区位平衡B：贯价曲线C：买价曲线D：地价曲线E：时间因素 19.是世界
5、上第一部关于区位理论的古典名著。A：赋税论B：孤立国对农业和国民经济之关系C：政治经济学与赋负原理D：关于地租之性质及其进步的研究E：时间因素 20.在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素 21.工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素 22.中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒B：密而斯C：让巴蒂斯特萨伊D：托马斯罗伯特马尔萨斯E：时间因素 23.是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素 24.决定建筑
6、物价格的最基本因素是。A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素 25.某办公楼建筑总面积为10000，建筑造价为2000元平方米，该办公楼综合成新度为80则其价格为万元。A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标A：资金时间价值B：财务内部收益率C：财务净现值D：房价E：资本金利润率 2.施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书 3
7、.施工图预算可以分为。A：单项工程预算B：单位工程预算C：建设项目总预算D：施工预算E：分项工程预算 4.在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算 5.在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：分项工程概算 6.编制建筑工程概算的方法有。A：投资估算B：用概算定额编制C：用概算指标编制D：用类似工程预(决)算编制E：投资预算 7.概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额B：材料定额C：机械台
8、班定额D：概算定额E：税金 8.下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费 9.构成机器设备直接成本的费用项目包括等A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费 10.根据需要，工程结算一般有等几种形式A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算 11.进口设备的CIF价格(到岸价)包含等A：进口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：增值税 12.下列费用中，属于企业财务费用A：咨询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费 13.施工图预算可作为的依据A：签订工程施工合同
9、B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书 14.在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械台班使用定额 15.在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比这里的“三算”是指A：投资估算B：施工图预算C：竣工决算D：工程结算E：设计概算 16.建设工程招标的标底必须满足要求才能生效A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证 17.在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制
10、的A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证 18.建筑工程概算可采用方法编制A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证 19.采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似A：建筑面积B：建筑结构C：经济特性D：建设方式E：取得开工许可证 20.在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：取得开工许可证 21.下面关于市场经济的表述，正确的选项为。A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是
11、市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策D：市场经济是高度社会化的商品经济E：取得开工许可证 22.下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A：当月交付使用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：取得开工许可证 23.变异指标用于描述一组数据的。A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：取得开工许可证 24.对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：取得开工许可证 25.在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境变化D：不可预见的外部经济环境变化E：取得开工许可证第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页