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1、2022土地估价师考试真题卷（7）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在下列图件中，（）是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。A红线图B宗地图C房产图D规划图2.在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是（）。A出让地价B转让地价C标定地价D基准地价3.某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到（）年底。A2046B2056C2066D不设定年期4.“城市的土地属
2、于国家所有”的规定，是（）年修订颁布的宪法第10条正式宣布的。A1972B1982C1992D20025.在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由（）批准。（1亩=0.0667公顷）A国务院B省级人民政府C地市级人民政府D县级人民政府6.某单位需报批一建设项目，根据建设项目用地预审管理办法的有关规定，该单位应当在（）提出预审申请。A可行性研究阶段B项目获得批准立项后C申请项目选址意见书阶段D申请核发建设工程规划许可证阶段7.一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的（）。A耕地B农用地C
3、农用地和农村建设用地D农用地和宜农未利用地8.确定土地产权的法律手段是（）。A地籍调查B权属调查C地籍测量D土地登记9.根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是（）。A纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C对土地出让收支实行预决算管理D土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜10.新增建设用地有偿使用费的本质是（）。A土地的取得成本构成之一B政府土地收益C土地资源税D土地流转税11.某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以（）作
4、为该公司土地资产处置方式。A出让B授权经营C划拨D作价人股12.依国土资源听证规定的有关规定，下列行为中，（）不需听证。A更新基准地价B制定区域性征地补偿标准C制定标定地价D修改矿产资源规划13.根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与（）共同确认调查结果。A产权人B使用人C占有人D集体经济组织14.某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年（）前发布。A10月18 日B10月10日C10月5日D9月25日15.2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过（）等程序。A二公
5、告一登记B告知、确认、依申请听证C告知、听证、调整规划D调查、登记、草签协议16.城市地价动态监测是政府宏观管理中（）的主要内容。A土地市场动态监测制度B土地价格评估制度C土地交易申报制度D土地利用动态监测制度17.在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请（）进行出让价格争议裁决。A同级人民政府B省级国土资源行政主管部门C上一级国土资源行政主管部门D上一级人民政府18.关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是（）。A突出强调保护耕地B是进行宏观调控的手段之一C正在从重经济手段向重行政手段过渡D注重资源管理与资产管理19.某项目占用耕地1亩，其粮食
6、生产能力为270公斤亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤亩，补充耕地的数量应为（）亩。A0.9B1C1.11D1.220.关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是（）。A一定时期内，必须确保的最低耕地数量B必须永久确保的最低耕地数量C符合最基本条件的耕地D产值达到一定水平以上的耕地21.下列要素中，（）不属于土地自然要素调查的对象。A气候B水资源C交通及区位D植被22.集体土地登记发证由（）以上人民政府负责。A乡（镇）B县级C市级D省级23.为更新土地资源数据，我国于（）开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。A2007年6月1日B2007年7月1日C2007年8月1日D
7、2007年10月31日24.某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于（）贷款。A土地所有权抵押B土地使用权抵押C政府土地纯收益质押D政府担保25.土地登记以（）为单位进行。A土地使用者B土地所有者C宗地D地块26.商品房预售，预售人应当在预售合同签订后（）日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。A7B15C30D9027.申请采用授权经营或国家作价出资（人股）方式配置土地的企业，必须为（）批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A国务院B省级以上人民政府C市级以上人民政府D乡（镇）级以上人民政府28.甲于20
8、05年2月l日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳（）。A土地增值税B营业税C印花税D契税29.根据中华人民共和国物权法规定，（）有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。A土地使用权人B土地所有权人C地役权人D租赁权人30.某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为（）万元。A18B13.5C9D4.531.下列行为中，（）应当处三年以下有期徒刑或拘役。A非法转让非基本农田的耕地二十亩以上B非法转让土地，获利三十万元以上，五十万元以下C非法倒卖基本农田五
9、亩以上，十亩以下D非法倒卖基本农田，获利七十万元以上32.按价格的产生方式划分，土地价格可分为（）。A交易价格和评估价格B土地所有权价格和使用权价格C土地租赁价格和土地抵押价格D基准地价和标定地价33.土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。A人与人B人与地C地与地D土地使用权与土地所有者34.通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。该观点是由德国经济学家（）首创。A杜能B韦伯C克里斯塔勒D豪斯霍费尔35.我国土地制度改革主要是指（）改革。A土地储备制度B土地所有制度和管理制
10、度C土地用途管制制度D土地使用制度和土地管理制度36.土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在（）中应分摊的面积。A共有土地使用面积B全部土地使用面积C建筑物共有面积D建筑物总面积37.根据关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是（）。A整体转让未竣工决算房地产开发项目B房地产开发项目全部竣工、完成销售C取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的D直接转让土地使用权38.近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是（）。A补办农地转用手续和规划手续即可销售B只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为
11、合法行为C所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D属非法占用耕地，应追究刑事责任39.影响土地利用的主要因素有（）。A自然因素和社会经济因素B社会经济因素和制度因素C自然因素、社会经济因素以及制度因素D总体因素、区域因素及个别因素40.下列属于城市建设用地的是_。A城市各类园林和绿地的具体布局B自然保护区C历史文化名城保护区D文化、教育等公共服务设施布局 41.主要提供企业财务状况信息的会计报表是_。A资产负债表B利润表C现金流量表D利润分配表 42.城市_是城市主要职能的概括，即个性特征的体现。A类型B规划C性质D规模 43.按经济性质分别编制，国家预算可分为经费预算和_
12、预算。A普通B成本C单式D资本 44.居住区规划一般应满足的要求不包括_要求。A绿化B使用C卫生D安全 45.现代市场经济的基本特征不包括_。A规范的现代企业制度B发达的要素市场C市场的国际化D经济主体多元化 46.证券交易所理事会由_人组成。A511B612C713D814 47.审查设计概算的编制依据不包括审查编制依据的_。A合法性B时效性C完整性D适用范围 48.下列选项中不可以发行新股票的是_。A投资银行B建设银行C信托公司D证券公司 49.主干道主要是联系城市中的主要工矿企业、主要交通枢纽和全市性公共活动场所等，为城市主要客货运输路线，一般红线宽度为_m。A3070B2080C3080D2070 50.以保险金额与保险价值的关系为标准，可以分为_。A定额保险合同和损失补偿保险合同B足额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同C定值保险合同和不定值保险合同D单一保险合同和重复保险合同第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页