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1、2022年房地产经纪人考试真题卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。针对刘某受让孙某房屋这一行为，当事人应缴纳
2、的税种为_。A房产税B契税C城镇土地使用税D营业税 2.A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
3、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是_。A城市房地产管理法BA省城镇房地产开发经营管理条例CA省商品房销售管理办法DB县城镇职工住房补贴管理暂行办法 3.2007年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2008年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，赵某领取了出租
4、房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。关于赵某和王某之间房屋租赁合同效力的表述，正确的是_。A因没有登记备案，房屋租赁合同无效B因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效C因赵某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效D房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同 4.A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法
5、、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排列第三的是_。A城市房地产管理法BA省城镇房地产开发经营管理条例CA省商品房销售管理办法DB县城镇职工住
6、房补贴管理暂行办法 5.2007年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2008年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。该房屋的业主为_。A赵某B王某C赵某和王某D乙公司在赵某、王某中指定的人 6.孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。
7、在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。关于刘某将已抵押房屋出租的表述，正确的是_。A在未征得甲、乙银行同意的情况下，赵某不能将已抵押的房屋出租B在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力C在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿D甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失 7.A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据
8、我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)10
9、0元，贷款利息30元。按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是_。A划拨B招标出让C协议出让D拍卖出让 8.高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，高女士获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时，发现该房屋属于安先生和赵先生共有，询问安先生此情况时，安先生称赵先生完全同意出售该房屋，并出示了赵先生的私章和身份证，称赵先生因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩迅速完成了交易配对，将该
10、房屋出售给了乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。下列关于安先生与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为_。A有效B无效C双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销D双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销 9.赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2007年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了A房地产经纪公司(以下简称A公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展，到2010年，A公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组织结构如下图：从20
11、11年开始，A公司顺应行业发展变化，内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。A公司采用公盘制，符合房地产经纪信息的（）特征。A时效性B多维性C积累性D共享性10.高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，高女士获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时，发现该房屋属于安先生和赵先生共有，询问安先生此情况时，安先生称赵先生完全同意出售该房屋，并出示了赵先生的私章和身份证，称赵先生因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩迅速完成了
12、交易配对，将该房屋出售给了乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。高女士在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于_。A固定薪金制B佣金制C固定薪金和佣金混合制D奖酬制 11.程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给万维出售，期限是自合同签订之日起至201年4月18日止。万维在合同期限内未将房屋卖出，程某也未与万维办理继续委托手续。2011年6月10日，万维为程某物色到买家之并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同，2011年6月20日，万维通知了程某，程某当日办理了产权过户等手续。万维以程某的名义与乙签订房屋买卖合同属于_行为。A无权代理B
13、越权代理C有权代理D表见代理 12.高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，高女士获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时，发现该房屋属于安先生和赵先生共有，询问安先生此情况时，安先生称赵先生完全同意出售该房屋，并出示了赵先生的私章和身份证，称赵先生因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。下列关于乙公司购房的表述中，正确的是_。A乙公
14、司不可能取得该房屋的产权B乙公司可以取得该房屋的产权，条件是赵先生同意出售C乙公司可以取得该房屋的产权，因为该公司属于善意受让人D乙公司可以取得该房屋的产权，因为安先生出示赵先生的私章和身份证 13.程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给万维出售，期限是自合同签订之日起至201年4月18日止。万维在合同期限内未将房屋卖出，程某也未与万维办理继续委托手续。2011年6月10日，万维为程某物色到买家之并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同，2011年6月20日，万维通知了程某，程某当日办理了产权过户等手续。2011年6月10日时，房屋买卖合同的效力为_。A有效
15、B无效C部分有效D效力待定 14.万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈房屋买卖合同事宜。在万某与李欢就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，宋莹莹不得_。A将万某可承受的最高购买价告诉李欢B将房屋转让涉及的税费告诉万某与李欢C将李欢的付款能力等个人信用情况告诉万某D将李欢的房屋存在租赁情况告诉万某 15.孙欢委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买1套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，孙欢需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，孙欢又提出了退房的要求。如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品
16、房交付后，孙欢有权退房的理由是_。A面积误差比绝对值等于3%B面积误差比绝对值超出3%C甲公司从中赚取差价D乙公司未申请商品房预售合同登记备案 16.赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2007年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了A房地产经纪公司(以下简称A公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展，到2010年，A公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组织结构如下图：从2011年开始，A公司顺应行业发展变化，内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。A公司在发展
17、过程中把经营战略的重点放在（）。A一个特定的目标市场上B目标细分市场客户的服务上C后向一体化服务上D前向一体化服务上17.程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给万维出售，期限是自合同签订之日起至201年4月18日止。万维在合同期限内未将房屋卖出，程某也未与万维办理继续委托手续。2011年6月10日，万维为程某物色到买家之并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同，2011年6月20日，万维通知了程某，程某当日办理了产权过户等手续。2011年6月20日时，房屋买卖合同的效力为_。A有效B无效C部分有效D效力待定 18.万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购
18、买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈房屋买卖合同事宜。购买二手房买卖的基本流程为_。A购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象交易双方签订房屋买卖合同交易过户登记B购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘购房人查询该楼盘的基本情况交易过户登记购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人签订预售合同权与转让书预售合同转让登记备案D购房人查询该楼盘的基本情况购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同交易过户登记 19.赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产
19、经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2007年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了A房地产经纪公司(以下简称A公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展，到2010年，A公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组织结构如下图：从2011年开始，A公司顺应行业发展变化，内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。从图中可以看出A公司的组织结构形式为（）。A直线一参谋制B分部制C矩阵制D网络制20.李先生在国内购买了一套商铺，现在李先生要出国，他把该商铺委托给某房地产为民中介公司，要求为民中介公司代租代管，租金交
20、给李先生的父亲。该商铺租给了宏图烧烤店5年，一个月后，因宏图烧烤店老板又另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。在代租代管期间，该商铺空置的风险由_承担。A李先生B为民中介公司C保险公司D李先生和为民中介公司各承担一半 21.2010年7月，甲乙丙三人共同出资在A省B市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。关于此公司的说法正确的是_。A能独立开展房地产经纪业务B不具有法人资格C此公司独立核算D此公司以其全部财产承担有限责任 22.每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。某房地产中介公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公
21、司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该分公司采用的房源开拓技术主要是针对_。A大业主B中业主C小业主D所有业主 23.2010年7月，甲乙丙三人共同出资在A省B市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。在经纪活动中，经纪人所提供的服务是一种服务商品，不仅有一定的使用价值，而且同样具有经济价值，因此提供服务的经纪人应当向享受服务的委托人收取合理的_。A佣金B回
22、扣C信息费D法定佣金 24.2010年7月，甲乙丙三人共同出资在A省B市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。房地产经纪人从事经纪活动必须以_名义进行，经纪业务由其承接。A房地产经纪人B房地产经纪机构C房地产经纪行业协会D房地产主管部门 25.每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。某房地产中介公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行
23、了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司，于是想把这部分物业也纳入自己的房源中，该公司应采用_的方法。A电话走访B报纸广告C路牌广告D派专人去洽谈 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房屋销售过程中，接待客户的技巧包括_等。A推荐房屋从高档开始B推荐房屋从低档开始C注意推荐用语D把握成交契机E掌握客户需求 2.房地产经纪机构风险防范措施主要包括_。A对外承诺标准化B建立监察稽核体系C门店责任人的培训D风险的识别E权限的控制与分配 3.房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要_。A风
24、险自留B识别风险C风险转移D规避风险E管理风险 4.房地产法的调整对象包括_。A房地产开发关系B房地产行政管理关系C房地产交易关系D物业管理关系E普通的商品交易关系 5.关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是_。A房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件C营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D全职注册房地产估价师证明E出资证明复印件(加盖申报机构公章) 6.房地产基本制度与政策主要包括房地产管理制度与法规，其中以_等法律、法规、部门规章为重点。A城市房地产管理法B城市房屋拆迁管理条例C城乡规划法D土
25、地管理法E房屋登记办法 7.建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括_。A建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要B建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要C建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要D建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要E建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要 8.2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知，就是为了建立_的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。A主体诚信B经
26、营合法C行为规范D监管有力E管制健全 9.按照国家有关规定，取得国有建没用地使用权的途径主要包括_。A通过国家出让方式取得B通过行政划拨方式取得C通过国家作价出资方式取得D通过土地或房地产租赁方式取得E通过房地产转让方式取得 10.关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有_。A有利于公平竞争B适用于需要优化土地布局C自由度大，不利于公平竞争D适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让E适用于重大工程的较大地块的出让 11.我国物权法规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有_的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属没施。A占有权B所有权C使
27、用权D处分权E收益权 12.下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是_。A国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B国有企业租赁经营的C国有企业改组为股份合作制的D非国有企业兼并国有企业的E国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 13.建设工程的报建内容主要包括_。A建设地点B工程名称C投资规模D发包日期E资金来源 14.注册建筑师的制度包括_。A资格审查制度B注册制度C考试制度D资本金制度E相应的管理制度 15.下列条款中，_是我国城市房地产管理法规定的必备条款。A租赁期限B租赁用途C房屋的修缮责任D租金及交付方式E转租的约定 16.房
28、地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以_手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A法律的B行政的C经济的D控制的E专业的 17.城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有_。A有符合公司法人登记的名称和组织机构B有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C注册资本80万元以上D有2名以上持有资格证书的专职会计人员E有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 18.县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括_。A要求有关单位和人员提供与监督事项有
29、关的文件、资料，并进行复制B要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测C责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为D要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料E要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划 19.物业管理日常运作阶段的主要工作包括_。A日常综合服务与管理B物业的接管验收C档案资料的建立D系统的协调E物业管理的早期介入 20.房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持_到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A登记申请书B房屋所有权证书或房地产权证书C申请人的身份证明D抵押合同E查验申请人提供的权属证明
30、21.建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是_。A有建设工程B有监理组织机构C有人委托D有监理依据和明确的责、权、利保障E有监理人才 22.物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的_管理。A社会化B多元化C法制化D市场化E专业化 23.房地产权利登记制度的主要特点包括_。A登记权利的现状B登记机构对登记申请采取形式审查C登记没有公信力D在法律上有绝对的效力E对抗善意第三人 24.住房公积金财务管理的基本原则是_。A维护住房公积金规范管理和安全运作B建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯D厉行节约，制止奢侈浪费E执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 25.为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括_。A当事人和物业的基本情况B物业管理服务事项和服务质量要求C双方的权利义务D物业的环境布局E物业管理服务费用的标准和收取办法第27页 共27页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页