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1、商铺转让合同违约金商铺转让合同违约金1 合同法说明(二)规定：约定违约金的数额不能高于违约损失的30%，也就是说，违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。 合同法第114条规定：违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括干脆损失和履行利益损失。 最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第16条的规定：以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩处性。 担保法干问题的说明第121条规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，法院不予支持。 合同违约金怎么算 1、违约金约定留意事项 1)依据合同总额或其它肯定数额为基准，确定肯定的比
2、例作为违约金; 2)依据对方逾期履行义务的时间，根据定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。 2、违约金过分高于造成的损失 实践中，常常会出现约定高额违约金的状况，或根据合同约定的违约金计算方式计算出天价违约金甚至会出现违约金高于合同本金的状况。 假如违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法规定的过分高于造成的损失、增加违约金以后，当事人又恳求对方赔偿损失的，法院不予支持。 3、违约金过分低于造成的损失 假如由于违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方实际损失的时候，守约方也可以要求提高违约金的数额，或单
3、独提出要求赔偿损失。 4、法院判决增加或削减违约金的法律原则 由于违约金增减与法官的自由裁量权具有很大关系，因此，法律规定当事人主见约定的违约金过高恳求予以适当削减的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行状况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公允原则和诚恳信用原则予以衡量，并作出裁决。 5、违约时定金的双倍返还或不予返还 除违约金外，往往在合同中还会约定肯定数额的定金(不高于合同总价的20%)。 假如对方出现了违约，守约方还可以要求对方担当定金责任，根据法律规定合同正常履行时，定金应当抵作价款或收回。 给付定金的一方假如违约不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方假
4、如违约不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 相对违约金而言，由于定金在签约时一般都已经实际支付，因此，以定金罚则来追究对方违约责任，数额明确、简便易行，相对于违约金具有相对的优势和便利。 在违约金和定金两种违约责任并存时，可以依据实际状况，选择其中之一来行使权利。 商铺转让合同2 转让方(以下简称甲方)_ 身份证号码 _ 顶让方(以下简称乙方)_ 身份证号码 _ 房东(以下简称丙方)_ 身份证号码 _ 甲、乙、丙三方经友好协商，就商铺转让事宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于_街(路)_号的商铺(原为：_)转让给乙方运用，建筑面积为_平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中
5、所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到_年_月_日止，年租金为_元人民币(大写： )，租金为_每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。商铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有商铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 三、转让后商铺现有的装修、装饰及其他全部设备全部归乙方全部，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方全部，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。 四、乙方在_年_月_日前一次性向甲方支付转让费共计人民币_元，(大写)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费
6、用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 五、甲方应当帮助乙方办理该商铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该商铺全部的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必需根据转让费的_向甲方支付违约金。假如由于甲方缘由导致转让中止，甲方同样担当违约责任，并向乙方支付转让费的_作为违约金。 七、如因自然灾难等不行抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁商铺，
7、其有关补偿归乙方。 八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。 甲方签字：_ 日期：_ 乙方签字：_ 日期：_ 丙方签字：_ 日期：_ 商铺转让合同3 甲方：(转让方)_ 乙方：(受让方)_ 依据合同法，就甲方将位于_的商铺，转让给乙方一事，经甲乙双方协商，就店面转让达成本商铺转让合同： 第一条甲方于_年_月_日前将位于_商铺(面积_平方米)转让给乙方运用。并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 其次条该店铺产权为房东，房东与甲方签订了租赁合同，合同到期日期为_，年租为_人民币，店面交给乙方运用后，乙方同意代替甲方向房东履行租赁合同，每年交纳该合同约定由甲
8、方交纳的水电费等各项费用。 第三条该店铺现有装修，装饰，工具，设备(包括_)全部无偿归乙方运用，该合同期满后，不动产归房东全部，其他归乙方全部。 第四条乙方在一次性向甲方支付顶手费人民币大写_万元整(小写：_元)，甲方不得向乙方索取任何其他费用。 第五条乙方接收后，由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关，乙方接手前，该店铺的所欠一切债务及售后等事项由甲方负责，与乙方无关。 第六条乙方逾期向甲方交付转让金，甲方保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。如由甲方缘由导致乙方不能正常运用或甲方自己中途收回店铺，甲方应退回乙方全部转让费，赔偿装修，添置设备损失费，并支付乙方转让费_的违约金。 第七条商铺转让合同范本一式二份，甲、乙各执一份，具有相同法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日