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1、2022年浙江土地估价师考试真题卷（7）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.确定估价对象的位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等，是确定_。A估价对象B估价内容C估价收益D估价时点2.农用地估价应以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据，是指_。A替代原则B预期收益原则C合理有效利用原则D供需原则3.估价报告完成后，应及时提交给委托方，送_备案，并对所用估价资料和宗地估价报告书进行分类整理和归档保管，以备查用。A管理部门B财务部门C主管部门D估价部门4.某一特
2、定地产在上市或出售时，经纪人或销售人员都要做一定的_和可行性分析。A土地估价B市场调查C风险分析D市场影响5.不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。A所有权B使用权C抵押权D转让权6._对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。A税收政策B土地制度C城市规划D地价政策7.下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是_。A所依附的客体在城镇中占地面积小B仅对其自身客体所在位置产生影响C通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D在空间分布上聚集现象明显8.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇
3、未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。A城镇土地供应潜力B城镇区位C分等基本D区域土地供应潜力9.下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。A综合分析B分层控制C主导因素D土地收益一致10.如果有一个较好的估价机制介入其中，就会逐步在农民和政府之间建立起_。A诚信机制B公平机制C合作机制D市场机制11.定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是_因素。A面状B线状C点状D有交叉影响的12.根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为_。A林业区B草田轮作区C谷物轮作区D自由农作区13.公共设施的服务半径一般确定在_km之间。A0.30.7B0.40.8C0.50
4、.9D00.514.土地价值分析的方面不包括_。A土地权利B土地利用C土地范围D土地市场15.还原率是影响_的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。A地价高低B总收益C地租高低D生产要素16.土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的_。A复杂性B风险性C灵活性D混合性17.在确定土地等和级的初步方案时，以_为主。A定量计算B定性分析C定量分析D定量与定性相结合18.确定还原率时，通常可参考的依据不包括_利率。A存款B贷款C实质D资本19.反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为_环境。
5、A社会B人文C经济D地质20.在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。A租金剥离法B层次分析法C总分频率曲线法D级差收益测算法21.农用地定级考虑的因素中不包括_因素。A自然经济B人文社会C区位差异D耕地便利22.权属调查的主要内容不包括_的调查。A宗地位置B使用者情况C界线D权属状况23.我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括_。A市场比较法B收益法C成本法D剩余法24.市场比较法的适用条件不包括_。A要有足够数量的比较案例B交易案例资料与待评估土地具有相关性C合法性D交易案例资料与待评估土地具有不可替代性25.土地开发程度差异修正是以_的方式体现。A加减B累积C错位
6、D叠加二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有_。A含义不同B计算周期不同C计算方法不同D计息与计利润项目不同E计算参数不同 2.居住用地估价，宜选用_。A路线价法B收益还原法C剩余法D基准地价系数修正法E市场比较法 3.进行样点地价修正时，其主要内容包括_。A出让年期修正B容积率修正C期日修正D个别因素修正E区域修正 4.采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本包括_。A土地取得费B土地开发费C投资利息、利润D建筑物的价格E土地增值收益 5.工业用地的投资利息率、利润率、土地增值收益率及土地还原率的
7、确定，应把握不同工业行业的_及土地增值的客观差异。A投资风险B收益率C贷款利率D内部收益率E资金利润率 6.我国的地价体系是以_为基础的。A基准地价B标定地价C生地地价D宗地地价E熟地地价 7.设备的物理寿命主要取决于设备的_。A技术更新周期B获利能力C自身质量D维修保养水平E政策环境 8.居住区内的建筑工程主要由_构成。A公共建筑B居住建筑C市政设施用房D小品建筑E工程管网 9.房地产开发的特点是_。A流动性强B建设周期长C风险较大D对国家经济政策较敏感E投资额大 10.反映城市土地开发强度的指标有_。A建筑密度B建筑高度C绿化率D容积率E人口密度 11.居住区的用地组成包括_。A居住建筑用
8、地B体育设施用地C道路及广场用地D绿地E公用设施用地 12.房地产投资的风险与收益率的关系是_。A一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 13.下列机器设备中，重置成本法特别适用于_的评估。A续用设备B出租性设备C非标准设备D专用设备E通用设备 14.工程进度计划方法中的横道图法的缺点有_。A看不出每项工作实际花费的时间B看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C看不出哪些工
9、作属于关键工作D看不出各项工程的内容和进度E看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度 15.城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、_和环犬城市等。A带状城市B星状城市C组团状城市D块状城市E镶嵌状城市 16.商品房租售代理主要有_。A个人代理B独家代理C参与代理D共同代理E连带代理 17.房地产纯代理租售方式的特点有_。A中介机构只收取佣金B房地产开发商对项目开发管理力度较小C中介机构收入相对较少D中介机构经营风险较大E房地产售价较低 18.招标投标的方式有_。A公开招投标B邀请招投标C合作招投标D指定招投标E自主招投标 19.房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的
10、分析方法有_。A盈亏平衡分析B动态平衡分析C概率分析D敏感性分析E功能价值法 20.下列统计指标属于变异指标的是_。A中位数B标准差C方差D全距E众数 21.在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是_。A能对该因素加以严格控制B对该因素数据的准确性把握不大C该因素变动会较大地影响方案的经济效果D能说明该因素发生的可能性E不需对该因素作定量描述 22.在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于_的设备应取费率的下限。A体积小B体积大C量轻价高D量重价低E运输不便 23.下列会计等式中，正确的是_。A资产=负债+所有者权益B资产=负债+所有者权益+收入C资产=负债+(所有者权益-成本)D收
11、入-费用=利润E资产=成本+利润 24.价格指数调整法通常适用于_的机器设备的重置成本估测。A技术进步速度不快B技术进步速度快C技术进步因素对设备价格影响不大D技术进步因素对设备价格影响大E单位价值较小的自制设备 25.下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是_。A市政街道、广场、绿化地带等公共用地B用作建设经济适用房的土地C直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页