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1、2021海南房地产估价师考试真题卷（2）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某宗房地产选取三个可比实例，通过对三个可比实例修正、调整得出的三个价格分别为8200元/m2、8500元/m2、9000元/m2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的比准价格为（）元/m2。A8500B8450C8690D85702.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、_等基础设施条件以及场地平整。A给水、排水、供电、通信B给水、排水、燃气、热力C排水、供电、通信、燃气D排水
2、、供电、通信、热力3.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为_。A估价收费标准不同B作出的估价师声明不同C估价对象状况不同D掌握的有关信息不同4.估价报告有效期应从_起计。A估价时点B估价作业期C出具估价报告之日D签订估价委托合同之日5.如果某房地产现状价值大于新房地产的价值减去拆除现有建筑物的必要支出及应得利润和建造新建筑物的必要支出及应得利润之后的余额，则应以_进行估价。A保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提6.在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润_直接成本利润率。
3、A后续开发成本管理费用B后续开发成本管理费用销售费用C待开发房地产价值后续开发成本D待开发房地产价值后续开发成本取得待开发房地产的税费7.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为_万元。A87B124C130D1348.下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是_。A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定9.下列关于建筑物寿命和年龄的说法中，正确的是_。A建筑物的经济寿
4、命短于自然寿命，有效年龄也短于实际年龄B建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效年龄也可能长于实际年龄C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效年龄与实际年龄也相等D建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄可能等于也可能短于或长于其实际年龄10.某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）A0.91B0.92C1.09D1.1011.某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（）A75%B79%C81%D84%12.下列情况中会导致房地产价格下降的是_。A下调贷款利率B放宽房地产开发贷款C减免房地产持有环节的税收D减少土地供应13.在估价相关国际组织中，
5、FIG是指_。A世界估价组织协会B国际估价标准委员会C国际测量师联合会D美国估价学会14.收益法中所指的收益是_。A估价时点前一年的收益B估价时点前若干年的平均收益C估价时点以后的未来预期正常收益D估价时点前最高盈利年份的收益15.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是_。A房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D房地产估价是评估房地产的价值而不是价格16.某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的
6、3%，则该期房目前的价格为_元/m2。A3473B4365C3958D463517.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价_。A78万元B882万元C1210万元D1272万元18.为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95元/m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100元/m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上
7、月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/m2。A3868.92B4000.00C4072.54D4286.8919.为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元/m2，安装工程直接费为450元/m2(其中人工费为50元/m2)，装饰装修工程直接费为900元/m2(其中人工费为45元/m2)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%，安装工程综合费率为安装工程人工费的75%，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%，税金为3.5%，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为_元/m2。A2204.55B2397.99C3237.60D3
8、345.6420.某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时抨折旧率为（）A2.00%B2.13%C2.22%D2.50%21.采用无风险报酬率加风险报酬率确定报酬率的基本公式为_。A报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿率投资带来的优惠
9、率D报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率22.某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期问中央空调系统因功率大较正常情况多投入50万元，投入使用后每年多耗电费0.4万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A1838.00B1947.28C1845.87D1850.0023.某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。土地出让时建筑物剩余经济寿命还有55年。判定其未来每年的净收益
10、基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为（）万元。A358.85B360.49C362.93D365.2924.某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为_元/m2。A2427.18B2500.00CZ575.00D2659.5725.某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800
11、万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为_。A5.00%B5.25%C5.42%D5.75%二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。该房地产开发公司所开发的住宅和商业房地产中，若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括_竣工建筑面积。 A配电房B商业房地产C水塔D住宅 2. 在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购
12、了一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定”房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有_。A王某转租该套住房，必须经李某同意B王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益C李某与王某
13、签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案D房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除 3. 某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件，办理预售许可证后，开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。银行贷款利息是该公司的_。A隐含成本B会计成
14、本C经济成本D财务费用 4. 某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件，办理预售许可证后，开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。因该开发公司的开发经营利润下降，从而对_的经济利益造成直接影响。A写字楼和公寓的业主B银行C保险公司D该公司股东 5.(每小题的备选答案中
15、有一个或一个以上符合题意) 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵
16、循的原则为_。 A由城市房产管理部门认定B由城市规划行政主管部门认定C一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D由乙机构根据经验确定 6. 某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件，办理预售许可证后，开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。该公司直接融资的信用形式或金融
17、工具有_。A商业信用B银行信用C债券D股票 7.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套
18、住宅转让给他人，售房收入44万元。下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为_。 A李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明B李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限D李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉 8. 某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件，办理预售许可证后，开始预售写字楼和公寓。当
19、工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。若该公司贷款期限到期，而没有能力偿还贷款本息，则_。A银行可向该地区法律机关申请拍卖抵押物，进行强制还款付息B银行可以向保险公司要求赔偿C银行将抵押物直接拍卖，拍卖所得作为还贷D银行向政府主管部门申请办理抵押物的过户手续 9.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估
20、。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。在办理商品房预购手续时，王某_。 A可以申请住房公积金贷款B可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%C应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D应当办理预购商品房抵押登记 10.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 2005年1月，甲房
21、地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。王某购买的住宅的产权登记面积为_。 A套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 B套内房屋
22、使用面积+分摊的共有建筑面积C套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积D套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积 11.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平
23、米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有_。 A征收或者征用都是为了公共利益需要B征收或者征用都要依法给予补偿C征收是国家行为，征用是企业行为D征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 12.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：20
24、09年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。该商品房销售合同属于_。A典型合同B单务合同C要式合同D实践合同 13.2012年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年每平均年产值为2000元/亩。甲公司取得该土地使用权的方式可能是_。A划拨供地方式B招标出让方式C拍卖出让方式D挂牌出让方式 14.2012年1月，甲房
25、地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年每平均年产值为2000元/亩。以下关于该项目土地征收，说法正确的是_。A征收D村基本农田10亩，需报国务院批准；征收基本农田以外的耕地16亩，需报A省人民政府批准B该建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请国务院批准，不得化整为零CD村平均每人占有耕地数量为3亩D征收该项目土地，需要安置D村的农业人口数为13人 15.甲房地产开发公司(以下简称甲
26、公司)开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供_。A住宅环境保证书B住宅质量保证书C住宅使用说明书D住宅功能使用说明书 16.2010年3月，A市B房地产开发公司征收C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为3.
27、0。2012年3月，该小区全部竣工并人住。经测算，该小区住宅总建筑面积为50万m2，住宅的基底总面积为5万m2。住宅的用地面积为7万m2。根据以上背景，请回答以下问题：以下该小区地块的控制指标中，属于规定性指标的有_。A用地面积B建筑密度C建筑风格D建筑形式 17.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2
28、012年3月1日发现屋面漏水。2012年3月1日发生的屋面漏水问题_。A在房屋建筑工程保修期内B不在房屋建筑工程保修期内C在商品住宅保修期内D不在商品住宅保修期内 18.2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为_。A房产税B营业税C契税D城市维护建设税 19.甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在A省B市
29、兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就进行预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了一级资质丙物业服务企业。甲企业进行商品房预售的条件包括_。A已支付部分土地使用权出让金B持有建设用地规划许可证C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 20.甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在A
30、省B市兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就进行预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了一级资质丙物业服务企业。现房销售，应具备的条件包括_。A取得商品房销售许可证B已办理房屋所有权初始登记C物业管理方案已落实D已通过竣工验收 21.甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，住宅总建筑面积360000m2住宅基底总面积为60000m2。住宅楼为高层或小高层，其他用途房屋建筑面积1
31、8000m2，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为_。A社会生活噪声B交通噪声C施工噪声D工业噪声 22.每小题备选答案中，有一个或者一个以上符合题意的答案。某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后，开
32、始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。试根据上述条件回答下列问题。银行贷款利息是该公司的_。A隐含成本B会计成本C经济成本D财务成本 23.每小题备选答案中，有一个或者一个以上符合题意的答案。某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后，开始预售写字
33、楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。试根据上述条件回答下列问题。因该开发公司的开发经营利润下降，从而对_的经济利益造成直接影响。A写字楼和公寓的业主B银行C保险公司D该公司股东 24.每小题备选答案中，有一个或者一个以上符合题意的答案。某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售
34、条件、办理预售许可证后，开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。试根据上述条件回答下列问题。该公司直接融资的信用形式或金融工具有_。A商业信用B银行信用C债券D股票 25.每小题备选答案中，有一个或者一个以上符合题意的答案。某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件
35、、办理预售许可证后，开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。试根据上述条件回答下列问题。若该公司贷款期限到期，而没有能力偿还贷款本息，则_。A银行可向该地区法律机关申请拍卖抵押物，进行强制还款付息B银行可以向保险公司要求赔偿C银行将抵押物直接拍卖，用拍卖所得还贷D银行向政府管理部门申请办理抵押物的过户手续第27页 共27页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页