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1、2021浙江土地估价师考试模拟卷（9）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让 1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以_。A可以无偿收回土地使用权B可以征收200万元以下的土地闲置费C可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置
2、费，更不能罚款 2.中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由_调查处理。AC县人民政府国土资源行政主管部门BB市国土资源行政主管部门CA省国土资源行政主管部门D国土资源部 3.王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税_万元。A3.5B5.5C8.25D10.25 4.2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据土地权属争议调查处理办法规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在_以前提出调查处理意见。A2008年
3、12月1日B2008年12月10日C2008年12月15日D2008年12月31日 5.1990年，国务院颁布的重要行政法规_，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A土地管理法B城市房地产管理法C城镇土地使用权出让和转让暂行条例D国家建设征用土地条例 6.土地管理法实施条例规定，土地整理新增耕地面积的_可以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。A30%B50%C60%D70% 7.大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发性移民方针，采取_相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。A后期补偿、补助与前期扶持B前期补偿、补助与前期扶持C后期补偿、补助与后期扶持D前期补偿、补助与
4、后期扶持 8.根据农村土地承包法规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是_：A农村土地承包法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五B农村土地承包法实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地C农村土地承包法实施前未留机动地的本法实施后不得再留机动地D农村土地承包法实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地 9.W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为_人，才符合规定。A2B3C4D5 10.土地管理法实施条例规定，一次性
5、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩_公顷以上的，报国务院批准。A300B400C500D600 11.土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报_批准。A县级人民政府B县级人民政府土地管理部门C乡(镇)人民政府D村委会 12.征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。A县级以上人民政府土地管理部门B乡(镇)人民政府C农村集体经济组织D土地使用者 13.省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由_批准。A
6、全国人大B国务院C国务院土地管理部门D省级政府 14.征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，由_审批。A国务院B省级政府C市级政府D县级政府 15.土地管理法规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的_以上。A50%B60%C70%D80% 16.下列关于国家实行土地用途管制制度，表述不正确的是_。A国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地B严格限制农用地转为建设用地C控制耕地总量，对建设用地实行特殊保护D使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地 17.土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，
7、须经_批准。A原批准机关的本级人大B原批准机关的本级政府C原批准机关的上级主管部门D原批准机关 18.土地管理法规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由_确定。A国务院B省级人民政府C县级人民政府D乡镇人民政府 19.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。A10B15C20D30 20.土地管理法规定，土地利用总体规划的规划期限由_规定。A全国人大B国务院C国务院土地管理部门D省级政府 21.土地管理法规定，单位和个人依法使用的国有土地，由_登记造册，核发证书，确认使用权。A县级以上人民政府B县级以上人民政府土地管理部门C乡级以上人民政府D乡级以
8、上人民政府土地管理部门 22.根据土地管理法规定，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由_经营、管理。A乡(镇)农村集体经济组织B村民委员会C村集体经济组织D村民小组 23.土地管理法规定，土地承包经营期限为_年。A10B20C30D40 24.土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起_日内，向人民法院起诉。A10B30C60D90 25._是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。A农用地B建设用地C未利用地D已利用地 26.A省某开发公司开发一项目，需征收土地
9、30公顷。为保证该项目的整体性。需征收基本农田内的耕地2公顷，那么，这一项目的土地批准权为_。AA省人民政府B国务院C项目所在地县政府D项目所在地市政府 27.国家实行土地_使用制度。A有偿有限期B有偿无限期C无偿有限期D无偿无限期 28._是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。A农用地B建设用地C未利用地D已利用地 29.某开发公司需征收lO亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付_万元土地补偿费。A3B6C7D10 30.土地管理法规定，征收耕地的补偿费用不包括_。A土地补偿费B土地使用费C安置补助费D地上附着物和青苗
10、的补偿费 31.临时使用用地的期限，最多不能超过_年。A1B2C3D4 32.土地管理法规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照_的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。A占多少，垦多少B占的少，垦的少C占的多，垦的多D不多占，不多垦 33.按照土地管理法规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由_确定。A全国人大常委会根据全国人大有关规定B国务院根据全国人大常委会有关规定C省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定D省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定 34.采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的_确定。A贷款利息率B存款
11、利息率C存贷利率平均值D安全利率 35.下列说法正确的是_。A已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价B已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价C已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价D已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较 36.“三通一平”是指_。A通水、通路、通讯和场地平整B通水、通路、通电和场地平整C通路、通电、通气和场地平整D通水、通路、通气和场地平整 37.采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按_求取。A宗地内外开发投入的费用总和B宗地外开发投入的费用总和C宗地内开发投入的费用总和D宗地内外受益分摊
12、的开发费用总和 38.土地价格的高低主要取决于_。A成本B供求关系C效用和收益D增值性 39.在计算宗地成本中的投资利润时，_是不用考虑的。A土地取得费B取得土地相关税费C土地开发费用D投资利息 40.成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是_。A投资利息B投资利润C开发费用D均不是 41.在成本逼近法中计算利润时_。A利息为计算利润的基数B利息的1/2为计算利润的基数C利息不作为计算利润的基数D以上都不对 42.应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为_开发期。A1/4B1/2C整个D一年 43.根据土地管理法，安置补助费最高不得超过被征用
13、前3年平均年产值的_倍。A4B6C10D15 44.某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为_年。A1.5B1.25C1D0.75 45.成本逼近法主要适用于_的估价。A商业用地B住宅用地C写字楼用地D工业用地或新增建设用地 46._最适宜采用成本逼近法评估。A办公楼用地和住宅用地B公园用地和学校用地C商业用地和住宅用地D工业用地和住宅 47.国家实行占用耕地补偿制度，即_。A占用单位负责开垦与所占用耕地数量、质量相同的耕地B没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的收回已占用土地C没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的按县级、地市的要求交造地
14、费D以上都不准确 48.成本逼近法评估宗地的，不需要考虑_的影响。A利息B税费C宗地的年总收益D土地增值收益 49.成本逼近法一般适用于_的估价。A由建筑的土地B由开发潜力的土地C建成区已开发的土地D新开发的土地 50.土地价格是由土地的_三者相互作用、相互影响形成的。A效用、相对稀缺性和有效需求B供给、需求、使用状况C权利、租金、利率D价值、使用价值、供求第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页