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1、2021浙江土地估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.建筑物估价方法中适合对独立旧建筑物估价的是_。A重置价格折旧法B对照法C建筑物残余法D比较法2.路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的_。A基准地价B标准地价C平均价格D买卖价格3.剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的_根据各地的具体情况判断。A2%3%B2%5%C4%5%D5%6%4.有一宗地为梯形土地，高9m，查临街地深度指数表得其深度指数为120，路线价
2、为1000元/m2，因该宗地临街较短、利用价值较低，故其单价依临街地标准计算后以一成减价补正，则该宗地单价为（）元/m2。A1200B1100C1000D10805.深度指数修正表是指以_为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A距离B价格C道路D交通状况6.根据民用建筑物可靠性鉴定，安全性和正常使用性的鉴定评级，应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次，每一层次分为_个使用性等级。A1B2C3D47.对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以_为基础。A重置价格扣除折旧B建筑物的折旧C重置成本D比较案例的价格8.路线价估价法基本公式的表示形式是_。A宗地总价=路线价宗地面积B宗地总价=深
3、度百分率宗地面积C宗地总价=路线价深度百分率D宗地总价=路线价深度百分率宗地面积9.医院和高等院校等建筑物的耐久等级应为_。A四级耐久年限B三级耐久年限C二级耐久年限D一级耐久年限10.建筑安装工程预算定额是_的基础。A编制概算定额B编制施工图预算C确定建筑物预算价格D间接费用定额11.正确进行折旧额的计算，可先用以_作为标准的方法算出折旧额，再用其他方法加以修正。A重置价格B耐用年限C已使用年限D折旧率12.利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的_，然后用综合还原率还原，求取不动产的收益价格。A还原率B总价值C折旧额D总纯收益13.农业土地侧重于土地的_。A经济条件B地理位置
4、C自然条件D土质状况14.土地管理法规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的_以上。A50%B60%C70%D80%15.根据土地利用现状分类，下列表述不正确的是_。A耕地包括水田、水浇地、旱地等B园地包括用于育苗的土地C林地包括居民点内部的绿化林木用地D水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地16.对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/517.王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，该两间门面房的租金应_。A执行政府规定的租金标准
5、B执行法定的租金标准C由李某和王某共同协商议定D由价格评估机构确定18.根据中华人民共和国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的（）倍。A15B30C4-6D6-1019.土地利用专项总体规划的_决定了它在时序上要先于专项规划。A指导性和独立性B指导性和专项性C指导性和控制性D指导性和灵活性20.衡量土地需求程度的主要指标是_指标。A人口老龄化B经济发展C国力发展D人口密度21.关于地租的表述正确的是_。A地租是自然对人类的赐予B地租是投入土地的资本利息C地租是资本主义特有的D地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分22.国家保护耕地，
6、严格控制耕地转为_A建设用地B荒地C非农业建设用地D非耕地23.某单位需报批一建设项目，根据建设项目用地预审管理办法的有关规定，该单位应当在_提出预审申请。A可行性研究阶段B项目获得批准立项后C申请项目选址意见书阶段D申请核发建设工程规划许可证阶段24.新增建设用地土地有偿使用费的_上缴地方财政。A50%B60%C70%D80%25.根据中华人民共和国土地管理法实施条例的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的（）。A土地开发成本B征用土地的成本C土地开发收益D平均土地纯收益二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列_，属于常用的
7、经济杠杆。A地租地价杠杆B财政杠杆C税收杠杆D法律杠杆E政策杠杆 2.土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括_和四个步骤。A预测B决策C计划的编制D计划的实施E计划的检查 3.土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到_等。A以最大的土地资源投入获得最小的产出B土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用C随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程D土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性E以最小的土地资源投入获得最大的产出 4.土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了_。A城市房地产管理法
8、B基本农田保护条例C城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例E闲置土地处置办法 5.下列属于土地管理客体的是_。A土地B土地利用中地与地的关系C土地利用中人与地的关系D土地利尉中人与政策的关系E土地利用中人与人的关系 6.土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用_等措施来增加土地的经济供给。A提高土地利用集约度B提高土地利用粗放度C在土地开发利用中采用新技术D土地整理E调节消费结构 7.基本农田保护区划区定界的基本单位是_。A村B乡(镇)C县(市)D省(自治区、直辖市) 8.国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采
9、取_的方式进行补偿。A用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B缴纳耕地开垦费C缴纳耕地赔偿金D缴纳耕地占用税E缴纳土地使用税 9.依照基本农田保护条例的规定，_应划入基本农田保护区。A水果生产基地B农业教学试验田C油料生产基地D正在实施改造计划的中、低产田E无法实施改造计划的中、低产田 10.下列耕地中，不应当划入基本农田保护区的是_。A铁路沿线的耕地B需要退耕还林的耕地C河流沿岸的耕地D集镇建设用地区周边的耕地 11.经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府_。A由原耕种集体恢复耕种B由原耕种个人恢复耕种C由用地单位组织耕种D无偿收回土地使用权E
10、重新划人基本农田保护区 12.耕地保护管理的主要内容具体有_。A基本农田保护管理B耕地占补平衡管理C土地整理复垦管理D耕地保护执法E土地统计 13.根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的_以上。A60%B80%C90%D95% 14.2005年，国务院办公厅省级政府耕地保护责任目标考核办法规定，从2006年起，每_年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A3B5C8D10 15.根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应_。A不划入基本农田保护区B有选择地划入基本农田保护区C
11、优先划入基本农田保护区D全部划入基本农田保护区 16.因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于_。A农业B复垦单位的生产建设C工业D房地产开发 17.对土地整理工作总体上要求包括_等。A土地整理要与保护和改善生态环境协调统一B坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策C加大工矿废弃土地复垦力度D土地整理要与农业生产结构调整有机结合E加大土地利用力度 18.国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取_的方式进行补偿。A用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B缴纳耕地开垦费C缴纳耕地赔偿金D缴纳耕地占用税E缴纳土地使用税 1
12、9.下列关于耕地占补平衡，说法正确的有_。A耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B耕地开垦费，专款用于开垦新耕地C任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务D开垦耕地的责任者是占用耕地的单位E没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费 20.下列关于土地整理的表述，正确的包括_。A地方符级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理B土地整理所需费刚，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使朋者共同承担C土地整理包括农用地整理和非农用地整理D现
13、阶段土地整理的重点在农村地区E土地整理新增耕地面积的80%可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标、 21.耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由_具体承担。A国土资源行政主管部门B农业行政主管部门C环境保护行政主管部门D规划行政主管部门E建设行政主管部门 22.省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是_。A制定开垦耕地计划B对建设单位开垦耕地进行监督C组织开垦耕地D组织土地整理E对县、市人民政府开垦耕地进行监督 23.土地复垦的对象包括_。A开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地B地下开采引起的地表下沉的土地C工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等D工业等污
14、染而造成的废弃土地E基本农田 24.经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当_。A由原耕种集体恢复耕种B由原耕种个人恢复耕种C由用地单位组织耕种D无偿收回土地使用权E重新划人基本农田保护区 25.2000年我国制定的土地开发整理标准，包含以下_三项标准。A土地开发整理项目验收规程B土地开发整理规划编制标准C土地开发整理项目规划设计规范D土地调查项目规划设计规范E土地调查项目资会管理规程第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页