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1、2021浙江土地估价师考试模拟卷（2）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.随着经济社会的发展，土地所有权和土地使用权处于_A统一的不变之中B分离状态C永久不变的状态D经常变动之中2.根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的_用途给予补偿。A规划B申请C原始D预期3.以下属于城市总体规划任务的是_A提出近期发展的重点和生产力布局的建议B确定区域基础设施C综合研究和确定城市性质、规模、容量和发展形态D提出实施规划的有关技术、经济政策和措施4.为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者
2、个人通过“以租代征”使用集体土地，属_行为。A正常租赁土地B正常转让土地C非法征用土地D非法占地5.在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。A社会B自然C经济D气候6.我国耕地保护的生命力所在是指_A加大宏观调控B政策落实C制度创新力度D法律的支持7.土地登记的最小单元是_A宗地B街坊C街道D居民小区8.农用地转用是否符合土地利用总体规划确定的土地用途是指_A土地利用年度计划B土地利用总体规划C建设用地供应政策D建设用地占地规划9.土地用途管制制度的核心内容是_管理。A农用地转用B农用地分配C农用地审批D农用地转用审批10.工地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的_倍。A2
3、3B34C45D61011.土地利用现状调查主要是调查_A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C规划区域的自然条件和自然资源D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况12.在同一地域性市场内，土地价格主要由_决定。A价格B市场C需求D质量13.土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的_都是建立土地市场最基本的条件。A土地权力B土地产权C土地管理D土地分配14.目前，我国土地用途管制的核心目标是_A土地利用整体效率最大化B消除土地利用中不利的外部影响C严格限制农用地转为建设用地D保障土地资源的合理利用和优化配
4、置15.根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_地价。A基准B成交C标定D出让16.违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处（）年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。A2B3C4D517.宅基地和自留地、自留山，属于_所有。A个人所有B集体所有C国家或集体所有D国家所有18.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_A10%B20%C30%D40%19.居住用地的土地使用权出让最高年限是（）年。A50B40C70D8020.土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的
5、为_。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法21.我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括_。A市场比较法B收益法C成本法D剩余法22.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。A城镇土地供应潜力B城镇区位C分等基本D区域土地供应潜力23.土地等级评定或土地条件均值区划分以_现状为准。A工业用地B住宅用地C城镇土地D农村土地24.城镇_是基准地价相对稳定和不断演化的前提。A土地位置B土地质量C土地利用的相对合理性和变化性D土地收益25.既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是_。A环境因素B宗地
6、基础设施条件C城市规划限制D土地使用年限二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.土地价格按土地交易的方式分类，分为_。A拍卖价格B招标价格C协议价格D买卖价格E挂牌价格 2.土地价格按形成方式分类，分为_A交易价格B理论价格C评估价格D申报价格E租赁价格 3.由专业评估机构和人员，按照规定的估价程序和方法评定的土地价格，为_。A评估价格B基准地价C交易底价D成交价格E协议价格 4.影响地价的区域因素中，环境质量因素包括_。A人文环境B自然环境C社会环境D国家财政制度E国家政策环境 5.工业用地注重_以及城市规划限制、区域内劳动力供求情况、工资酬劳水平等方面诸多
7、因素的影响。A交通运输程度B基础设施完善度C产业集聚规模D居民素质E工业区位 6.商业用地注重_等方面的诸多因素的影响。A商业繁华影响度B交通便捷度C城市规划限制D劳动力供求水平E环境优劣度 7.市场比较法可以运用于不动产的_等各种交易形式的价格及租金的确定。A买卖B租赁C转让D赠与E抵押 8.下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有_。A德尔菲测定法B总分频率曲线法C层次分析法D因素成对比较法E综合评价法 9.影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。A繁华程度B公园与绿地C交通状况或通达程度D基础设施和公用设施的完备程度E人口密度 10.土地价格一般由_构成，类似于商品价格构成，
8、因此，常常有人也把它们称为土地价格的构成。A土地取得费B土地增值收益C税金D土地开发费E利息 11.下列属于中心地体系的基本模型的是_原则。A区位B市场C交通D经济E行政 12.综合计算土地利用系数的步骤有_。A根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量B计算样点的综合土地利用系数C编制土地利用系数等值区D修订指定作物土地利用系数等值区E计算各等值区的土地利用系数 13.对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如_等因素对应因子分值计算。A城镇集聚规模B城镇区位C城镇基础设施D城镇人均生活水平E区域综合服务能力 14.为满足全面、科学、合理地管理土地，
9、有效利用土地的要求，需要对_进行评定。A土地价值B土地使用价值C土地价格D土地增值收益E土地成本 15.城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D提供社会增值E社区服务 16.评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D土地制度E各地的土地市场条件 17.地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。A土地价值B土地使用价值C土地收益D土地肥沃程度E土地权利 18.标定地价划拨土地使用权，_时补交土地使用权出让金的标准。A出卖B转让C承典D抵押E出租 19.基准地价的特点有
10、_。A全域性B分用途C无限期D有限期E平均性 20.以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括_。A区位因素的修正B个别因素的修正C容积率修正D功能的修正E开发程度修正 21.影响价格的建筑物的自身因素有_。A面积、结构、材料B临街状况C建筑物的年代D朝向、楼层、建筑物外观E设计、设备和施工质量 22.下列有可能影响不动产价格升降的有_。A经济发展B城市化进程C城市规划D不动产价格政策E国家或行业领导人的升迁变故 23.一般的土地估价方法，仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法则被认为是一种_，又能节省人力、财力，并可同时对大量宗地进行估价的方法。A迅速B准确C公平D合理E简洁 24.定量研究的缺点为_。A成本高B周期长C太抽象D得到的结果不客观E数学方法具有失灵的可能 25.在我国，政府可通过_等措施，促使不动产价格提高。A控制土地供应量B提高土地出让价格C房地产开发经营的税费D降低房地产税收E调整产业政策第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页