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1、2021江苏土地估价师考试模拟卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在下列凶素中，_是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A一般因素B区域因素C个别因素D其他因素 2.在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是_。A农用地等别B农用地利用等别C农用地自然等别D农用地定级等别 3.（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。A商品证券B货币证券C投资证券D资本证券4.耕地保护工作的原则
2、是_。A一要吃饭、二要建设、兼顾生态B一要保护生态、二要吃饭、三要建设C一要保护生态、二要建设、三要吃饭D一要吃饭、二要生态、三要建设 5.1982年5月14日发布了_，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。A农村人民公社工作条例B关于城镇土地国有化请示提纲的记录C村镇建房用地管理条例D国家建设征用土地条例 6.下列_因素不是工业区位论主要讨论的内容。A运输成本B产品质量C劳动力成本D分散与集聚因素 7.成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=土地取得费+_投资回报率。A土地开发费B税费C土地开发费十税费D土地开发费+税费+利息 8.不属于在综合分析中常用的统计指标的是_指标
3、。A总量B相对C平均D指定 9.影响建筑物价格的最基本因素是_。A建筑年代B建筑用途C建筑楼层D建筑结构 10.某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成。该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年期最长为（）。A40年B50年C70年D无限年期11.在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（）。A均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C基准地价确定时，要求样点
4、总体呈正态或正偏态分布D在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法12.按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。A准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收13.某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系
5、数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为_元/平方米。A容积率B1.0C1.5D2.0E2.5F3.0G3.5H修正系数I1.0J1.2K1.8L2.2M2.5N2.7 14.依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当（）。A将承包的土地交回发包方B按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转C发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地15.20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长_日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。A10
6、B15C20D30 16.预期收益原则可以在_中得以运用。A成本逼近法B市场比较法C成本法和剩余法D剩余法和收益还原法 17.西方地租地价理论中，_理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。A新古典主义城市地租B马克思主义地租地价C资产阶级古典经济学家的地租地价D资产阶级庸俗经济学家的地租地价 18.个人所得税的税率有两种，它们是_。A比例税率、超额税率B比例税率、名义税率C名义税率、实际税率D实际税率、超额税率 19.在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（）。A股票+投资基金B债券+股票C投资基金+债券+股票D债券+投资基金20.负债按照偿付期限的长短，可
7、分为_。A流动负债和长期负债B固定负债和长期负债C流动负债和短期负债D固定负债和短期负债 21.根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。A五年以下有期徒刑或者拘役B三年以下有期徒刑或者拘役C三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款D三年以下有期徒刑，并处罚款22.土地的自然供给量是指_。A地球表面积B地球表面的陆地面积C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D适宜于动植物生长的土地面积 23.土地的自然供给量是指_。A地球表面积B地球表面的陆地面积C适宜于人
8、类生产生活及动植物生长的土地面积D除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积 24.下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是_。A国有土地使用权的协议出让B新建房地产的买卖C国有土地使用权的拍卖出让D征用集体所有土地 25.协议出让建设用地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少于_日。A7B10C15D30 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.经营矿山开采业者必须缴纳_地租。A建筑地段B矿山C级差D垄断E绝对 2.下列_情况适合选择路线价估价法。A成片开发的土地B城市繁华商业区C市场规范且交易实例较多
9、的区域D大面积工业地 3.城市用地评定主要指标有_。A地基承载力B地形坡度C地下水埋深D洪水淹没状况E气候 4.下列关于土地的定义，表述不正确的是_。A土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B土地兼有自然和社会经济双重属性C土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D土地的特性是随着时间发展变化的 5.影响土地价格的人口因素包括_。A人口密度B人口自然增长率C人口素质D家庭人口构成E人口分布 6.土地的自然特性包括_。A土地面积的无限性B土地位置的固定性C土地质量的差异性D土地永续利用的绝对性E土地面积的有
10、限性 7.土地管理法规定，土地利用年度汁划，根据_编制。A国民经济和社会发展计划B国家产业政策C土地利用总体规划D建设用地和土地利用的实际状况E土地占补平衡计划 8.一般性货币政策工具包括_。A法定存款准备金率B再贴现利率C优惠利率D公开市场业务 9.军队空余土地转让项目应当上报_审批，未经批准并确认许可的，各级国土资源管理部门不得办理有关手续。A总政治部B总装备部C总后勤部D国务院 10.统计设计结果形成设计方案包括_。A搜集阶段B指标体系C分类目录D调查方案E整理方案 11.下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括_。A省、自治区土地利用总体规划B直辖市的土地利用总体规划C省人民政府所在地
11、的市D自治区人民政府所在地的市E人口在五十万以上的城市 12.根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是_。A耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段B城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段C商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段D面积相当的小区划归同一地价区段E人口相当的小区划归同一地价区段 13.土地估价要考虑_等因素对土地收益的影响。A社会经济发展B土地利用方式C土地预期收益D土地利用政策E地块大小 14.按照土地利用现状分类，工矿仓储用地包括_。A工业用地B采矿用地C仓储用地D住宿餐饮用地E商务金融用地 15.马克思在资本论中提到的利息率包括_
12、。A平均利息率B资本投在有息证券上的利息率C借贷资本的利息率D资本增值率E纯利息率 16.评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用_。A市场比较法评估土地价格B利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格C市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格D收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格E基准地价系数修正法评估土地价格 17.国家融资项目的范围包括_。A使用国家发行债券所筹资金的项目B使用各级财政预算资金的项目C使用国家政策性贷款的项目D使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目E使用国家对外征收的所得税的项目 18.财政部、原建设部、国土资源部关于切
13、实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括_。A财政预算安排B住房公积金增值收益C当地房地产转让契税收入D土地出让净收益E通过社会各界自愿捐赠等方式 19.税收对经济的影响种类有_。A破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展 20.从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括_系统。A防灾系统B环境系统C通信系统D交
14、通系统 21.为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对_进行评定。A土地价值B土地使用价值C土地价格D土地成本E土地增值收益 22.在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有_。A产品的实物量B产品外观C土地成分D产品材料E土地面积 23.现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是_。A土纲B亚纲C土类D土属E亚类 24.国家信用与银行信用的区别有_。A信用主体与服务的政策目标不同B资金来源与使用方向不同C投资的项目不同D投资的目的不同E信用资金的实现的方式不同 25.城市规划实施控制可以分为_。A一般式B通则式C特殊式D判例式第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页