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1、2021年江苏土地估价师考试模拟卷（4）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.根据关于加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_。A基准地价B成交地价C标定地价D出让地价2.土地国家管理制度，是指国家政权以_的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A社会代表B国家代表C人民代表D利益代表3.土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A面积有限性B位置固定性C质量差异性D功能永久性4.不属于土地持续利
2、用重点的是（）。A耕地资源的保护B土壤的保护C矿产的保护D水质的保护5.土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的_。A特殊性B收益性C独特性D垄断性6.下列土地价格的类型中，_是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A公告(示)地价B基准地价C申报地价D课税价格7.在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为_。A20B50C66.7D758.有四宗土地，土地状况基本相同，但土地
3、坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第_块土地地价较高。A一B二C三D四9.某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。A90.3B94.6C98.3D10010.由于成为交易对象的土地具有_，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。A固定性B个别性C不增性D永续性11.在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地_。A使用权B所有权C抵押权D租赁权12.导致特殊地段土地价格高的主要原因是_。A级差地租B垄断地租C绝对地租D矿山地租13.绝对地租形成的根本原因是_的垄断。A土地使用权B土地所
4、有权C土地抵押权D土地租赁权14.阿尔申尔德韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于_。A货物的绝对重量B货物的相对重量C运输距离和货物重量D限制性原料的产地15.某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%（其他情况不变），则该地块2000年11月25日的土地价格为（）元/m2。A2600B3042C2900D230016.限地性原料的失重程序愈大，原料指数_。A愈大B愈小C不变D基本不变17.商业服务设施的集聚程度，可以用来表示_。A人口密度B交通状况C繁华程度
5、D通达程度18.有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为（）元/m2。A2000B4213C6213D221319.有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为_元/m2。A300B350C360D40020._是决定城市土地利用价值的重要因素。A经济状况B自然条件C交通状况D区位21.韦伯认为，_是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。A原料指数B集聚因素C分散因素D劳工成本22.下列收益还原法的基本公式中，土地使用年
6、期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。AP=BP=CP=DP=23.有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为_。A10%B5%C3%D2.5%24._是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。A确定比较交易案例B收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C进行市场交易情况修正D进行期日修正25.如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农业用地和专门用于仓储的土地，可以以_为基础进行估价。A土地经营收入B土地租金C综合还原率D土地还原率二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项
7、中，有多个符合题意） 1.动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为_。A相关比率B结构比率C环比比率D定基比率E核算比率 2.商业银行管理原则有_。A盈利性原则B流动性原则C福利性原则D安全性原则E稳定性原则 3.会计主体可以是_。A独立法人B单一企业C企业集团D企业中的一个生产车间E营销部 4.金本位制可分为_。A金币本位制B金块本位制C金条本位制D金汇兑本位制E金砖本位制 5.信用职能主要表现在以下_方面。A筹集社会各方面的闲散资金B融通和分配生产建设资金C提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D反映经济活动、调节社会需求E增加市场资金的流通
8、量 6.德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括_。A财政收入B国民经济C社会政义D政治稳定E市场体系 7.由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为_。A外部会计B内部会计C对外报告会计D对内报告会计E综合报告会计 8.编制近期建设规划，必须遵循的原则有_。A处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境C严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D确定城市近期建设重点和发展规模E与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市
9、场经济发展的要求 9.中央银行的主要业务包括_。A对银行的业务B对居民的业务C对政府的业务D对企业的业务E对地方的业务 10.商业银行的经营原则有_。A均衡性B安全性C流动性D开放性E盈利性 11.商业银行组织形式的分类方式有_。A按机构设置分类B按业务经营范围分类C按利益收入分类D按规模大小分类E按回收利润分类 12.土地估价方法中的基本估价法有_。A收益还原法B市场比较法C剩余法D路线价估价法E综合估价法 13.下列条件中，_为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A交易案例的用途与待估土地应相同B交易案例的开发程度与待估土地完全一致C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，
10、应能够修正到正常交易价格D交易案例的交易时间不应超过5年E交易案例的交易类型与估价目的相符 14.下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有_。A因素成对比较法B德尔菲测定法C总分频率曲线法DAHP法E数理统计法 15.影响土地价格因素中的行政因素有_。A土地制度B城市化进程C住房制度D地价政策E城市规划 16.城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括_。A城镇人Kl密度B城镇全年二、三产业增加值C城镇全年工业销售收入D城镇全年建设固定资产投资额E城镇全年全部从业人员数 17.城镇土地分等中的区域经济发展水平因素包括_。A财政状况B商业活动C外资活动D金融状况E固定资产投资状况 18.土地
11、估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有_。A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果的合理性 19.计算农用地利用等指数的方法有_。A按指定作物土地利用系数计算B按综合土地利用系数计算C按指定作物土地经济系数计算D按综合土地经济系数计算E按样点土地利用系数计算 20.企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有_土地利用效益
12、资料。A事业单位B工业企业C商业企业D仓储企业E企业兼并 21.用因素法计算定级指数的方法有_。A连乘修正法B加权求和法C最值均衡法D几何平均法E限制系数法 22.遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象_为前提估价。A合法产权B合法使用C合法处分D合法交易E最佳使用 23.下列应作为土地估价委托合同约定条款的有_。A本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 24.土地分等定级是在特定目的下对土地的_属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A自然B人文C经济D社会E政治 25.影响不动产价格的行政因素包括_。A土地制度B住房制度C城市规划D城市化进程E土地利用规划第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页