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1、2021年土地估价师考试模拟卷（4）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.土地权属争议调查处理办法规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起个工作日内提出是否受理的意见。A：7B：15C：30D：60E：管理费用 2.土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。A：10B：15C：30D：6
2、0E：管理费用 3.土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。A：3B：5C：7D：10E：管理费用 4.土地权属争议调查处理办法规定，调查处理争议案件的文书格式，由统一制定。A：国务院B：国土资源部C：省级国土资源行政主管部门D：市级国土资源行政主管部门E：管理费用 5.确定土地所有权和使用权的若干规定规定，连续使用不满20年，或者虽满20年但在20年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由根据具体情况确定土地所有权。A：市级以上地方人民政府土地管理部门B：县级以上地方人民政府C：县级以上地方人民
3、政府土地管理部门D：乡级以上地方人民政府E：管理费用 6.国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，负责土地使用权抵押登记工作。A：市级以上地方人民政府土地管理部门B：县级以上地方人民政府C：县级以上地方人民政府土地管理部门D：乡级以上地方人民政府E：管理费用 7.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：10B：30C：60D：90E：管理费用 8.确定房地产开发项目应当符合的要求中，不包括。A：土地利用总体规划B：年度建设用地计划C：城市规划、房地产开发年度计划D：房地产销售计划E：管理费用 9.转让房地产开
4、发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A：30B：45C：60D：90E：管理费用 10.违反城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。A：1万元以上5万元以下B：3万元以上5万元以下C：5万元以上7万元以下D：5万元以上10万元以下E：管理费用 11.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。A：产权调换B：货币补偿C：产权调换或货币补偿D：不予补偿E：管理费用
5、12.经批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。A：省、自治区、直辖市人民政府B：省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门C：县级人民政府D：县级人民政府林业主管部门E：管理费用 13.临时占用草原的期限不得超过年。A：2B：3C：5D：7E：管理费用 14.非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驶或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原植被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复植被，可以并处草原被破坏前三年平均产值的罚款。A：1倍以上3倍以下B：3倍以上6倍以下C：3倍以上9倍以下D：6倍以上9倍以下E：管理
6、费用 15.耕地占用税的征税对象是。A：占用耕地从事其他非农业建设的行为B：占用耕地从事其他非农业建设的个人C：占用耕地从事其他非农业建设的单位D：占用耕地从事其他农业生产的行为E：管理费用 16.耕地占用税以为计税依据。A：纳税人非实际占用的耕地面积B：纳税人实际占用的非耕地面积C：纳税人实际占用的耕地面积D：纳税人实际占用的荒地面积E：管理费用 17.耕地占用税实行税率。A：比例B：定额C：累进D：特殊E：管理费用 18.耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款。A：改变用途B：未改变用途C：占用耕地结束时间D：占用耕地开始时间E：管理费用 19.下列关于土地使用税
7、的纳税人的说法，不正确的是。A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E：管理费用 20.在征收城镇土地使用税时，应当按照征收。A：土地上房屋建筑总面积B：建筑物基地面积C：纳税人实际占用的土地面积D：纳税人自己测定的土地面积E：管理费用 21.土地使用税，按计算，分期缴纳。A：年B：季C：月D：旬E：管理费用 22.土地增值税是对有偿转让的单位和个人征收的一种税。A：国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B：集
8、体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C：国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物D：旬E：管理费用 23.土地增值税以为计税依据。A：纳税人转让房地产所取得的土地价值B：纳税人转让房地产所取得的土地增值额C：纳税人出租房地产所取得的土地增值额D：纳税人转让房地产的价值E：管理费用 24.土地增值额超过扣除项目金额200的，应纳税额的速算公式是。A：应纳税额=土地增值额30B：应纳税额=土地增值额40-扣除项目5C：应纳税额=土地增值额50-扣除项目15D：应纳税额=土地增值额60-扣除项目金额35E：管理费用 25.在土地增值额扣除项目中，对从事房
9、地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计的扣除。A：5B：10C：15D：20E：管理费用 26.纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的，免征土地增值税。A：5B：10C：15D：20E：管理费用 27.土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。A：5B：6C：7D：10E：管理费用 28.国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于，
10、贷款利率严格按照风险定价。A：20B：30C：40D：50E：管理费用 29.国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上。A：50B：60C：70D：80E：管理费用 30.国办发2008131号规定，对住房转让环节营业税的减免政策暂定执行至。A：2009年10月31日B：2009年12月31日C：2010年10月31日D：2010年12月31日E：管理费用 31.国办发2008131号规定，取消。A：房产税B：契税C
11、：农村房地产税D：城市房地产税E：管理费用 32.关于调整个人住房转让营业税政策的通知(财税2009157号)规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。A：1B：2C：4D：5E：管理费用 33.对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是。A：城市房地产管理法B：城市房地产开发经营管理条例C：建设工程质量管理条例D：土地管理法E：管理费用 34.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起日，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：1
12、0B：30C：45D：60E：管理费用 35.下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是。A：房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B：房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C：房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D：房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则E：管理费用 36.城市房地产开发经营管理条例第十二条规定，房地产开发用地应当以的方式取得。A：买卖B：转让C：出让D：出租E：管理费用 37.房地产开发用地应当用出让方式，但法律和国务院规定可以采用除外。A：出让方式B：划拨方式C：拍卖方式D：招标方式E：管理费用 38.按照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发
13、项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。A：25B：20C：30D：40E：管理费用 39.按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满年未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20以下的土地闲置费。A：半B：1C：2D：3E：管理费用 40.必须对其开发的房地产项目承担质量责任。A：房地产开发企业B：施工单位C：材料供应商D：设计单位E：管理费用 41.城市房地产开发经营管理条例规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A：30B：60C：90D：120E：管理费用 42.城市房地产开发经
14、营管理条例规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。A：5B：10C：30D：60E：管理费用 43.城市房地产开发经营管理条例规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。A：1B：2C：3D：5E：管理费用 44.违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。A：1B：2C：3D：5E：管理费用 45.违反城市房地产开发经营管理条例
15、规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。A：1B：2C：3D：5E：管理费用 46.城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A：城市市区内B：城市规划区内国有土地上C：城市建成区内国有土地上D：城市规划区内土地上E：管理费用 47.拆迁人是指。A：房屋行政主管部门B：取得房屋拆迁许可证的单位C：规划行政主管部门D：专门从事房屋拆迁的单位E：管理费用 48.下列不属于城市房屋拆迁管理条例规定适用范围的是。A：城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物B：城市市区内的房屋及其附属
16、物C：城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物D：城市市区内国有土地上的房屋及其附属物E：管理费用 49.集体土地上的拆迁行为，主要按照等有关法律、法规执行。A：城市房屋拆迁管理条例B：土地管理法C：劳动法D：城市开发经营管理条例E：管理费用 50.主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是。A：国务院建设行政主管部门B：省人民政府C：市级房地产行政主管部门D：国务院土地行政主管部门E：管理费用第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页