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1、2021陕西土地估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素 2.某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50，楼面地价100元平方米，则其土地价格为元平方米。A：100B：200C：300D：600E：时间因素 3.采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中
2、不包括对的修正。A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素 4.基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素 5.某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素 6.土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元平方米，土地还原利率为6经年期修正后的地价
3、为元平方米。A：1000B：688C：500D：763E：时间因素 7.基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素 8.某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差05，容积率修正幅度分别为15、5、10%有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲=乙-丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素 9.确定基准地价的原则之一
4、是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。A：统计B：分析C：比较D：选择E：时间因素 10.X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据城镇土地估价规程规定，该成果应由组织验收。A：X省国土资源管理部门B：Y市国土资源管理部门C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：时间因素 11.某待估宗地所处区域基准地价为500元平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。A：500B：503C：675D：877E：时间因素 1
5、2.在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素 13.路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。A：平均深度B：深度的中位数C：道路对土地利用价值影响为零的深度D：城市统一确定的某一深度E：时间因素 14.标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素 15.某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米A：1100B：120
6、0C：1250D：1300E：时间因素 16.在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素 17.某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素 18.在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素 19.下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则
7、E：时间因素 20.估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素 21.某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。A：505B：675C：705D：725E：时间因素 22.霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、A：375、295、207和123B：40、30、20和10C：50、25、15和10D：425、30、20和75E：时间因素 23.某平行四边形临街地，街道的路
8、线价为1200元平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元平方米。A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素 24.路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素 25.里地线是指。A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.货币的基本职能包括。A：价值尺度B：流通手段C：世界货币D：支付
9、手段E：贮藏手段 2.我国经营性金融机构包括。A：商业银行B：政策性银行C：非银行金融机构D：中国人民银行E：银行业监督管理机构 3.我国的金融监管机构主要有。A：中国人民银行B：银行业监督管理机构C：证券监督管理机构D：政策性银行E：商业银行 4.按银行买卖外汇可以将汇率分为。A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：基本汇率 5.商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：政策调控E：信用中介 6.下列属于商业银行现金资产的有A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在中央银行的存款 7.假设外汇市场上仅有美元和欧元
10、两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高 8.货币的职能包括A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段 9.保险的最基本职能包括。A：分摊风险损失B：投资C：融通资金D：给付补偿E：防灾防损 10.下列选项属于保险形成的条件有。A：随机事件的科学化B：多个经济单位的结合C：可保危险的存在D：可以预知且一定发生的危险E：随机事件的无序化 11.保险合同的主体有。A：当事人B：关系人C：合同书D：中介入E：合同附件 12.下列选项属于最大诚信原则内容的
11、有。A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：保密 13.下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则B：近因原则C：最大诚信原则D：及时原则E：补偿原则 14.按照保险基金的来源不同，可将保险分为等A：商业保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险 15.保险所具有的最基本的职能是A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气 16.证券投资基金的特点包括。A：风险性高B：集合投资C：专业管理D：分散风险E：收益有一定保证性 17.下列选项中，股票与债券有区别的是。A：性质B：有价证券C：承担的风险D：持有人对公司经营管理享有的权利E：收益 18.普通股
12、股东的义务有。A：遵守公司章程B：对公司债务负有限责任C：承受股本的非返还性义务D：为公司拓展业务E：查阅公司会计账簿 19.按有无抵押担保分类，分为。A：附息债券B：抵押债券C：担保债券D：信用债券E：国库券 20.封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。A：年收益率高于全国基金平均收益率B：基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期D：中国证监会规定的其他条件E：年收益率等于全国基金平均收益率 21.关于债券和股票投资，下列说法正确的是A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不
13、能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让 22.股票的基本特征可概括为A：有偿性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性 23.按照发行主体划分，债券可以分为等类型A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券 24.一般来说，债券具有的基本特征A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性 25.证券投资基金的创立和运行涉及A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页