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1、2021山西房地产经纪人考试真题卷（8）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.我国初步形成了以住房公积金制度为基础的_的住房信贷体系。A原则性住房贷款与商业性住房贷款并存B政策性住房贷款与原则性住房贷款并存C政策性住房贷款与商业性住房贷款并存D规范性住房贷款与地方性住房贷款并存2.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年_，按相应档次利率确定年度利率水平。A1月1日B3月30日C6月30日D7月1日3.目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于_。A3%B5%C6%D8%4.税收的构
2、成要素中，区别不同税种的主要标志是_。A课税对象B加成C违章处理D减免5.关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是_。A住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证B有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明C职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询D每年7月1日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账6.财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自_起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。A20
3、06年12月1日B2007年11月1日C2008年11月1日D2009年12月1日7.城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税_年。A25B37C48D5108.教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为_。A3%B5%C6%D8%9.土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为_。A20%B30%C40%D50%10.擅自转让房地产开发项目的处罚依据是_。A城市房地产管理法B城市房地产开发经营管理条例C城市商品房预售管理办法D房地产开发企业资质管理规定11.物业管理条例规定，建设单
4、位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处_的罚款。A3万元以上10万元以下B10万元以上50万元以下C5万元以上20万元以下D20万元以上50万元以下12.城镇最低收入家庭廉租住房管理办法规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是_。A最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格B已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴C已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额D已骗取廉租住
5、房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款13.房地产开发企业资质管理规定规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以_的罚款。A1万元以上2万元以下B2万元以上3万元以下C3万元以上5万元以下D5万元以上10万元以下14.房地产估价机构管理办法规定，违反房地产估价机构管理办法规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处_的罚款。A1万元以上3万元以下B2万元以上3万元以下C3万元以上5万元以下D10万元以上20万元以下15.以下法律适用的基本原则中，表述
6、不正确的是_。A上位法优先于下位法B特别法优先于普通法C任意法优先于强行法D新法优先于旧法16.民事法律关系中，民事主体间民事权利义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等，是指_。A主体B客体C内容D形式17.根据权利的作用，以下民事权利中不属于形成权的是_。A解除权B撤销权C人身权D选择之债中的选择权18.根据民法通则，诉讼时效期间从_时起算。A权利人起诉B权利被侵害C权利人被告知其权利被侵害D权利人知道或应当知道其权利被侵害19.根据担保法，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当_。A全额返还定金B双倍返还定金C三倍返还定金D四倍返还定金20.房屋层数是指房屋的自然层数，以下_，计算自然
7、层数。A突出屋面的楼梯间B阁楼(暗楼)C突出屋面的楼梯间D采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20 m以上(不含2.20 m)的21.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用_。A筏板基础B桩基础C箱形基础D条形基础22.如果施工项目经理想了解“建筑场地的位置、大小及形状”，应查找的建筑施工图是_。A建筑详图B建筑剖面图C建筑立面图D建筑总平面图23.下列计算一半建筑面积的是（）。A房屋之间无上盖的架空通廊B骑楼的底层用作道路街巷通行部分C有顶盖不封闭的永久性的架空通廊D房屋的天面上的花园24.核发土地权属证书和地籍档案的附图是_。A地形图B地籍
8、图C宗地图D房产图25.王某购买的一套商品住宅，房屋使用面积为80 m2，套内墙体面积为6 m2，套内阳 台建筑面积为10 m2，需分摊的共有建筑面积为。15 m2组成，该套商品住宅的建筑 面积为_m2。A80B111C120D126二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.地图测绘中，房地产图是由_组合构成的。A交通图B地形图C地籍图D宗地图E房产图 2.房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在_。A都是价格，用货币表示B都有波动，受供求因素的影响C都是按质论价：优质价高，劣质低价D都容易受交易者的个别情况影响E既有交换代价的价格，又有使用代价的价格 3.法
9、律规定的违约责任的承担方式主要有_。A赔偿损失B继续履行C订金罚则D承担民事责任E支付违约金 4.下列对于名义价格和实际价格的表述，不正确的是_。A未扣除价格因素的价格为实际价格B在计算房地产自然增值时，应采用扣除了价格因素的名义价格C在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格为名义价格D房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳。这种情况下的成交价格为实际价格E在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格 5.物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有_。A自物效力B排他效力C优先效力D追及效力E公示效力 6.决定房地产
10、供给量的因素主要有_。A该种房地产的价格水平B该种房地产的开发成本C该种房地产的开发技术水平D房地产开发商对未来的预期E现期房地产的价格 7.信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有_A财产事务管理职能B分配资金C融通资金职能D代理和咨询职能E社会投资职能 8.房地产的形成必须具备的基本要素包括_。A存在着可供交换的房地产商品B存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方C交换价格符合买卖双方的利益要求D拥有固定的房地产交易场所E房地产经纪人需要提供服务 9.抵押人是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的_。A公民B法人C自然人D其他组织E
11、合伙人 10.房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有_。A垄断企业的介入B群体的非理性预期C商品的供大于求D过度的投机炒作E攀比心理 11.营销要素和营销手段主要包括_。A商品价格B现场营销C广告D电话营销E营销场景 12.给水系统按供水用途，可以分为_给水系统。A排污B生活C生产D浇灌E消防 13.景观是指一定地域内由_及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。A景色B山水C花草、树木D建筑物E人文印记 14.中国现行法律体系中，由全国人民代表大会制定的基本法律包括_。A物权法B刑法C土地管理法D合同法E消费者权益保护法 15.气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。包括_。
12、A日照B温度C风象D降雪E降水 16.按照对商品的敏感性划分，可以分为对_等消费者群体。A价格敏感B质量敏感C环境敏感D服务敏感E态度敏感 17.在城市蓝线内禁止进行的活动主要有_。A擅自建设各类排水设施B违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动C擅自填埋、占用城市蓝线内水域D影响水系安全的爆破、采石、取土E其他对城市保护构成破坏的活动 18.一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是_。A记忆的目的性B记忆的持久性C记忆的敏捷性D记忆的准确性E记忆的准备性 19.金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括_等。A货币的发行、回笼和保管B存款的收回和提取C贷款的发放和
13、吸收D货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算E有价证券的发行和转让 20.统计最初是一种计数活动，主要起_作用。A反映B决策C控制D指导E监督 21.决定利率水平的因素主要有_。A平均利率B资金供求状况C通货膨胀率D国家经济政策E国际支出状况 22.不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括_等内容。A调查目的B调查数据C调查内容D调查表E调查项目 23.气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括_。A二氧化碳B氮氢化物C硫氧化物D碳氢化合物E二氧化氢 24.室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到_的作用。A分割空NB保护墙体C改善墙体的物理性能D装饰功能E美化功能 25.建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括_。A甲醛B氯乙烯C一甲苯D甲酸E二甲苯第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页