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1、2021年土地估价师考试模拟卷（6）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.基本地价系数修正法的基本原理是。A：区位理论B：地租理论C：替代原理D：收益原理E：合法性 2.当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。A：根据客观原则，按实际用途评估B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估C：根据最有效使用原则，按实际用途评估D：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金E：合法性 3.下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。A：城镇人口密
2、度B：城镇交通条件指数C：城镇劳动力投入强度D：人均邮电业务量E：合法性 4.城镇土地分等的对象是。A：城市市区、建制镇镇区土地B：城镇建成区和近郊区范围的土地C：土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地D：城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地E：合法性 5.城镇土地定级中的综合定级是指。A：对商住等综合用地的定级B：对商、住、工混合用地的定级C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别E：合法性 6.在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以
3、不用考虑。A：常住人口数量B：暂住人口数量C：客流人口数量D：城镇最佳人口密度E：合法性 7.城市地价动态监测的关键环节及其程序为。A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析E：合法性 8.征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。A：综合补偿费B：征地补偿费C：综合补偿标准D：征地补偿标准E：合法性 9.可以不划人征地区片综合地价测算范围。A：集体建设
4、用地B：基本农田保护区C：集体未利用土地D：基本农田保护区和生态保护区E：合法性 10.土地评估价格一般由评定。A：政府部门人员B：任意人员C：土地使用权拥有者D：专门的机构和人员E：合法性 11.土地价格是在经济上的一种实现形式。A：土地价值B：土地所有权C：土地使用权D：土地抵押权E：合法性 12.不同地区地价存在差异，原因是。A：个性差异B：一般因素不同C：规划不同D：用途不同E：合法性 13.是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。A：土地价值B：土地使用价值C：土地价格D：土地等级E：合法性 14.土地估价师资格考试管理办法(中华人民共和国国土资源部令第35
5、号)颁布于。A：2006年11月22日B：2006年1月22日C：2005年11月22日D：2005年1月22日E：合法性 15.土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A：替代原则B：变动原则C：贡献原则D：合法原则E：合法性 16.商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。A：利润B：纯收益C：总收益D：增值收益E：合法性 17.土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系。A：剩余法B：收益还原法C：成本逼近法D：市场比较法E：合法性 18.拟定土地估价计划的第一步是需要进行。A：调查B：实地勘验C：收集相关资料D：整理相关资料E：合
6、法性 19.房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。A：25B：35C：27D：3%7E：合法性 20.若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。A：P=arB：P=a(rs)C：P=arbD：E：合法性 21.房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。A：管理费B：维修费C：保险费D：房屋折旧费E：合法性 22.市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。A：标准宗地B：待估土地C：类似土地D：条件俱佳的土地E：合法性 23.市场比较法通常以为基础。A：土地
7、价格B：政策规定C：市场交易案例D：市场经济状况E：合法性 24.成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。A：14B：13C：12D：整个E：合法性 25.成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。A：rB：1rC：D：E：合法性 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.影响地价的交通条件主要有。A：区域的交通类型B：区域交通管制C：道路状况D：区域土地利用性质E：区域的车流量 2.城镇土地分等中的城镇区位因素包括。A：城镇非农产业规模B：交通区位C：金融状况D：政策法规E：城镇对外辐射能力 3.一般来说，影响商业企业利润的
8、因素有。A：土地等级B：占用土地面积C：资金量D：劳动投入量E：土地肥沃程度 4.根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。A：能直接反映出地租、地价的资料B：房地产交易、出租中包含的地价资料C：根据评估模型得出的资料D：企业经营活动中利用土地的效益资料E：政府利用土地的效益资料 5.下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有。A：农业生产实测资料B：农业区划资料C：土壤普查资料D：农业统计资料E：样点土地利用条件 6.用因素法计算定级指数的方法有。A：连乘修正法B：加权求和法C：最值均衡法D：几何平均法E：限制系数法 7.地区经济分析的内容分为。A：地区经济的发展速
9、度B：房地产业的增长速度C：地区经济的基本趋势D：房地产业的发展趋势E：地区经济政策制度的趋势 8.资料收集分为等多种形式。A：普遍调查B：抽样调查C：实地调查D：典型调查E：现场询问 9.标定地价的主要作用有。A：确定土地出让价格的依据B：国家行使优先购买权的依据C：核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准D：企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准E：明确土地所有权的依据 10.市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A：互成正比例B：互成反比例C：相互配合D：相互联系E：相互制约
10、11.土地的位置包括位置。A：自然地理B：社会经济C：经济收益D：人文地理E：区域地理 12.由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A：不变性B：固定性C：区域性D：同类性E：稀缺性 13.按照年金的支付期限长短，可将年金划分为年金。A：确定B：定期C：延期D：连续E：永续 14.基准地价评估的基本要求有。A：评估数据要符合数理统计要求B：样本数据要准确C：评估数据以现时土地成本为主D：评估模型选择要合理E：要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格 15.影响土地价格因素中的经济因素有。A：经济发展状况B：居民收入和消费
11、水平C：房地产投机D：财政收支与金融状况E：物价变动 16.可行性研究是的依据。A：项目审批B：资金筹措C：编制设计任务书D：开发商与各方签订合同E：确定项目金额 17.下列属于土地分等资料收集与调查的有资料的收集与调查。A：区域经济发展水平B：区域基础设施C：分等基本D：城镇区位E：城镇土地供应潜力 18.下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有。A：特尔菲测定法B：总分频率曲线法C：层次分析法D：综合评价法E：因素成对比较法 19.影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。A：繁华程度B：公园与绿地C：交通状况或通达程度D：人口密度E：基础设施和公用设施的完备程度 20.基准地价评
12、估所用数据以现实土地为主。A：收益B：租金C：潜力D：地价E：取得费 21.下列属于中心地体系的基本模型的是原则。A：区位B：市场C：交通D：行政E：经济 22.对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。A：城镇集聚规模B：城镇区位C：城镇基础设施D：区域综合服务能力E：城镇人均生活水平 23.综合计算土地利用系数的步骤有。A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量B：计算样点的综合土地利用系数C：编制土地利用系数等值区D：计算各等值区的土地利用系数E：修订指定作物土地利用系数等值区 24.为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。A：土地价值B：土地使用价值C：土地价格D：土地成本E：土地增值收益 25.城镇土地的主要功能是。A：土地承载能力B：城市集聚C：提供活动场所D：社区服务E：提供社会增值第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页