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1、2023年中级房地产经济考试真题卷（2）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产按照_，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。A市场区域范围B交易目的C流转次数D交易方式 2.在室内装饰装修风格中，_主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。A伊斯兰风格B洛可可风格C自然风格D巴洛克风格 3.一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为_。A小城市B中等城市C大城市D特大城市 4.对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中最符合有效需求的是_。
2、A甲家庭需要，但买不起B乙家庭买得起，但不需要C丙家庭买不起，也不需要D丁家庭既需要，也买得起 5.在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是_。A消火栓系统B自动喷淋系统C分质供水系统D直接供水系统 6.少年儿童消费者群体一般是指年龄在_岁之间的消费者，是未成年，其消费心理特征主要有依赖心理、模糊心理、好奇心理、直观心理和可塑心理。A012B015C017D018 7.在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为_年。A5B25C50D100 8.在地形图上，地貌一般用_表式。A标高线B高程线C水平线D等高线 9.某套商品期房面积90m2，尚需10个月才能人住。相
3、似的商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。则该期房目前的市场价格为_元/m2。A2122B3158.70C4144.54D4500 10.下列选项中，不属于律师事务所为抵押贷款提供法律服务的是_。A起草借款合同或协议B受托与借款人签订借款合同或协议C处理违约贷款的法律事务D向借款人发出还款通知 11.时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括_。A全数B绝对数C平均数D相对数 12.楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为_年。A5B10C15D20 1
4、3.下列环境污染现象中，表述错误的是_。A工业废水或生活污水的排放使水质变坏B化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D汽车尾气的排放使得二氧化碳增多 14.根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为_。A要式合同和不要式合同B主合同和从合同C双务合同和单务合同D典型合同和非典型合同 15.假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2200元/m2，其需求量从1000套减少为800套。则该种商品住宅需求的价格弹性为_。A2.33B3.33C9.52D22.22 16.房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为_。A
5、市场价格B成交价格C理论价格D总价格 17.把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的_。A加法模型B乘法模型C分解模型D非数学模型 18.民法的基本原则中，处于首要地位的是_原则。A公平B诚实C自愿D平等 19.抹灰的构造层次中，主要起着与墙体基层黏结和初步找平作用的底层厚度为_mm。A515B512C38D2025 20.直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为_。A自然环境B人工环境C生态环境D社会环境 21.从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为_。A样本容量B随机容量C个体容
6、量D抽样容量 22.为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为_。A担保物权B留置权C质权D抵押权 23.价格法规定，对于房地产价格的利润率应控制在_以下。A3%B4%C5%D6% 24.在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为_。A方差B平均差C修正距D全距 25.弹性是指作为自变量的经济变量发生_的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。A100%B50%C10%D1% 26.房地产税收的征收环节中，其_的税收相当于商品生产环节的税收。A交易环节B保有环节C流转环节D开发环节 2
7、7.按照_，汇率分为基本汇率和套算汇率。A汇率制度的不同B汇率管理情况的不同C汇率的制定方法D外汇资金的性质与用途 28.下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是_。A习惯性心理B自我意识比拟功能C商品价值的认知功能D调节需求功能 29.工业固体废弃物中，大量弃置堆积的煤渣，可放出含_气体污染大气，危害环境。A苯B氟C硫D砷 30.在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用_来表式。A直角等腰三角形B尖端向下的直角等腰三角形C尖端向上的直角等腰三角形D涂黑的直角等腰三角形 31.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6%，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附
8、加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为_元。A599.55B622.40C792.71D953.24 32.建筑材料的室内环境污染中，涂料的_是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。A膜物质B颜料C溶剂D助剂 33.一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为_。A个性心理B心理过程C心理特征D心理倾向 34.在电磁波中，波长最短的是_。AX射线B紫外线C红外线D无线电波 35.工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为_类。A二B四C三D五
9、36.人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对_。A商品情感功能的需要B享受良好服务的需要C商品社会象征性的需要D商品基本功能的需要 37.国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件称为_。A规章B法规C地方性制度D部门条例 38.材料的_，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A表观密度B密实度C密度D孔隙率 39.保险是分散风险、消化损失的一种_。A权利义务关系B契约合同C经济制度D经济补偿形式 40.房地产统计指标中，_是指报告期末自有(私人私有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例
10、。A户均住宅套数比例B住宅自有(私有)率C人均住宅使用面积率D人均住宅建筑面积率 41.房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为_需求。A投资B跟风C投机D消费 42.现金流量中，_是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。A现金流出量B净现金流量C现金流入量D时间流量 43.城市详细规划是以城市_为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。A分区规划B总体规划纲要C专项规划D总体规划 44.在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑_。A品牌使命B社会知名度C资金回笼速度
11、D价格水平 45.原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为_。A商务公寓B写字楼CLOFTD商务综合体 46.下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是_。A物业的街区特征B承租人对承租房屋的实际使用用途C物业的建设年代、产权人D出租方的租金优惠条件和租金的收取方式 47.客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的_特征。A时效性B指向性C潜在性D固定性 48.转让房地产时，个人所得税征收范围是除自住_年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均为征收对象。A2B3C4D5 49.房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为_。A提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D提供最符合客户要求的房源 50.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按_成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A3个月B2个月C1个月D半个月至1个月