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1、“成都市居民购房行为”调查研究报告续二14、购房了解信息的渠道及信任度 (1)通常了解售楼信息的渠道 (2)对渠道的信任程度 【分析说明】 l 电视与报纸仍是意向购房者所倚重的信息渠道; l 其中信任程度最高的渠道是报纸其次是亲朋好友;电视广告与现场了解居第三位; 二、意向购房者购房行为细分住房消费的趋势分析 (一)价格接受趋势分析 【价格接受情况结果精要】 l 意向购房者购房单价的均值在2711元/平米; l 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三个主要选择的意向购房单价价位点; 1、 价位接受情况分析(均价、价位段) A、意向购房者购房单价统计图 B、各价位累计百分比
2、价位点 累计百分比 2000元/平米及以下 16 2500元/平米及以下 46 3000元/平米及以下 87 3500元/平米及以下 96.5 C、均值、中位值、众值的统计结果 打算购买商品房的单价最高价位(元/平米) N(有效样本量) Valid 679 Mean(均值) 2711.105 Median(中位值) 2700 Mode(众值) 3000 D、 主要价位段统计图 E、主要单价点的比例 主要单价点 比例 2000元/平米 14 2500元/平米 25 3000元/平米 27.5 【分析说明】(A、B、C、D、E五个统计项目的分析说明) (1)从意向购房单价的统计图可以看出(图A):
3、 l 整个图形以2700为中心呈较好的正态分布说明整个样本的分布均匀合理没有受到特别极端值的影响样本的代表性比较好。 l 从分布图还可以看出整个图以2000、2500、3000三个价位点为(尤其是后两者)主体从而说明整个价位的主要代表点由高到低为:3000元/平米、2500元/平米、2000元/平米; (2)从各价位的累计百分比看(统计数据B) l 意向购房单价在2000元/平米以下(含2000元/平米)的比例为16其中2000元的比例占14即真正低于2000元的比例只有2可以不作考虑。 l 意向购房单价在2500元平米以下(含2500元/平米)比例为46其中真正在2000元以上2500元意以
4、下之间的比例只有5左右。 l 意向购房单价在3000元平米以下的比例为87说明绝大多数意向购房者的心理价位在3000元/平米以下。是购房的主流群体; l 另外还有接近10的在3000元以上3500以下其中核心是3500元/平米其比例接近7也就是说真正在3000元以上3500元以下的比例只有2也可以忽略。 (1) 从均值、中位值、众值三个统计指标的结果看(统计数据C): l 意向购房者购房单价的均值在2711元/平米;中位值与均值重合度相当高几乎是相等说明均值对所有样本的代表性非常好没有受到过多的最高值或最低值的影响。 l 中位值表明有约一半的样本的意向购房单价在2700元/平米以内,而约另一半
5、的样本意向购房单价在2700元/平米以上。 l 众值说明选3000元/平米的人数是最多的。 (2) 如果将所有意向单价(统计数据D)进行分段则可以看出: l 价位段大致分为四个段:2000元以下、20002500、25003000、30003500; l 主要价位段集中在两个:一是在25003000元/平米(40.5%);二是20002500元/平米(30.5%);两个层次意向需求的加和占总体意向需求的71; l 单价2000元以下的比例为16; l 另外还有9的意向购房者购房单价在30003500元/平米; (3) 从主要价位点看(统计数据E): l 2000元/平米、2500元/平米、30
6、00元/平米、是三个主要选择的意向购房单价价位点三者的比例分别位14、25、27.5三者的加和为66.5。 l 即实际上意向购房的单价主要集中在这三个点上。其中2500与3000两个价位点的加和达52说明一半强的样本意向购房者的购房单价在2500元/平米至3000元/平米之间。这是合理的现实的购房单价。 上述分析表明 l 以中档住宅消费为核心的主流住宅单价在2700元/平米; l 意向购房者心目中的购房单价非常明确价位点主要集中在2500、3000、2000三个点上其中2500与3000是主体。 由于上述三个价位点代表了三个不同的典型购房消费层次而且其所占比重较大价位段也只是在该三个价位点上波
7、动。因此本文后面的价位分析主要选择2000、2500、3000三个价位点为主要代表分布进行比较分析。 2、 价位面积、户型 (1)单价为2000、2500、3000的面积比较 A.意向购房单价为2000元/平米打算购买的面积分析 a.均值、中位值、众值统计结果 2000元单价打算购买多大建筑面积的住房 N(有效样本量) Valid 95 Mean(均值) 93.32 Median(中位值) 90 Mode(众值) 80 b.主要面积选择比例及频数面积直方统计图 主要选择面积 选择样本量 占百分比 70平米 7 7.4 80平米 19 20 90平米 9 9.5 100平米 17 18 120平
8、米 10 10.5 c. 打算购买面积分段统计图 【分析说明】 (1) 从均值、中位值、众值的统计结果看: l 意向购房单价在2000元/平米层次的购房者打算购房的平均面积为93平米; l 有一半的意向购房者打算购房的面积在90平米之下有一半的意向购房者打算购房的面积在90平米以下均值与中位值比较接近说明样本数据的分布合理具有较强的代表性; l 首选面积:80平米。在不同选择面积中选择最多的是80平米比例为20。 l 其它三个选择比例较大的的面积及其比例为:100平米(18)、120平米(10.5)、90平米(9.5); (2) 从面积与频数(样本量)的直方统计分布图也可以看出: l 有两个层
9、次的面积选择点:第一层次是80平米与100平米第二层是60平米与120平米; (3) 从打算购房面积分段统计图可以看出: l 81100平米(含100平米)是首选段其比例为32; l 7180平米段实际上就只有80平米即在7180之间没有其它选择选择80平米的比例为20; l 5170平米(含70平米)的比例为18%; l 120平米的比例为15(其中120平米的比例为10.5); B. 意向购房单价为2500元/平米打算购买的面积分析 a. 均值、中位值、众值统计结果 2500元单价打算购买多大建筑面积的住房 N(有效样本量) Valid 172 Mean(均值) 93.49 Median(
10、中位值) 90 Mode(众值) 100 b. 主要面积选择比例及频数面积直方统计图 主要选择面积 选择样本量 占百分比 70平米 19 11 80平米 27 15.7 90平米 21 12 100平米 48 28 120平米 19 11 c.打算购买面积分段 【分析说明】 (1) 从均值、中位值、众值的统计结果看: l 意向购房单价在2500元/平米层次的购房者打算购房的平均面积为93平米; l 首选面积:100平米。在不同选择面积中选择最多的是100平米比例为28。 l 其它三个选择比例较大的的面积及其比例为:80平米(近16)、90平米(12)、120平米(11)、70平米(11); (
11、2)从打算购房面积分段统计图可以看出: l 81100平米(含100平米)是首选段其比例为42;其中主体是100平米; l 7180平米段的比例为19其中80平米的比例就占了16其它面积只占3; l 5170平米(含70平米)的比例为17%;其中70平米的比例占11; l 120平米的比例为13(其中120平米的比例为11); C. 意向购房单价为3000元/平米打算购买的面积分析 a. 均值、中位值、众值统计结果 3000元单价打算购买多大建筑面积的住房 N(有效样本量) Valid 187 Mean(均值) 97 Median(中位值) 100 Mode(众值) 100 b. 主要面积选择
12、比例及频数面积直方统计图 主要选择面积 选择样本量 占百分比 70平米 9 4.8 80平米 30 16 90平米 15 8 100平米 56 29.9 120平米 19 10 c.打算购买面积分段 【分析说明】 (1) 从均值、中位值、众值的统计结果看: l 意向购房单价在3000元/平米层次的购房者打算购房的平均面积为97平米; l 首选面积:100平米。在不同选择面积中选择最多的是100平米比例为30。 l 其它三个选择比例较大的的面积及其比例为:80平米(近16)、90平米(8)、120平米(10)、70平米(近5); (2)从打算购房面积分段统计图可以看出: l 81100平米(含100平米)是首选段其比例为41;其中主体是100平米比例为30即该范围内其它面积只有11; l 位居第二的是7180平米段其比例为19其中80平米的比例就占了16其它面积只占3; l 位居第三的面积段是120平米其比例为16(其中120平米的比例为10); l 位居第四的面积段是5170平米(含70平米)其比例为10%;其中70平米的比例接近5; l 第 9 页 共 9 页