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1、精选优质文档-倾情为你奉上江西省2016年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、听证机构应当在举行听证会的_个工作日前将听证会材料送达听证会代表。 A10 B15 C30 D45 2、住宅密度等于。 A：总建筑面积建筑用地面积 B：建筑用地面积总建筑面积 C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比 D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比 E：土地3、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元该公司发行普通股计人股本的金额为万元【200
2、8年考试真题】 A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地 4、土地的自然供给量是指_。 A地球表面积 B地球表面的陆地面积 C适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积 D除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积5、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式取得。 A市场交易价格普查 B市场交易价格抽样调查 C市场交易价格统计报表 D市场交易价格典型调查 6、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条
3、件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米。【2007年考试真题】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 7、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差05，容积率修正幅度分别为士15、5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 A：甲=乙丙 B：甲乙丙 C：乙甲丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素
4、 8、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年投保两个月后，张某将其船只所有权的40转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为【2007年考试真题】 A：400万元 B：600万元 C：1000万元 D：1400万元 E：土地 9、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于_。 A6.37% B6.12% C6.02% D6% 10、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。 A乡政府 B县级人民政府 C
5、省级人民政府 D省国土资源厅11、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。 A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 12、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】 A：28603 B：30187 C：35188 D：35533 E：时间因素 13、耕地占补平衡考核办法规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列
6、入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（）。 A上年十月一日至本年九月三十日 B上年十一月一日至本年十月三十一日 C上年十二月一日至本年十一月三十日 D本年一月一日至本年十二月三十一日14、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：时间因素 15、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D：变动 E：时间因素 16、土地使用证上登记用途为
7、工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。 A工业 B商服 C办公 D宾馆 17、预期收益原则可以在_中得以运用。 A成本逼近法 B市场比较法 C成本法和剩余法 D剩余法和收益还原法 18、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。 A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地 19、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。 A安置补助费 B福利费 C土地费用 D前期工程费 E房屋开发费 20、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括_。 A权威性 B单一性 C
8、无偿性 D严肃性 21、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁 22、根据中华人民共和国城乡规划法的规定，城市规划一般分为等阶段【2002年考试真题】 A：总体规划和详细规划 B：总体规划、分区规划、详细规划 C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E：土地23、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。 A：批准时工业用地法
9、定最高使用年期的市场价格 B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D：批准时居住用地的土地使用权出让金 E：合法性 24、关于征地费用各项标准土地管理法有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。 A：35 B：45 C：46 D：610 E：时间因素25、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10，维修费为房屋重置价的2，保险费率为15，房产税为房屋原值的7
10、0的12，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：2369 B：5043 C：5187 D：5196 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价原则中的需求与供给原则是以_原则为基础的。 A最有效使用 B预期收益 C变动 D竞争 E贡献 2、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为_。 A一般性详细规划 B控制性详细规划 C特殊性详细规划 D修建性详细规划3、下列属于土地管理客体的是。 A：土地 B：土地利用中地与地的关系 C：土地利用中人与
11、地的关系 D：土地利用中人与政策的关系 E：土地利用中人与人的关系 4、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 A总体规划 B分区规划 C控制性详细规划 D修建性详细规划5、营业税的计税依据包括_ A提供应税劳务的营业额 B转让无形资产的转让额 C生产产品的销售额 D销售不动产的销售额 E转让固定资产的转让额 6、下列会计等式中，正确的是。 A：资产=负债+所有者权益 B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-成本) D：收入-费用=利润 E：资产=成本+利润 7、土地利用总体规划审查重点内容包括等。 A：现行规划实施评价 B：
12、规划编制原则与指导思想 C：战略定位与规划目标 D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策 E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况 8、一般来说影响商业企业利润的因素有_。 A土地等级 B占用土地面积 C资金量 D劳动投入量 E土地肥沃程度 9、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是【2008年考试真题】 A：能对该因素加以严格控制 B：对该因素数据的准确性把握不大 C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述 10、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。 A：公开用地审批制度 B：各项用地实行顺序排队制度 C：实行定
13、期现场察看制度 D：公开土地监察办法和制度 E：355011、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。 A：合理布局 B：综合开发 C：综合利用 D：配套建设 E：注重环境 12、成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，。 A：设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别 B：如有文件依据的，依据文件 C：属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明 D：涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定 E：涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择 13、关于当前我国土地管理工作的特点，下
14、列说法不正确的是。 A：突出强调保护耕地 B：是进行宏观调控的手段之一 C：正在从重经济手段向重行政手段过渡 D：注重资源管理与资产管理 E：355014、我国的财务会计规范体系是_。 A以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容 B以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容 C以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容 D以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容 15、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。 A地籍图 B房产分丘图 C房产分户图 D房产分幅图 16、可申请行政复议的行政行为一般为_。 A具体的行政行为 B一般的行
15、政行为 C特殊的行政行为 D抽象的行政行为 17、有确定法律保护形态的无形资产包括（）。 A专业技术 B商誉 C商标权 D专利权 18、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是_。 A固定的 B无法改变的 C难以更改的 D无弹性的 19、物权法明确了物权的种类包括。 A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权 20、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】 A：风险性分析 B：投资估算 C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：资本金利润率 21、有确定法律保护
16、形态的无形资产包括【2004年考试真题】 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：前期费用 22、土地登记办法规定，土地登记是指将以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A：国有土地所有权 B：国有土地使用权 C：集体土地所有权 D：土地抵押权、地役权 E：集体土地使用权23、以下关于价格的说法正确的是【2004年考试真题】 A：价格的变化影响国民收入总量 B：价格是由供求关系决定的 C：价格是企业的经济实力的综合反映 D：价格是促进技术进步的最好途径 E：福利型市场 24、根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他林地的是。【2009年考试真题】 A：未成林地 B：迹地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃25、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。 A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有 C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要 E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有专心-专注-专业