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1、最新合同法案例分析习题答案当前位置：文档视界最新合同法案例分析习题答案最新合同法案例分析习题答案合同法案例分析习题答案分析习题一答案(1)部分医用手套规格与合同要求不符，应由A公司承当。由于A公司同意D厂只发一种规格货物，应视为A、C之间的合同已变更。(2)部分医用手套已过期的责任，应由A公司对B承当，其后向C公司索赔，再由C公司向D厂索赔。由于D厂对手套过期有过错。(3)医用手套全部报废责任应由A公司承当，B公司验收时发现货物规格与合同不符，且部分医用手套过期，因而B公司有权拒绝接受，货物风险责任应由A公司承当，承运人火车站能够以不可抗力为理由免于承当责任。(4)不予支持。由于B公司怠于通知
2、货物质量不合格的情形，应视为货物质量在交付时合格，A公司不负违约责任。解题思路此题设问不多，但每个问题暗藏玄机，都可拆开分作几个小问题加以考察。在五个民事主体关系中，其中A、B、C、D的关系均为供货关系，可用图简单表示为：DCAB(图中表示供货)在这个连环供货关系中，遵守合同的相对性规则是解答此题的第一关键点。此题的另一个关键点是正确把握A公司经理赵刚向D厂表示只发一种规格手套的行为的法律意义。注意到以上两点，此题已解矣。法理详解 (1)在A、B、C、D四者的关系中，根据合同相对性原理，A向B发货，C向A发货，D向C发货，因此A与D之间并不存在合同关系。但A公司经理赵刚越过C公司，直接向D厂表
3、示只发一种规格的手套即可，对此C公司一直未持异议。那么，赵刚的行为具有何种法律意义呢?我们以为，赵刚作为A公司的法定代表人，他的意思表示即是A公司的意思表示。赵刚此举意味着A公司变更了A、C之间的合同，而C公司明知此事而未持异议，讲明A、C之间的合同已予变更。当然，在A、B公司的合同关系中，B公司只能要求A公司承当部分医用手套规格与合同要求不符的责任，而不得要求与其不存在合同关系的其他民事主体承当违约责任，这是由于合同效力的相对性所决定。上面我们之所以不遗余力地分析A公司与C公司、D厂之间的关系，意在讲明：A公司对B公司承当了违约责任后，不得向C公司，更不得向D厂要求承当违约责任。(2)至于手
4、套过期的责任，属于标的物质量不合格的违约责任，亦应遵循合同相对性规则，先由A向B负责，此后由C向A负责，最后再由D厂向C负责。所谓合同相对性规则，简言之，就是合同效力仅及于合同双方当事人，对合同当事人以外的任何第三人概无约束力。所以，合同一方当事人不能根据一个合同要求合同当事人以外的人承当违约责任。(3)（合同法）第148条规定：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人能够拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承当。依此规定，买受人基于合法理由拒绝接受标的物的，标的物的风险负担由出卖人承当。本案之情形，应适用第148条之
5、规定，由A公司承当标的物风险负担。那么，A公司承当风险负担后，可否向火车站追偿呢?（合同法）第311条规定：承运人对运输经过中货物的毁损、灭失承当损害赔偿责任，但承运人证实货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承当损害赔偿责任。依此，承运人可由不可抗力而免责。本案中洪水爆发应属不可抗力之范畴，火车站应予免责。(4)（合同法）第158条规定：当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标
6、的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用两年的规定。出卖人知道或者应当知道担供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。本案之情形，应适用第158条第1款的规定，当事人约定有检验期间，但买受人怠于通知标的物质量不合格的事实，而出卖人又不具备第3款所规定的情形，故该标的物质量应视为合格，出卖人A公司不应承当该批货物的违约责任。分析习题二答案(1)张兴能够在租赁期内出卖出租房屋。且张兴已将此事通知了李奋，房屋也办理了产权
7、过户登记手续，因而，张兴转让房屋行为有效。 (2)李奋转租行为无效。必须征得房主王启同意。(3)有权。因王买得房屋后，林与张的房屋租赁合同对王继续有效，王享有出租人的一切权利。(4)有效。该约定系当事人订立合同自由的表现，并不违背法律、行政法规的强迫性规定。(5)150元的差价应归王启所有。由于李奋转租行为无效，150元的差价属不当得利，应归房主所有。(6)于法有据。林凡对王启负有侵权责任，应恢复原状，赔偿损失。(7)应向林凡要求赔偿损失。由于林但凡房屋的管理人，应对建筑物上的悬挂物坠落致人损害的责任负责。(8)应由王启对鲁达承当赔偿责任。由于王启作为房屋的所有人，应对房屋的倒塌致人损害承当赔
8、偿责任，赔偿的范围包括丧葬费、死者生前抚养人必要的生活费等费用。解题思路此题共8个设问，可分为两部分，第(1)(5)问为第一部分，意在考察房屋租赁合同的有关知识点，包括转租、买卖不破租赁、房屋维修费用承当等，其中难点有二：一是买卖不破租赁原理；二是转租行为的效力。第(6)(8)问为第二部分，意在考察建筑物致人损害的十分侵权责任及损坏别人房屋的一般侵权责任。法理详解(1)出租人将房屋出租后，并不丧失对房屋的处分权，所以当然能够将房屋出卖。但应注意，此时承租人有优先受让权。（合同法）第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（民
9、通意见）第118条也规定：出租人出卖出租房屋，应提早3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人能够请求人民法院宣告该房屋买卖无效。本案中，张兴出卖房屋时已经依法履行了通知义务，李奋听讲后未表示异议，意味着李奋放弃了优先购买权。所以张、王之间的买卖合同是有效的。(2)（合同法）第224条规定：承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。可见，承租人转租需经出租人的事先同意，否则是无效的。本案中张兴与李奋的
10、租赁合同中明确约定不得转租，李奋后来在转租时又未经张兴同意，故转租行为无效。(3)（合同法）第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此即所谓的买卖不破租赁规则。现王启为新的房屋主人，故亦应为原房屋租赁合同的出租人，这是合同权利义务发生法定移转的结果。既然为租赁合同一方当事人，王启自然有权要求李奋承当违约责任。(4)（合同法）第220条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。该规定典型体现出合同法条款的任意性特征，即当事人若十分约定，维修义务原则上应由出租人承当，但允许当事人作出十分约定。当事人作出十分约定的，从约定，而不再适用该条规定。所以
11、，本合同的约定并不违法。 (5)如前引（合同法）第224条之规定，若转租行为合法有效，我国法并不禁止承租人通过转租而牟取租金差价。但是，假如转租行为本身无效，那么承租人所获取的差价即为不当得利，应交付给出租人所有。(6)（合同法）第223条规定：承租人经出租人同意，能够对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人能够要求承租人恢复原状或者赔偿损失。参照该规定，本案中林凡擅自改造别人房屋，属侵权行为，侵犯了王启的房屋所有权。王启得以物上请求权请求林凡停止损害、恢复原状、赔偿损失。值得注意的是，这里我们并不能直接适用第223条的规定，由于林凡不是王启的
12、承租人，王启无法依租赁合同要求林凡承当违约责任，王启是以物上请求权要求林凡承当侵权责任的。(7)、(8)（民法通则）第126条规定：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成别人损害的，它的所有人或者管理人应当承当民事责任，但能够证实本人没有过错的除外。这就是关于建筑物致人损害的十分侵权责任的规定，采用了过错推定的归责原则。对该条规定的所有人或者管理人应怎样理解?我们以为，在很多情形下，如房屋租赁场合下，所有人与管理人并非一人，究竟是由所有人还是管理人承当责任，还要看对详细侵权行为的发生，谁负有看管、照顾的责任。在房屋租赁场合下，承租人往往在建筑物上放置搁置物，悬挂悬挂物，因此应对搁置物、悬挂物致人损害负责。但是对建筑物的倒塌，尤其是由于建筑物建筑质量等原因