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1、合同法案例分析题及答案 管理合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案合同法案例分析题及答案甲将本人所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向别人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以本人的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后，便以乙擅自转租为由，诉至法院要求解除其与乙的合同。正在诉讼期间，该地区遭遇百年不遇的强台风的袭击，导致该出租的房屋倒塌，造成丙财产损失5000元。请根据合同法原理，回答下列问题:(1)甲的合同解除主张能否获得法院支持，为何,(2)该出租房倒塌造成丙的损失，应由谁承当，为何,S省某建筑工程公司因施工期紧迫，而事先未能与有关厂家
2、订好供货合同，造成施工经过中水泥短缺，急需100吨水泥。该建筑工程公司同时向A市海天水泥厂和B市丰华水泥厂发函，函件中称:“如贵厂有300号矿渍水泥现货(袋装)，吨价不超过1500元，请求接到信10天内发货100吨，货到付款，运费由供货方自行承当。A市海天水泥厂接信当天回信，表示愿以吨价1600元发货100吨，并于第3天发货100吨至S省建筑工程公司，建筑工程公司于当天验收并接收了货物。B市丰华水泥厂接到要货的信件后，积极准备货源，于接信后第7天，将100吨袋装300号矿渍水泥装车，直接送至某建筑工程公司，结果遭到某建筑工程公司的拒收。理由是:本建筑工程仅需要100吨水泥，至于给丰华水泥厂发函
3、，只是进行询问协商，不具有法律约束力。丰华水泥厂不服，遂向人民法院提起了诉讼，要求依法处理。问题:(1)丰华水泥厂与某建筑工程公司之间能否存在生效的合同关系, (2)某建筑工程公司拒收丰华水泥厂的100吨水泥能否于法有据,(3)对海天水泥厂的发货行为怎样定性,(4)海天水泥厂与建筑工程公司的合同何时成立,合同内容怎样确定,(5)设建筑工程公司收到海天水泥厂的回信后，于次日再次去函表示愿以吨价1599元接货，海天水泥厂收到该第二份函件后即发货100吨至建筑工程公司。那么，二者之间的合同能否成立,假如成立，合同内容怎样确定,答案:(1)丰华水泥厂与某建筑工程公司之间不存在生效的合同关系理由:某建筑
4、工程公司并不确定丰华厂能否有其所需的水泥，某建筑工程公司发出的函件不符合要约的构成要件，应当视为要约邀请，丰华后来的实际行动应视为要约，二者之间尚未成立合同关系。(2)某建筑工程公司拒收丰华水泥厂的100吨水泥于法有据根据:丰华水泥厂与某建筑工程公司之间不存在生效的合同关系，某建筑工程公司当然有拒绝的权利。(3)海天水泥厂的发货行为应当视为一个要约(4)海天水泥厂与建筑工程公司的合同，于建筑工程公司验收并接收货物时成立生效。合同内容以建筑公司的承诺为准，即货物以接收的为准，价格等其它条件以海天水泥厂的要约内容为准。(5)二者之间的合同成立海天水泥厂的要约中并未表明承诺不得对要约的内容做出任何变
5、更，且海天水泥厂在接到回信后并未及时反对，而是以实际行动去履行，表明其默认接受建筑公司的承诺，顾该承诺视为有效。合同内容以建筑公司的承诺的内容为准。学计算机的小熊毕业后到一家软件公司工作，试用期间表现优秀，出色完成了工作任务，可在试用期即将结束时，小熊忽然离开公司。半年后，他又重新应聘到这家公司，经过重重面试，最终又被公司录取，但公司规定新入职员工必须经过6个月的试用期经考核合格后才能转正。小熊还得继续等待漫长的试用期。请结合劳动合同法的相关规定，分析此案小熊还得在公司实习,小熊在第一次在软件公司试用期间离开公司，表明小熊无条件解除了劳动合同(根据中华人名共和国劳动法第三十二条之规定)，第二次
6、来到同一公司是建立了新的劳动关系(中华人名共和国劳动合同法第十九条之规定就不适用)，因而小熊还得继续等待漫长的试用期。2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽商时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙以为在订立合同时已对漏水问题提早作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故如今乙不应承当维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时根据甲的意思对别墅进行了较大装
7、修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。2006年4月，甲遇车祸逝世，丙回娘家寓居。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。问题:1.甲乙之间租赁合同的期限怎样确定,理由是什么,如乙欲解除与甲的租赁合同，应怎样行使权利,2.别墅维修及费用负担问题应怎样处理,理由是什么,3.甲
8、丁之间存有什么法律关系,其内容和适用规则怎样,摔伤工人的医药费用、损失应怎样处理,理由是什么,4.别墅装修问题应怎样处理,理由是什么,5.甲能否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受损失,理由是什么,6.丙可否行使对别墅的承租使用权,理由是什么,7.丙应怎样向戊主张本人的权利,理由是什么,1(为不定期租赁。租赁期限六个月以上，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。乙能够随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。2(1)甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务，甲能够自行维修，维修费用由乙负担。(2)甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承当其支出的必要费用。瓦片质量问题不影响乙对该项
9、义务的承当。(3)因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。3(1)甲丁之间属于无名合同，应适用（合同法）总则的相关规定，并可参照（合同法）分则或其他法律最相类似的规定，例如，费用承当问题适用赠与合同的规则，完成工作问题适用承揽合同规则。(2)应由丁承当。由于丁为雇主，应对雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承当赔偿责任。4(乙能够要求甲恢复原状或赔偿损失。理由是承租人未经出租人同意，对租赁物进行改装或增设他物的，出租人能够要求承租人恢复原状或赔偿损失。5(无权。造成第二次漏水是甲本身的原因，乙无过错，因而损失应由甲自行承当。6(丙有权对乙主张本人基于原租赁
10、合同对该别墅的承租使用权。由于承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同寓居的人能够根据原租赁合同租赁该房屋。7(丙有权请求戊返复原物。由于丙根据（合同法）的规定是合法占有人，有权请求侵占人返复原物。【主要参考法律规定】（民法通则）第九十三条、第一百三十二条、第一百三十五条，（合同法）第一百二十四条、第二百一十五条、第二百二十一条、第二百二十三条、第二百三十二条、第二百三十四条，（物权法）第三十四条、第二百三十四条、第二百四十五条，（最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释）第十一条甲多年在外国留学打工，后在国内买了套商品房，因其长期住在国外，该房交由甲父管理。后因城市房屋增值
11、，甲父擅自将房屋出售给乙，并已交付房屋，约定一个月后办过户手续，逾期支付违约金。甲在得知卖房之事后，表示坚决反对，甲根据物权法规定提起诉讼要求乙归还房产，法院判决乙退出房屋。乙因而损失了部分房屋装修、搬家等费用，还因未及时购得房产而碰到房产涨价导致损失，乙遂根据合同法状告甲父。请根据合同法原理回答下列问题:(1)怎样评价甲父与乙之间的房屋买卖合同的效力,(2)甲父能否要对不能依约办理登记过户承当违约责任,(3)乙对甲父享有哪些权利,甲父应对哪些损失负赔偿责任,1)甲父与乙之间的房屋买卖合同属于效力待定合同，即甲父没有处分权处分了甲的房产，因事后未获得甲的追认或获得处分权，故该合同未生效(2)甲
12、父最终不能交房，不是由于甲父过失不履行，而是由于合同未生效不得履行;甲父不应承当违约责任，而应当承当缔约过失责任(3)乙能够对甲父提起损害赔偿之诉。甲父应对乙房屋装修、搬家等信赖利益损失予以赔偿，而房价上涨的损失不属于赔偿范围。(由于房价上涨是市场价格波动的结果，不能列入预见利益损失)4甲商场3月份欲从乙冰箱厂购进冰箱50台，每台2800元，共计14万元。双方约定4月份货到后先付4万元，其余待销售后付清余下的10万元货款。后乙冰箱厂想在甲商场开设销售专柜，打开销路。双方遂签订租赁场地合同，约定租赁期为1年，自同年4月起至次年4月止，月租金2万元，共计24万元。由乙冰箱厂3个月付1次，分4次付清
13、。7月份乙冰箱厂通知甲商场，称用应收甲商场的10万元冰箱货款中的6万元抵销其4月至7月的租金。试分析:(1)用所学的合同法的理论和有关法律规定分析乙冰箱厂的做法能否合法,(2)为何,答题要点:(1)乙冰箱厂的做法符合我国合同法的有关规定。该案涉及的是合同权利义务终止中债务互相抵销的法律规定。抵销，是指两个以上的债的关系的当事人就互负给负种类一样的债务，各自得以其对他方享有的债权充抵本人对他方的债务，而使各自的债务在对等的数额内互相消灭的意思表示。(2)我国（合同法）第99条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质一样的，任何一方能够将本人的债务与对方的债务抵销，当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。本案中，甲商场与乙冰箱厂互负债