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1、建筑方案设计讲明创宇.晶都嘉苑方案设计讲明设计总讲明一、设计根据1（固镇县国有土地使用权公开出让须知）；2固镇县建设项目规划设计条件通知书；3（固镇县建设局勘测规划用地红线图）；4固镇县总体规划5国家及地方现行有关规范、标准和规定；6、关于该小区方案审查修改意见。二、工程大概情况固镇县从属于安徽蚌埠市，位于安徽省东北部，北顾徐州、南临蚌埠，位于上海、徐州等大城市经济辐射圈内，交通优越。境内山清水秀，物产丰富，人文景观迷人，自然条件优越。本案位于固镇烟草仓库地块，地块呈“长条状。地块北侧为垓下路(新规划路)，西侧为烟草仓库，东面为农资市场，南侧为老灵固路。本项目工程性质为中高档寓居小区，由高层、
2、多层、商铺、托幼及配套物业公建组成，地上总建筑面积98542.30平方米。三、设计范围受浙江创宇房地产开发有限公司委托，我院对创宇、晶都嘉苑项目的建筑、构造、电气、给排水、暖通等项目进行方案报批设计。四、设计思想及理念特点1以“生态、健康、休闲、发展作为设计宗旨，以“运动、人文、时髦作为设计主题，配以花架、亭子、铺地、广场、绿地等景观主题架构，同时把握中国传统文脉与建筑理论精华，和当代都市生活内容充分融合，致力于创造一个“以寓居为中心，回归自然的当代高尚寓居小区。2采用新技术、新材料、新工艺，促进住宅产业当代化。3知足环保、防火、安全、节能、抗震、无障碍、人防等要求。4通过巧妙的交通流线组织，
3、变城市道路在小区周边穿越的不利因素有机地成为小区主要商业布置带，同时利用小区内环道路就近解决地下停车来实现小区内地上、地下停车，知足了人流、车流分层，分向的交通布局。5考虑提供综合布线，使小区可逐步实现智能化、信息化，具备可持续发展的条件。6设置公共安全防备系统、物业服务及管理系统、信息服务及管理系统、家居智能系统、设备监控系统等智能化和信息化系统。五、经济技术指标1总用地面积：56310.00平方米占地面积：15898.60平方米总建筑面积：98738.55平方米计算容积率面积容积率：1.75建筑密度：28.3%绿地面积：19708.55平方米绿地率：35%住宅总户数：941户机动车泊位：3
4、30辆总平面设计一、场地概述据现场踏看，场地地势平坦。现场无珍贵树木及文物，地质情况良好。二、总平面布置根据对现状环境分析，结合用地红线及建筑类型，考虑地形、通风、防火、卫生等要求，将住宅分组布置，构成内庭院落。不仅使得小区拥有气势蓬勃的整体建筑形象，又在小区内部构成开阔的视野感受，令每家每户都享有良好的景观和环境。在地块的老古灵路设置小区主入口，在地块北侧、西侧各设置一次入口。这样就很好的解决了消防出入口的问题，也知足小区日常生活和管理及消防疏散的要求。小区由高层、多层、商铺及配套物业公建组成。地块北侧布置一排高层住宅，在地块中间布置了三栋点式高层，构成中心花园。沿街商铺采用后退的方式，使购
5、物人流创造一个相对适宜的空间，免受老古灵路车流的不利影响，突显本侧商铺的优越性，并进一步提升沿街商业气氛，提高商铺经济价值。主入口处通过圆弧型的商铺，构成相对围合的入口广场空间。商铺转角处设置退台，既是对转角的处理手法，也是营造一种广场气氛。从圆弧广场入口进入小区有设置一绿化广场。三、竖向设计一设计根据1甲方提供的该小区地块四周道路的标高、排水情况等；2地形图实测；3固镇县水文、气象及该小区地质资料；4土方平衡情况。二本工程利用平坡式与台阶式相结合的布置方式进行竖向设计，在道路与绿化高差较大处，设挡墙处理。地表雨水利用暗管排放的方式处理。即由各雨水采集点采集至雨水支管，再排至市政雨水管。四、交
6、通组织及停车1小区道路等级分明，功能明确，由主干道、组团道路和人行步道组成，实现人车分流。小区主干道系统简捷高效，一个环行干道并作东西延伸，成为环型干道体系。小区主路宽6.0米，入户路2.5-5.0，游憩小路1.5米。组团幢间道路，以人行为主，同时考虑架空层入车回转空间。车行干道周边设置地面访客临时车位。2本小区规划多层住宅底部架空层作为摩托车库和储藏空间，高层住宅汽车停车则以地下室停车为主。在中心绿地下设置一个地下停车库。通太多种形式的停车方案，高效而经济合理地解决本小区住户停车问题。3高层住宅独立设置消防车道，知足规范要求的宽度、坡度及转弯半径。并保证每幢周长知足消防登高要求。消防车道登高
7、面尽量使用已有道路、广场，局部由于绿化需要做成植草绿地，但此部分的基础做加固处理，荷载到达20KN/M2，并且在此范围中无任何大的植物或构筑物。建筑设计一、设计根据1（住宅设计规范）GB50368-2005；2（高层民用建筑设计防火规范）GB50045-2005；3（汽车库、修车库、停车场设计防火规范）GB50067-97；4（自动喷水灭火系统设计规范）GB50084-2001；5其他有关规范及规定。二、设计要求1本工程建筑为二类高层建筑及多层建筑，耐火等级地下室为一级，地上为二级；2根据地下室水位及其深度情况地下室防水等级定为二级；3节能设计及消防设计详见专篇。三、地下室设计本工程在三栋点式
8、高层的中心花园处设置一地下室，建筑面积为2634.99平方米。设计停车为54辆。四、住宅设计一、平面设计1采用一梯两户和一梯三户平面，多种平面户型，有三室两厅两卫、三室两厅一卫、两室两厅一卫。等公共交通亮堂开敞，建筑面积每户从85-130平方米不等。2格局方正紧凑，主次分明，动静分开，双卫集中分向，功能划分针对性强。3所有户型主要房间朝南，南北对流，户户都体验到最充足的采光通风条件，享遭到最大的面宽，最私密的寓居空间，最佳的景观视野，最有效的面积利用等高品质的寓居空间。4住宅顶层均设复式，都具有私家花园或屋顶露台，气势恢宏，尽显豪迈风范，知足各种住户的需求。二、造型设计1采用当代的建筑设计手法
9、，提炼了当代建筑风格的精华，用当代简洁的手法，表达了简约、流畅，富有韵律的造型立面，具有浓厚住宅建筑设计风格。2色彩设计以深褐色为主色调，详细详见立面图及彩图。五、技术措施本工程以多层住宅为主。在设计中，高层住宅层高均为3.0米，多层层高为2.9米，底层商业为4.2米，二层配套用房为3.3米，室内外高差大部分控制在0.10.3米左右，详细详见图纸。六、无障碍设计1本方案按（城市道路和建筑物无障碍设计规范）进行无障碍设计，在小区道路、建筑物主入口、通道、电梯、公共卫生间等公共部分严格按规范设计，知足使用要求。2会所公厕按无障碍进行设计，即厕位底距地0.5m设求助按钮，门外底距地2.5m设求助警铃
10、等。七、主要经济技术指标1技术经济指标同设计总讲明内指标。2套型配比表见后表消防专篇一、设计根据1（高层民用建筑设计防火规范）GB50045-2005；2（建筑设计防火规范）GB50016-2006；3（自动喷水灭火系统设计规范）GB50084-2001；4（建筑灭火器配置设计规范）GBJ140-902001；5（汽车库、停车场、修车场设计防火规范）GB50067-97；6（固定消防炮灭火系统设计规范）GB50338-2003；7业主及建筑专业提供的设计条件。二、建筑消防设计本工程高层为二类高层建筑。耐火等级地下室为一级，地上部分为二级。1建筑间距符合城市规划和防水规范要求。2建筑周边均有城市
11、道路，可作为消防车道。3高层建筑均布置消防登高面。4消防控制室设于物管处，并有直通室外的安全出口。5高低压配电室及水泵房均采用耐火极限不低于2.5h隔墙和1.5h楼板与其他部位分开。门采用甲级防火门，每层在楼板处作防火分隔。6防火分区：地下室面积为2634.99平方米，作为一个防火分区。均采用自动喷淋灭火系统。塔式住宅一至十一层每层为一个防火分区。7安全疏散和消防楼梯1)小高层塔式住宅设一部防烟楼梯，一部消防电梯，合用前室面积均大于6.0m2。2)楼梯疏散宽度均大于等于1.1m，走道净宽大于1.8m。3)地下汽车库总停车数为54辆，建筑面积2634.99平方米。其防火分类属于类停车库，设一个宽
12、度为7米的疏散坡道出口。三、给水消防设计1设计范围1、室内消防给水设计：消火栓给水系统；2、室外消火栓给水系统设计；3、灭火器配置设计；二消防水源水源：由地块北侧及南侧的市政给水管网上各接出一根DN150给水管，在区块内分设消防和生活水表计量。三消火栓给水系统1、消防用水量：室内消火栓20L/S,持续供水时间保证2小时；室外消火栓20L/S,持续供水时间保证3小时；2、室外消火栓系统：系统采用低压制，沿道路两侧绿地布置。在环状管网上设室外消火栓，供消防队使用。室外消火栓的布置间距不大于120m，保护半径不大于150m。3、室内消火栓系统：a高层住宅均设置室内消火栓系统，其中塔式住宅均为双阀双出
13、口消火栓。b室内消火栓系统采用临时高压制，设有消火栓系统的各单体建筑其室内消火栓均按二股充实水柱同时到达室内任何部位进行布置，充实水柱不小于10m；地下室消火栓充实水柱不小于7m；消防箱内均设水泵启动按钮。c室内消火栓给水系统配置有与其消防用水量相匹配的消防水泵接合器。水泵接合器考虑离室外消火栓1540m距离布置，以知足要求。d室内消火栓栓口动压大于0.5Mpa处采用减压型消火栓。e高层住宅可上人屋面均设置一只试验用消火栓。四灭火器配置1、火灾危险等级住宅按轻危险级设计、汽车库按中危险级设计。2、灭火器配置按扑救A、B、C类火灾及带电火灾设计，选用磷酸氨盐干粉灭火器。每只消防箱内配置二瓶2kg
14、磷酸氨盐干粉灭火器，缺乏部分按需补充。五管材与阀门1、管径DN80mm采用无缝钢管镀锌，沟槽式连接；管径DN80mm采用热镀锌钢管；丝扣连接。其中自喷管采用内外壁镀锌钢管2、泵房内采用闸阀，其余为1.6Mpa蝶阀四、暖通消防专篇1、本工程高层住宅的防烟楼梯间及其前室可利用外窗进行自然排烟的，进行自然排烟，不再设置机械加压送风防烟设施。不能利用外窗进行自然排烟的设置机械加压送风防烟设施送风量为25000m3/h。2、地下汽车库防排烟：1)地下车库设置通风与排烟相结合的通风系统。2)平常排风换气次数为6次/小时，利用铝合金风口，排烟风机将废气排至室外绿地的排气楼。3)消防排烟按防烟分区设置排烟系统
15、，每个防烟分区面积不大于2000m2。火灾时打开有火警的防烟分区排烟风机，将烟气排至室外绿地排气楼，以利人员疏散和火灾扑救，排烟量按6次/小时。地下室的排烟与排风均利用入口自然进风。五、电气消防1、消防电源：消防电源为均为二级负荷。本工程采用两路来自不同上一级变电站的10kV电源供电，知足二级负荷要求。2、应急照明：在地下汽车库、商铺、办公区、高层住宅疏散楼梯内设置应急照明与疏散指示。疏散指示灯与应急照明灯备用电源采用自带蓄电池的方式供电。3、火灾报警及联动控制系统1、本工程地下汽车库，根据有关规范要求需设置火灾自动报警及联动控制系统。2、小区消防总控制室设置在会所底层。3、本工程在地下汽车库
16、内设置火灾报警探测器，在住户厨房内设置可燃气体探测器。4、火灾报警系统联动消防供水系统，防火卷帘系统、消防广播系统。火灾报警与联动控制线路穿钢管敷设在不燃烧的构造体内。环保专篇一、设计根据1（中华人民共和国环境保护法）1989年12月。2有关环境保护的法律若干条例及规定、标准。3其他相关资料。二、设计执行标准1污水排放标准执行（污水综合排放标准）GB8978-1996中的类标准；2环境空气执行（环境空气质量标准）GB3095-1996中的二类标准；3地表水执行（地表水环境质量标准）GB3838-2002中的类标准；4噪音执行（城市区域环境噪声标准）GB3096-93中的类标准；5四周为城市交通
17、道路，执行（工业企业厂界噪声标准）GB12348-90中IV类标准。三、污染源1废水：车辆冲洗和场地冲洗及绿化浇水产生的的废水，日常生活废水。2废气：车辆尾气，空调室外机产生的废气和厨房油烟气。3固体废弃物：普通生活垃圾，车辆清洗冲刷下的含油固体颗粒。4噪声：车辆引擎空调等设备运行产生的噪声以及会所等社区活动噪声。四、环境治理防治措施1废水污染防护措施生活污废水采取清污分流，雨水、清水由排水管、沟排出，粪便污水经化粪池处理达标后排入室外污水管网，冲洗废水经沉淀和隔油处理后排放。2大气污染防治措施尽量减少车辆尾气排放，空调室外机安装高度必须知足对人影响最小的要求。施工期间防止粉尘污染，应加强施工
18、管理，同时采用喷水雾、洒水、清扫，运输车辆采用封闭车辆等方法来降低粉尘。3噪声污染防治时代中心临路、临街，距离老城区有一定的空间，周围暂无医院、科研机构，活动产生的噪音对环境影响较小。通过物管，使汽车尽量少地进入小区，停车位主要设在地下室及出入口处，且加强绿化，构成天然隔声屏障。同时选用低振的设备。4固体废弃物污染防治隔油和沉淀池中的含油固体颗粒及泥沙由清洁公司统一处理，生活垃圾由物业公司统一采集至采集点，再由城市卫生管理统一运至垃圾处理场统一处理。5文物保护在顶目建设经过中，一旦发现有价值的文物，应停止作业保护好现场，及时报告文物部门，以免让文物流失。6环保投资估算：参照环评。安全、卫生专篇
19、一、消防安全详见消防专篇二、电气安全1生产用电强电安全措施所有用电设备的控制开关箱均设熔断器或自动空气开关保护。所有电器及开关箱正常工作时不带电的金属部分均应可靠接地，其接地电阻不大于1欧姆。电源在进户处应进行等电位联合与重复接地，其接地电阻不大于1欧姆。2防雷措施建筑为防直击雷在建筑物的屋面、女儿墙、檐沟等易受雷击部位设置避雷带作为接闪器，并在屋面构成不大于20mX20m或16mX24m网格。引下线利用建筑物柱子内预埋钢筋，平均距离不大于25m。为防雷电波侵入在电缆的进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。3等电位联合本工程设总等电位联合。各建筑的进线配电箱的PE母排，公用设施的金属管道、建筑物的金属构造应互相连通。在卫生间内设局部等电位联合。三、地下停车