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1、建筑方案设计讲明成东1号公馆方案设计讲明书北京森磊源建筑规划设计有限公司二零一六年十一月设计文件目录第一篇设计讲明第二篇效果表现第三篇规划及分析图第四篇单体平、立、剖面图设计讲明第一章建筑设计一、工程大概情况该项目位于成都市龙泉驿区西河镇。规划建设总用地面积为104958.44平方米,其中规划净用地面积：89002.33平方米，规划道路代征用地面积：12758.07平方米，规划绿地代征用地面积：3198.04平方米。总建筑面积521623.96平方米。其中地上建筑面积426264.27平方米，住宅面积213129.08平方米，占地上总建筑面积的49.999%；地上非住宅面积213135.19平
2、方米，占地上总建筑面积的50.001%；架空层建筑面积4673.8平方米，地下建筑面积90685.89平方米。二、规划设计概念自然、人文、寓居的完美结合经过认真细致的现场调查，分析研究和对周边环境的深化了解，设计力求规划出一个以人为本、多元、有特色及独创性、富有地域文化内涵和聚集自然、当代审美情趣、并能体现自然、人文、办公和寓居四者完美结合的、有一定档次的寓居体。项目合理开发，分期发展，注重项目环境和经济利益的平衡，以防止过度的市场开发和对环境的影响。在总体中，不仅仅关注本项目内部各组成部分的有机结合，同时亦考虑与周边环境的整体联络。整体性的理念贯彻在内外功能的组织，景观地貌的利用等方面，力求
3、使组团与周边环境构成良性互动，构成较好的用地布局和道路系统、绿化系统和景观系统。1、以人为本的规划设计理念贯彻以人为本的思想，充分考虑中国人传统生活特点及习惯，注重人与自然的互相制约。2、特色原则规划注重特色，项目融合富有个性的设计风格，手法多变，在整体格调统一的前提下，使形体塑造更具魅力。强调环境与建筑，空间与实体的整合性。组团绿地，地域标志性景观等多层次富有人情味的商业及生活场所的塑造，将加强居民归属感与自豪感。3、建筑与环境的均好性原则本方案充分考虑利用地形、朝向、气候、绿化等要素，注重创造优美的环境以及保护周围地区的景观与自然环境。建筑体量及尺度宜人，让建筑完全融合于环境之中，与环境成
4、为融合共生关系。三、总平面布置合理性、均好性商业及办公位于项目用地的左侧，南侧设计项目的主要出入口，西侧入口为次入口，分别有孵化中心、综合展厅，和办公楼。还配有动漫展示区、动漫衍生商品销售中心、动漫科技城配套商业。都由东西贯穿的商业内街将项目连为一体。二期配套的住宅位于项目的右侧，由4栋住宅建筑组成。整个项目建筑朝向均好，做到了“户户有好景，家家享美景的生态格局。高层之间更是到达了32米的间距，为项目优美环境的营造提供了充足的空间条件，通过建筑之间的互相组合，构成丰富的庭院景观，并与院落景观、公共景观相互融合，互为借景，使有限的空间融入无限的自然生态之中。四、景观设计1、设计原则1人文原则以人
5、为本并非以人至上，我们追求的是人与人，人与自然的沟通与沟通。通过自然环境的引入融合，艺术元素的设计营建，以及寓居档次的培养和提升，创造一种忧雅舒适的寓居空间，使寓居者尽享城市艺术。2安全原则交通细致得当、路网便捷，建筑与景观深入而鲜明。景观设计避免使用不安全元素，充分利用地形特点，造就自然亲和的空间环境。3经济性原则在知足景观绿化欣赏性要求的前提下，少用珍贵花木，多使用本地原生植物，并根据植物多样性原则配置，适宜本地生长的，更新周期长、耐病虫害的乔、灌、花卉以及地被植物品种。这样的空间有利于自然的和谐发展，减少后期的养护成本。2、设计理念根据建筑的简欧风格，景观设计创作性地将园林风格与生态环境
6、景观融合在一起。设计概念着重应用园林的特征和小品元从来提升整个景观的设计品质。景观通太多元化的园林设计手法，项目营造出韵味十足的异域风格；充分利用本土植物种类的本身生态特点，运用南方园林的种植手法，创造出不同的空间特点；软质景观和硬质景观的超常规比例运用使楼盘突出了家的温馨感，加强了住宅的私密性，进而提高了楼盘的本身价值。3、景观规划特色结合项目主要人行出入口，从知足人流量大的基点出发，设置了大而开阔的景观通道，并延伸至项目内部与区内大面积的景观面结合，构成了宏大的景观面，为人们提供了良好的休闲娱乐生态场地，很大程度上提升了项目的生活品质。结合建筑布局，景观设计曲折蜿蜒，依步行道路构成景观流线
7、，并在建筑围合处构成节点景观，节点景观的不完全围合性使其与道路景观共同构成了大的景观面，为整个项目所分享。整个项目景观以点、线、面的形式展开，“点有庭院节点景观，“线有穿行于区内庭院间及内部的沿线景观带，“面有项目出入口及道路处大面积开阔景观，并且真正做四处处有景，处处不同景的优美画面。4、总体规划原则及目的住宅区景观规划设计，并用艺术的元素展现于世人，做到移步异景，是为在知足当代生态学、美学和场所的精神特征的理想生活家园外，探索住宅空间环境与景观文化意境结合的表达方式，使之不仅知足业主对高品质生活的向往，更为业主提供广阔的沟通平台和人性化的情感空间。1规划原则(1)、高档次、高起点、高标准的
8、规划原则。(2)、以人为本，追求“生态平衡、“建筑、人、环境共生的概念，住宅区景观应对不同人群的多方面需求作出积极响应，以环境和空间特征对人实现主动的接应，争取最大程度的亲和，使之成为真正体现“以人为本，人与自然共存思想的户外空间。(3)、因地制宜，运用传统与当代的设计理念，创造内涵丰富、当代感强、多元化的园林景观。通过采用适地适树的种植原则，及地方材料的选用，突出地方性特征。用地的条件和特征是景观设计的素材来源。(4)、艺术性、实用性、时代性相结合的原则。贴和时代，彰显当代社会生活文明特质。作为生活在现今社会环境中，景观设计在思想及形式上应符合当代人的思维形式和审美情趣，体现住宅区中人与自然
9、的重新考虑和定位。(5)冼练简洁、大度安然平静、舒适安全的原则。(6)保护与开发相结合，可持续发展的原则。(7)以绿为主，倡导生态建设：以多层次的绿化生态环境组织人与自然，建筑与自然交融的生态空间，提倡多种乔木，合理搭配花灌木及地被：以生态环境常识为指导，使行为环境与形象环境有机结合，最大限度地尊重自然生态环境。2)规划目的通过自然条件的改善，人文环境的设立以及绿化空间的构成等多元素交织和参与，实现绿色自然的人居环境，构建出一个有趣生动，内蕴丰富的人与自然及文化的多角度、多层次的交往空间及休憩场所，让繁华都市的人们回到有自然趣味的家中安静冷静僻静地获得甜蜜，使之不仅有安静冷静僻静浮躁心灵的功能
10、，还兼有陶冶情操的作用。3)总体构思 (1)富于演绎性的景观分区在注重空间延续的同时，不同的组团围绕不同的主题沿空间序列创造具有不同特色又富于演泽性的景观分区，进而景观在统一中求变化，比照中到达和谐。(2)明确景点组织分级分别创造不同的景观层次，点、线、面的层次。(3)细致入微的人性化设计充分体现人与环境的互动关系，半高近人尺度的环境空间层次，充分考虑不同年龄段业主的要求，功能配置齐名。五、单体建筑设计1、文化风格定位简欧试建筑风格在立面中独树一帜，阳光水趣组合景观设计，自由休闲的风情路面铺装，以人为本的整体把握。使整个项目富有人性化，浪漫而前卫。2、立面设计：该项目建筑群立面设计崇尚当代人文
11、艺术，赶超时代潮流，把握时代脉搏整个立面设计力求简洁,素雅又富含当代生活气息。二期建筑立面处理以竖线条为主，直通到底，重点处理建筑的顶部，中部则相对简洁轮廓线和近人尺度的细部变化，同时又不繁琐、杂乱，将地面景观延伸至空中，在丰富细部的同时，使建筑与景观互相浸透，建筑群挺拔、秀丽。商业店面将尽可能采用当代化建筑语言，均采用每柱距一开间的形式，有效的创造出极具韵律感的商业空间。建筑色彩素雅庄重，符合当地的文化气氛，构成稳重的的群体风格，创造出丰富的立面效果，勾画出优美的天际线，极大知足了住户对家的认同感，使建筑与环境融为一个整体，为环境增色，力求创造出一个当代的、亲切的、温馨宜人的寓居项目景观。建
12、筑造型简洁大方,线条流畅，与项目总体定位相协调，并通过使用塑钢、玻璃，金属等具有工业化质感的材质，使整体高雅大气、灵动飘逸，飘窗、线脚、玻璃栏杆、百叶等细部处理上独具匠心，更表达了一种严谨中的浪漫、清新中的典雅。完美设计使建筑既富有浓郁的亲水风格，又富有鲜明的时代感，充分表现了建筑与时代和人文相契合的恒动精神和世家气质。六、环保设计以国家标准为根据，根据“因地制宜、清洁城市、全面规划、合理布局为原则，争取做到废弃物采集容器化、操作运输机械化、粪便排放管道化、废弃物处理无害化和资源化的标准。在住宅布置方面，让建筑尽量远离城市干道，以减少噪音的干扰。建筑布局根据当地的气候条件，使建筑物围而不合，或
13、利用架空层留出通风通道。组团内部的间距也能知足自然通风的要求，因而每户居民都能够享受良好的自然通风条件。在绿化设计上，营造大面积中庭景观，景观主要以软质植物为主，辅以小面积水体，改善了项目的空气质量，让人类与自然更亲切。在建筑用材方面，也尽量采用节省能源的当地建材，避免用对环境有损的材料。楼盘落成后，可设置废物回收站，回收不同种类的废弃物循环使用。七、消防设计项目设计了2个主要出入口和4个消防出入口，主要道路考虑通行消防车，组团内部在紧急情况下，消防车能够到达每一单元。消防车穿越建筑物时，其净高尺寸4.5m，宽4m。消防车道的坡度7%，转弯半径6m。八、生态、节能设计项目设计以“以人为本、生态
14、环保、节能减耗、绿色健康为宗旨，从规划的角度深化研究，优化建筑的微气候环境，充分重视和利用太阳能，充分利用自然条件和人工手段，在为人类提供舒适健康生活环境的前提下，将整个建筑及区域的建造及全生命周期内运行的能源消耗、资源消耗及对环境和区域生态链的冲击尽可能减至最低水平，使建筑及项目能融入生态循环而到达平衡，实现人、建筑、自然的和谐统一。建筑设计符合住宅建筑的节能、隔声、日照、通风等各项要求，打造了一个生态、舒适、健康的生活环境。保温材料采用最节约的中空玻化微珠保温浆料做外墙内保温。九、综合经济技术1、总地块综合技术经济指标：第二章构造设计一、设计根据根据甲方提供的任务书。国家现行规范及地方法规
15、。其它相关规范及条例。二、构造设计构造设计采用下列设计规范及标准（建筑构造可靠度设计统一标准）GB50068-2001（建筑工程抗震设防分类标准）GB50223-2020（建筑构造荷载规范）2006年版GB50009-2001（混凝土构造设计规范）GB50010-2020（建筑抗震设计规范）GB50011-2020（建筑地基基础设计规范）GB50007-2002（砌体构造设计规范）GB50003-2001（高层建筑混凝土构造技术规程）JGJ32020（高层建筑箱形与筏形基础技术规范）JGJ699（建筑地基处理技术规范）JGJ792002（岩土工程勘察规范）GB50223-2004（建筑工程设计
16、文件编制深度的规定）建质200384号其它现行国家标准、规范及规程工程慨述及构造选型本工程地处成都龙泉驿区。工程包括01,02栋30层的办公用房，房屋高度分别为99.45米，构造采用框架剪力墙构造,01、02栋商业为3层，局部4层，房屋高度分别为3层19.35米，4层22.15米，构造采用框架构造，12、13、14栋32层的住宅，房屋高度分别为96.6米，构造采用剪力墙构造，15栋33层的住宅，房屋高度分别为99.6米，构造采用剪力墙构造，A区设两层地下室作为车库及设备用房，负二层为平战结合人防，构造采用框架构造；B区设一层地下室作为车库及设备用房，构造采用框架构造；12、13栋商业1层房屋高
17、度为7.35米，构造采用框架构造，14栋商业2层房屋高度为10.35米，构造采用框架构造。幼儿园3层，房屋高度分别为13.4米，构造采用框架构造。构造设计使用年限为50年，构造的安全等级为二级，抗震设防类别为丙类；地基基础的设计等级为乙级，地下室防水等级为二级。主要建筑材料的材质和强度等级311构件混凝土强度等级见下表312混凝土耐久性分类处于二a类环境部分：地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、其它和土壤直接接触的构件、水池，集水坑；其余部分处于一类环境。32钢材钢筋：HRB335,HRB400级钢筋楼板钢筋采用CRB550级冷扎带肋钢筋，地下室顶板梁的纵筋采用HRB400级钢筋;型钢、钢板
18、等：Q235B钢。33焊条HPB235钢筋，Q235钢焊接：E43系列HRB335级钢筋焊接：E50系列HRB400级钢筋焊接：E55系列。34砌块和砂浆：采用页岩空心砖，厚度按建筑平面，从200100不等，块体的强度等级不小于MU5.0,混合砂浆的强度等级不小于M5。维护墙的容重不大于8kN/m3。基础形式该工程高层部分采用筏板基础，纯地下室部分初步定为独立基础加止水板。荷载标准51风荷载52抗震设防的有关参数53标准冻深不考虑冻土的影响。54活荷载标准值第三章给排水设计一、设计根据1、建筑给水排水设计规范GB50015-20032020版2、高层民用建筑设计防火规范GB50045-9520
19、05版3、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-20012005版4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-975、室外给水设计规范GBJ13-861997年版6、室外排水设计规范GBJ14-871997年版7、业主提供的有关设计资料二、设计范围本设计承当本工程的室内给水、排水、内排雨水及消防给水设施的设计，室外给水、排水、场地雨水及消防给水设施的设计。三、给水系统1、本工程从市政给水管道上引入两路水源DN200，沿地块周边布置成环状管网。2、本工程最高日生活用水量为1050m3/d，最高日最大时生活用水量为109.375m3/h。3、本工程负一层至四层给水由市政管网直接供应，五
20、至三十三层由无负压成套供水设备供水。于地下一层设置生活加压泵房。四、雨污水系统本工程实行雨污水分流系统，污水排入市政污水管网，雨水集中后再排入市政雨水管网。五、消防系统1、本工程需设置室内外消火栓系统，在室外给水管上设置室外消火栓，设置间距不大于120m。室内消火栓系统构成环状，竖向不分区,负一层至12层采用减压稳压型消火栓.2、本工程消火栓系统用水量为：室内消火栓用水量为40L/s，室外消火栓用水量为30L/s。消火栓系统其火灾延续时间按2小时计。3、本工程车库、办公室须设置自动喷水灭火系统。火灾危险等级为中危险级II级。灭火用水量按30L/s计，火灾延续时间按1小时计。4、在负一层设置一座
21、有效容积为612m3的消防水池。屋顶设置一座有效容积为18m3的消防水箱。5、于负一层水泵房设两台消火栓泵，两台自喷泵，都为一用一备。6、在柴油发电机房，高低压配电室设置七氟丙烷灭火系统。六、环保及节能1、采用低噪音，振动小的水泵。2、对水泵基础采取减振措施，管道和水泵采用柔性连接，以减少固体传声。3、采用雨污水分流制。4、采用变频无负压供水设备，充分利用市政水压。第四章电气专业一、设计范围：10/0.4kv配变电系统；电力、照明系统；建筑物防雷，接地系统及安全措施；火灾自动报警系统；有线电视系统；综合布线系统；周界防盗系统；停车场管理系统；监控系统。二、供配电系统：负荷级别：一级负荷：消防设
22、备、应急照明、生活水泵、客运电梯，安防电源等；三级负荷：其余负荷。负荷估算：整个地块：住宅部分：Pe=16800kw，Pjs=7800kw，Sjs=6800KVA办公部分：Pe=21000kw，Pjs=12600kw，Sjs=13000KVA电源：拟从市电引来两路10KV回路，一用一备。设置自启动柴油发电机组作自备电源。配电所：在地下室设10KV高压配电所1座及变配电所个4座，高压配电所为整个地块所有变压器提供10KV配电；住宅部分变配电所内选用5台1250KVA和1台630KVA干式变压器；办公部分变配电所内选用8台1600KVA干式变压器。为整个地块供电。应急电源系统：整个地块设置2台80
23、0KVA柴油发电机做为备用电源，分别为住宅及办公部分供电。建在地下室一层内。办公电源采用树干加放射式配电。照明线路采用树干式与放射式相结合配电。在建筑公共部位设置火灾事故照明及疏散照明。照度标准：车库50LX变电所及设备用房150LX办公室300LX照明灯具以简洁、高效为主；办公室采用节能型灯具；地下车库照明选用筒式荧光灯应急照明：变电所，消防控制室，消防水泵房，消防风机房设供继续工作或暂时继续工作的备用照明。疏散走道、楼梯间、厅堂及公共出口处设置疏散指示灯。本工程防雷等级按2类设防，采用TN-S系统；防雷、电气、弱电共用接地装置，接地电阻1欧，做总等电位连接和局部等电位连接。三、自动控制系统：1生活泵，通风机等按工艺要求进行控制。2消防泵，消防风机控制：a.消防泵、喷淋泵采用软启动装量作降压启动，火灾时由消防控制中心发出信号自动启动，运行信号返回控制中心显示。b.防排烟风机由消防控制中心发出信号自动启动，运行信号返回控制中心显示。