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1、建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工组织设计组织设计房地产职业房地产职业(zhy)学院学院2014年年2月月建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第一页，共64页。21.1 1.1 建筑工程施工组织概述建筑工程施工组织概述一、与建筑工程施工组织有关的基本概念一、与建筑工程施工组织有关的基本概念工程：是指在一定的约束条件下（限定资源、工程：是指在一定的约束条件下（限定资源、限定时间、限定质量），具有特定目标的限定时间、限定质量），具有特定目标的一次性任务。一次性任务。建设项目：又称工程建设项目或工程项目。建设项目：又称工程建设项目或工程项目。它是指投入较大数额的资金
2、，经过它是指投入较大数额的资金，经过(jnggu)(jnggu)决策、实施等一系列程序，在一决策、实施等一系列程序，在一定的约束条件下以形成固定资产为明确目定的约束条件下以形成固定资产为明确目标的一次性过程。标的一次性过程。施工项目：是指建筑施工企业对一个建筑产施工项目：是指建筑施工企业对一个建筑产品的施工过程及成果，也就是建筑施工企品的施工过程及成果，也就是建筑施工企业的生产对象。它可能是一个建设项目的业的生产对象。它可能是一个建设项目的施工，也可能是其中的一个单项工程或单施工，也可能是其中的一个单项工程或单位工程的施工。位工程的施工。建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第第
3、1 1章章 施工施工(sh gng)(sh gng)组织概论组织概论第二页，共64页。n项目过程分为两类项目过程分为两类n创造项目过程创造项目过程n项目管理过程项目管理过程n创造项目产品的过程是项目建设的基础，是项目创造项目产品的过程是项目建设的基础，是项目管理的对象，项目管理过程是对创造产品过程的管理的对象，项目管理过程是对创造产品过程的管理，两类过程在项目中不可分离，相互依存。管理，两类过程在项目中不可分离，相互依存。n创造工程项目的典型过程为策划设计采购创造工程项目的典型过程为策划设计采购施工验收总结评价，这些过程关注实现项目产施工验收总结评价，这些过程关注实现项目产品的特性、功能和质量
4、；品的特性、功能和质量；n另一类项目管理过程，不因项目产品不同而异，另一类项目管理过程，不因项目产品不同而异，其典型过程是启动计划实施检查处理其典型过程是启动计划实施检查处理(chl)（PDCA循环）。循环）。 第第1章章 施工施工(sh gng)组织概论组织概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第三页，共64页。n工程项目的全寿命周期包括(boku)项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。项目的实施阶段包括(boku)设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期，如图所示。 策划PACD验收PACD创造项目过程项目管理过程（PDCA）顾客需求顾客满意项目过程模式
5、建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第第1章章 施工施工(sh gng)组织概论组织概论第四页，共64页。n项目过程项目过程(guchng)模式，其实也是项目交易模式，其实也是项目交易模式，或者说是承包商的经营承包模式，经营活模式，或者说是承包商的经营承包模式，经营活动起始于顾客需要的理解，终止于顾客需求的满动起始于顾客需要的理解，终止于顾客需求的满足，始点和终点间的时间跨度，是项目承包足，始点和终点间的时间跨度，是项目承包/合合同的生命（寿命）周期。同的生命（寿命）周期。 第第1章章 施工施工(sh gng)组织概论组织概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工
6、第五页，共64页。建设程序：是指一项建设工程项目从设想、提出到决策，经建设程序：是指一项建设工程项目从设想、提出到决策，经过设计、施工，直至投产过设计、施工，直至投产(tuchn)或交付使用的整个过程或交付使用的整个过程中，应该遵循的内在规律。中，应该遵循的内在规律。工程项目建设程序：工程项目建设程序是指一项工程从设想、工程项目建设程序：工程项目建设程序是指一项工程从设想、提出到决策，经过设计、施工直到投产提出到决策，经过设计、施工直到投产(tuchn)使用的全使用的全部过程的各阶段、各环节以及各主要工作内容之间必须遵循部过程的各阶段、各环节以及各主要工作内容之间必须遵循的先后顺序。的先后顺序
7、。建设程序是人们进行建设活动时所必须遵守的工作制度，是建设程序是人们进行建设活动时所必须遵守的工作制度，是经过大量实践工作所总结出来的工程建设过程的客观规律的经过大量实践工作所总结出来的工程建设过程的客观规律的反映。反映。建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第第1章章 施工施工(sh gng)组织概论组织概论第六页，共64页。建设阶段规划设计施工决策阶段运行维护阶段工程项目全寿命周期项目起始项目报废房地产业、咨询业、建筑业图1-1 建设工程项目阶段划分第第1章章 施工施工(sh gng)组织概论组织概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第七页，共64页。项目构
8、思批准立项开始施工交付使用 结 束目标设计、可行性研究设计、计划、招标投标实 施运 行建设单位投资者设计单位承包商图1-2 建设工程项目阶段划分第第1章章 施工施工(sh gng)组织概论组织概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第八页，共64页。第第1章章 施工施工(sh gng)组织概论组织概论图图1-3 建设工程项目阶段划分建设工程项目阶段划分建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第九页，共64页。10具体工程项目建设程序具体工程项目建设程序（1 1）项目建议书；）项目建议书；（2 2）可行性研究；）可行性研究；（3 3）设计）设计(shj)(shj)任务
9、书；任务书；（4 4）工程设计）工程设计(shj)(shj)；（5 5）建设准备；）建设准备；（6 6）工程施工；）工程施工；（7 7）竣工验收。）竣工验收。建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第第1 1章章 施工施工(sh gng)(sh gng)组织概论组织概论第十页，共64页。n我国的建设程序与计划经济时代相比，发生了重要(zhngyo)变化，表现为：n一是在投资决策阶段实行可项目决策咨询评估制度n二是实行了工程招标投标制度n三是实行了建设工程监理制度n四是实行了项目法人责任制度第第1章章 施工组织施工组织(zzh)概论概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程
10、施工第十一页，共64页。第第1章章 施工组织施工组织(zzh)概论概论 鲁布革水电站是二十世纪鲁布革水电站是二十世纪八十年代初期我国首次利八十年代初期我国首次利用世界银行贷款兴建的项用世界银行贷款兴建的项目，也是我国第一次采取目，也是我国第一次采取国际招标程序授予外国企国际招标程序授予外国企业承包权的工程。这项工业承包权的工程。这项工程对引水隧洞工程的施工程对引水隧洞工程的施工及主要机电设备进行了国及主要机电设备进行了国际招标，还实行了国际通际招标，还实行了国际通行的工程监理行的工程监理(jin l)制和制和项目法人负责制等办法，项目法人负责制等办法，工程取得了投资省、工期工程取得了投资省、工
11、期短、质量好的经济效果。短、质量好的经济效果。建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第十二页，共64页。n 在中国、日本、挪威、意大利、美国、联邦德国在中国、日本、挪威、意大利、美国、联邦德国、南斯拉夫、法国、南斯拉夫、法国8个国家承包商的竞争中，日本个国家承包商的竞争中，日本大成公司以比中国与其他外国公司联营体投标价大成公司以比中国与其他外国公司联营体投标价低低3600万元中标（标底价为万元中标（标底价为14958万）万） 。同时，。同时，挪威和澳大利亚政府决定向工程挪威和澳大利亚政府决定向工程(gngchng)提提供贷款和咨询。于是形成了一项工程供贷款和咨询。于是形成了一项工
12、程(gngchng)三方施工的格局。一方是由挪威专三方施工的格局。一方是由挪威专家咨询，由家咨询，由14局三公司承建的厂房枢纽工程局三公司承建的厂房枢纽工程(gngchng)；一方是由澳大利亚专家咨询，由；一方是由澳大利亚专家咨询，由14局二公司承建的首部枢纽工程局二公司承建的首部枢纽工程(gngchng)；一方是由日本大成公司承建的引水系统工程一方是由日本大成公司承建的引水系统工程(gngchng)。第第1章章 施工施工(sh gng)组织概论组织概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第十三页，共64页。n鲁布革工程的项目管理经验主要有以下几点：n（1） 最核心的是把竞争机
13、制引入工程建设领域，实 行铁面无私的招标投标。（2） 工程建设实行全过程总承包方式和项目管理。（3） 施工现场的管理机构和作业(zuy)队伍精干灵活，真n 正能战斗。（4） 科学组织施工，讲求综合经济效益。第第1章章 施工组织施工组织(zzh)概论概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第十四页，共64页。（1 1）项目法人制）项目法人制 要求：国有单位经营性基本建设大中型项目在建设阶段必要求：国有单位经营性基本建设大中型项目在建设阶段必须组建项目法人。须组建项目法人。 实行项目法人责任制由项目法人对项目的策划、决策、实行项目法人责任制由项目法人对项目的策划、决策、筹资、建设、
14、生产经营、偿债和资产的保值增值，实行全过程负筹资、建设、生产经营、偿债和资产的保值增值，实行全过程负责。责。（2 2）工程招标投标制）工程招标投标制 招标投标，是在市场经济条件下进行大宗货物的买卖、工程建招标投标，是在市场经济条件下进行大宗货物的买卖、工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采用的设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采用的一种交易方式。一种交易方式。招标程序：招标程序： 组建招标班子组建招标班子申请申请(shnqng)(shnqng)招标，分布公告招标，分布公告准备招标文准备招标文件，接收报名件，接收报名资格审查资格审查发售招标文件发售招标文件组织
15、踏勘，招标文件组织踏勘，招标文件澄清澄清组建评标组织组建评标组织接受标书，开标，评标，定标接受标书，开标，评标，定标签订合同签订合同第第1章章 施工组织施工组织(zzh)概论概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第十五页，共64页。第第1章章 施工施工(sh gng)组织概论组织概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工 投标程序：根据招标信息及本企业情况选择投标项目，报投标程序：根据招标信息及本企业情况选择投标项目，报名参加投标名参加投标准备资料，接收资格审查准备资料，接收资格审查购买标书及其它资购买标书及其它资料料参加招标澄清会议，踏勘现场，编制投标文件参加
16、招标澄清会议，踏勘现场，编制投标文件按要求递按要求递送投标文件，参加开标送投标文件，参加开标合同谈判，签订合同。合同谈判，签订合同。（3 3）建设工程监理制）建设工程监理制 所谓所谓(suwi)(suwi)建设工程监理制，是指具有相应资质的工程建设工程监理制，是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。 建设工程监理只有在建设单位的委托下才能进行（需要订建设工程监理只有在建设单位的委托下才能进行（需
17、要订立书面建设工程委托监理合同，是一种有偿服务行为，不同于立书面建设工程委托监理合同，是一种有偿服务行为，不同于政府部门的强制性监督管理），建设单位将委托监理的情况书政府部门的强制性监督管理），建设单位将委托监理的情况书面告知承建单位。面告知承建单位。第十六页，共64页。n（4）合同管理制）合同管理制n 为使工程项目各方依法履行各自为使工程项目各方依法履行各自(gz)的责任的责任和义务，在工程建设中必须实行合同管理制度。和义务，在工程建设中必须实行合同管理制度。n 工程建设项目实施阶段程序，是指土木建筑工程建设项目实施阶段程序，是指土木建筑工程、线路、管道及设备安装工程、建筑装饰工工程、线路、
18、管道及设备安装工程、建筑装饰工程等新建、扩建、改建活动的施工准备、施工阶程等新建、扩建、改建活动的施工准备、施工阶段、竣工阶段应遵循的有关工作步骤。其中，施段、竣工阶段应遵循的有关工作步骤。其中，施工准备阶段分为工程建设项目报建、委托建设监工准备阶段分为工程建设项目报建、委托建设监理、招标投标、施工合同签订；施工阶段分为建理、招标投标、施工合同签订；施工阶段分为建设项目施工许可证领取、施工；竣工阶段为竣工设项目施工许可证领取、施工；竣工阶段为竣工验收及保修。验收及保修。第第1章章 施工组织施工组织(zzh)概论概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第十七页，共64页。 工程建
19、设项目的报建内容主要包括：工程名称、建设地点、投工程建设项目的报建内容主要包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、开竣工日期、发包资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、开竣工日期、发包方式、工程筹建情况。方式、工程筹建情况。 开工前审计制度开工前审计制度 固定资产投资项目实行固定资产投资项目实行 大中型建设项目和总投资万元以上的楼堂馆所项目（不包大中型建设项目和总投资万元以上的楼堂馆所项目（不包括技术改造项目，下同）的开工报告，须先经审计机关审计，方括技术改造项目，下同）的开工报告，须先经审计机关审计，方可向有权审批机关报批。可向有权审批机关报批。 小型建设项目和
20、万元以下小型建设项目和万元以下(yxi)(yxi)的楼堂馆所项目开工前的楼堂馆所项目开工前，须先经审计机关审计，方可向有权审批开工的机关办理项目开，须先经审计机关审计，方可向有权审批开工的机关办理项目开工手续。工手续。第第1章章 施工组织施工组织(zzh)概论概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第十八页，共64页。施工招标施工招标 工程建设项目施工，除某些不适宜招标的特殊建设工程项目外，均工程建设项目施工，除某些不适宜招标的特殊建设工程项目外，均需依法实行招标。施工招标可采用公开招标、邀请招标的方式。需依法实行招标。施工招标可采用公开招标、邀请招标的方式。 工程建设项目的施
21、工招标，按招标投标法的规定进行工程建设项目的施工招标，按招标投标法的规定进行。委托监理委托监理 建设单位应当根据国家有关规定，对必须委托监理的工程，委托建设单位应当根据国家有关规定，对必须委托监理的工程，委托具有具有(jyu)(jyu)相应资质的建设监理单位进行监理。相应资质的建设监理单位进行监理。施工合同施工合同 建设单位和施工企业必须签订建设工程施工合同。总承包企业将建设单位和施工企业必须签订建设工程施工合同。总承包企业将承包的工程建设项目分包给其他单位时，应当签订分包合同。分包合承包的工程建设项目分包给其他单位时，应当签订分包合同。分包合同与总包合同的约定应当一致；不一致时，以总承包合同
22、为准。同与总包合同的约定应当一致；不一致时，以总承包合同为准。 施工合同的签订，应使用国家工商管理局、建设部制订的建设施工合同的签订，应使用国家工商管理局、建设部制订的建设工程施工合同示范文本，并严格执行合同法、建设工程施工工程施工合同示范文本，并严格执行合同法、建设工程施工合同管理办法的规定。合同管理办法的规定。第第1章章 施工施工(sh gng)组织概论组织概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第十九页，共64页。施工许可证施工许可证 建设单位必须在开工前向建设项目所在地县以上人民政府建设行建设单位必须在开工前向建设项目所在地县以上人民政府建设行政主管部门办理建设项目施工
23、许可证手续政主管部门办理建设项目施工许可证手续(shux)(shux)。未取得施工许可。未取得施工许可证的，不得开工。证的，不得开工。 申请施工许可证应当具备下列条件：申请施工许可证应当具备下列条件： （）已经办理该建设工程用地批准手续（）已经办理该建设工程用地批准手续(shux)(shux)； （）在城市规划区的建设工程，已经取得建设工程规划许可证；（）在城市规划区的建设工程，已经取得建设工程规划许可证； （）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； （）已经确定施工单位；（）已经确定施工单位； （）有满足施工需要的施工图纸和技术资料；（）有满足施工需要的
24、施工图纸和技术资料； （）有保证工程质量和安全的具体措施；（）有保证工程质量和安全的具体措施； （）建设资金已经落实；（）建设资金已经落实； （）法律、法规规定的其他条件。（）法律、法规规定的其他条件。 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工第第1章章 施工组织施工组织(zzh)概论概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第二十页，共64页。施工施工 承包工程建设项目的施工单位必须持有证书，并在资质许可承包工程建设项目的施工单位必须持有证书，并在资质许可的范围内承揽工程。的范围内承揽工程。 建设项目开工前，建设单位应
25、当指定施工现场总代表人，施建设项目开工前，建设单位应当指定施工现场总代表人，施工单位应当指定项目经理，并分别将总代表人和项目经理的姓工单位应当指定项目经理，并分别将总代表人和项目经理的姓名及授权事项书面通知对方，同时报工程所在地县级以上地方名及授权事项书面通知对方，同时报工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。人民政府建设行政主管部门备案。 施工单位项目经理必须持有资质证书，并在资质许可的业施工单位项目经理必须持有资质证书，并在资质许可的业务范围内履行务范围内履行(lxng)(lxng)项目经理职责。项目经理全面负责施工项目经理职责。项目经理全面负责施工过程中的现场管理，并根据工程
26、规模、技术复杂程度和施工现过程中的现场管理，并根据工程规模、技术复杂程度和施工现场的具体情况，建立施工现场管理责任制，并组织实施场的具体情况，建立施工现场管理责任制，并组织实施第第1章章 施工组织施工组织(zzh)概论概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第二十一页，共64页。n竣工验收竣工验收n 全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目及时投产工程质量的重要环节，对促进建设项目及时投产，发挥经济效益，总结建设经验有重要作用。，发挥经济效益，总结建设经验有重要作用。n 为使建设项目在竣工验收后达到最佳使
27、用条件为使建设项目在竣工验收后达到最佳使用条件和使用寿命，施工企业在工程移交时，必须向建和使用寿命，施工企业在工程移交时，必须向建设单位提出建筑物使用和保养要领，并在用户开设单位提出建筑物使用和保养要领，并在用户开始使用后，认真执行交工后回防和保修。始使用后，认真执行交工后回防和保修。n工程项目管理主体工程项目管理主体(zht)(zht)n通常可以分为业主（甲）、建设方（乙）、项目通常可以分为业主（甲）、建设方（乙）、项目咨询方（丙）三方咨询方（丙）三方第第1章章 施工组织施工组织(zzh)概论概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第二十二页，共64页。建筑建筑(jinzh)
28、(jinzh)工程施工工程施工建设工程项目主体及其执业资格建设工程项目主体及其执业资格投资建设项目管理师投资建设项目管理师工程项目工程项目实施方实施方业主业主项目咨项目咨询方询方注册建造师注册建造师注册咨询工程师注册咨询工程师注册监理工程师注册监理工程师注册造价工程师注册造价工程师其他其他注册建造师注册建造师注册建筑师注册建筑师注册结构工程师注册结构工程师其他其他第二十三页，共64页。投资建设项目管理师 投资建设项目管理师，是指通过全国统一考试取得中华人民共和国投资建设项目管理师职业水平证书的人员，可受聘承担投资建设项目高层专业管理工作。 投资建设项目管理师职业水平考试(以下简称投资建设项目管
29、理师考试)，实行全国统一考试大纲，统一命题(mng t)，统一组织。原则上每年举行1次。（考试设置宏观经济政策、投资建设项目决策、投资建设项目组织和投资建设项目实施4个科目。）第第1章章 施工组织施工组织(zzh)概论概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第二十四页，共64页。注册咨询工程师（投资）注册咨询工程师（投资） 注册咨询工程师（投资），是指通过考试取得注册咨询工程师（投资），是指通过考试取得中华人民共和国注册咨询工程师（投资）执业资中华人民共和国注册咨询工程师（投资）执业资格证书格证书(zhngsh)，经注册登记后，在经济建，经注册登记后，在经济建设中从事工程咨询业
30、务的专业技术人员。注册咨设中从事工程咨询业务的专业技术人员。注册咨询工程师（投资）英文译称：询工程师（投资）英文译称： Registered Consulting Engineer。第第1章章 施工组织施工组织(zzh)概论概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第二十五页，共64页。监理工程师监理工程师 监理工程师是指经全国统一考试合格，取监理工程师是指经全国统一考试合格，取得监理工程师资格证书并经注册登记的工程得监理工程师资格证书并经注册登记的工程建设监理人员。建设监理人员。 考试设考试设4 4个科目，具体是：建设工程监个科目，具体是：建设工程监理基本理论与相关法规、建设工
31、程合同理基本理论与相关法规、建设工程合同(h (h tong)tong)管理、建设工程质量、投资、进度控制管理、建设工程质量、投资、进度控制、建设工程监理案例分析。、建设工程监理案例分析。第第1章章 施工组织施工组织(zzh)概论概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第二十六页，共64页。建造师建造师 适用于从事建设工程项目总承包、施工管理的适用于从事建设工程项目总承包、施工管理的专业技术人员。专业技术人员。 建造师分为一级建造师和二级建造师。英文分建造师分为一级建造师和二级建造师。英文分别译为：别译为：ConstructorConstructor和和Associate Co
32、nstructorAssociate Constructor。 一级建造师执业资格实行一级建造师执业资格实行(shxng)(shxng)统一大纲统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由人事部、统一命题、统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次考试建设部共同组织实施，原则上每年举行一次考试。第第1章章 施工组织施工组织(zzh)概论概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第二十七页，共64页。n 建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、净资建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、净资产、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工产、专业技术人员、技术装备和已完成
33、的建筑工程业绩等资质条件申请资质，经审查合格程业绩等资质条件申请资质，经审查合格(hg)，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。级许可的范围内从事建筑活动。n 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。劳务分包三个序列。n 施工总承包资质、专业承包资质、劳务分包资施工总承包资质、专业承包资质、劳务分包资质序列按照工程性质和技术特点分别划分为若干质序列按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别。资质类别。n建筑业企业资质等级标准由国务院建设行政建筑业企业资质等级标准由
34、国务院建设行政主管部门会同国务院有关部门制定。主管部门会同国务院有关部门制定。第第1章章 施工组织施工组织(zzh)概论概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第二十八页，共64页。第第1章章 施工组织施工组织(zzh)概论概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第二十九页，共64页。30 3 3、建设项目的组成、建设项目的组成 建设项目建设项目 按照一个总体设计来进行施工、具有独立的组织形式、能发挥项按照一个总体设计来进行施工、具有独立的组织形式、能发挥项目整体功能的建设工程。目整体功能的建设工程。 单项工程单项工程 是建设项目的组成部分。具有独立的设计文件、
35、建成后能发挥部是建设项目的组成部分。具有独立的设计文件、建成后能发挥部分独立发挥生产能力或效益的工程。分独立发挥生产能力或效益的工程。 单位工程单位工程 具有独立组织施工条件、单独作为计算成本对象，建成后不能独具有独立组织施工条件、单独作为计算成本对象，建成后不能独立进行生产或发挥效益的工程。立进行生产或发挥效益的工程。 分部工程分部工程 是单位工程的组成部分。一般是单位工程的组成部分。一般(ybn)(ybn)是按单位工程的结构部位、是按单位工程的结构部位、使用的材料、工种或设备种类、型号的不同划使用的材料、工种或设备种类、型号的不同划 分项工程分项工程 是分部工程的组成部分。按不同的施工方法
36、、材料及构件的规格是分部工程的组成部分。按不同的施工方法、材料及构件的规格将分项工程分解为一些简单的施工过程。将分项工程分解为一些简单的施工过程。建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第第1 1章章 施工组织施工组织(zzh)(zzh)概论概论第三十页，共64页。31 4 4、 建筑施工程序建筑施工程序 （1 1）投标、中标谈判与签订合同阶段）投标、中标谈判与签订合同阶段 本阶段的最终管理目标是签订工程承包合同本阶段的最终管理目标是签订工程承包合同 （2 2）施工准备）施工准备(zhnbi)(zhnbi)阶段阶段 （3 3）施工阶段）施工阶段 完成合同规定的全部施工任务，达到验收
37、、交工的条完成合同规定的全部施工任务，达到验收、交工的条件。件。 （4 4）验收、交工与结算阶段）验收、交工与结算阶段 任务是对成果进行总结、评价；任务是对成果进行总结、评价； 对外结清债权债务，结束交易关系。对外结清债权债务，结束交易关系。 （5 5）使用后服务阶段）使用后服务阶段 按合同规定的责任期进行用后服务、回访与保修。按合同规定的责任期进行用后服务、回访与保修。 其目的是保证使用单位正常使用、发挥效益。其目的是保证使用单位正常使用、发挥效益。第第1 1章章 施工组织施工组织(zzh)(zzh)概论概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第三十一页，共64页。321.2
38、 1.2 建筑建筑(jinzh)(jinzh)智能化对建筑智能化对建筑(jinzh)(jinzh)施施工组织的要求工组织的要求 建筑智能化建筑技术与信息技术的相互渗透结合而产生的新的建筑类型。它以建建筑智能化建筑技术与信息技术的相互渗透结合而产生的新的建筑类型。它以建筑为平台，兼备通讯自动化系统、办公自动化系统、楼宇自动化系统、管理自动化筑为平台，兼备通讯自动化系统、办公自动化系统、楼宇自动化系统、管理自动化系统。系统。 现代建筑在施工技术上的特征是高耸现代建筑在施工技术上的特征是高耸(o sn)(o sn)、大跨度、超深基础；在安装技、大跨度、超深基础；在安装技术上的特征是都配备有通讯、监控
39、、办公、环境等自动化系统及其综合布线系统等术上的特征是都配备有通讯、监控、办公、环境等自动化系统及其综合布线系统等内容；在安全施工方面，要求有严格的安全措施和消防措施；在质量方面，要求严内容；在安全施工方面，要求有严格的安全措施和消防措施；在质量方面，要求严格按照格按照ISO9000ISO9000国际标准实施，并高效优质地施工；环境保护、文明施工上要求做到国际标准实施，并高效优质地施工；环境保护、文明施工上要求做到无污染，无噪音，无公害，工地文明、整洁、形象美观等。无污染，无噪音，无公害，工地文明、整洁、形象美观等。 （全预制装配体系、盾构技术）（全预制装配体系、盾构技术）建筑建筑(jinzh
40、)(jinzh)工程施工工程施工第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论第三十二页，共64页。331.3 1.3 建筑工程施工组织设计建筑工程施工组织设计(shj)(shj)的种类与作用的种类与作用一、建筑工程施工组织的概念 建筑工程施工组织是研究和制定组织建筑安装工程施工全过程既合理又经济的方法和途径。 建筑工程施工组织的任务是根据建筑产品生产的技术经济特点，以及国家基本建设方针和各项具体的技术规范、规程、标准，实现工程建设计划和设计的要求，提供各阶段的施工准备工作内容，对人、资金、材料、机械和施工方法等进行合理安排，协调施工中各专业施工单位、各工种、资源与时间(shjin)之间的合理关系。
41、二、建筑工程施工组织设计的种类1、根据建筑工程施工组织设计的编制时间(shjin)分为：标前设计、标后设计2、根据建筑工程施工组织设计的编制对象分为： 施工组织总设计 单位工程施工组织设计 分部工程施工组织设计建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论第三十三页，共64页。34“标前设计标前设计”的内容的内容 1、工程概况、工程概况 2、施工方案、施工方案 3、施工进度计划、施工进度计划 4、主要技术组织措施、主要技术组织措施 5、其他、其他(qt)“标后设计标后设计”的内容的内容 1、工程概况、工程概况 2、工程部署、工程部署 3、施工方案、
42、施工方案 4、施工技术组织措施、施工技术组织措施 5、施工进度、施工进度 6、资源供应计划、资源供应计划 7、施工平面图、施工平面图 8、施工准备计划、施工准备计划 9、技术经济指标、技术经济指标建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第第1 1章章 施工施工(sh gng)(sh gng)组织概论组织概论第三十四页，共64页。35 施工组织设计施工组织设计(shj)(shj)按编制时间不同可分为投标前按编制时间不同可分为投标前编制的施工组织设计编制的施工组织设计(shj)(shj)（简称标前设计（简称标前设计(shj)(shj)）和签订工程承包合同后编制的施工组织设计和签订工程承
43、包合同后编制的施工组织设计(shj)(shj)（简（简称标后设计称标后设计(shj)(shj)）两种。）两种。 施工组织设计施工组织设计(shj)(shj)按编制对象范围的不同可分为按编制对象范围的不同可分为施工组织总设计施工组织总设计(shj)(shj)、单位工程施工组织设计、单位工程施工组织设计(shj)(shj)、分部分项工程施工组织设计、分部分项工程施工组织设计(shj)(shj)三种。三种。建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第第1 1章章 施工组织施工组织(zzh)(zzh)概论概论第三十五页，共64页。36（1 1）施工组织总设计）施工组织总设计 施工组织总设计是
44、以一个建筑群或一个建设项目为编制对施工组织总设计是以一个建筑群或一个建设项目为编制对象，用以指导整个建筑群或建设项目施工全过程的各项施工活动象，用以指导整个建筑群或建设项目施工全过程的各项施工活动的技术、经济和组织的综合性文件。的技术、经济和组织的综合性文件。 施工组织总设计一般在初步设计或扩大施工组织总设计一般在初步设计或扩大(kud)(kud)初步设计被初步设计被批准之后，由总承包企业的总工程师领导下进行编制。批准之后，由总承包企业的总工程师领导下进行编制。建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第第1 1章章 施工施工(sh gng)(sh gng)组织概论组织概论第三十六页
45、，共64页。37（2 2）单位工程施工组织）单位工程施工组织(zzh)(zzh)设计设计 单位工程施工组织单位工程施工组织(zzh)(zzh)设计是以一个单位工程设计是以一个单位工程（一个建筑物或构筑物，一个交工系统）为编制对象，用（一个建筑物或构筑物，一个交工系统）为编制对象，用以指导其施工全过程的各项施工活动的技术、经济和组织以指导其施工全过程的各项施工活动的技术、经济和组织(zzh)(zzh)的综合性文件。单位工程施工组织的综合性文件。单位工程施工组织(zzh)(zzh)设计一设计一般在施工图设计完成后，在拟建工程开工之前，由工程处般在施工图设计完成后，在拟建工程开工之前，由工程处的技术
46、负责人领导下进行编制。的技术负责人领导下进行编制。建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第第1 1章章 施工施工(sh gng)(sh gng)组织概论组织概论第三十七页，共64页。38（3 3）分部分项工程施工组织设计）分部分项工程施工组织设计 分部分项工程施工组织设计是以分部分项工程为编制对象，分部分项工程施工组织设计是以分部分项工程为编制对象，用以具体实施施工全过程的各项施工活动的技术、经济和组织用以具体实施施工全过程的各项施工活动的技术、经济和组织的综合性文件的综合性文件(wnjin)(wnjin)。分部分项工程施工组织设计一般是同。分部分项工程施工组织设计一般是同单位工
47、程施工组织设计的编制同时进行，并由单位工程的技术单位工程施工组织设计的编制同时进行，并由单位工程的技术人员负责编制。人员负责编制。建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第第1 1章章 施工组织施工组织(zzh)(zzh)概论概论第三十八页，共64页。394 4按编制内容的繁简程度不同分类按编制内容的繁简程度不同分类 施工组织施工组织(zzh)(zzh)设计按编制内容的繁简程度不同设计按编制内容的繁简程度不同可分为完整的施工组织可分为完整的施工组织(zzh)(zzh)设计和简单的施工组织设计和简单的施工组织(zzh)(zzh)设计两种。设计两种。（1 1）完整的施工组织）完整的施工
48、组织(zzh)(zzh)设计设计 对于工程规模大、结构复杂、技术要求高、采用对于工程规模大、结构复杂、技术要求高、采用新结构、新技术、新材料和新工艺的拟建工程项目，必新结构、新技术、新材料和新工艺的拟建工程项目，必须编制内容详尽的完整施工组织须编制内容详尽的完整施工组织(zzh)(zzh)设计。设计。（2 2）简单的施工组织）简单的施工组织(zzh)(zzh)设计设计 对于工程规模小、结构简单、技术要求和工艺方对于工程规模小、结构简单、技术要求和工艺方法不复杂的拟建工程项目，可以编制一个仅包括施工方法不复杂的拟建工程项目，可以编制一个仅包括施工方案，施工进度计划和施工平面布置图等内容粗略的简单
49、案，施工进度计划和施工平面布置图等内容粗略的简单施工组织施工组织(zzh)(zzh)设计。设计。 建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第第1 1章章 施工施工(sh gng)(sh gng)组织概论组织概论第三十九页，共64页。405 5按使用时间长短不同分类按使用时间长短不同分类 长期长期(chngq)(chngq)施工组织设计施工组织设计 年度施工组织设计年度施工组织设计 季度施工组织设计等季度施工组织设计等建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第第1 1章章 施工施工(sh gng)(sh gng)组织概论组织概论第四十页，共64页。建筑产品建筑产品生生 产
50、产 .空间固定性；空间固定性；.多样性；多样性；.体积庞大；体积庞大；1 1（）. .流动性；流动性；2 2（+）. .单件性；单件性；3 3（）. .地区性地区性4 4（）. .生产周期长；生产周期长；5 5（）. .露天作业多；露天作业多；6 6（）. .高空作业多；高空作业多；7.7.生产协作的综合复杂性生产协作的综合复杂性第第1 1章章 施工施工(sh gng)(sh gng)组织概论组织概论建筑建筑(jinzh)(jinzh)工程施工工程施工第四十一页，共64页。一、工程项目施工组织一、工程项目施工组织(zzh)(zzh)的的原则原则1 1、贯彻执行建筑法，认真执行工程建设程序、贯彻