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1、建筑工程施工建筑工程施工组织设计组织设计房地产职业学院房地产职业学院2014年年2月月建筑工程建筑工程施工施工21.1 1.1 建筑工程施工组织概述建筑工程施工组织概述一、与建筑工程施工组织有关的基本概念一、与建筑工程施工组织有关的基本概念工程：工程：是指在一定的约束条件下（限定资源、限定是指在一定的约束条件下（限定资源、限定时间、限定质量），具有特定目标的一次性任务。时间、限定质量），具有特定目标的一次性任务。建设项目：又称工程建设项目或工程项目。它是指又称工程建设项目或工程项目。它是指投入较大数额的资金，经过决策、实施等一系列程投入较大数额的资金，经过决策、实施等一系列程序，在一定的约束条
2、件下以形成固定资产为明确目序，在一定的约束条件下以形成固定资产为明确目标的一次性过程。标的一次性过程。施工项目：是指建筑施工企业对一个建筑产品的施是指建筑施工企业对一个建筑产品的施工过程及成果，也就是建筑施工企业的生产对象。工过程及成果，也就是建筑施工企业的生产对象。它可能是一个建设项目的施工，也可能是其中的一它可能是一个建设项目的施工，也可能是其中的一个单项工程或单位工程的施工。个单项工程或单位工程的施工。建筑工程建筑工程施工施工第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论n项目过程分为两类项目过程分为两类n创造项目过程创造项目过程n项目管理过程项目管理过程n创创造造项项目目产产品品的的过过程程
3、是是项项目目建建设设的的基基础础，是是项项目目管管理理的的对对象象，项项目目管管理理过过程程是是对对创创造造产产品品过过程程的的管理，两类过程在项目中不可分离，相互依存。管理，两类过程在项目中不可分离，相互依存。n创创造造工工程程项项目目的的典典型型过过程程为为策策划划设设计计采采购购施施工工验验收收总总结结评评价价，这这些些过过程程关关注注实实现现项项目目产产品的特性、功能和质量；品的特性、功能和质量；n另另一一类类项项目目管管理理过过程程，不不因因项项目目产产品品不不同同而而异异，其其典典型型过过程程是是启启动动计计划划实实施施检检查查处处理理（PDCA循环）。循环）。第第1章章 施工组织
4、概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工n工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段实施阶段和使用阶段。项目的实施阶段包括设。项目的实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期，如图所示。前准备阶段和保修期，如图所示。策划PACD验收PACD创造项目过程项目管理过程（PDCA）顾客需求顾客满意项目过程模式建筑工程建筑工程施工施工第第1章章 施工组织概论施工组织概论n项目过程模式，其实也是项目交易模式，或者说项目过程模式，其实也是项目交易模式，或者说是承包商的经营承包模式，经营活动起始于是承包
5、商的经营承包模式，经营活动起始于顾客需要的理解，终止于顾客需求的满足，始点和终的理解，终止于顾客需求的满足，始点和终点间的时间跨度，点间的时间跨度，是项目承包/合同的生命（寿命）周期。第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工建设程序建设程序：是指一项建设工程项目从设想、提出到决策，经过设计、施工，直至投产或交付使用的整个过程中，应该遵循的内在规律。工程项目建设程序工程项目建设程序：工程项目建设程序是指一项工程从设想、提出到决策，经过设计、施工直到投产使用的全部过程的各阶段、各环节以及各主要工作内容之间必须遵循的先后顺序。建设程序建设程序是人们进行建设活动时所必须遵守的工作制
6、度，是经过大量实践工作所总结出来的工程建设过程的客观规律的反映。建筑工程建筑工程施工施工第第1章章 施工组织概论施工组织概论建设阶段规划设计施工决策阶段运行维护阶段工程项目全寿命周期项目起始项目报废房地产业、咨询业、建筑业图1-1 建设工程项目阶段划分第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工项目构思批准立项开始施工交付使用 结 束目标设计、可行性研究设计、计划、招标投标实 施运 行建设单位投资者设计单位承包商图1-2 建设工程项目阶段划分第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工第第1章章 施工组织概论施工组织概论图图1-3 建设工程项目阶段划分建设工程项
7、目阶段划分建筑工程建筑工程施工施工10具体工程项目建设程序具体工程项目建设程序（1 1）项目建议书；）项目建议书；（2 2）可行性研究；）可行性研究；（3 3）设计任务书；）设计任务书；（4 4）工程设计；）工程设计；（5 5）建设准备；）建设准备；（6 6）工程施工；）工程施工；（7 7）竣工验收。）竣工验收。建筑工程建筑工程施工施工第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论n我国的建设程序与计划经济时代相比，发生了重要变化，表现为：n一是在投资决策阶段实行可项目决策咨询评估制度n二是实行了工程招标投标制度n三是实行了建设工程监理制度n四是实行了项目法人责任制度第第1章章 施工组织概论施工组织
8、概论建筑工程建筑工程施工施工第第1章章 施工组织概论施工组织概论 鲁布革水电站是二十世纪八十年代初期我国首次利用世界银行贷款兴建的项目，也是我国第一次采取国际招标程序授予外国企业承包权的工程。这项工程对引水隧洞工程的施工及主要机电设备进行了国国际招标，还实行了国际通际招标，还实行了国际通行的工程监理制和项目法行的工程监理制和项目法人负责制等办法人负责制等办法，工程取得了投资省、工期短、质量好的经济效果。建筑工程建筑工程施工施工n 在中国、日本、挪威、意大利、美国、联邦德国、南斯拉夫、法国8个国家承包商的竞争中，日本大成公司以比中国与其他外国公司联营体投标价低3600万元中标（标底价为14958
9、万）。同时，挪威和澳大利亚政府决定向工程提供贷款和咨询。于是形成了一项工程三方施工的格局。一方是由挪威专家咨询，由14局三公司承建的厂房枢纽工程；一方是由澳大利亚专家咨询，由14局二公司承建的首部枢纽工程；一方是由日本大成公司承建的引水系统工程。第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工n鲁布革工程的项目管理经验主要有以下几点：n（1）最核心的是把竞争机制引入工程建设领域，实 行铁面无私的招标投标。（2）工程建设实行全过程总承包方式和项目管理。（3）施工现场的管理机构和作业队伍精干灵活，真n 正能战斗。（4）科学组织施工，讲求综合经济效益。第第1章章 施工组织概论施工组织概论
10、建筑工程建筑工程施工施工（1 1）项目法人制）项目法人制 要求：国有单位经营性基本建设大中型项目在建设要求：国有单位经营性基本建设大中型项目在建设阶段必须组建项目法人。阶段必须组建项目法人。实行项目法人责任制由项目法人对项目的策划、实行项目法人责任制由项目法人对项目的策划、决策、筹资、建设、生产经营、偿债和资产的保值增值，决策、筹资、建设、生产经营、偿债和资产的保值增值，实行全过程负责。实行全过程负责。（2 2）工程招标投标制）工程招标投标制n 招标投标，是在市场经济条件下进行大宗货物的买招标投标，是在市场经济条件下进行大宗货物的买卖、工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与卖、工程建设
11、项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采用的一种交易方式。提供时，所采用的一种交易方式。n招标程序：招标程序：n 组建招标班子组建招标班子申请招标，分布公告申请招标，分布公告准备招标文准备招标文件，接收报名件，接收报名资格审查资格审查发售招标文件发售招标文件组织踏勘，招组织踏勘，招标文件澄清标文件澄清组建评标组织组建评标组织接受标书，开标，评标，定接受标书，开标，评标，定标标签订合同签订合同第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工 投标程序：根据招标信息及本企业情况选择投标项投标程序：根据招标信息及本企业
12、情况选择投标项目，报名参加投标目，报名参加投标准备资料，接收资格审查准备资料，接收资格审查购买标购买标书及其它资料书及其它资料参加招标澄清会议，踏勘现场，编制投参加招标澄清会议，踏勘现场，编制投标文件标文件按要求递送投标文件，参加开标按要求递送投标文件，参加开标合同谈判，合同谈判，签订合同。签订合同。（3 3）建设工程监理制）建设工程监理制 所谓建设工程监理制，是指具有相应资质的工程监所谓建设工程监理制，是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业并代表建设单位对承建单位
13、的建设行为进行监控的专业化服务活动。化服务活动。建设工程监理只有在建设单位的委托下才能进行建设工程监理只有在建设单位的委托下才能进行（需要订立书面建设工程委托监理合同，是一种有偿服（需要订立书面建设工程委托监理合同，是一种有偿服务行为，不同于政府部门的强制性监督管理），建设单务行为，不同于政府部门的强制性监督管理），建设单位将委托监理的情况书面告知承建单位。位将委托监理的情况书面告知承建单位。n（4）合同管理制）合同管理制n 为使工程项目各方依法履行各自的责任和义务，在工为使工程项目各方依法履行各自的责任和义务，在工程建设中必须实行合同管理制度。程建设中必须实行合同管理制度。工程建设项目实施阶
14、段程序，是指土木建筑工程、线工程建设项目实施阶段程序，是指土木建筑工程、线路、管道及设备安装工程、建筑装饰工程等新建、扩建、路、管道及设备安装工程、建筑装饰工程等新建、扩建、改建活动的施工准备、施工阶段、竣工阶段应遵循的有关改建活动的施工准备、施工阶段、竣工阶段应遵循的有关工作步骤。其中工作步骤。其中，施工准备阶段分为工程建设项目报施工准备阶段分为工程建设项目报建、委托建设监理、招标投标、施工合同签订；建、委托建设监理、招标投标、施工合同签订；施工阶段分为建设项目施工许可证领取、施工；施工阶段分为建设项目施工许可证领取、施工；竣工阶段为竣工验收及保修。竣工阶段为竣工验收及保修。第第1章章 施工
15、组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工 工程建设项目的报建工程建设项目的报建内容主要包括：工程名称、建设地内容主要包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、开竣点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、开竣工日期、发包方式、工程筹建情况。工日期、发包方式、工程筹建情况。n开工前审计制度开工前审计制度n 固定资产投资项目实行固定资产投资项目实行n 大中型建设项目和总投资万元以上的楼堂馆所大中型建设项目和总投资万元以上的楼堂馆所项目（不包括技术改造项目，下同）的开工报告，须先经项目（不包括技术改造项目，下同）的开工报告，须先经审计机关审计，方可向有权审批机关报批
16、。审计机关审计，方可向有权审批机关报批。n 小型建设项目和万元以下的楼堂馆所项目开工小型建设项目和万元以下的楼堂馆所项目开工前，须先经审计机关审计，方可向有权审批开工的机关办前，须先经审计机关审计，方可向有权审批开工的机关办理项目开工手续。理项目开工手续。第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工施工招标施工招标 工工程程建建设设项项目目施施工工，除除某某些些不不适适宜宜招招标标的的特特殊殊建建设设工工程程项项目目外外，均均需依法实行招标。施工招标可采用公开招标、邀请招标的方式。需依法实行招标。施工招标可采用公开招标、邀请招标的方式。工程建设项目的施工招标，按工程建设项目的施
17、工招标，按招标投标法招标投标法的规定进行。的规定进行。委托监理委托监理 建设单位应当根据国家有关规定，对必须委托监理的工程，委托具建设单位应当根据国家有关规定，对必须委托监理的工程，委托具有相应资质的建设监理单位进行监理。有相应资质的建设监理单位进行监理。施工合同施工合同 建建设设单单位位和和施施工工企企业业必必须须签签订订建建设设工工程程施施工工合合同同。总总承承包包企企业业将将承承包包的的工工程程建建设设项项目目分分包包给给其其他他单单位位时时，应应当当签签订订分分包包合合同同。分分包包合合同同与总包合同的约定应当一致；不一致时，以总承包合同为准。与总包合同的约定应当一致；不一致时，以总承
18、包合同为准。施工合同的签订，应使用国家工商管理局、建设部制订的施工合同的签订，应使用国家工商管理局、建设部制订的建设建设工程施工合同工程施工合同示范文本，并严格执行示范文本，并严格执行合同法合同法、建设工程施工建设工程施工合同管理办法合同管理办法的规定。的规定。第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工施工许可证施工许可证 建建设设单单位位必必须须在在开开工工前前向向建建设设项项目目所所在在地地县县以以上上人人民民政政府府建建设设行行政政主主管管部部门门办办理理建建设设项项目目施施工工许许可可证证手手续续。未未取取得得施施工工许许可可证证的的，不不得开工。得开工。申请施工许可
19、证应当具备下列条件：申请施工许可证应当具备下列条件：（）已经办理该建设工程用地批准手续；（）已经办理该建设工程用地批准手续；（）在城市规划区的建设工程，已经取得建设工程规划许可证；（）在城市规划区的建设工程，已经取得建设工程规划许可证；（）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（）已经确定施工单位；（）已经确定施工单位；（）有满足施工需要的施工图纸和技术资料；（）有满足施工需要的施工图纸和技术资料；（）有保证工程质量和安全的具体措施；（）有保证工程质量和安全的具体措施；（）建设资金已经落实；（）建设资金已经落实；（）法律、法规规定的其他条件。（）法律、法规
20、规定的其他条件。建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工施工施工 承承包包工工程程建建设设项项目目的的施施工工单单位位必必须须持持有有证书，并并在在资资质质许可的范围内承揽工程。许可的范围内承揽工程。建建设设项项目目开开工工前前，建建设设单单位位应应当当指指定定施施工工现现场场总总代代表表人人，施施工工单单位位应应当当指指定定项项目目经经理理，并并分分别别将将总总代代表表人人和和项项目目经经理理的的姓姓名名及及授授权权事事项项书书面面通通知知对对方方，同同时时报报工工程程所所
21、在在地地县县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。施施工工单单位位项项目目经经理理必必须须持持有有资资质质证证书书，并并在在资资质质许许可可的的业业务务范范围围内内履履行行项项目目经经理理职职责责。项项目目经经理理全全面面负负责责施施工工过过程程中中的的现现场场管管理理，并并根根据据工工程程规规模模、技技术术复复杂杂程程度度和和施施工工现现场场的的具具体体情情况况，建建立立施施工工现现场场管管理理责责任任制制，并并组组织织实实施施第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工n竣工验收竣工验收n 全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工
22、程质量全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目及时投产，发挥经济效益，的重要环节，对促进建设项目及时投产，发挥经济效益，总结建设经验有重要作用。总结建设经验有重要作用。n 为使建设项目在竣工验收后达到最佳使用条件和使用寿为使建设项目在竣工验收后达到最佳使用条件和使用寿命，施工企业在工程移交时，必须向建设单位提出建筑物命，施工企业在工程移交时，必须向建设单位提出建筑物使用和保养要领，并在用户开始使用后，认真执行交工后使用和保养要领，并在用户开始使用后，认真执行交工后回防和保修。回防和保修。工程项目管理主体工程项目管理主体通常可以分为业主（甲）、建设方（乙）、项目
23、咨通常可以分为业主（甲）、建设方（乙）、项目咨询方（丙）三方询方（丙）三方第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工建筑工程建筑工程施工施工建设工程项目主体及其执业资格建设工程项目主体及其执业资格投资建设项目管理师投资建设项目管理师工程项目工程项目实施方实施方业主业主项目咨项目咨询方询方注册建造师注册建造师注册咨询工程师注册咨询工程师注册监理工程师注册监理工程师注册造价工程师注册造价工程师其他其他注册建造师注册建造师注册建筑师注册建筑师注册结构工程师注册结构工程师其他其他投资建设项目管理师 投投资资建建设设项项目目管管理理师师，是是指指通通过过全全国国统统一一考考试试取取得得
24、中中华华人人民民共共和和国国投投资资建建设设项项目目管管理理师师职职业业水水平平证证书书的的人人员员，可可受受聘聘承承担担投投资资建建设设项项目目高层专业管理工作。高层专业管理工作。投资建设项目管理师职业水平考试投资建设项目管理师职业水平考试(以下简称以下简称投资建设项目管理师考试投资建设项目管理师考试)，实行全国统一考试大，实行全国统一考试大纲，统一命题，统一组织。纲，统一命题，统一组织。原则上每年举行原则上每年举行1次次。（考试设置（考试设置宏观经济政策宏观经济政策、投资建设项目投资建设项目决策决策、投资建设项目组织投资建设项目组织和和投资建设项投资建设项目实施目实施4 4个科目。）个科目
25、。）第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工注册咨询工程师（投资）注册咨询工程师（投资）注注册册咨咨询询工工程程师师（投投资资），是是指指通通过过考考试试取取得得中中华华人人民民共共和和国国注注册册咨咨询询工工程程师师（投投资资）执执业业资资格格证证书书，经经注注册册登登记记后后，在在经经济济建建设设中中从从事事工工程程咨咨询询业业务务的的专专业业技技术术人人员员。注注册册咨咨询询工工程程师师（投资）英文译称：（投资）英文译称：Registered Consulting EngineerRegistered Consulting Engineer。第第1章章 施工组织概论施
26、工组织概论建筑工程建筑工程施工施工监理工程师监理工程师 监监理理工工程程师师是是指指经经全全国国统统一一考考试试合合格格，取取得得监监理理工工程程师师资资格格证证书书并并经经注注册册登登记记的的工工程程建建设监理人员。设监理人员。考考试试设设4 4个个科科目目，具具体体是是：建建设设工工程程监监理理基基本本理理论论与与相相关关法法规规、建建设设工工程程合合同同管管理理、建建设设工工程程质质量量、投投资资、进进度度控控制制、建建设设工工程监理案例分析程监理案例分析。第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工建造师建造师 适适用用于于从从事事建建设设工工程程项项目目总总承承包包、
27、施施工工管管理理的的专业技术专业技术人员。人员。建建造造师师分分为为一一级级建建造造师师和和二二级级建建造造师师。英英文文分分别别译译为为：ConstructorConstructor和和Associate Associate ConstructorConstructor。一一级级建建造造师师执执业业资资格格实实行行统统一一大大纲纲、统统一一命命题题、统统一一组组织织的的考考试试制制度度，由由人人事事部部、建建设设部部共共同组织实施，原则上每年举行一次考试。同组织实施，原则上每年举行一次考试。第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工n 建筑业企业建筑业企业应当按照其拥有的注
28、册资本、净资应当按照其拥有的注册资本、净资产、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工产、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件申请资质，经审查合格，取得程业绩等资质条件申请资质，经审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。的范围内从事建筑活动。n 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。劳务分包三个序列。n 施工总承包资质、专业承包资质、劳务分包资施工总承包资质、专业承包资质、劳务分包资质序列按照工程性质和技术特点分别划分为若干质序列按照工程性
29、质和技术特点分别划分为若干资质类别。资质类别。n建筑业企业资质等级标准由国务院建设行政建筑业企业资质等级标准由国务院建设行政主管部门会同国务院有关部门制定。主管部门会同国务院有关部门制定。第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工第第1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工30 3 3、建设项目的组成、建设项目的组成 建设项目建设项目 按按照照一一个个总总体体设设计计来来进进行行施施工工、具具有有独独立立的的组组织织形形式式、能能发发挥项目整体功能的建设工程。挥项目整体功能的建设工程。单项工程单项工程 是是建建设设项项目目的的组组成成部部分分。具具有有独独立立
30、的的设设计计文文件件、建建成成后后能能发发挥部分独立发挥生产能力或效益的工程。挥部分独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程单位工程 具有独立组织施工条件、单独作为计算成本对象，建成后不具有独立组织施工条件、单独作为计算成本对象，建成后不能独立进行生产或发挥效益的工程。能独立进行生产或发挥效益的工程。分部工程分部工程 是单位工程的组成部分。是单位工程的组成部分。一般是按单位工程的结构部位、使一般是按单位工程的结构部位、使用的材料、工种或设备种类、型号的不同划用的材料、工种或设备种类、型号的不同划 分项工程分项工程 是分部工程的组成部分。是分部工程的组成部分。按不同的施工方法、材料及构件的按不同的
31、施工方法、材料及构件的规格将规格将分项工程分项工程分解为一些简单的施工过程。分解为一些简单的施工过程。建筑工程建筑工程施工施工第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论31 4 4、建筑施工程序建筑施工程序n （1）投标、中标谈判与签订合同阶段）投标、中标谈判与签订合同阶段n 本阶段的最终管理目标是签订工程承包合同本阶段的最终管理目标是签订工程承包合同n （2）施工准备阶段）施工准备阶段n （3）施工阶段）施工阶段n 完成合同规定的全部施工任务，达到验收、交工的条完成合同规定的全部施工任务，达到验收、交工的条件。件。n （4）验收、交工与结算阶段）验收、交工与结算阶段n 任务是对成果进行总结、评
32、价；任务是对成果进行总结、评价；n 对外结清债权债务，结束交易关系。对外结清债权债务，结束交易关系。n （5）使用后服务阶段）使用后服务阶段 n 按合同规定的责任期进行用后服务、回访与保修。按合同规定的责任期进行用后服务、回访与保修。n 其目的是保证使用单位正常使用、发挥效益。其目的是保证使用单位正常使用、发挥效益。第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工321.2 1.2 建筑智能化对建筑施工组织的要求建筑智能化对建筑施工组织的要求 建筑智能化建筑智能化建筑技术与信息技术的相互渗透结合而产生的新的建筑类型。它以建筑为平台，兼备通讯自动化系统、办公自动化系统、楼宇自动化
33、系统、管理自动化系统。现代建筑现代建筑在施工技术上的特征是高耸、大跨度、超深基础；在安装技术上的特征是都配备有通讯、监控、办公、环境等自动化系统及其综合布线系统等内容；在安全施工方面，要求有严格的安全措施和消防措施；在质量方面，要求严格按照ISO9000国际标准实施，并高效优质地施工；环境保护、文明施工上要求做到无污染，无噪音，无公害，工地文明、整洁、形象美观等。（全预制装配体系、盾构技术）（全预制装配体系、盾构技术）建筑工程建筑工程施工施工第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论331.3 1.3 建筑工程施工组织设计的种类与作用建筑工程施工组织设计的种类与作用一、建筑工程施工组织的概念 建
34、筑工程施工组织是研究和制定组织建筑安装工程施工全过程既合理又经济的方法和途径。建筑工程施工组织的任务是根据建筑产品生产的技术经济特点，以及国家基本建设方针和各项具体的技术规范、规程、标准，实现工程建设计划和设计的要求，提供各阶段的施工准备工作内容，对人、资金、材料、机械和施工方法等进行合理安排，协调施工中各专业施工单位、各工种、资源与时间之间的合理关系。二、建筑工程施工组织设计的种类1、根据建筑工程施工组织设计的编制时间分为：标前设计、标后设计2、根据建筑工程施工组织设计的编制对象分为：施工组织总设计 单位工程施工组织设计 分部工程施工组织设计建筑工程建筑工程施工施工第第1 1章章 施工组织概
35、论施工组织概论34“标前设计标前设计”的内容的内容 1 1、工程概况、工程概况 2 2、施工方案、施工方案 3 3、施工进度计划、施工进度计划 4 4、主要技术组织措施、主要技术组织措施 5 5、其他、其他“标后设计标后设计”的内容的内容 1 1、工程概况、工程概况 2 2、工程部署、工程部署 3 3、施工方案、施工方案 4 4、施工技术组织措施、施工技术组织措施 5 5、施工进度、施工进度 6 6、资源供应计划、资源供应计划 7 7、施工平面图、施工平面图 8 8、施工准备计划、施工准备计划 9 9、技术经济指标、技术经济指标建筑工程建筑工程施工施工第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论3
36、5 施工组织设计按编制施工组织设计按编制时间时间不同可分为投标前编制不同可分为投标前编制的施工组织设计（简称标前设计）和签订工程承包合同的施工组织设计（简称标前设计）和签订工程承包合同后编制的施工组织设计（简称标后设计）两种。后编制的施工组织设计（简称标后设计）两种。施工组织设计按编制施工组织设计按编制对象范围对象范围的不同可分为施工的不同可分为施工组织总设计、单位工程施工组织设计、分部分项工程施组织总设计、单位工程施工组织设计、分部分项工程施工组织设计三种。工组织设计三种。建筑工程建筑工程施工施工第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论36（1 1）施工组织总设计）施工组织总设计 施工组织总
37、设计是以一个建筑群或一个建设项目施工组织总设计是以一个建筑群或一个建设项目为编制对象，用以指导整个建筑群或建设项目施工全为编制对象，用以指导整个建筑群或建设项目施工全过程的各项施工活动的技术、经济和组织的综合性文过程的各项施工活动的技术、经济和组织的综合性文件。件。施工组织总设计一般在初步设计或扩大初步设计施工组织总设计一般在初步设计或扩大初步设计被批准之后，由总承包企业的总工程师领导下进行编被批准之后，由总承包企业的总工程师领导下进行编制。制。建筑工程建筑工程施工施工第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论37（2 2）单位工程施工组织设计）单位工程施工组织设计 单位工程施工组织设计是以一个
38、单位工程（一个建单位工程施工组织设计是以一个单位工程（一个建筑物或构筑物，一个交工系统）为编制对象，用以指导筑物或构筑物，一个交工系统）为编制对象，用以指导其施工全过程的各项施工活动的技术、经济和组织的综其施工全过程的各项施工活动的技术、经济和组织的综合性文件。单位工程施工组织设计一般在施工图设计完合性文件。单位工程施工组织设计一般在施工图设计完成后，在拟建工程开工之前，由工程处的技术负责人领成后，在拟建工程开工之前，由工程处的技术负责人领导下进行编制。导下进行编制。建筑工程建筑工程施工施工第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论38（3 3）分部分项工程施工组织设计）分部分项工程施工组织设计
39、 分部分项工程施工组织设计是以分部分项工程为编制对象，分部分项工程施工组织设计是以分部分项工程为编制对象，用以具体实施施工全过程的各项施工活动的技术、经济和组织用以具体实施施工全过程的各项施工活动的技术、经济和组织的综合性文件。分部分项工程施工组织设计一般是同单位工程的综合性文件。分部分项工程施工组织设计一般是同单位工程施工组织设计的编制同时进行，并由单位工程的技术人员负责施工组织设计的编制同时进行，并由单位工程的技术人员负责编制。编制。建筑工程建筑工程施工施工第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论394 4按编制内容的繁简程度不同分类按编制内容的繁简程度不同分类 施工组织设计按编制内容的繁
40、简程度不同可分为完施工组织设计按编制内容的繁简程度不同可分为完整的施工组织设计和简单的施工组织设计两种。整的施工组织设计和简单的施工组织设计两种。（1 1）完整的施工组织设计）完整的施工组织设计 对于工程规模大、结构复杂、技术要求高、采用对于工程规模大、结构复杂、技术要求高、采用新结构、新技术、新材料和新工艺的拟建工程项目，必新结构、新技术、新材料和新工艺的拟建工程项目，必须编制内容详尽的完整施工组织设计。须编制内容详尽的完整施工组织设计。（2 2）简单的施工组织设计）简单的施工组织设计 对于工程规模小、结构简单、技术要求和工艺方对于工程规模小、结构简单、技术要求和工艺方法不复杂的拟建工程项目
41、，可以编制一个仅包括施工方法不复杂的拟建工程项目，可以编制一个仅包括施工方案，施工进度计划和施工平面布置图等内容粗略的简单案，施工进度计划和施工平面布置图等内容粗略的简单施工组织设计。施工组织设计。建筑工程建筑工程施工施工第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论405 5按使用时间长短不同分类按使用时间长短不同分类 长期施工组织设计长期施工组织设计 年度施工组织设计年度施工组织设计 季度施工组织设计等季度施工组织设计等建筑工程建筑工程施工施工第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论建筑产品建筑产品生生 产产 .空间固定性；空间固定性；.多样性；多样性；.体积庞大；体积庞大；1 1（）.流动性；
42、流动性；2 2（+）.单件性；单件性；3 3（）.地区性地区性4 4（）.生产周期长；生产周期长；5 5（）.露天作业多；露天作业多；6 6（）.高空作业多；高空作业多；7.7.生产协作的综合复杂性生产协作的综合复杂性第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工1.5 1.5 建筑产品极其生产的特点一、工程项目施工组织的原则一、工程项目施工组织的原则1 1、贯彻执行贯彻执行建筑法建筑法，认真执行工程，认真执行工程建设程序建设程序 ；项目项目决策决策设计设计施工施工竣工验收、交付使用竣工验收、交付使用2 2、合理、合理安排施工程序和施工顺序安排施工程序和施工顺序；3 3、采用
43、、采用流水施工流水施工方法和方法和网络计划网络计划技术组织施工技术组织施工；4 4、科学地安排、科学地安排冬雨季施工项目冬雨季施工项目，保证全年生产的，保证全年生产的均衡性和连均衡性和连续性续性；5 5、提高建筑、提高建筑工业化工业化程度：现场预制与工厂预制相结合；程度：现场预制与工厂预制相结合；6 6、尽量采用国内外、尽量采用国内外先进的施工技术和科学管理先进的施工技术和科学管理方法；方法；7 7、科学、科学布置施工平面图布置施工平面图，尽量，尽量减少暂设工程减少暂设工程。第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工二、项目施工准备工作二、项目施工准备工作1 1、重要性、
44、重要性 是是施施工工企企业业搞搞好好目目标标管管理理、推推行行技技术术经经济济承承包包的的重重要要依据；是土建施工和设备安装依据；是土建施工和设备安装顺利进行顺利进行的根本保证。的根本保证。2 2、分、分 类类（1 1）按准备工作的）按准备工作的范围分范围分 全场性施工准备全场性施工准备：以一个建筑工地为对象；以一个建筑工地为对象；单位工程施工条件准备单位工程施工条件准备：以一个建筑物或构筑物为对象；以一个建筑物或构筑物为对象；分分部部（分分项项）工工程程作作业业条条件件准准备备：以以一一个个分分部部（分分项项）工程或季节性施工为对象。工程或季节性施工为对象。（2 2）按所处）按所处施工阶段分
45、施工阶段分 开工前开工前的施工准备；各的施工准备；各施工阶段前施工阶段前的施工准备。的施工准备。第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工3 3、施工准备工作的内容、施工准备工作的内容（1 1）技术准备技术准备：熟悉、审查熟悉、审查施工图纸施工图纸和有关的和有关的设计资料设计资料；原始资料的调原始资料的调查分析查分析；编制编制施工预算施工预算；编制指导施工的；编制指导施工的施工组织设计施工组织设计；（2 2）物资准备物资准备 建筑材料、构建筑材料、构(配配)件、制品、建筑安装机具等的加工准件、制品、建筑安装机具等的加工准备；备；（3 3）组织准备组织准备 组建组建项目部项
46、目部、劳动力（工人）等；、劳动力（工人）等；第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工（4 4）现场准备现场准备 做好施工场地的做好施工场地的控制网测量控制网测量；搞好；搞好“三通一平三通一平”；做好施工现场的补充勘探；建造；做好施工现场的补充勘探；建造临时设施临时设施；安装、；安装、调试调试施工机具施工机具；做好建筑构；做好建筑构(配配)件、制品和件、制品和材料材料的的储储存和堆放存和堆放；及时提供建筑材料的；及时提供建筑材料的试验申请计划试验申请计划；做好；做好冬雨季施工安排；进行新技术项目的冬雨季施工安排；进行新技术项目的试制和试验试制和试验；设；设置置消防、保安设
47、施消防、保安设施。（5 5）场外准备）场外准备 材料的材料的加工和订货加工和订货；做好；做好分包工作和签订分包合分包工作和签订分包合同同等。等。第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工三、施工组织设计三、施工组织设计1 1、施工组织设计的作用、施工组织设计的作用 标前设计：指导标前设计：指导投标和签订工程合同投标和签订工程合同。标后设计：指导标后设计：指导施工全过程施工全过程。2 2、施工组织设计的分类、施工组织设计的分类 按编制对象、范围的不同可分为：按编制对象、范围的不同可分为：施工组织总设计施工组织总设计 单位工程施工组织设计单位工程施工组织设计 分部分项工程施工
48、组织设计分部分项工程施工组织设计第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工481、施工准备工作的意义（1 1）全面完成施工任务的必要条件。）全面完成施工任务的必要条件。（2 2）降低工程成本，提高企业经济效益的有力保证。）降低工程成本，提高企业经济效益的有力保证。（3 3）取得施工主动权，降低施工风应的有力保障。）取得施工主动权，降低施工风应的有力保障。（4 4）遵循建筑施工程序的重要体现。）遵循建筑施工程序的重要体现。2、施工准备工作的分类和内容、施工准备工作的分类和内容（1）按施工准备工作的对象分类）按施
49、工准备工作的对象分类 A、施工总准备 以整个建设项目为对象而进行的需要统一部署的各项准备。为全场性的施工做好准备，也兼顾了单位单项工程施工条件。第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工49 B、单位工程施工准备 指以单位工程为对象而进行的施工条件准备工作，它不反要为单位工程在开工前做好一切准备 C、分部分项工程准备 以某分部工程为对象而进行的作业条件的准备。D、季节性施工准备是指为冬季、雨季施工创造条件的施工准备工作。第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工50（2 2）按拟建工程所处施工阶段性分类）按拟建工程所处施工阶段性分类 A、开工前施工准
50、备（特点：全局性 总体性）。B、工程作业条件的施工准备（特点：局部性经常性）。（3 3）内容）内容 1、原始资料的收集；2、技术资料的准备；3、施工现场准备；4、生产资料的准备；5、施工现场人员的准备；6、冬、雨季施工的准备。第第1 1章章 施工组织概论施工组织概论建筑工程建筑工程施工施工51施工准备工作概述施工准备工作概述 一、调查有关项目的特征与要求 1、向建设单位、勘察设计单位收集有关设计任务书、工程地址选择报告、初步设计、施工图及概预算等资料；2、当地有关规定、该工程的有关文件、协议和类似工程的实践经验资料等；3、了解各种建筑材料、构配件、制品的加工能力和供应情况；4、能源、交通运输和