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1、筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 4 第一章 编制依据 第一章 编制依据 一、国际投资大厦工程施工图纸 见表 1-1 表 1-1 一、国际投资大厦工程施工图纸 见表 1-1 表 1-1 序号 序号 图纸名称 图纸名称 图 纸 编 号 图 纸 编 号 出图日期 出图日期 1 结构图 结施 1169 2002.8.12 2 建筑图 建施总 123、建施 PM1PM20、LM1LM3、S1S4、C1C4、L1L17、D1D3、PD1PD5、WC1WC5、WQ1WQ10、Z1Z4、2002.8.12 3 电气、弱电图 电防 15、电施 182、电变 11
2、8、电消 020、电弱 120 2002.8.12 4 设备图 设施 1133 2002.8.12 二、国际投资大厦工程应用的主要规程、规范 见表 1-2 表 1-2 二、国际投资大厦工程应用的主要规程、规范 见表 1-2 表 1-2 序号 序号 类 别 类 别 规 范、规 程 名 称 规 范、规 程 名 称 编 号 编 号 1 国家 地下防水工程质量验收规范*GB50208-2002 2 国家 地下工程防水技术规范 GB50108-2001 3 国家 混凝土结构工程施工质量验收规范*GB50204-2002 4 国家 砌体工程施工质量验收规范*GB50203-2002 5 国家 屋面工程质量
3、验收规范*GB50207-2002 6 国家 建筑装饰装修工程质量验收规范*GB50210-2001 7 国家 建筑地基基础工程施工质量验收规范*GB50202-2002 8 国家 钢结构工程施工质量验收规范*GB50205-2002 9 国家 建筑地面工程施工质量验收规范*GB50209-2002 10 国家 工程测量规范 GB50026-93 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 5 11 国家 建筑工程项目管理规范 GB/T50326-2001 12 国家 建设工程监理规范 GB50319-2000 13 国家 制冷设备安装工程施工及验收规范*
4、GBJ66-84 14 国家 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范*GB50242-2002 15 国家 通风与空调工程施工质量验收规范*GB50243-2002 16 国家 建筑电气工程施工质量验收规范*GB50303-2002 17 国家 电梯工程施工质量验收规范*GB50310-2002 18 国家 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB1499-1998 19 国家 钢筋混凝土用热轧光圆钢筋 GB13013-98 20 国家 钢筋混凝土用热处理钢筋 GB13014-98 21 国家 人防工程施工及验收规范 GBJ134-90 22 地方 混凝土矿物掺合应用技术规程 DBJ/T01-64-20
5、02 23 地方 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002 24 地方 混凝土外加剂应用技术规程 DBJ01-61-2002 25 地方 无粘结预应力混凝土结构体系（BUPC）设计与施工规程（试行）DBJ01-7-90 26 地方 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-2003 27 地方 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 28 地方 建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 6 29 地方 建设工程监理规程 DBJ01-41-2002 30 行业 钢筋机械连接通用
6、技术规程 JGJ107-2003 31 行业 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-2003 32 行业 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 33 行业 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 34 行业 建筑工程大模板技术规程 JGJ74-2003 35 行业 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 36 行业 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程 JGJ130-2001、J84-2001 37 行业 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002、J186-2002 三、国际投资大厦工程应用的主要图集 见表 1-3 表 1-3 三、国际投资大厦工程应用的主要图集 见表 1
7、-3 表 1-3 序号 序号 类 别 类 别 图 集 名 称 图 集 名 称 编 号 编 号 1 国家 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 03G101 2 国家 建筑物抗震构造详图 03G329-19 3 国家 建筑电气安装工程图集 92SD56 4 国家 88J 图籍系列 2001 版 5 国家 地下室防水构造 96SJ301 6 地方 建筑构造通用图集 88J-X 7 地方 建筑门窗图集 京 95-J61 8 地方 建筑电气通用图集 92DQ 9 地方 框架结构填充空心砌块构造图集 京 94SJ19 10 地方 沟盖板图集 京 92G15 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZH
8、ULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 7 四、国际投资大厦工程应用的主要标准 见表 1-4 表 1-4四、国际投资大厦工程应用的主要标准 见表 1-4 表 1-4 序号 序号 类 别 类 别 标 准 名 称 标 准 名 称 编 号 编 号 1 国家 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-2001 2 国家 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50242-2002 3 国家 通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243-2002 4 国家 混凝土质量控制标准 GB 50164-92 5 国家 普通混凝土用硅酸盐水泥质量标准和检验方法 GB 175-92 6 行
9、业 建筑施工安全检查标准 JGJ 95-99 7 行业 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T139-2001、J139-2001 8 行业 普通混凝土用砂质量标准和检验方法 JGJ52-92 9 行业 普通混凝土用碎（卵）石质量标准和检验方法 JGJ53-92 10 地方 北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-69-2003 11 地方 建筑长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-70-2003 五、国际投资大厦工程应用的主要法规 见表 1-5 表 1-5五、国际投资大厦工程应用的主要法规 见表 1-5 表 1-5 序号 序号 类 别 类 别 法 规 名 称 法 规 名 称 编
10、 号 编 号 1 国家 中华人民共和国建筑法 2 国家 工程建设标准强制性条文 2002 版 3 国家 中华人民共和国环境保护法 4 国家 中华人民共和国安全生产法 5 国家 中华人民共和国合同法 6 国家 计量法 7 国家 建筑工程质量管理条例 8 地方 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定 试行 京建科【1999】230 号 9 地方 关于转发建设部 房屋建筑工程和市政基础设施实行有见证取样和送检的规定的通知 京建质【2000】578 号 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 8 六、施工现场条件 见表 1-6 表 1-6 六、施工现场条件 见表
11、 1-6 表 1-6 地理位置 地理位置 西城区阜成门北大街，西临西二环，官园小区西侧 环境、地貌 环境、地貌 现场围墙已施工。边坡采用土钉喷锚，进场时土方正在施工。基坑周边场地硬化大部分已完成。基坑东面距围墙 78m，西面距基坑约 5m，南面距基坑最大约 20m，最小约 2m，北面距基坑最大约 20m，最小约 3m。所以现场场地狭窄。西侧紧临二环的绿化带和人行通道，此侧为西城区统一规划的广告栏（进场后施工）。围墙东侧为三层楼高的旧房（待拆迁的造纸厂），租赁后可用做现场办公室和分包宿舍。见图 1-1 地上、地下物情况 地上、地下物情况 土方在进场时正在开挖，地下无障碍物 三通一平状况 三通一平
12、状况 土方由业主指定的分包中核大地工程总公司施工，预留一步土，约 34m，待劳务分包确定后，边挖边配合清土 现场水、电源供应点 现场水、电源供应点 水源在西南侧，管径 100。电源在东南侧，变压器容量 1300kVA 图 1-1 施工现场场貌图 图 1-1 施工现场场貌图 施工现场场貌图施工现场场貌图 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 9 第二章 工程概况 第二章 工程概况 一、工程建设概况 见表 2-1 工程建设概况 表 2-1 一、工程建设概况 见表 2-1 工程建设概况 表 2-1 序 号 序 号 项 目 项 目 内 容 内 容 1 工程名
13、称 国际投资大厦工程 2 工程地址 西城区阜成门北大街，西临西二环，官园小区西侧 3 建设单位 北京亚华房地产开发有限责任公司 4 设计单位 北京市建筑设计研究院 5 监理公司 北京双圆工程咨询监理有限公司 6 勘察单位 北京市勘察设计研究院 7 质量监督 北京市房屋修缮质量监督站 8 施工总包 中建一局建设发展公司 9 主要劳务分包 江苏正太建设集团股份有限公司、江苏天宇建工劳务有限公司 10 合同范围 结构、初装修、水电安装 10 合同性质 总承包合同 11 投资性质 自筹资金 12 合同工期 2002 年 8 月 23 日 2003 年 12 月 29 日，共 494 天 13 质量目标
14、 北京市“结构长城杯”、竣工“长城杯”、国家优质工程“鲁班奖”。筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 10 二、工程结构设计概况 见表 2-2 工程结构设计概况 表 2-2 二、工程结构设计概况 见表 2-2 工程结构设计概况 表 2-2 序序号 号 项目 项目 内容 内容 地下水性质 对混凝土无腐蚀性，对钢筋有弱腐蚀性 1 地质情况 第四纪沉积的细粉砂1层和卵石，圆砾1 层 地下水位 45.50m 2 地基承载力 320kPa 渗透系数 3 地基类别 天然地基 地下防水做法 一道 4 厚聚酯胎 SBS 改性沥青防水卷材与一道 3 厚 SBS改性沥青
15、防水卷材 4 基础类型 A、B、C、D 栋主楼基础型式为满堂筏板基础，低层裙房采用独立柱基，挡土外墙为条形基础 底板厚度 850mm、350mm、1000mm 5 地下混凝土类别 防水混凝土 人防等级 六级 外墙 C30P8 梁 C30、C40 筒体 C50、C40 内墙 C40 板 C30 楼梯 C30 6 混凝土强度等级 基 础底板 C40P8 柱 C40、C50、C60 其他 垫层 C15 7 地上结构形式 框架-核心筒结构 抗震等级 8 度 8 钢筋类别 级、级、级 钢筋接头类别 直螺纹连接、绑扎搭接 9 地下室外墙厚度 350mm 内墙厚度 250、300、450、500mm 10
16、结构参数 典型断面 最大断面 最小断面 11 梁断面尺寸 500600、300600 700500、5001000 16002400 250400 12 柱断面尺寸 11001100、12001200、10001000、900900、13001300 800800 13 最大跨度 10800 其他跨度 8400mm 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 11 三、工程建筑设计概况 见表 2-3 工程建筑设计概况 表 2-3三、工程建筑设计概况 见表 2-3 工程建筑设计概况 表 2-3 建筑面积 147096 m2 地下室占地面积 12683m2 标
17、准层建筑面积 5942 m2(裙楼 8105.6 m2)地下部分建筑面积 37000 m2 地上部分面积 110096 m2 地下层高度 3.8m、3.5m、4.0m 建筑用途 办公写字楼 地上标准层高度 3.8m 地下层数 3 层 设备层高度及面积 5.2m（地下三层）地上层数 A、D 栋 15 层；B、C 栋 20 层 室内外高差 0.3m 非标准层高度 5.2m、4.2m 最大基坑深度 15.35m 0.00 标高 50.90m 建筑总高 83m 基底标高-12.75m、-15.35m 建筑防火 一级 檐口高度 79.7m 外墙保温做法 60 厚超细玻璃丝棉板外包铝箔 基本轴线距离 10
18、.8m、8.4m、6.3m、9.0m 避雷设防 楼梯结构形式 现浇钢筋混凝土 外装修做法 内装修做法 墙面 玻 璃 幕墙、金属幕墙、干挂石材 屋面 50 厚聚苯板保温、一道4 厚与一道 3 厚聚酯胎SBS 改性沥青防水卷材、上人屋面铺 10 厚室外广场砖 顶棚 矿棉板吊顶、铝合金方板吊顶、乳胶漆 门窗 木制百页门、铝合金窗、防火门、卷帘门 大门 旋转玻璃门 墙面 涂料、面砖、石材 楼梯 地砖 踢脚 水泥砂浆、釉面砖 地面 水泥砂浆、大理石、防滑地砖 附图 01 国际投资大厦工程总平面图 附图 02 国际投资大厦工程效果图 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工
19、组织设计 12 四、专业设计概况 见表 2-4 专业设计概况 表 2-4 四、专业设计概况 见表 2-4 专业设计概况 表 2-4 项 目 项 目 设计要求 设计要求 系统做法 系统做法 管线类别 管线类别 低区：市政自来水直供 中区：变频调速泵供水 上水 高区：变频调速泵供水 下行上给、丝接或 沟槽连接 衬塑镀锌钢管 低区：变频调速泵供水 中水 中区：变频调速泵供水 下行上给 原水：离心铸铁管 中水：衬塑镀锌钢管 下水 室外市政污水管、室外化粪池 立管不锈钢卡箍连接，横支管石棉水泥捻口 离心铸铁管 热水 市政热力管网一次水 在地下三热力站进行水水交换 下行上给双管全循环 丝接或沟槽连接 衬塑
20、镀锌钢管 消防水 消防水池供水 焊接明装 镀锌钢管 给 排 水 系 统 雨水 室内暗装，地下一外排 焊接 无缝钢管 消防 喷洒、消火栓 消防储水池 镀锌钢管 排烟 排烟、防排烟 分系统、分区通风 镀锌钢板 报警 手动和自动 二总线 桥架、焊管 消 防 监控 光电烟感、温感、复合型探测器 二总线 桥架、焊管 空调 集中空调 风机盘管+新风，全空气系统 镀锌铁皮风管 通风 正压送风、排风 分系统、分区通风 镀锌铁皮风管 冷冻 冷水机组 空调水为双管制 空调水：镀锌钢管 冷却水：无缝钢管 燃气 市政燃气供应 供厨房等 用气设备 无缝钢管 空 调 通 风 采暖 空调供暖 风机盘管+新风，全空气系统 镀
21、锌钢管 照明 一般照明、应急照明、局部照明 垂直部分走竖井、水平部分走吊顶 桥架、焊管 动力 树干式盒放射式相结合方式 垂直部分走竖井、水平部分走吊顶 桥架、母线、焊管 电力 梯电 电讯 变配电 2 路 10kV 高压电缆 高压进电缆分界室，变压器低压末端自投 桥架、母线、焊管 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 13 避雷 二级防雷 92DQ13、02D501-2 焊接 扁钢、柱内主筋 电梯 瑞士（中国）迅达电梯 有限公司 S500-1350-VF-250、S300PCL-1350-VF-175 电视 有线电视和卫星电视接收、播放、录制 同轴电缆
22、 桥架、焊管 讯号 六类线 桥架、焊管 通讯 综合布线代替电话布线 五类八芯双绞线 桥架、焊管 音响 消防布线及背景音乐系统 扬声器 桥架、焊管 水箱 在建筑顶部、地下三层 落地明装 污水泵房 地下室 落地明装 设备人防 冷却塔 A 座、D 座在 15 层屋面 B 座、C 座在 20 层屋面 落地明装 环境 景观、照明 二次设计 桥架、焊管 绿化 室外绿化、以后设计 其他 外清理 使用室外擦窗机 五、工程特点、重点与难点(一)工程特点 五、工程特点、重点与难点(一)工程特点 1.基础施工面积大：本工程地下三层为地下车库及机电用房，A、B、C、D 栋基础底板连在一起，其平面尺寸 156.38m8
23、0m，整个基础面积达到 12600 余平方米。2.施工后浇带及沉降后浇带设置：设计人员沿 A、B、C、D 栋楼沿东西方向分别设置了四条沉降后浇带，从基础底板至地上一层顶板沿南北方向设置了两条施工后浇带，沉降浇筑时间为结构混凝土完成一个月后方可浇筑。3.层高变化大：见表 2-5 表 2-5 表 2-5 序号 序号 结构部位 结构部位 结构层高 结构层高 1 地下三层 3800mm 2 地下二层 3500mm 3 地下一层 4200mm 4 首层 5200mm 5 设备层 5200mm（地下三层）6 标准层 3800mm 4.基础类型复杂 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资
24、大厦工程 施工组织设计 14 主楼为筏基，低层裙房为独立柱基、外挡土墙为条形基础，筏基与独立柱基高差大，最高达 3.6m，基础地梁高，最高达 2.8m。（二）工程难点（二）工程难点 1.工期异常紧迫 本工程合同工期为 494 天，即 2002 年 8 月 23 日至 2003 年 12 月 29 日。其中结构封顶日期为 2003 年 5 月 15 日，工期 266 天，除去前期施工准备工作 15 天，春节放假 25 天（工人回家过春节），真正用于结构施工的时间为 226 天。地下室结构工期也仅为 3 个月，工期远远少于定额工期，标准层要平均 5 天一层才能完成合同工期。加之 02 年的“十六大
25、”，以及 03年三月份刚刚结束的“两会”期间，受到禁止夜间施工、材料进出场的严重影响，以及 F6层至 F11 层、F15 至 F17 层钢结构施工的影响，所以显得工期异常紧迫，因此必须通过人、财、物力的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施、有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程按照业主的要求如期高质量完成是本工程十分难点之一。2.质量标准高 确保北京市“结构长城杯”、竣工“长城杯”、国家优质工程“鲁班奖”，如何通过严格的程序控制和过程控制，实施“过程精品”，把本工程建造成一流的艺术精品，实现本工程质量目标，使建设单位完全满意，是本工程的核心任务。3.总承包综合
26、能力的高标准要求 本工程实施总承包管理，有众多的指定供应单位、指定分包商及独立承包商，总承包单位在工程计划、工序安排、设计的协调、现场组织协调以及对各施工单位的有效管理和控制，如何为各施工单位提供服务和支持，满足其施工条件要求等方面，提出了很高的要求。因此如何珍惜建设单位赋予我们的总承包地位，履行总承包责任、权力和义务，站在工程全局的角度对各协力施工单位进行服务、协调、管理和控制；如何与建设单位、设计院密切配合，提出合理化建议、深化细化施工详图，以满足设计要求；如何与建设单位、设计单位和监理单位一道完善机电各系统和机电设备选型，以满足使用功能的要求；如何进行材料设备选型、合理确定其标准档次；如
27、何进行严格有效的质量控制和保证措施以实现上述各项要求，是本工程的十分艰巨的任务。4.结构施工正赶上冬期施工（不利的气候条件）本工程结构施工跨过一整个冬期，其中地下室结构施工几乎在冬期，加上 2002 年冬期是北京几十年来最冷的冬天之一，气温非常低，有时最低气温达到-17、-18、-190C，白天气温筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 15 也在-7、-8、-90C 之间，由于混凝土强度在负温下不增长，造成混凝土总的强度增长缓慢，达到顶板拆模的时间也大大延长，最长需要 30 至 40 天，通常也需 25 天左右，这样造成结构施工的降效，施工工序时间也
28、要相应顺延，这些更加大了工期的紧迫性和施工的难度。5.钢结构的穿插施工 本工程 B 和 C 栋之间在 F6 层开始至 F11 层，F15、F16、F17 层有钢柱和钢梁，在施工中存在土建和钢结构的配合施工，由于钢结构的吊装要用塔吊，这就必然会影响结构的施工，给本来很紧的工期带来了更大的压力，这对国投项目部来说也是一种严峻的考验。6.民扰现象及严重 本工程位于西城区、西二环边，官园桥的东南角，东侧和西侧均为居民区，总共 800 多户，施工过程中民扰现象比较严重，加之又离环保局比较近，所以在施工时间上和噪音方面必须进行严格控制，这些一定程度上也影响施工工期。7.“非典疫情影响严重 2003 年 4
29、 月底6 月初，全国上下都被“非典”疫情笼罩在一片阴影之下，适值结构封顶时间和初装修进行交叉施工的时候，由于党中央发布紧急通知，造成施工现场那无法出入施工人员，对总工期造成一定的影响。（三）工程重点（三）工程重点 1.防水类型多 本工程地下室防水采用自防水混凝土及 SBS+型卷材防水，厨房、卫生间、空调机房防水采用 JS 涂料涂膜防水，屋面采用 SBS 改性沥青防水涂料。2.外装修为玻璃幕墙、干挂石材，如何采取有效措施确保玻璃幕墙、石材施工的质量是本工程装修重点。筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 16 第三章 施工部署 第三章 施工部署 一、项目
30、经理部组织机构（一）项目经理部组织机构一、项目经理部组织机构（一）项目经理部组织机构 见下图 3-1见下图 3-1筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 1 图 3-1 国际投资大厦工程项目组织机构图 图 3-1 国际投资大厦工程项目组织机构图 机电经理 资 金 管 理 成 本 管 理 合 约 管 理 人 事、保 卫 管 理 卫 生 后 勤 管 理 对 外 事 务 公 关 现场施工管理 工程技术管理 工程质量监控 工程进度管理 施工组织管理 装饰施工管理 成品保护管理 消防保卫管理 安全文明施工管理 水、暖、卫、消防安装 电 气 系 统 安 装 通风、
31、空调系统安装 物资部 材 料 质 量 控 制 材 料 计 划 管 理 材 料 消 耗 管 理 现 场 料 具 管 理 商 务 部 结构施工队 机电部 有关设计与设计院联络 工程材料选型、报批 组织图纸会审、负责工程洽商和技术交底工作 施工详图与施工方案、技术问题处理、现场的试验管理 技术部 公司总部 业主代表 质量部 质 量 资 料 管 理 工程实体质量管理 质 量 体 系 管 理 工程部 安全管理部 装修施工队 监理公司 项目经理 商务经理 其他施工队 总工程师 现场经理 机电安装队 质量安全经理 综合办 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 1
32、项目经理部由公司总部授权管理，按照企业项目管理模式GB/T19001-ISO9001 标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。项目经理部按照我公司颁布的 项目管理手册、质量保证手册、CI 工作手册、项目技术管理手册、项目质量管理手册、项目安全管理手册、项目成本管理手册、项目物资管理手册执行。职能分工及职责：见施工组织设计最后的附表。根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。详见附录 1 岗位责任。（二）工程目标（二）工程目标 1.质量方针及质量目标 质量方针：用我们的智慧和承诺，雕
33、塑时代的艺术品。质量目标：创北京市结构“长城杯”、竣工“长城杯”、争创“鲁班奖”。2.工期目标 根据合同要求，本工程的工期为 494 天，从 2002 年 8 月 23 日至 2003 年 12 月 29 日。3.安全文明施工目标 创北京市安全文明施工样板工程。二、工程任务划分 各单位负责范围 表 3-1 表 3-1 二、工程任务划分 各单位负责范围 表 3-1 表 3-1 序号 序号 负 责 单 位 负 责 单 位 任 务 划 分 范 围 任 务 划 分 范 围 1 总包合同范围 不含土方、护坡工程的施工总承包。部分专业工程和设备材料由业主指定分包和供应，由总包负责管理、协调、配合。在总包的
34、工作范围内，弱电系统只做至预埋管、穿带线、线槽；卫生洁具完成至支管上阀门、附件，淋浴间做至冷热水混水器前 2 总包对分包管理范围 土建结构、预应力及初装、给排水、电气、弱电埋管 3 总包对外分包管理范围（业主指定分包）土方工程、外装修、室内精装修、钢结构工程、地下防水工程、通风空调及人防通风工程、中水设备及安装工程、水喷淋系统、气体灭火系统及火灾自动报警系统、变配电工程、电梯工程、全部弱电系统、燃气系统、厨房设备及安装、热力工程、室外工程 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 2（二）工程物资设备采购划分表 3-2 表 3-2（二）工程物资设备采购划
35、分表 3-2 表 3-2 序号 序号 负责单位 负责单位 工程物资 工程物资 1 总包采购范围 混凝土、钢材、水泥、砌体、保温材料等 2 业主自行采购范围 电梯、机电主要设备等 3 分承包方采购范围 防水卷材、玻璃幕墙、钢结构、预应力、辅材等 3、总包单位与分包单位的关系表 3-3 表 3-3 3、总包单位与分包单位的关系表 3-3 表 3-3 序号 序号 主要分承包单位 主要分承包单位 主要承包内主要承包内容 容 与总包的关系 与总包的关系 总包的要求 总包的要求 1 江苏正太建设集团股份有限公司 结构、室内初装修 劳务分包 工期、质量满足总包要求 2 江苏天宇建工劳务有限公司 结构、室内初
36、装修 劳务分包 工期、质量满足总包要求 3 瑞士迅达电梯 电梯 协调、管理（业主指定分包）工期、质量满足总包、业主要求 4 和兴玻璃铝业有限公司 外墙幕墙 协调、管理（业主指定分包）工期、质量满足总包、业主要求 5 深圳市三鑫特种玻璃技术股份有限公司 门头点式幕墙 协调、管理（业主指定分包）工期、质量满足总包、业主要求 6 保定市银燕预应力工程有限公司 预应力工程 总包的专业分包 工期、质量满足总包要求 7 北京东方一代防水工程有限公司 防水工程 协调、管理（业主指定分包）工期、质量满足总包、业主要求 8 北京住安公司邹立冰项目部 通风与空调 协调、管理（业主指定分包）工期、质量满足总包、业主
37、要求 9 中安消防公司 消防、喷淋、报警系统 协调、管理（业主指定分包）工期、质量满足总包、业主要求 10 河北省四洋机电公司 动力、照明 总包的专业分包 工期、质量满足总包要求 11 北京市江森弱电自控公司 通讯、电视、音响、智能化系统 协调、管理（业主指定分包）工期、质量满足总包、业主要求 4、工程使用大型设备情况表 3-4 4、工程使用大型设备情况表 3-4 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 3 表 3-4 表 3-4 序号 序号 大型设备 大型设备 数量 数量 供应方 供应方 供应时间 供应时间 1 瑞士迅达电梯 24 部 业主方 200
38、3 年 5 月 2 冷却塔 8 台 业主方 2003 年 8 月 3 直燃机设备 2 台 业主方 2003 年 8 月 三、施工部署原则三、施工部署原则 本工程工程量大、结构质量、装修标准高，总工期却只有 494 天，工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。1.在时间上的部署原则季节施工的考虑 1.在时间上的部署原则季节施工的考虑 根据总施工进度的安排，基础结构施工在 2002 年 12 月 18 日出地面，回填土在雨期施工期之前基本完成，保证边坡的稳定；主体结构在 200
39、3 年 5 月 15 日封顶；外立面的玻璃幕墙、铝幕墙、石材幕墙在冬期施工之前完成，保证密封胶体的施工质量；为了确保冬期施工之前室内通暖，总图施工在冬期施工之前完成，并调试完毕。2.在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑 2.在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑 为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次维护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而下部的二次维护结构、安装、装修插入施工，需要将结构分四次验收。结构验收的详细时间详见表 3-5。表 3-5 序 号 序 号 结 构 验 收 部
40、位 结 构 验 收 部 位 验 收 时 间 验 收 时 间 资 料 齐 备 时 间 资 料 齐 备 时 间 1 1 地下结构 2002 年 12 月 15 日 2002 年 12 月 15 日 2 2 地上首层八层 2003 年 04 月 05 日 2003 年 04 月 05 日 3 3 地上八层十五层 2003 年 04 月 25 日 2003 年 04 月 25 日 4 4 地上十五层二十层 2003 年 05 月 18 日 2003 年 05 月 18 日 3.总施工顺序上的部署原则 3.总施工顺序上的部署原则 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组
41、织设计 4 按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。4.在资源上的部署原则机械设备的投入 4.在资源上的部署原则机械设备的投入 根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。由于我部中标进场时，已有其他单位进场做土钉喷锚护壁施工，现场周围已经没有安装塔吊的位置，因此，结构施工期间只能在基坑内设置四台塔吊。5.根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署 5.根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署 5.1 基础施工阶段 在基础施工阶段，最棘手的问题是场地狭小，因此，在保证工期和质量的前提下如何增加现场施工使用面积是
42、非常重要的。基坑护坡形式的选择是决定是否占用更多的使用面积的关键。通过对比，土钉喷锚护坡施工工艺以其占用面积小（只放 1%的坡）、施工速度快（土方和护坡同步交叉施工）、施工成本低、施工工艺比较成熟（有很多成功工程实例）当选为本工程的护坡首选方案。即使我们尽可能地增加现场施工使用面积，但是仍然不能满足施工需求。为了保证施工的顺利进行，需要在施工现场附近租赁第二场地，用于施工的加工场地，现场只是作为零星加工场地和主要材料、设备的堆场。本工程是框架-核心筒结构，主体的剪力墙比较少，因此，基础结构工程的混凝土在整个工程中占的比率比较大，为了保证基础结构墙体的清水混凝土效果，地下结构墙体模板采用中型钢模
43、板体系。基础结构工程量大、墙体高，并且局部阶段处于冬期施工期内，因此，在施工时间安排上，基础结构施工时间适当长一些，这样有意于保证基础结构的施工质量。回填土工程控制在 2003 年雨期施工开始之前完成绝大部分，以保证边坡的安全。5.2 主体施工阶段：主体施工阶段结构形式简单，但是留给主体结构施工的时间很短，仅有 4 个多月的时间，平均 5 天左右就要完成一层。主体建筑造型是局部回缩，A、D 栋三层内缩一次，六层裙房回缩，A、D 栋十五层回缩，B、C 栋十八层回缩。首层、二、三层是非标层，在上部结构施工范围内是单层面积最大的三层，并且三层井字梁多，梁高达 1.45m，施工难度大，。因此首层、二、
44、三层的施工时间相对上部结构其他层用时长一些。在施工安排上予以充分考虑。筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 5 为了保证总体进度计划按时完成，室内粗装修和外玻璃幕墙提前插入施工。外墙装饰提前插入部分主要是装饰的安装龙骨，这同时要求外围结构偏差符合龙骨提前插入要求（幕墙施工单位向土建施工单位提供结构偏差要求）。主体结构施工的外施工架设计时考虑外装饰幕墙的施工要求。5.3 装修施工阶段：我部与业主签订的装修承包范围为室内初装修、外墙幕墙和屋面工程。但是我部与业主签订的工期是使业主在 2003 年 12 月 29 日达到基本交付使用。因此，我部要对业主的总
45、工期负责。二次维护结构待结构验收和该部分的“结构长城杯”检查完毕后，立即插入施工。由于机电、设备施工和室内精装修密切相关，因此，为了保证总体工程按期完成，要求业主大力协助配合，业主所确定的内容要符合我部提出的进度控制计划，并要求业主控制其指定分包、分供方按照总控计划完成。根据我部负责的装修施工范围，现场需要布置砂浆搅拌机搅拌砌筑和抹灰砂浆。6.做施工安排的时候，考虑“十六大”、两会期间、“非典”期间、高考期间、节假日、塔吊顶升对工程的影响。四、工程施工总进度控制计划四、工程施工总进度控制计划 根据投标时业主要求，本工程的关门工期已经定死：2003 年 12 月 29 日。因此，为了保证各分部、
46、分项工程均有相对充裕的时间保证工程施工和施工质量，编制工程施工进度总控计划时，要确立各阶段的目标时间，阶段目标时间不能更改。施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。施工阶段目标控制计划表 3-6 表 3-6 序号序号 阶段目标阶段目标 起止日期起止日期 验收时间验收时间 1 底板施工 2002.8.252002.9.25 2 基础结构施工 2002.9.252002.12.15 2002.12.15 3 8 层以下结构施工 2002.12.152003.3.25 2003.4.3 4 8 层以上结构施工 2003.3.252003.5.15 2003.6.1 5 结构封顶 200
47、3.5.15 筑龙助您腾飞系列1 WWW.ZHULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 6 6 屋面施工 2003.6.282003.10.5 7 外墙装饰 2003.4.152003.11.14 8 室内初装修 2003.3.102003.7.20 9 安装工程 2003.2.152003.7.25 10 室内精装修 2003.4.12003.12.16 11 弱电、消防系统 2003.8.202003.12.12 12 设备调试 2003.12.12003.12.15 13 竣工验收工作 2003.12.202003.12.29 2003.12.29 14 清理、交钥匙 2004.
48、1.12004.1.28 国际投资大厦工程总控进度计划 详见附表 01 国际投资大厦工程总控进度计划。五、施工组织协调国际投资大厦工程总控进度计划 详见附表 01 国际投资大厦工程总控进度计划。五、施工组织协调 工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。1.制定图纸会审、图纸交底制度 1.制定图纸会审、图纸交底制度 在正式施工之前，项目经理部工程部、技术协调部和机电安装部的人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸
49、交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件。确保工程顺利开始。由总包方及时组织二次设计方对施工方的设计和图纸交底。2.建立周例会制度 2.建立周例会制度 在每周的固定时间召开由监理主持，业主、设计、总包、各分包方参与的周例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。由于设计参加，可以将一周内的问题在召开周例会时，统一办理洽商。若遇到急需解决的事情，可以立即找业主、设计、监理商讨解决。3.制定专题讨论会议制度 3.制定专题讨论会议制度 遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、有关分包方聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定时召开。4.制定考察制度 4.制定考察制度 筑龙助您腾飞系列1 WWW.Z
50、HULONG.COM国际投资大厦工程 施工组织设计 7 我公司是 ISO9002 体系认证企业，根据 ISO9002 体系管理要求，项目的分包、分供方要三家以上参与竞争，因此，制定考察制度，组织业主、监理共同对主要分包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包、分供方。六、主要项目工程量 见表 3-7 主要项目工程量 表 3-7六、主要项目工程量 见表 3-7 主要项目工程量 表 3-7 序号 序号 项 目 项 目 单位 单位 数量 数量 备 注 备 注 1 开挖土方量 m3 180000 2 回填土方量 m3 20500 地下 m2 17500 SBSIII+防水卷材 屋面 m