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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流房地产开发与经营题.精品文档.房地产开发与管理试题与答案（一）1、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450 m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万m2。A、450B、475C、490D、5002、在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )。A、未来值B、终值C、时值D、现实值3、承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。A、半个月B、一个月C、一个半月D、两个月4、从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境
2、。( )A、对B、错5、对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。( )A、对B、错6、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( )。A、风险因素B、资本化率C、通货膨胀率D、投资利润率7、在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。( )A、对B、错8、下列有关利润的含义说法不正确的一项为( )。A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称
3、盈利C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次9、通货膨胀风险会( )房地产投资的实际收益率。A、提高B、降低C、无影响D、以上答案均不准确10、收益性物业的经营费用包括( )等。A、人员工资B、办公费用C、抵押贷款还本付息D、保险费、房管税11、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物
4、业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000 万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，( )投资风险更大。A、物业甲B、物业乙C、一样大D、无法判断12、市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。( )A、对B、错13、房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，( )又是中央政府财政收入的一个重要来源。A、农业经济税收B、工业生产带来的利润C、商业经济经营带来的巨大财富D、与房地产有关的收入14、运用投资组合理论指导房地产投资活动的目
5、的是( )。A、在固定的预期收益率下使风险最低B、使收益率最高C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化D、减少投资15、( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A、房地产泡沫B、房地产市场中的过度开发C、房地产适度经营D、房地产过剩16、投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的( )。A、前期工作B、初期工作C、前提工作D、项目可行性研究17、( )，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。A、商品市场B、生产要素市场C、服务市场D、潜在市场18、按固定资产的使用构成，投资可以分为( )。
6、A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用B、基本建设和房地产开发投资C、土地投资和房屋投资D、国内投资和外商投资19、属于利息的计算方式有( )。A、单利计息B、连续复利C、间断复利D、复利计息20、在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括( )。A、收入的变化B、对未来的预期C、政策变化D、可替代商品价格21、房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。( )A、对B、错22、房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。( )A、对B、错23、在房地产市场调查的过程中，( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。A、座谈B、问卷C、观察D、实验24、以下关于现金流量图绘制规则的描
7、述正确的是( )。A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生25、产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E P)。以下关于E和P关系描述正确的是( )。A、若E=P
8、时，消费者满意B、若EP 时，消费者不满意C、若ED、E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强26、在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用( )。A、单元估算法B、单位指标估算法C、工程量近似匡算法D、概算指标法27、有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。( )A、对B、错28、应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。( )A、对B、错29、针对不同用途的收益性物业可分为( )。A、写字楼物业管理、商场物业管理B、承租人管理、租赁市场管理C、工业及货仓物业管理、人事管理D、商场物业管理、财务、
9、人事管理30、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。A、发起者B、影响者C、决策者D、购买者31、对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。( )A、对B、错32、服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。( )A、对B、错33、长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求( )。A、上升B、下降C、不变D、不确定34、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内
10、均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是( )万元。A、755.54B、772.84C、1400.88D、1433.9035、工程成本控制的主要对象是( )。A、主要费用中的固定费用B、主要费用中的变动费用C、次要费用中的固定费用D、次要费用中的变动费用36、金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括( )。A、保证B、抵押C、质押D、名誉37、开发项目全部投资的内部收益率表明了( )。A、项目投资所能支付的最高贷款利率B、将未来收益或收入转换成现值的收益率C、投资者每年所获得
11、的或期望获得的收益率D、项目年净收益与项目投资的资本价值之比38、由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。( )A、对B、错39、零售商业物业的租金是以( )为基础计算的。A、每一个独立出租单元的总出租面积B、以每月每平方米C、以每平方米可出租面积D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额40、下列关于写字楼分类的描述正确的是( )。A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级B、甲等写字
12、楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低41、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括( )。自然环境和人文环境的变化;金融业的发展;信息、通讯技术水平的提高;生产方式和工作方式;政治制度的变迁A、B、C、D、42、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。调查研究;接受委托;编制可行性研究报告;方案的选择和优化;财务评价和综合评价A、B、C、D、43、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理
13、的贷款。它的主要还款来源是( )。A、政府的财政收入B、土地出让收入C、土地储备所获得的利润D、土地受让方的投资44、要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括( )。A、固定的投资市场B、房地产市场是房地产权益的交易市场C、要求高素质的专业顾问服务D、易于出现市场的不均衡和垄断45、某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住
14、房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?46、属于利息的计算方式有( )。A、单利计息B、连续复利C、间断复利D、复利计息47、房地产开发商在融资过程中的成本主要是( )。A、中介费B、承诺费C、利息D、评估费48、金融机构在融出资金时，要遵循( )的原则。A、政策性B、流动性C、安全性D、盈利性49、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是
15、( )万元。A、-41.8B、200C、-166.1D、-20050、在房地产市场中，消费者，即买家，他们的交易取向是“物有所值”， 用适当的货币资金，换取使用或拥有房地产的满足感或效用。( )A、对B、错参考答案1、C2、C3、A4、B5、B6、A C D7、B8、C9、B10、A B D11、B12、A13、D14、A C15、B16、D17、C18、A19、A D20、B C21、A22、B23、B24、A C25、A B C26、A B C D27、B28、B29、A30、A31、B32、A33、A34、D35、B36、A B C37、A38、B39、A40、A C41、A B D42
16、、D43、B44、A45、提示：此题为2005年试题(一)解法一：(1)已知P=400090(1-30%)=25.2万元P1=10万元;P2=(25.2-10)=15.2万元(2)N=1512=180月=4.5%/12=0.375% i2=6.8%/12=0.57%(0.567%，0.5667%)A1= P1i1(1-i1)n/(1+i1)n-1=100000.375%(1+0.375%)180/(1+0.375%)180-1=764.99元Al=P2i2(1-i2)n/(1+i2)n-1=152000.57%(1+0.57%)180/(1+0.57%)180-1=1352.66元(按照0.5
17、7%)=1349.62元(按照0.567%)=1349.31元(按照0.5667%)A=A1+A2=764.99+1352.66=2117.65元(按照0.57%)=2114.61元(按照0.567%)=2114.3元(按照0.5667%)(3)最低月收入=A/0.35=2117.65/0.35=6050.43元(按照O.57%)=6041.74元(按照0.567%)=6040.86元(按照0.5667%)(4)第4年初一次偿还商贷本金5万元，在第4年第15年内的月还款额为：P1=5万元 n=(15-3)12=144月A=PP2i2(1+i2)n/(1+i2)n-1=5O.57%(1+O.57
18、)n/(1+O.57%)n-1=509.94元(按照O.57%)=508.98元(按照0.567%)=508.89元(按照0.5667%)从第4年起抵押贷款月还款额为：A-A=2117.65-509.94=1607.71元(按照O.57%)(二)解法二：(1)(3)与解法一相同(4)还款3年后，尚未偿还商业贷款n=(15-3)12=144月(5)第4年初还款5万元后，商业贷款月还款额A：P3=132630.40-50000=82630.4元A3=82630.4O.57%(1+O.57%)144/(1+O.57%)144-1=842.72(6)该家庭第4年初的月还款额为：A1+A2=764.99
19、+842.72=1607.71元注:主观题答案仅供参考46、A D47、C48、B C D49、A50、B房地产开发与经营试题与答案（二）1、房地产市场结构包括( )。总量结构;垂直结构;区域结构;产品结构;供求结构;投资结构;消费结构A、B、C、D、2、投资可以不考虑时间性，只要期末获得的收益大于期初的投资即可。( )A、对B、错3、房地产投资的物业类型包括( )。A、普通住宅、别墅和公寓等B、居住和商用C、工业和特殊D、办公和写字楼4、商业物业的购买者大都是以投资收益为目的，靠物业出租或出售经营的收入来回收投资并赚取投资收益，另一部分是为了自用的目的。( )A、对B、错5、为了便于监督管理
20、，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用( )发包。A、专业工程B、建筑工程全过程C、分部工程D、分阶段6、下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是( )。A、政府法律和金融政策方面的影响B、新功能的发展C、宏观经济形势的影响D、房地产交易的不可比性7、在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括( )。A、收入的变化B、对未来的预期C、政策变化D、可替代商品价格8、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过( )得来的。A、近期交易物业的租金或售价进行比较B、市场上交易物业的租金或售价进行比较C、类似物业的比较D、市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较9、预算是物业
21、管理中经营计划的核心，预算中包括( )，且这些数字构成了物业管理的量化目标。A、详细的预期收益估算B、允许的空置率C、经营费用D、物业管理费10、以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有( )。A、房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资欢迎B、大型的房地产开发公司在进行物业销售时C、房地产开发商有特定的销售对象D、高档的房地产开发项目11、敏感性分析是一种( )。A、动态不确定性分析B、动态分析C、静态不确定性分析D、静态分析12、一种产品差别值开发的前提条件包括( )。重要性;盈利性;差异性;优越性;先发制人;可支付性;独特性;沟通性A、B、C、D、13、
22、( )反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A、资金来源与运用表B、损益表C、资产负债表D、现金流量表14、房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。( )A、对B、错15、兴建写字楼项目、要研究当前写字楼产业的销售情况，还要考虑到研究项目所处地段的交通方便程度。( )A、对B、错16、可行性研究就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和( )等方面情况进行深入细致地研究。A、自然B、技术C、经济D、社会17、房地产置业投资的
23、投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。A、自我消费B、房地产保值C、房地产增值D、开发利润E、出租收益18、房地产投资最重要的一个特征是( )。A、能从周围社区环境的改善中获得利益B、附加收益性C、位置的固定性或不可移动性D、不一致性19、房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。( )A、对B、错20、有关资金的时间价值推论，不正确的一项为( )。A、在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的B、对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额
24、，还必须考虑每笔现金力量发生的时间C、以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论D、当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益21、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/ m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。A、2.0B、3.0C、4.0D、5.022、对房地产开发项目进行可行性研究的目的是( )。A、可行性研究过程就是房地产开发项目的决策过程B、提高
25、房地产开发的收益能力C、实现项目决策的科学化管理D、降低房地产开发的成本23、下列有关房地产市场分析描述正确的是( )。A、房地产市场分析是将参与者与房地产市场联系起来的活动B、房地产市场分析的目的是将风险降至最低，盈利升至最大C、房地产市场分析首先要从房地产市场的微观入手D、不同市场分析目的对市场区域的确定影响不大24、目标定价法和领导定价法一样，都属于竞争导向定价。( )A、对B、错25、一投资者向某房地产产业投资100万元，假设在同一时间段内，无风险资产的回报率为10%，市场的整体平均回报率为30%，而资产的系统性市场风险相关系数为1.2，求在这一时间段内，投资者获得多少预期回报?26、
26、公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )A、对B、错27、建设工程施工合同中按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和( )。A、总包合同B、包工包料合同C、计量估价合同D、包工不包料合同28、以下关于房地产供给的描述，正确的有( )。A、由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产具有较高的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛C、由于房地产建设周期较短，因此房地产供给具有及时性D、由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异
27、质性29、以下属于房地产市场的运行环境的是( )。社会环境;区域环境;经济环境;资源环境;技术环境;软环境;法律制度环境;金融环境;政治环境;国际环境A、B、C、D、30、一般来说，标准方差越小，各种可能收益分布就越分散，投资风险也越大;反之，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就越小。( )A、对B、错31、目前，我国房地产抵押贷款的资金来源主要是( )。A、机构投资者B、商业银行C、个人投资者D、国家财政32、下列有关名义利率和实际利率的描述，错误的是( )。A、名义利率越大，实际利率与名义利率的差异就越大B、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C、当每年计息周期数m=l
28、时，名义利率与实际利率相等D、当每年计息周期数ml时，名义利率小于实际利率33、房地产市场调查人员开始时总是先收集一手资料，以判断问题是否部分或全部解决，是否需要收集成本很高的二手资料。( )A、对B、错34、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。A、第一阶段B、第二阶段C、第三阶段D、第四阶段35、投资的作用( )。A、投资是国民经济增长的基本动力B、投资可以促进人民生活水平提高C、投资有利于国内稳定和国际交往D、跨国投资影响本国投资经济稳定36、房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用( )进行衡量。A、资
29、产负债率B、成本利润率C、投资收益率D、开发利润37、流动比率( )，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。A、越低B、越高C、不变D、无法判断38、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。( )A、对B、错39、以下有关房地产投资的描述，属于房地产投资优点的是( )。A、房地产投资具有相对较高的收益率B、房地产投资变现能力强C、房地产投资回收快D、房地产投资能够得到税收上的优惠40、( )是指在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目的评估和决策41、以下物业类型，属于经营性物
30、业的有( )。别墅;写字楼;购物中心;仓储用房;高尔夫球场;酒店;出租商住房A、B、C、D、42、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A、204.8B、356.72C、508.91D、666.6743、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。调查研究;接受委托;编制可行性研究报告;方案的选择和优化;财务评价和综合评价A、B、C、D、44、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。A、协议出让B、招拍挂出让C、行政划拨D、行政划拨兼协议出让45
31、、在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的( )来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。A、土地供应计划B、城市规划C、国民经济发展计划D、土地需求计划46、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。A、减少B、增加C、不变D、同步递减47、以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是( )。A、潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入B、净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流C、税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金D、实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入48、在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有
32、( )。A、流动性原则B、安全性原则C、物资保证原则D、盈利性原则49、房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分析，其中竞争分析中需要列出与竞争有关的项目功能和特点，它包括( )。A、了解每一细分市场下使用者的愿望和需要B、描述计划建设中的竞争性项目C、描述已建成或正在建设中的竞争性项目(价格、数量、建造年代、空置、竞争特点)D、按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和特点的需求状况，指出拟建设项目应具备的特色50、研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由于融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式( )。A、既有法人融
33、资B、新设法人融资C、企业法人融资D、自然法人融资参考答案1、C 2、B 3、B C 4、A 5、B6、B 7、B C 8、D 9、A B C 10、A B C11、A 12、A C 13、A 14、A 15、B16、B C D 17、C D E 18、C 19、B 20、A21、B 22、C 23、A B 24、B25、根据题意有公式： E=rf+bfE(rm-rf) =l00l0%+1.210030%-lOOlO% =10+1.220 =34万元 注:主观题答案仅供参考26、A 27、C 28、A B D 29、C 30、A31、B 32、A 33、B 34、B 35、A B C36、C
34、D 37、B 38、A 39、A D 40、B41、C 42、B 43、D 44、C 45、A46、B 47、B C 48、C 49、B C 50、A B房地产开发经营与管理模拟试题及答案（三）1、金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括( )。 A、项目基本情况B、开发商资信水平C、市场分析结果D、财务评价指标2、下列计算公式正确的有( )。A、有形长期资产=固定资产净值 - 待处理固定资产净损失 - 未弥补亏损 +长期投资B、实有资产净值=资产总计 - 负债总计 - 待处理经资产损失 - 未弥补亏损 - 潜亏C、资产负债率=(负债总额/资产总
35、额)x 100%D、流动比率=(流动资产/流动负债)x 100%3、购买房地产投资信托公司的股份属于直接房地产投资的范畴。( )A、对B、错4、房地产开发商在融资过程中的成本主要是( )。A、中介费B、承诺费C、利息D、评估费5、在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。A、土地使用权转让市场B、新建商品房租售市场C、土地使用权出让市场D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市场6、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是( )。A、20%B、30%C、40%D、50%7、银行为某人提供期限为10年、年利率为6%首期月还款为1000元，
36、月还款率增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是( )元。A、1005.56B、1010.56C、1110.56D、1115.568、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A、80%B、120%C、171%D、200%9、开发项目总投资中资本金或借贷资金所占的比例等变动也会对项目评估结果产生较大的影响。( )A、对B、错10、从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可以分为四个阶段。以下相关说法错误的是( )。A、自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底
37、。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩，所以谷底的空置率达到了低谷B、自然周期的第二阶段，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋的需求C、自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率。由于需求增长速度高于供给增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平D、自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下，此时供给高增长，需求低增长或负增长。市场下滑过程的时间长短，取决于市场供给超过市场需求数量的大小11、房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。( )A、对B、错12、房地产投资信托公司的类型，包括( )。A、权益型房地产投资信托B、收益型房
38、地产投资信托C、混合型房地产投资信托D、抵押型房地产投资信托13、可行性研究就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和( )等方面情况进行深入细致地研究。A、自然B、技术C、经济D、社会14、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为( )元。A、50.6B、60.6C、34.8D、44.615、流动资金贷款是指( )。A、以企业进行建筑、安装、更新改造和中小型基本建设等固定资产投资为对象发放的投资性贷款B、向企业发放的供生产流通中周转性使用的贷款C、主要是单位在构建住房或从事房地产开发经营中取得的贷款D、自然人取
39、得用于构建自用住房的贷款，其性质为消费性贷款16、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于( )。A、社会平均利润率B、资金成本C、通货膨胀D、资本供求状况17、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为lO%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A、0.21B、1.23C、2.01D、3.2318、( )是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。A、时间控制B、安全管理C、质量控制D、进度
40、控制19、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。A、605B、600C、650D、55020、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。A、甲物业投资风险大B、乙物业投资风险大C、甲乙两个物业投资风险相同D、无法判断21、以下属于房地产市场运行的社会环境的有( )。A、基础设施状况B、人口数量和结构C、居民思想观念D、宏观金融政策22、房地产开发建设项目的招标方式包括( )。A、公开招标B、开标C、邀请招标D、决标23、以下有关房地产投资的描述，属于房地产投资优点的是( )。A、房地产投资具有相对较高的收益率B、房地产投资变现能力强C、房地产投资回收快D、房地产投资能够得到税收上的优惠24、关于空置和损失不正确的是( )。A、空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入B、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时C、空置虽然减少收入，但不是损失D、实际租金收入与潜在毛租金收入相等25、最