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1、房地产开发与经营第一章 房地产行业与企业一、技能目标：1. 能够收集房地产行业、企业信息；2. 能够编写房地产行业、企业信息报告；3. 团队精神。二、往届案例1. 2008级师姐_洪研研：应聘面试考题；2. 2009级师兄:应聘面试考题。三、回答“收集什么样的信息”珠海市房地产行业情况1. 有几大类型的房地产业及其在三个区域的总体情况；2. 珠海市房地产业发展历程；3. 珠海市三个区域房地产业发展现状；4. 珠海市房地产业发展中存在的突出问题；5. 珠海市房地产业发展趋势；6. 房地产业在珠海经济中的作用；改为：推动珠海市房地产业健康发展的良性措施 一、 有几大类型的房地产业及其在三个区域的总
2、体情况1. 哪几大类；2.每大类的总数；3.在三个区域的分布情况二、 珠海市房地产业发展历程1.88年以前；2.88年-92年；3.94-2000年；4.2001年至今备注：1.计划向市场逐步成熟角度划分三、 珠海市三个区域房地产业发展现状1.房地产总体规模（投资规模增长情况；开发规模增长情况）；2.房地产供求状况（需求情况；供给情况；价格情况）四、 珠海市房地产业发展中存在的突出问题1.房价上涨方面的情况（收入：房价比；房租：房价比；合理的上述两项参数）；2.房地产市场供给和需求平衡吗？（供给结构合理吗？是否有效？需求机构合理吗？回答“有没有结构性泡沫”的问题）；3.房地产业的可持续发展情况
3、（从供求双方自有资金的角度看看：开发商、建筑商、购房者）；4.政策调控难度大吗（政策空间有多大）？5.保障房体系完善吗？流动人口住房问题解决了吗？五、 珠海市房地产业发展趋势1. 国际经验上看房地产发展趋势（从人均GDP与住房水平的关系看；从住房水平和恩格尔系数看；从人均住房水平看看）；2. 根据经济发展情况看房地产发展趋势（人均可支配收入看；人均住房面积看；城镇化率看）六、 推动珠海市房地产业健康发展的良性措施1.政府垄断性房地产调控机制；2.抑制投资需求，好吗？3.实施节能省地型商品房，好吗？4.扶优扶强？5.新旧联动均衡发展？6.服务业带动？7.住房保障体系？四、回答“在哪里收集信息”；
4、1. 珠海市住房和城乡规划建设信息网：2.珠海市国土资源管理局： 3.珠海市房地产登记中心：4.珠海房地产网：5. 易搜网珠海站：6. 珠海市统计局： http:/www.stats-7.珠海市房地产经纪人行业协会：http:/www.zhrealtor.org/五、回答“怎样处理信息”；六、回答“怎样编写报告”；房地产开发企业资质等级 项目注册资本（万元）业务年限近x年业绩（数量上）连续x年业绩（质量上）上一年业绩（数量上）有职称专业人员负责人职称质量保证情况事故情况一500053年累计竣工30万平方米或者相当投资5年质量合格100%房屋施工面积15万平方米或者相当建筑、结构、财务、房地产及
5、有关经济类40人中级职称人员20人持有职业资格证书的专职会计人员4人工程、财务、统计中级住宅质量保证书、住宅使用说明书制度未发生过重大工程质量事故二200033年累计竣工15万平方米或者相当投资3年质量合格100%房屋施工面积10万平方米或者相当建筑、结构、财务、房地产及有关经济类20人中级职称人员10人持有职业资格证书的专职会计人员3人工程、财务、统计中级住宅质量保证书、住宅使用说明书制度未发生过重大工程质量事故三8002累计竣工5万平方米或者相当投资2年质量合格100%建筑、结构、财务、房地产及有关经济类10人中级职称人员5人持有职业资格证书的专职会计人员2人工程、财务中级、统计其他初级住宅质量保证书、住宅使用说明书制度未发生过重大工程质量事故四1001已竣工的工程质量合格100%建筑、结构、财务、房地产及有关经济类5人持有职业资格证书的专职会计人员2人工程中级财务初级并配有专业统计人员住宅质量保证书、住宅使用说明书制度未发生过重大工程质量事故暂定新设定的企业；有效期1年；可以延长但不得超过2年；延长条件是新设定之日1年内无开发项目不得延长。房地产企业等级等级内容一级 20万平方米以上或者其他相当； 技术复杂程度不受限制； 土地开发二级20万平方米以下或者其他相当；技术特别复杂程度受限制；土地开发受限制三级12万平方米以下或者其他相当；12层以上，24米以上受限制；