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1、精选优质文档-倾情为你奉上上海2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。 A价格预期和购买心态 B欣赏趣味 C时尚风气 D价值观的变化 2、土地的供给按其性质可分为。 A：弹性供给和无弹性供给 B：划拨和转让 C：有限供给和无限供给 D：自然供给和经济供给 E：时间因素3、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素 4、某交易不动产的土地使用面积为200，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面
2、积的比率为75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素5、城市规划工作的特点有_。 A独立性 B独创性 C综合性 D地区性 E预见性 6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的_对比较案例估价期日进行修正。 A全国综合地价指数 B该市综合地价指数 C全国写字楼地价指数 D该市写字楼地价指数 7、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间因素 8、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口
3、、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：时间因素 9、土地管理法规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的_以上。 A50% B60% C70% D80% 10、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A地价 B地租 C土地等级 D土地质量 E土地收益11、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是_。 A人工费 B材料费 C施工机械使用费 D施工机构迁移费 E税金 12、已购公有住房和
4、经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的_确定。 A10% B20% C30% D40% 13、农村居民建住宅申请用地时，对_的，政府不予批准。 A使用原有宅基地 B使用村内空闲地 C使用村内废弃地 D出租住宅后再申请宅基地14、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元平方米。【2002年考试真题】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：时间因素 15、下列
5、各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。 A： B： C： D： E：时间因素 16、土地增值税以为征税对象【2008年考试真题】 A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额 C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D：转让非国有土地使用权取得的增值额 E：土地 17、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：3550 18、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A因地震造成原出让土
6、地上的商场倒塌 B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 19、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A：商品的销售价格 B：商品的成本费用 C：商品的交通费用加销售价格 D：商品的最低售价 E：时间因素 20、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。 A两种估价方法所采用的因素条件应一致，
7、但修正幅度可以不一致 B根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%8.0% C不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 D同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%4.0% 21、在物价持续上涨时期，存货计价采用_可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A先进先出法 B后进先出法 C加权平均法 D个别认定法 22、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要_。 A近 B完全相同 C略有差异 D远23、城镇土地定级通常采用的方法是。
8、 A：层次分析法 B：数理统计法 C：修正法 D：多因素综合评价法 E：合法性 24、自治区的自治条例和单行条例，报_批准后生效。 A全国人民代表大会常务委员会 B国务院 C自治区人民代表大会常务委员会 D自治区人民政府25、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之_。 A消亡 B转移 C不变 D重新确定二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定_。 A应支付的土地价格 B建筑高度 C开发商预期利润 D开
9、发成本费用 E容积率 2、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。 A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费 B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20以下的土地闲置费 C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权 E：因政府有关部门
10、的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权3、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容【2007年考试真题】 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究 D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告 4、有关房地产的抵押，下列表述正确的是_。 A房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押 B房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产 E房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产
11、5、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。 A使用权 B收益权 C所有权 D处置权 E他项权利 6、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。 A150.00 B90.00 C8.35 D25.01 7、农用地分等定级的原则有_原则。 A综合分析 B分层控制 C多重因素 D土地收益差异 E需求与供给 8、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期
12、限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。 A：作为投资一方的外方资金没有到位 B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延 C：购买钢材延误，致使动工开发迟延 D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的 E：3550 9、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的_。 A替代原则 B最有效利用原则 C公开、公平原则 D独立性原则 10、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。 A：法律可以设定各种行政处罚 B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
13、 D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E：地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚11、地籍调查的核心环节是。【2006年考试真题】 A：地籍测量 B：权属审核 C：界址调查 D：权属调查 E：调节消费结构 12、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的_功能。 A承载 B生产 C生活 D资源 13、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】 A：宗地 B：街坊 C：街道 D：居民小区 E：调节消费结构14、土地定级估价的成果资料主要包括。 A：土地等别图 B：土地级别图 C：样点分布图 D：监测点分布图 E：地价指数表 15、土地的自然特征包括。 A：位置固定性
14、B：面积有限性 C：供给的稀缺性 D：功能永久性 E：人为特征 16、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。 A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用 17、国有土地有偿使用的方式包括。 A：国有土地使用权出让 B：国有土地租赁 C：国有土地使用权作价出资 D：国有土地使用权作价入股 E：国有土地使用权抵押 18、刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以_有期徒刑或者拘
15、役。 A一年以上三年以下 B三年以上五年以下 C三年以上七年以下 D五年以上七年以下 19、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。 A法律 B行政法规 C土地用途管制 D城市规划 20、农用地分等需遵循以下原则是。 A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则 D：土地收益差异原则 E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则 21、零售物价指数属于_。 A结构相对指标 B强度相对指标 C比较相对指标 D动态相对指标 22、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。 A：某一地区 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一利益状态 E：某一经济形势下23、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨_%。 A4.0 B4.8 C4.9 D5.0 24、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B由于国家政策变动引起的土地权属争议 C1987年以后发生的土地权属问题 D因用地手续不完备引起的土地权争议 E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议25、土地价格是_的购买价格。 A土地所有权和收益 B土地使用权和收益 C土地权利 D土地权利和收益专心-专注-专业