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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年湖南省管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当_。 A不划入基本农田保护区 B有选择地划入基本农田保护区 C优先划入基本农田保护 D全部划入基本农田保护区 2、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处_年以下有期徒刑或者拘役。 A2 B3 C4 D53、城市详细规划的强制性内容包括_。 A对特定地区地段规划允许的建设高度 B规划地段各个地块的
2、土地主要用途 C规划地段各个地块允许的建设总量 D规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E规划地段各个地块的公共场所的扩建 4、统计分组应首先遵循的原则。 A：穷举和互斥 B：主导和综合 C：全面和具体 D：科学和实用 E：土地5、我国土地资源的特点包括_。 A土地面积绝对数量大，相对数量小 B后备土地资源有限 C土地类型多样，平地多于山地 D森林覆盖率低 E森林覆盖率高 6、_的不同将导致工业区位的趋向不同。 A遍布性原料 B限制性原料 C常见性原料 D普通性原料 7、征收土地主要涉及的费用不包括_。 A土地补偿费 B安置补助费 C青苗补偿费 D拆迁补助费 8、城镇土地的主要功能是_。
3、 A土地承载能力 B城市集聚 C提供活动场所 D社区服务 E提供社会增值 9、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：价值 B：价格 C：普遍 D：个别 E：时间因素 10、_是决定城市土地利用价值的重要因素。 A区位 B土地承载力 C土地出让方式 D土地开发成本11、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。 A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充分的竞争性 D：土地价格高低与社会经济水平相适应 E：时间因素 12、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是_。 A土地级别或均质区域划分图的绘制 B地价样点图编制 C基准地价图的编制
4、D土地利用现状图的编制 13、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元平方米。 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素14、保险利益的成立，必须符合的条件有_。 A保险利益必须是受法律保护的利益 B保险利益必须是法律认可的利益 C保险利益一般为经济上的利益 D保险利益必须是确定的利益 E保险利益必须优先考虑投保人的利益 15、土地使用权出让金由_。 A转让方缴纳 B受让方缴纳 C
5、转让方和受让方各缴纳一半 D转让方与受让方协商缴纳 16、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。 A.总报酬上升的速度递减 B.总报酬先升后降 C.平均报酬单调增加 D.平均报酬先升后降 E.平均报酬单调减少 17、土地增值税以为征税对象。 A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额 C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D：转让非国有土地使用权取得的增值额 E：土地 18、根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准，下列各项
6、中属于城市公共设施用地的有_。 A商业金融业用地 B公共绿地 C体育用地 D文化娱乐用地 19、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税_万元。 A13.5 B25.5 C18 D36 20、耕地占用税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超率累进 E：土地 21、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服务设施用地 D：绿化用地 E：土地 22、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜农未
7、利用地23、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A：市场深刻理解 B：市场的绝对熟悉 C：市场独特见解 D：市场足够了解 E：合法性 24、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁25、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。 A：锅炉房 B：作为人防工程的地下室 C：楼梯间 D：已作为独立使用空间的地下室、车库 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项
8、得 0.5 分） 1、中国最早的不动产登记条例是在年颁布的。【2006年考试真题】 A：1920 B：1921 C：1922 D：1923 E：调节消费结构 2、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。 【2004年考试真题】 A：建筑物基地 B：劳动对象 C：生产场所 D：生产资料 E：土地报酬递减的可能性3、下列说法中不正确的是。 A：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异 B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异 C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各
9、市县的征地区片价应相互衔接 D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接 E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要 4、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。 A：防灾系统 B：环境系统 C：通信系统 D：交通系统 E：规划系统5、利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行修正。 A：深度 B：宗地形状 C：宽度 D：宽深比率 E：容积率 6、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。 A：新增建设用地计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：存量建设
10、用地计划指标 D：耕地增加量指标 E：耕地保有量计划指标 7、我国土地市场中转移的是_。 A土地的实物形态 B土地产生的产品 C土地使用权 D地表建筑物 8、我国城镇国有土地价格实质上是。【2009年考试真题】 A：无限年期的土地所有权价格 B：有限年期的土地所有权价格 C：有限年期的土地使用权价格 D：完全的土地所有权价格 E：土地所有权价格的一部分 9、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。 A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书 C：经国有土地所有者代表同意 D：租赁建设用地使
11、用权，非随其地上物可以发生转让、抵押 E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 10、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用_作为预期年收益。 A评估期前后若干年的年平均收益 B某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C等差时间序列模型的模拟值 D等比时间序列模型的模拟值11、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为_。 A土地抵押 B土地租赁 C土地转让 D土地出让 12、中央银行的性质包括。 A：以盈利为目的 B：不以盈利为目的 C：经营普通商业银行的业务 D：不经营普通商业银行的业务 E：为实现国家政策服务 13、建筑物的重置价格
12、等于_。 A估价时点上旧有房屋的建筑成本 B估价时点上房地产交易价格与地价的价值 C估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润 D重置成本和折旧成本之和14、农用地包括等。 A：耕地 B：园地 C：林地 D：农村宅基地 E：建设用地 15、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。 A：科技水平 B：供水状况 C：金融状况 D：邮电服务能力 E：城镇商业活动强度 16、货币的职能包括【2006年考试真题】 A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段 17、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。 A：各套套内建筑
13、面积 B：作为独立使用的地下室 C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井 18、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是（）。 A按抵押合同签订的日期为先后顺序 B按照抵押物登记的日期为先后顺序 C按照债权的大小为先后顺序 D按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序 19、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于【2008年考试真题】 A：测量精度高 B：效率高 C：操作简便 D：选点不受影响 E：可以全天候作业 20、专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是_银行。 A中国投资 B政策性 C专业 D商业 21、关于各种估价方法的适用范围，下列选项
14、中说法正确的有。 A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用 C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 22、耕地保护的重要性体现在_。 A耕地保护关系到人民生活生产需求 B耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C耕地保护事关我国社会稳定 D耕地保护事关我国的粮食安全 E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危23、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是_。 A地租是地主阶级不劳而获的收入 B地租是总产品价值中的剩余部分 C地租是为使用土地而支付的价格 D地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值 24、西部地区的发展已经成为我国_战略的一个重要组成部分。 A社会发展 B国民生活水平提高 C经济发展 D与世界接轨25、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤亩，补充耕地的数量应为亩。(注：l公斤=1千克) A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：3550专心-专注-专业