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1、精选优质文档-倾情为你奉上甘肃省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某企业6月份销售A产品一批，货款元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。 A： B： C： D： E：土地 2、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最低价标准，以下情况正确的是_。 A在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价 B在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的
2、工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行 C在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行 D对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行3、根据国土资源部关于发布实施的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。 A：高于 B：低于 C：等于 D：低于或等于 E：合法性 4、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资
3、金来源 C：规划要求和开发的难易程度 D：面积规模和开发的难易程度 E：时间因素5、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。 A：工程结算 B：竣工结算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地 6、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为_。 A重置成本 B重建成本 C建造成本 D建筑造价 7、因素属于影响土地质量的面状因素。 A：商服中心 B：交通道路 C：文化设施 D：环境质量 E：时间因素 8、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性
4、”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和_等一系列问题。 A效益 B风险 C资金筹措 D市场前景 9、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。 A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司 10、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。 A：单位地价总建筑面积 B：总地价(土地总面积 C：单位地价容积率 D：总地价建筑物占地面积 E：时间因素11、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元平方米。【2002年考试真
5、题】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：时间因素 12、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为。 A：定额单价与补充单价 B：全费用单价与完全单价 C：预算单价与概算单价 D：地区单价与个别单价 E：土地 13、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A资产负债表 B利润表 C现金流量表 D利润分配表14、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。 A：一年期定期存款利率 B：一年期贷款利率 C：证券年平均收益利率 D：期货年收益利率 E：时间因素 15、在不动产价格的经济因素中，_直接影响不动产价格。 A经济发展 B物
6、价 C财政与金融状况 D居民收入 16、土地登记办法规定，土地登记分为_等。 A土地总登记 B初始登记 C中间土地登记 D变更登记 E注销登记 17、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。 A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素 18、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照_的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。 A“占多少、垦多少” B占多少、补多少” C“补多少、垦多少” D“垦多少、补多少” 19、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：
7、宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 20、复议机关应当自受理申请之日起_日内作出行政复议决定。 A60 B90 C100 D120 21、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：时间因素 22、近期建设规划必须具备的强制性内容包括_。 A提出近期城市环境综合治理措施 B确定城市近期建设重点和发展规模 C依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施 E对规划年限
8、内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排23、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A：商品的销售价格 B：商品的成本费用 C：商品的交通费用加销售价格 D：商品的最低售价 E：时间因素 24、下列属于自物权的是。 A：土地抵押权 B：永佃权 C：租赁权 D：土地所有权 E：355025、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。 A集体土地有偿使用收人 B国有土地有偿使用收入 C地方财政 D国家财政二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
9、合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A30 B15 C60 D90 2、土地估价师资格考试管理办法规定，被取消考试资格未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A2 B3 C4 D53、国务院关于加强土地凋控有关问题的通知(国发200631号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属_行为。 A非法批地 B非法租地 C非法用地 D非
10、法占地 4、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。 A：城市房地产管理法 B：农村土地承包法 C：土地管理法 D：物权法 E：城乡规划法5、估价期日的设定是由。 A：委托人确定 B：估价人确定 C：土地机构确定 D：委托人与估价师商定 E：估价师自定 6、土地市场的功能包括。 A：优化配置土地资源 B：调整产业结构，优化生产力布局 C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 D：流通方式的多样性 E：调控土地供给，控制投资过热或过冷 7、土地用途管制制度的核心是_。 A依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制 B依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制 C依据土地利用总体规划对土地用
11、途转变实行严格控制 D依据城市规划对土地用途转变实行严格控制 8、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得_。 A建设工程规划许可证 B房屋所有权证 C开工许可证 D土地开发权证书 9、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。 A建筑物重置价 B社会经济因素 C环境因素 D其他因素 E人口因素 10、转让土地使用权时，其随之转让。【2004年考试真题】 A：地上建筑物 B：地下建筑物 C：地上建筑物内的机器设备 D：地上附着物 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定11、根据土地管理法规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。 A：国民经济和社会发展
12、规划 B：土地利用年度计划 C：土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D：国土整治和资源环境保护的要求 E：3550 12、协议出让建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：3550 13、争议解决的办法有。 A：协商 B：仲裁 C：调解 D：诉讼 E：私下解决14、马克思在资本论中提到的利息率包括。 A：平均利息率 B：资本投在有息证券上的利息率 C：借贷资本的利息率 D：资本增值率 E：纯利息率 15、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的
13、_。 A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 16、设计统计指标时，应力求满足的要求。 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性 17、级差地租是归土地所有者占有的。 A：平均利润 B：垄断利润 C：超额利润 D：边际报酬 E：3550 18、影响建筑物的环境因素有。 A：建筑结构 B：建筑年代 C：建筑物朝向 D：建筑设计 E：建筑风格 1
14、9、土地资源的配置方式分为。 A：行政划拨方式 B：计划方式 C：管理方式 D：市场方式 E：协商方式 20、地籍调查的核心环节是（）。 A地籍测量 B权属审核 C界址调查 D权属调查 21、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。 A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例 B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)土地增值收益率 C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地 22、下列属于农用地的有。 A：耕地 B：园地 C：牧草地 D：闲置的土地 E：养殖水面用地23、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有_。 A商品生产 B商品经济 C市场经济 D自然经济 E社会经济 24、房地产间接投资的形式包括。 A：购买房地产投资信托基金 B：向银行贷款购买土地进行开发 C：购买房地产企业发行的债券 D：购买物业用于出租和经营 E：购买住房抵押支持证券25、地籍调查的核心环节是。【2006年考试真题】 A：地籍测量 B：权属审核 C：界址调查 D：权属调查 E：调节消费结构专心-专注-专业