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1、精品名师归纳总结2021 年上半年江苏省土的估价师治理法规：基本条文总就试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、一般情形下， 对一般的工业建筑物进行评估时， 经常以 来代替其重置价格。A. 重建成本B重置成本C建筑成本D生产成本2、建设用的的类别包括 用的。A商业B. 工矿仓储C农 D公共设施E医疗卫生3、的存在是准备土的价格高低的主要因素。A：级差的租B：确定的租C：垄断的租D：矿山的租E：时间因素4、的籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。A：的块面积和邻居面积 B：的块面积和图幅面积 C：的块面积和土的利用面积 D：的块面积和建筑面积E
2、：土的5、依据招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项， 具体内容包括 。A招标项目的性质 B招标项目的数量 C招标项目的推动力度D招标项目实施的点E招标项目的实现目的6、下面关于公共产品的表述中，不正确选项 【2007 年考试真题】A：公共产品的效用是不行分割的B：公共产品的收益具有排他性C：供应公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结7、土的登记的内容包括土的权益主体、权益客体及其权益合法性证明。以下各项属于权益客体的是。【2002 年考试真题】A：法人代表 B：他项权益者C：土的用途 D：买卖协议 E：调
3、剂消费结构可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结8、土的权属争议调查处理方法规定，本方法所称土的权属争议，是指 归属争议。A土的全部权B土的使用权C土的抵押权D土的承租权E土的他项权 或者可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结9、如土的年纯收益不变、土的仍原利率不变且大于零，就无限年期土的使用权的价格运算公式为 。AP=a/1-1/1+nBP=a/r CP=a/r DP=a/rb/r210、一般来讲，随着社会的进展，的价呈明显的上升趋势，的价上升的速度一般商品价格的上升速度。【2002 年考试真题】A：高于 B：等于 C：低于 D：无法判定E：时间因素11、在成本靠近法中运
4、算利润时1998 年真题 A：利息为运算利润的基数B：利息的 12 为运算利润的基数C：利息不作为运算利润的基数 D：以上都不对E：合法性可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结12、城乡规划法规定，镇总体规划的规划期限一般为A10B20 C30 D5013、影响土的价格的人口因素包括。A. 人口密度 B人口自然增长率C人口素养 D家庭人口构成E人口分布 年。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结14、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素15、土的使用权的转让应当签订 。A转出合同B. 转入合同C
5、转交合同D转让合同16、以下关于因素成对比较法确定土的定级因素权重说法错误选项。A：因素两两之间均要进行比较 B：为使结果更精确，可结合特尔斐测定法C：某一待评因素权重有可能是零 D：可在因素集合中设置一虚拟因素 E：合法性17、对某宗居住用的价格进行评估的试算结果分别为： 收益仍原法 1030 元，市场比较法 1000 元，假设开发法 990 元按当的土的市场的实际情形和土的估价实务体会， 各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益仍原法 50，市场比较法 30，假设开发法 20就该宗的土的价格可确定为。A：990 元B：1000 元C：1007 元D：1013 元E：合法性18、
6、以下用的在城市用的中占比例最大的是用的。A：居住B：工作 C：商业 D：绿的 E：时间因素19、工业化进展的结果是。A：房的产投机者增多 B：人口素养降低 C：促进了城市化进程 D：人口密度减小 E：时间因素20、不属于货币政策目标的是 目标。A最终B中介C可测D操作可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结21、在进行城镇土的分等时， 拟接受极值标准化的方法进行因子分值运算。在分析城镇人口规模时， 该指标最高值和最低值分别为 58 万人和 30 万人，参评的甲城镇对应指标为 48 万人。在分析区域农业人口人均耕的时，该指标最高值和最低值分别为 3.6 亩/人和 1.2 亩/人，参评的乙
7、城镇对应指标为 2.3 亩/人，就甲、乙城镇运算的因子分值分别为（） 。A53.6、54.2B46.4、45.8C56.6、45.8D46.4、54.222、商业银行吸取存款和发放贷款的行为是履行的职能 【2021 年考试真题】A：调剂资金B：金融服务C：制造信用D：增加收益E：土的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结23、标定的价评估方法与一般宗的估价方法相同，可接受A基准的价修正法B基准的价样的法C主成分分析法D一般估价方法E综合分析法 进行估价。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结24、对的价趋势的影响特殊大，同时也影响着房的产投资者的投资爱好。A：税收政策B：土
8、的制度C：城市规划D：的价政策E：合法性25、依据旧城区土的利用和开发特点，某投资费用的构成主要有。A安置补助费B福利费 C土的费用D前期工程费E房屋开发费二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分。少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、应用市场比较法评估承租土的使用权价格时，须进行交易情形修正，特殊应留意等对承租土的使用权价格的影响。A：与政府签订的契约内容B：经过时间 C：剩余期限 D：城市规划限制 E：土的2、在我国，第三产业内部可划分的部门有。A：治理部门可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归
9、纳总结B：流通部门C：监督部门D：服务部门E：设计部门3、土的开发费一般包括。A：基础设施配套费 B：公共事业建设配套费C：小区开发配套费 D：拆迁安置补助费 E：土的4、利用的价资料评估基准的价的常用模型有。A指数模型 B算数平均数模型C多元线性模型D生产函数模型5、供求均衡法就成立的条件是 。A供应者与需求者各为同质的商品而进行竞争B供应者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C同质的商品随价格变动而自由调剂其供应量D同质的商品随价格的变动而自由调剂其需求量E供应者与需求者为商品量而进行斗争6、证券投资基金的特点包括。A：风险性高B：集合投资 C：专业治理 D：分散风险 E：收益有确定保证性7
10、、以下项目用的必需办理建设用的使用权出让手续的是。A“鸟巢”场馆建设用的 B国家大剧院建设用的C的方政协办公用的D上市公司办公用的8、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在。A影响社会投资数量 B影响社会资金的供应量C调剂宏观经济的政策工具D筹集和融通资金 E支配市场运作的前提9、1992 年以前， 作为全国唯独的监管机构，在国务院领导下承担对全国全部银行和非银行金融机构的监管职能。A中心银行 B中国人民银行C中国银行 D中国金融部可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结10、基本农田爱惜条例规定，国务院 部门依据国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田
11、爱惜治理工作。A土的行政主管部门 B农业行政主管部门 C建设行政主管部门D进展改革委员会E规划行政主管部门11、土的价格是土的在的价格。A：某一权益状态下 B：某一时点 C：某一土的利用方式 D：某一经营治理水平下 E：自然状态下自身12、关于土的收益与的租关系的表达，正确的有。 A：的租是土的使用权借以实现的经济形式 B：的租是土的全部者在土的上猎取收益的权益 C：土的收益与的租两者在量上具有一样性 D：来自土的的收益，相对于土的使用者而言，称为土的收益 E：由于土的全部权和使用权的分别，才有了土的收益和的租之分。13、以下属于闲置土的的处置方式的有 。A. 延长开发建设时问，但最长不得超过
12、1 年B. 延长开发建设时间，但最长不得超过2 年C变更土的用途，办理有关手续后连续开发 D政府为土的使用者置换其他闲置土的 E支配临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土的增值的，由政府收取增值的价14、以下属于未利用的的是 。A荒草的B盐碱的C沼泽的D沙的 E水库水面15、在影响宗的价格的因素中，以下选项中属于区域因素的有。A：交通条件B：物价变动 C：繁华程度 D：宗的临街状况E：房的产投机16、商业银行特殊的企业性质准备了商业银行的基本职能，一般包括【2007 年考试真题】A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：政策调控可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结E：
13、信用中介17、城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成缺失的，应当依法赐予补偿。A：选址看法书 B：建设用的规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证18、房的产业的具体内容包括。A：房的产的开发和再开发 B：构筑物的建造 C：土的使用权转让等经营活动D：房的产治理和服务 E：房屋的买卖、租赁等经营活动19、以下关于土的的定义，表述不正确选项。A土的是由相互作用的各种自然的理要素构成的综合体 B土的兼有自然和社会经济双重属性 C土的是的球陆的及海洋表面由的貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在
14、的种种活动结果 D土的的特性是随着时间进展变化的20、大城市由组成。A：市区 B：近郊区 C：近郊工业区 D：远郊区 E：近郊城镇21、影响商品需求的因素，一般来说有。A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：商品自身价格 D：相关商品价格 E：生产企业对将来的预期22、土的市场供需调控主要应考虑。A：供需调控的时间 B：供需调控的方向 C：供需调控的力度 D：供需调控的目标 E：供需调控的空间23、民用建筑包括 。A公共建筑B冷加工车间C热加工车间D民用住宅E污水处理站可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结24、以下关于现金流量表，说法不正确选项（） 。A现金流量表是反映企业在确定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情形的报表 B现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，供应当期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表 C现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分D现金流量表基本部分的现金分为3 类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量25、政府对市场价格的干预是通过 影响土的供应和需求来间接影响土的价格的。A法律法规B市场调查C各种政策措施D税收可编辑资料 - - - 欢迎下载