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1、重庆省土地估价师管理法规：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是_。A疆域辽阔，资源类型多样B耕地后备资源少，质量差C山地多，平地少D土地利用地域差异不明显 2、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为_。A6.5%B7.0%C8.5%D9.6%3、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地根据规定，该企业应当于前恢复临时占用耕地的种植条件。A：2002年12月31日B：2003年
2、6月30日C：2003年12月31日D：2004年6月30日E：3550 4、如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农业用地与专门用于仓储的土地，可以以_为基础进行估价。A土地经营收入B土地租金C综合还原率D土地还原率5、人口素质一般对用地价格的影响较大。A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素 6、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的
3、影响C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益E：合法性 7、下列属于农用地定级的方法步骤有_。A资料收集整理及外业调查B确定定级方法及定级因素及权重C计算定级因素分值D初步划分土地级别E校验与调整初步定级成果 8、 9、对土地的构成要素、地理位置及投入产出关系等的调查，属于。A：地籍调查B：土地条件调查C：土地利用现状调查D：土地市场因素调查E：3550 10、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法与程序的前提条件，也是企业会计处理方法与程序保持稳
4、定的前提条件是。A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地11、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。【2004年考试真题】A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素 12、土地利用年度计划以每年_为考核年度。A1月1日至12月31日B2月1日至次年1月31日C3月1日至次年2月28日D4月1日至3月31日 13、是保险的派生职能【2009年考试真题】A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地14、_不属于影响土地利用的因素。A自然因素B经济因素C社会因素D区域因素 15
5、、重置净价在数量上等于_。A重置全价扣除有形损耗B重置全价扣除各种损耗C重置全价扣除无形损耗D重置全价扣除有形及功能性损耗 16、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率法D：级差收益测算法E：合法性 17、评估饭店用地价格时，可先采用_估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A收益还原法B剩余法C路线价法D成本法 18、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定
6、为_年。A19.5B20.5C25D27 19、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元与600万元其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地 20、路线价估价法的精度及密切相关。【2004年考试真题】A：路线价修正体系及深度指数B：路线价修正体系及标准宗地C：路线价及路线价修正体系D：路线价及标准宗地E：时间因素 21、土地登记最早就是_国家用以确立与巩固当时占统
7、治地位的土地所有制的一项国家措施。A土地公有制B社会主义C资本主义D土地私有制 22、城市分散布局的形式主要有分散组团式、与城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素23、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元平方米，每年租金增长率为10，每年支出总费用为380元平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元平方米。A：220B：346C：592D：700E：时间因素 24、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷与其他土地75公顷，根据中华人民共与国土地管理法，耕地与其他土地应_审批。A均报国务院B分别报国务院、省级人民政府C分
8、别报省级人民政府、国务院D均报省级人民政府25、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20，则其评估值为万元。A：200B：250C：300D：350E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。A法律B行政法规C土地用途管制D城市规划 2、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。A基准地价系数修正法B成本逼近法C收益还原法D剩余法3、下列选项中，属于农用地特征的有。A：空间性B：生态利用性
9、C：利用逆转性D：利用的相对粗放性E：利用的永续性 4、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于_。A存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权及使用权的分离B在任何社会制度下都存在地租C存在着国家所有与集体所有两种所有制形式D土地是重要的生产要素5、地籍按表现形式分为_。A常规地籍B农村地籍C城镇地籍D数字地籍E多用途地籍 6、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划与土地市场状
10、况E当地房地产市场报告 7、_是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。A土地所有权B土地用益物权C土地抵押权D地役权 8、计算房地纯收益的公式为_。A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 9、影响土地价格因素中的经济因素有_。A经济发展状况B居民收入与消费水平C房地产投机D财政收支及金融状况E物价变动 10、土地估价师继续教育暂行规定明确，各地、各单位应于
11、每年_月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。A9B10C11D1211、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：取得开工许可证 12、非住宅国有建设刚地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请_。A注销登记B变更登记C土地总登记D异议登记 13、下
12、列_情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B国有企业改组为股份合作制的C非国有企业兼并国有企业的D国有企业改造或改组为国有独资公司的14、国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知指出，标准宗地要及土地估价师挂钩，_对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。A土地估价师B国务院建设主管部门C国务院国土资源主管部门D国务院办公厅 15、根据关于开展制订征地统一年产值标准与征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标
13、准。该标准是征地补偿中的_价格。A执行B指导C参考D最低保护 16、专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是_银行。A中国投资B政策性C专业D商业 17、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A：契税实行35的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠及由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠及由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税 18、下列选项中，_是影响地价的经济因素。A物价的变动B财政收支状况C居民收入与消费水平D房地产投资E储蓄与投资水平 19、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后
14、的不动产价格进行评估(2002年真题)A：市场比较法B：成本逼近法C：假设开发法D：收益还原法E：市政府办公楼改造的地价评估 20、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。A重庆市的城市总体规划B南京市的城市总体规划C厦门市的城市总体规划D山东省临清市的城市总体规划E北京市的城市总体规划 21、直接影响土地的利用效益的有。A：交通条件的优劣B：基础设施条件如何C：区域环境条件的好坏D：经济发展状况的快慢E：土地政策的实施 22、土地自然供给的制约因素有。A：矿产资源B：动植物资源C：交通运输条件D：适宜人类生活的气候条件E：人类技术的发展23、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量与_。A耕地面积B耕地总量动态平衡C生态的全面管护D生态及经济的改善 24、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开B：公平C：公正D：诚信E：平等互利25、下列属于租赁建设用地使用权转让与抵押要件的是。A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押