《2022年上半江苏省土地估价师《管理法规》基本条文总则试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年上半江苏省土地估价师《管理法规》基本条文总则试题.docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精品学习资源2021 年上半年江苏省土地估价师治理法规：基本条文总就试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、一般情形下， 对一般的工业建筑物进行评估时， 经常以 来代替其重置价格；A. 重建成本B重置成本C建筑成本D生产成本2、建设用地的类别包括 用地；A商业B. 工矿仓储C农 D公共设施E医疗卫生3、的存在是准备土地价格高低的主要因素；A：级差地租B：确定地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素4、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算；A：地块面积和邻居面积 B：地块面积和图幅面积 C：地块面积和土地利用面积 D：地块面积和建筑面积E：土
2、地5、依据招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项， 具体内容包括 ；A招标项目的性质 B招标项目的数量 C招标项目的推动力度D招标项目实施地点E招标项目的实现目的6、下面关于公共产品的表述中，不正确选项 【2007 年考试真题】A：公共产品的效用是不行分割的B：公共产品的收益具有排他性C：供应公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地欢迎下载精品学习资源7、土地登记的内容包括土地权益主体、权益客体及其权益合法性证明；以下各项属于权益客体的是；【2002 年考试真题】A：法人代表 B：他项权益者C：土地用途 D：买卖协议 E：调剂消费结构欢迎下载精品学习资源8
3、、土地权属争议调查处理方法规定，本方法所称土地权属争议，是指 归属争议；A土地全部权B土地使用权C土地抵押权D土地承租权E土地他项权 或者欢迎下载精品学习资源9、如土地年纯收益不变、土地仍原利率不变且大于零，就无限年期土地使用权的价格运算公式为 ；AP=a/1-1/1+nBP=a/r CP=a/r DP=a/rb/r210、一般来讲，随着社会的进展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度；【2002 年考试真题】A：高于 B：等于 C：低于 D：无法判定E：时间因素11、在成本靠近法中运算利润时1998 年真题 A：利息为运算利润的基数B：利息的 12 为运算利润的基数C：
4、利息不作为运算利润的基数 D：以上都不对E：合法性欢迎下载精品学习资源12、城乡规划法规定，镇总体规划的规划期限一般为A10B20 C30 D5013、影响土地价格的人口因素包括；A. 人口密度 B人口自然增长率C人口素养 D家庭人口构成E人口分布 年；欢迎下载精品学习资源14、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的；A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素15、土地使用权的转让应当签订 ；A转出合同B. 转入合同C转交合同D转让合同16、以下关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误选项；A：因素两两之间均要进行比较 B：为使结果更精确，可结合特尔斐测
5、定法C：某一待评因素权重有可能是零 D：可在因素集合中设置一虚拟因素 E：合法性17、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为： 收益仍原法 1030 元，市场比较法 1000 元，假设开发法 990 元按当地土地市场的实际情形和土地估价实务体会， 各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益仍原法 50，市场比较法 30，假设开发法 20就该宗地土地价格可确定为；A：990 元B：1000 元C：1007 元D：1013 元E：合法性18、以下用地在城市用地中占比例最大的是用地；A：居住B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素19、工业化进展的结果是；A：房地产投机者增多 B：人
6、口素养降低 C：促进了城市化进程 D：人口密度减小 E：时间因素20、不属于货币政策目标的是 目标；A最终B中介C可测D操作欢迎下载精品学习资源21、在进行城镇土地分等时， 拟接受极值标准化的方法进行因子分值运算；在分析城镇人口规模时， 该指标最高值和最低值分别为 58 万人和 30 万人，参评的甲城镇对应指标为 48 万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为 3.6 亩/人和 1.2 亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2.3 亩/人，就甲、乙城镇运算的因子分值分别为（） ；A53.6、54.2B46.4、45.8C56.6、45.8D46.4、54.222、商业银行吸取存
7、款和发放贷款的行为是履行的职能 【2021 年考试真题】A：调剂资金B：金融服务C：制造信用D：增加收益E：土地欢迎下载精品学习资源23、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可接受A基准地价修正法B基准地价样地法C主成分分析法D一般估价方法E综合分析法 进行估价；欢迎下载精品学习资源24、对地价趋势的影响特殊大，同时也影响着房地产投资者的投资爱好；A：税收政策B：土地制度C：城市规划D：地价政策E：合法性25、依据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有；A安置补助费B福利费 C土地费用D前期工程费E房屋开发费二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或
8、 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情形修正，特殊应留意等对承租土地使用权价格的影响；A：与政府签订的契约内容B：经过时间 C：剩余期限 D：城市规划限制 E：土地2、在我国，第三产业内部可划分的部门有；A：治理部门欢迎下载精品学习资源B：流通部门C：监督部门D：服务部门E：设计部门3、土地开发费一般包括；A：基础设施配套费 B：公共事业建设配套费C：小区开发配套费 D：拆迁安置补助费 E：土地4、利用地价资料评估基准地价的常用模型有；A指数模型 B算数平均数模型C多元线性模型D生
9、产函数模型5、供求均衡法就成立的条件是 ；A供应者与需求者各为同质的商品而进行竞争B供应者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C同质的商品随价格变动而自由调剂其供应量D同质的商品随价格的变动而自由调剂其需求量E供应者与需求者为商品量而进行斗争6、证券投资基金的特点包括；A：风险性高B：集合投资 C：专业治理 D：分散风险 E：收益有确定保证性7、以下项目用地必需办理建设用地使用权出让手续的是；A“鸟巢”场馆建设用地 B国家大剧院建设用地C地方政协办公用地D上市公司办公用地8、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在；A影响社会投资数量 B影响社会资金的供应量C调剂宏观经济的政
10、策工具D筹集和融通资金 E支配市场运作的前提9、1992 年以前， 作为全国唯独的监管机构，在国务院领导下承担对全国全部银行和非银行金融机构的监管职能；A中心银行 B中国人民银行C中国银行 D中国金融部欢迎下载精品学习资源10、基本农田爱惜条例规定，国务院 部门依据国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田爱惜治理工作；A土地行政主管部门 B农业行政主管部门 C建设行政主管部门D进展改革委员会E规划行政主管部门11、土地价格是土地在的价格；A：某一权益状态下 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一经营治理水平下 E：自然状态下自身12、关于土地收益与地租关系的表达，正确的有； A
11、：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地全部者在土地上猎取收益的权益 C：土地收益与地租两者在量上具有一样性 D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E：由于土地全部权和使用权的分别，才有了土地收益和地租之分；13、以下属于闲置土地的处置方式的有 ；A. 延长开发建设时问，但最长不得超过1 年B. 延长开发建设时间，但最长不得超过2 年C变更土地用途，办理有关手续后连续开发 D政府为土地使用者置换其他闲置土地 E支配临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价14、以下属于未利用地的是 ；A荒草地B盐碱地C沼泽地D沙地 E水库水
12、面15、在影响宗地价格的因素中，以下选项中属于区域因素的有；A：交通条件B：物价变动 C：繁华程度 D：宗地临街状况E：房地产投机16、商业银行特殊的企业性质准备了商业银行的基本职能，一般包括【2007 年考试真题】A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：政策调控欢迎下载精品学习资源E：信用中介17、城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成缺失的，应当依法赐予补偿；A：选址看法书 B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证18、房地产业的具体内容包括；A：房地产的开发和再开发 B：构筑物的建造 C：土地使用权转让等经营活动
13、D：房地产治理和服务 E：房屋的买卖、租赁等经营活动19、以下关于土地的定义，表述不正确选项；A土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体 B土地兼有自然和社会经济双重属性 C土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果 D土地的特性是随着时间进展变化的20、大城市由组成；A：市区 B：近郊区 C：近郊工业区 D：远郊区 E：近郊城镇21、影响商品需求的因素，一般来说有；A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：商品自身价格 D：相关商品价格 E：生产企业对将来的预期22、土地市场供需调控主要应考虑；A：供需调控的时
14、间 B：供需调控的方向 C：供需调控的力度 D：供需调控的目标 E：供需调控的空间23、民用建筑包括 ；A公共建筑B冷加工车间C热加工车间D民用住宅E污水处理站欢迎下载精品学习资源24、以下关于现金流量表，说法不正确选项（） ；A现金流量表是反映企业在确定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情形的报表 B现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，供应当期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表 C现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分D现金流量表基本部分的现金分为3 类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量25、政府对市场价格的干预是通过 影响土地供应和需求来间接影响土地价格的；A法律法规B市场调查C各种政策措施D税收欢迎下载