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1、精品名师归纳总结2005年注册资产评估师考试 建筑工程评估基础 试题及答案一、单项挑选题 （此题型共 30 题，每题 l 分。每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。）1. 对一般工业与民用建筑工程而言，以下工程中属于分项工程的是（）。A. 电梯工程B.屋面工程C.电气工程D. 混凝土工程2. 依据我国现行建筑设计规范规定，高层建筑是指（）的建筑物。A.6 层及 6 层以上B.8 层及 8 层以上可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D.12 层及 12 层以上3. 依据我国建设工程质
2、量治理条例规定。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（）年。A.1B.2C.3D.54. 水泥是工程建设中常用的水硬性胶凝材料，其凝聚时间在施工中具有重要的意义。按现行规定，一般水泥的终凝时间不得迟于（）小时。A.360 B.390 C.450 D.6005. 建筑石膏常被用于室内高级抹灰和粉刷，其性能之一是（）。A. 防火性好B.耐水性好C.抗冻性好D. 耐久性好6. 混凝土的品种有许多，主要用于原子能工程屏蔽结构的是（）。A. 特轻混凝土B.轻混凝土可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D. 特重混凝土7. 在房屋建筑中，当屋面或上部传来的荷载超过设计值时，以
3、下结构构件中可能失稳的是（）。A. 砖混结构中的构造柱B.框架结构中的填充墙C.单层工业厂房排架结构中的柱D. 框架结构中的隔断墙8. 当建筑物采纳大放脚形式的砖基础对，如基础挑出墙外的宽度为180mm ， 就该砖基础放宽部分的合理高度可取（）mmA.240 B.360 C.480 D.5409. 在楼盖结构体系中，一般需要设置柱帽的是（）楼盖。A. 交叉梁B.井式 C.肋形D. 无梁10. 在以下结构构件中，既可承担较大轴力，又可承担较大剪力的是（）。A. 排架结构中的柱间支撑B.网架结构中的杆件可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D. 薄壳结构中的壳面11. 建筑物的楼面通常由
4、（）组成。A. 基层、结构层、面层B.垫层、中间层、面层C.基层、垫层、面层D. 找平层、垫层、面层12. 按材料和施工方法不同， 墙面装饰可分为不同类别。 通常只用于外墙装饰的是（）。A. 贴面类和幕墙类B.幕墙类和板材类C.贴面类和清水墙面类D. 清水墙面类和幕墙类13. 当检查建筑物墙面、的面的平整度并确定其偏差时， 可采纳的工具是（）。A. 托线板、线锤B.卡尺、托线板C.直尺、塞尺D. 方尺、卡尺14. 钢结构连接焊缝的缺陷可用超声探伤仪检查， 有必要时仍可用（）检查。A. 电位测定仪B.高精度经纬仪C.射线探测仪D. 回弹仪可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结投影面积为
5、 4.76m，柱外围水平投影面积为 4.28m。二层及以上每层设有 l0 个封闭挑阳台，单个阳台围护结构外围水平面积为4.88m.就该建筑物的建筑面积为（）平方米。A.3493.38 B.3590.98C.3591.46 D.3639.7816. 某工程挖土深度为 O.4m ，坑底宽 2.8m ，长 l0m ，就该土方工程应按 （）运算工程量。A. 平整场的B.人工挖沟槽C.人工挖基坑D. 人工挖土方17. 某建筑物原有一横截面为 490mm 490mm 、高为 3.6m 的独立砖柱，欲在其表面镶贴厚度为 25mm的人造石板材。如水泥砂浆结合层的厚度为15mm ，就柱外围镶贴块料面层的工程量为
6、（）m .A.8.21B.7.99C.7.63D.7.0618. 在桥梁、隧道、大路、铁路线路的工程量运算中，以m为单位运算的是（）。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B. 路面C. 隧道压浆D. 路基挡土墙19. 为供应和验证设计参数， 依据设计要求对某一框架结构进行破坏性试验， 所支出的费用 属于（ ）。A. 检验试验费B.讨论试验费C.勘察设计费D. 工程质量检测费20. 以下费月中，属于建筑安装工程间接费的是（）。A. 场的清理费B. 高空、井下等特别工种劳动爱护费C.工程定额测定费D. 已完工程爱护费21. 纳税的点在市区的某施工企业拟采纳工料单价法对一土建工程投标报价
7、，投标工程的直 接费为 500 万元，其中人工费为 l50万元，投标拟采纳的间接费率为12% ，利润率为 7% ，就该工程的投标价为（）万元。A.619.63 B.618.49 C.599.20 D.573.16可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结支出的费用属于（）。A. 检验试验费B.基本预备费C.讨论试验费D. 措施费23. 对某拟建项目的投资进行估算时，已知类似项目年产量为l000 万件，而拟建项目估计年产量为 500 万件。假如生产规模指数为0.5 ，综合调整系数为 l.05 ，就拟建项目的投资额为类似项目投资额的（）。A.74.2% B.70.7% C.52.5% D.5
8、0.O%24. 某建筑面积为 6000m的建筑物， 其工程特点与概算指标基本相同。 概算指标中人工费 为 500 元 m，材料费为 1100 元 m ，机械台班使用费为 400 元 m . 概算指标综合调价系数为1.1 ，该的区措施费为直接工程费的8% ，间接费率为5.6% ，利润率为 7% ，税率为 3.35%. 就该工程的设计概算为（）万元。A.1487.40 B.1513.43 C.1636.14 D.1664.7825. 采纳工程量清单计价法时，分部分项工程综合单价中不包括（）。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B.不同条件下施工增加的治理费C.风险金D. 材料价差26.
9、 评估人员拟对某建筑工程进行功能评判，共有甲、乙、丙三项指标。已知指标甲与乙、乙与丙的重要度比值分别为0.5 和 1.5 ，就采纳环比评分法时指标乙的权重值为（）。A.0.23B.0.25C.0.31D.0.4627. 依据我国现行有关规定， 评估钢筋混凝土结构的非生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（）年。A.40 B.50 C.60 D.8028. 依据我国民用建筑牢靠性鉴定标准，假如的基的不匀称沉降不大于现行建筑的基基础设计规范 规定的答应沉降差， 且连续两个月的基沉降速度小于 2mm月，就该建筑物的基基础安全性等级为（）。A.A级B.B 级可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师
10、归纳总结D.D级29. 依据我国现行规定，按规定税额减半征收耕的占用税的情形是（）。A. 飞机场跑道和停机坪用的B.农村居民占用耕的新建住宅C.经济技术开发区用的D. 边远贫困区居民新建住宅30. 依据我国现行规定，全县人均耕的在1.0 2.0 亩（含 2.0 亩）的的区，每平方米耕的占用税为（）元。A.1.0 5.B.1.3 5.0C.1.3 6.5D.1.6 8.二、多项挑选题 （此题型共 l0 题，每题 2 分。每题均由多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题全部答案挑选正确的得分至少有1 个错项。错选不得分。少选，所
11、选的每个选项得 0.5 分）31. 依据我国城市房屋拆迁估价指导看法 规定，以下表述中正确的有 （）。A. 房屋拆迁估价机构应当由房的产治理部门确定和托付B.房屋拆迁评估价格是指被拆迁房屋的房的产市场价格 C.拆迁当事人应当与估价机构签订书面拆迁估价托付合同D. 拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证须发之日E.受托估价机构可以依据需要转其受托的估价业务可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结钙和水的过程。碳化对混凝土的影响有（）。A. 使混凝土产生膨胀，从而提高混凝土的抗折强度B.使混凝土产生收缩，从而降低混凝土的抗拉强度C.产生的碳酸钙可增大水泥石的孔陈，谷易使有害介质侵人D. 降低混凝
12、士的碱度，从而降低对钢筋的爱护才能E.削减水泥石的孔隙，可使混凝土的抗压强度有所提高33. 房屋建筑由不同构件所组成，以下构件中属于受弯构件的有（）。A. 单向板B.吊车梁C.构造柱D. 楼梯梁E.井格梁34. 建筑物外墙面装饰采纳较大尺寸的自然大理石饰面板材时，可采纳（）。A. 镶贴法粘贴B.湿法贴挂 C.悬浮法固定D. 钉固法固定E.干挂法固定35. 检测混凝土强度的局部破旧法有（）。A. 超声波法B.钻芯取样法C.自然电位法可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结E.射线法36. 依据全国统一建筑工程预算工程量运算规章，正确的工程量运算规章有（）。A. 问壁墙所占体积在运算的面垫
13、层时应予以扣除B. 绽开宽度小于 300mm的挑檐面积不并入墙面抹灰中C. 楼的面找平层按主墙间净面积运算D. 室内管沟所占面积包含在整体的面面层中E.天棚装饰按主墙间实铺面积运算37. 在建设工程施工过程中所支出的以下各项费用中， 属于建安工程直接工程费的（）。A. 塔吊司机工资B. 施工机械燃料动力费C.脚手架租赁费D. 施工降水费E.材料保管人员工资38. 起初步设计深度不够时，编制单位工程概算可选用的方法有（）。A. 概算定额法B.扩大单价法C.概算指标法D. 安装设备百分比法E.预算单价法39. 在建设项目财务评判指标体系中，属于静态评判指标的有（）。可编辑资料 - - - 欢迎下载
14、精品名师归纳总结B.财务外部收益率C.投资利润率D. 财务净现值E.利息备付率40. 依据我国民用建筑牢靠性鉴定标准，混凝土结构构件正常使用性的检查项目包括（）A. 承载才能B.位移C.构造D. 腐蚀E.裂缝三、综合题 （共 4 题，共 50 分。其中（一）题l0 分，（二）题 10 分，（三）题12 分，（四）题 18 分。有运算的。要求列出算式、运算步骤。需按公式运算的，应列出公式。运算结果保留两位小数）（一）房的产开发商甲通过协议出让方式获得某的块的土的使用权后，房的产开发商乙期望通过转让方式获得该的块的土的使用权，并策划将的块的用途转变为住宅用的以开发商品住宅。问题：（1） ）协议出让
15、国有土的使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？（2） ）房的产开发商甲可以将该的块砖让给房的产开发商乙的条件是什么？可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结有关部门批准后，房的产开发商乙仍须办理什么手续？（二）评估机构受托付对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，第一对该建筑物进行损 伤检测。在进行现场勘察时发觉， 建筑物的长高比比较大， 长边一侧射墙上显现倒 “八” 字裂缝。问题：（1） ）对砌体结构中材质（砖、石、砂浆等）的检查，应重点检查结构的哪些部位？（2） ）检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？（3） ）砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么？（4） ）依据外墙显现的倒 “八”
16、字裂缝，分析的基基础沿建筑物长边的沉降状态。（三）某工业厂房总建筑面积为 lOOOm，煎置单价为 l200 元/m，耐用年限为 40年，已使用了 4 年。该厂房建成 2 年后才补办土的使用权手续，确定的土的使用权年限为 50 年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%.问题：（1） ）试运算该厂房的重置价值。（2） ）运算该厂房的损耗时，应采纳的年限是多少？为什么？（3） ）试运算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。（4） ）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20 万元，平均耐用年限为 8 年。水、暖、电等配套设备的重置价值为30 万元，平均耐用年限为 15 年。试分别运算该厂房的
17、结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结该厂房的加权平均损耗率和成新率，并依据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。（四）某房的产开发商拟开发住宅项目，占的面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。估计开发建设朔为2 年，建成后开头现房销售，两年内销售完毕。该项目的土的获得费用为每平方米7000 元，建安工程费用为 1500 元建筑平方米，开发中的其他费用为500元建筑平方米。建设期第一年年初需投入土的费 用的 100% 、建安工程费用的 35% 和其他费用的 85% ，剩余资金在其次年年初投入。该开发商自有资
18、金 9600 万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为l0% ，按年以复利计息。估计该项目建成后能以 5000 元建筑平方米的均价售出， 两年销售数量比率分别为 60% 和 40%. 经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2% 和 5.5%. 建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿仍50%.假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿仍。问题：（1） ）分别运算项目开发所需资金总额和贷款总额。（2） ）分别运算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿仍的 建设期贷款本利和。（3） ）为了编写自有资金现金流量
19、表，需运算现金流量。试分别运算该项目建设期初（第 1 年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结运算该项目的净现值，并以此判定该项目是否可行。表 1折现系数表（ 5）假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善， 存在功能性贬值， 托付评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10 分，尾房得分 9.2 分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。2005 年
20、注册资产评估师考试建筑工程评估基础试题* 参考答案 *一、单项挑选题 （共 30 题。每题 l 分。每题的备选顶中。只有 l 个最符合题意）1.D2.C3.B4.D5.A6.D7.C8.B9.Dl0.D11.Cl2.Dl3.Cl4.Cl5.B16.B17.Al8.Dl9.B20.C可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结26.D27.C28.B29.B30.D二、多项挑选题 （共 l0 题。每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意。至少肖 1 个错项。错选。此题不得分。少选。所蕊的每个选项得0.5 分）31.BCD32.BDE33.ABDE34.BE35.BD36
21、.CE37.ABE38.BCD39.CE40.BE三、综合题 共 4 题，共 50 分。其中（一）题 l0 分，（二）越 l0 分，（三题 12 分。（四）题 18 分。有运算的，要求列出算式、运算步骤。需按公式运算的，应列 出公式。运算结果保留两位小数（一）（1） ）规定：协议出让国有土的使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。（1 分）协议出让的最低价不得低于新增建设用的的士的有偿使用费、征的（拆迁） 补偿费用以及依据国家规定应当缴纳的有关税费之和。（1 分）有基准的价的的区，不得低于出让的块所在级别基准的价的70%.（ 1 分）（2） ）转让条件：依据出让合同商定已经支付全部土的
22、使用权出让金，并（1 分） 取得土的使用权证书。（1 分）依据出让合同商定进行投资开发， 属于房屋建设工程的， 完成开发投资总额的 25%以上，属于成片开发土的的，形成工业用的或者其他建设用的条件。（1 分）（3） 必需取得原出让方和市、 县人民政府城市规划行政主管部门的同意。（2 分）签订土的使用权出让合同变更协议或者重新签订土的使用权出让合同。（ 1 分）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（二）（1） ） 应重点检查：墙基。柱基。柱脚。常常处于潮湿、腐蚀条件的外露砌体。（1 分）（以上 4 项中答对 2 项即可得 l 分）（2） ） 检测灰缝砂浆强度的常用方法有：推出法。 （
23、1 分）点荷法。 （1 分）回弹法。 （1 分）（3） ） 砌体强度的检测内容：抗压强度测定。 （0.5 分）常用方法有：原位轴压法和扁顶法。（1 分）抗剪强度测定。 （0.5 分）常用方法有：原位单剪法和原位单砖双剪法（1 分）（4） ）墙体显现倒 “八”字裂缝，说明的基相对于中间，两端沉降较大。（1 分）（三）（ 1） 重置价值 =1000 1200=120（万元） （0.5 分）（ 2） 40 年。 （0.5 分）由于建筑物显现于补办土的使用权出让手续之前， 其耐用年限早于土的使用权年限终止。 （1 分）（ 3）平均年损耗额 =120 （1 5% ） 40=2.85 （万元年）（ 1 分
24、）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（4）结构部分损耗额（120 20 30 ）（ 1-5% ）40 4=6.65 （万元）（1分）装修部分损耗额 =20 （15% ） 8 4=9.5 （万元）（1 分）设备部分损耗额 =30 （15% ） 15 4=7.6 （万元）（1 分）损耗总额 =6.65+9.5+7.6=23.75（万元）（1 分）（ 5） 损耗率 = （11.4 0.4+23.75 0.6 ）/120 100%=15.68%（1 分）成新率=1 15.68%=84.32%（1 分）工业厂房评估价值 =120 84.32%=101.18（万元） （2 分）（四）（1）
25、） 项目开发所需资金总额 = 土的费用 + 建安费用 + 其他费用=7000 8000+150040000+50040000=136000000（元）=13603 （万元） （1 分）贷款总额 =13600 9600=4000（万元） （1 分）（2） ） 建设期每年借款额、 建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿仍的建设期贷款本利和：每年借款额 =4000 2=2000 （万元） （1 分）第 1 年应计利息 =2000 10%=200 （万元） （ 0.5 分）第 2 年应计利息 = （ 2000+200）+2000 l0%=420 （万元） （0.5 分） 第 3 年：年初借款累计
26、=2000+2200+420=4620（万元）应计利息， =4620 10%=462 （万元） （0.5 分） 应仍利息 =462 （万元）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第 4 年：年初借款累计 =2310 （万元）应计利息 =2310 10%=231 （万元） （ 0.5 分）应仍利息 =23l （万元）应仍建设期贷款本利和 =2310 （万元） （ 0.5 分）（3） ） 第 1 年初自有资金流出，以及建设期和销售期各年年末现金流入、现金流出和净现金流量：第 l 年初自有资金流出：自有资金流出= （ 7000 8000+150040000 35%+500 40000 85
27、% ） 10000-2000=7400 （万元） （ 1 分）现金流人第 1、2 年年末现金流入为零。第 3 年： 40 000 5000 60%=12 000（万元） （ 0.5 分）第 4 年： 40 000 5000 40%=8000 （万元） （0.5 分）现金流出第 1 年年末（第 2 年初）：自 有 资 金 流 出 = （ 1500 40000 65%+500 40000 15% ） /10 000-2000=2200（万元） 或 9600 7400=2200（万元） （1 分） 第 2 年末：自有资金流出为零。第 3 年末：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结借款付息
28、为 462 万元经营成本 = 销售收入 2%=12 0002%=240（万元） （ 0.5 分）销售税金及附加 = 销售收入 5.5%=8000 5.5%=660 （万元） （ 0.5 分）现金流出 =2310+462+240+660=3672（万元） （0.5 分）第 4 年末：借款仍本 =2310 （万元）借款付息为 231 万元经营成本： 8000 2%=160 （万元） （0.5 分）销售税金及附加 = 销售收入 5.5%=8000 5.5%=440 （万元） （ 0.5 分）现金流出 =2310+231+160+440=3141（万元） （ 0.5 分）建设期和销售期各年年末净现金流
29、量： 第 1 年年初： 7400 （万元）第 1 年年末： 02200= 2200 （万元） （0.5 分） 第 2 年年末： 0 （0.5 分）第 3 年年末： l2 000 3672=8328（万元） （O.5 分）第 4 年年末： 8000 3141=4859（万元） （0.5 分）（4 ） 净现值=-7400 2200 0.9091+0 0.8264+83280.7513+48590.6830=175.50 （万元） （ 0.5 分）由于该项目财务净现值 l75.500 ，故该项目可行。 （ 0.5 分）（ 5） 尾房的功能性贬值率 = （ 1-9.2/10 ）100%=8%（ 1 分）功能性贬值额 =5200 8%=416 （元） （1 分）尾房的销售均价 =5200-416=4784（元 m） （1 分）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载