《《建筑工程评估基础》考试试题及答案(doc 14页)cxy.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《建筑工程评估基础》考试试题及答案(doc 14页)cxy.docx（25页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、声明：本本资料由由大家论坛坛注册资资产评估估师考试试专区收收集整理理，转载载请注明明出自更多评估估师考试试信息，考考试真题题，模拟拟题：大家论坛坛，全免免费公益益性注评评考试论坛坛，等待待您的光光临！20055年注册册资产评评估师考考试建建筑工程程评估基基础试试题及答答案一、单项项选择题题（本题题型共30题，每每题l分。每每题只有有一个正正确答案案，请从从每题的的备选答答案中选选出一个个你认为为正确的的答案，在在答题卡卡相应位位置上用用2B铅笔填填涂相应应的答案代代码。答答案写在在试题卷卷上无效效。）A.电梯梯工程B.屋面面工程C.电气气工程D.混凝凝土工程程2.根据据我国现现行建筑筑设计规规
2、范规定定，高层层建筑是是指（）的建筑筑物。A.6层层及6层以上上B.8层层及8层以上上C.100层及10层以上上D.122层及12层以上上3.根据据我国建建设工程程质量管管理条例例规定定。电气气管线、给给排水管管道、设设备安装装和装修修工程的的最低保保修期限限为（）年。A.1B.2C.3D.54.水泥泥是工程程建设中中常用的的水硬性性胶凝材材料，其其凝结时时间在施施工中具具有重要要的意义义。按现现行规定定，普通通水泥的的终凝时时间不得得迟于（）小时。A.3660B.3990C.4550D.60005.建筑筑石膏常常被用于于室内高高级抹灰灰和粉刷刷，其性性能之一一是（）。A.防火火性好B.耐水水
3、性好C.抗冻冻性好D.耐久久性好6.混凝凝土的品品种有很很多，主主要用于于原子能能工程屏屏蔽结构构的是（）。A.特轻轻混凝土土B.轻混混凝土C.重混混凝土D.特重重混凝土土7.在房房屋建筑筑中，当当屋面或或上部传传来的荷荷载超过过设计值值时，以以下结构构构件中中可能失失稳的是是（）。A.砖混混结构中中的构造造柱B.框架架结构中中的填充充墙C.单层层工业厂厂房排架架结构中中的柱D.框架架结构中中的隔断断墙8.当建建筑物采采用大放放脚形式式的砖基基础对，若若基础挑挑出墙外外的宽度度为1800mm，则该该砖基础础放宽部部分的合合理高度度可取（）mmA.2440B.3660C.4880D.54409.
4、在楼楼盖结构构体系中中，一般般需要设设置柱帽帽的是（）楼盖。A.交叉叉梁B.井式式C.肋形形D.无梁梁10.在在下列结结构构件件中，既既可承受受较大轴轴力，又又可承受受较大剪剪力的是是（）。A.排架架结构中中的柱间间支撑B.网架架结构中中的杆件件C.悬索索结构中中的钢索索D.薄壳壳结构中中的壳面面11.建建筑物的的楼面通通常由（）组成。A.基层层、结构构层、面面层B.垫层层、中间间层、面面层C.基层层、垫层层、面层层D.找平平层、垫垫层、面面层12.按按材料和和施工方方法不同同，墙面面装饰可可分为不不同类别别。通常常只用于于外墙装装饰的是是（）。A.贴面面类和幕幕墙类B.幕墙墙类和板板材类C.
5、贴面面类和清清水墙面面类D.清水水墙面类类和幕墙墙类13.当当检查建建筑物墙墙面、地地面的平平整度并并确定其其偏差时时，可采采用的工工具是（）。A.托线线板、线线锤B.卡尺尺、托线线板C.直尺尺、塞尺尺D.方尺尺、卡尺尺14.钢钢结构连连接焊缝缝的缺陷陷可用超超声探伤伤仪检查查，有必必要时还还可用（）检查。A.电位位测定仪仪B.高精精度经纬纬仪C.射线线探测仪仪D.回弹弹仪15.某某5层建筑筑物，各各层结构构外围水水平面积积均为678.3m；另有有有柱雨雨篷水平平投影面面积为4.776m，柱柱外围水水平投影影面积为为4.288m；二二层及以以上每层层设有l0个封闭闭挑阳台台，单个个阳台围围护结
6、构构外围水水平面积积为4.888m .则该建建筑物的的建筑面面积为（）平方米米。A.34493.38B.35590.98C.35591.46D.36639.7816.某某工程挖挖土深度度为O.44m，坑底底宽2.88m，长l0m，则该该土方工工程应按按（）计算工工程量。A.平整整场地B.人工工挖沟槽槽C.人工工挖基坑坑D.人工工挖土方方17.某某建筑物物原有一横截面面为4900mm4900mm、高高为3.66m的独立立砖柱，欲欲在其表表面镶贴贴厚度为为25mmm的人造造石板材材。若水水泥砂浆浆结合层层的厚度度为15mmm，则柱柱外围镶镶贴块料料面层的的工程量量为（）mA.8.21B.7.99C
7、.7.63D.7.0618.在在桥梁、隧隧道、公公路、铁铁路线路路的工程程量计算算中，以以m为单位位计算的的是（）。A.桥面面系B.路面面C.隧道道压浆D.路基基挡土墙墙19.为为提供和和验证设设计参数数，根据据设计要要求对某某一框架架结构进进行破坏坏性试验验，所支支出的费费用属于（）。A.检验验试验费费B.研究究试验费费C.勘察察设计费费D.工程程质量检检测费20.下下列费月月中，属属于建筑筑安装工工程间接接费的是是（）。A.场地地清理费费B.高空空、井下下等特殊殊工种劳劳动保护护费C.工程程定额测测定费D.已完完工程保保护费21.纳纳税地点点在市区区的某施施工企业业拟采用用工料单单价法对对
8、一土建建工程投投标报价价，投标标工程的的直接费为500万元，其其中人工工费为l50万元，投投标拟采采用的间间接费率率为12%，利润润率为7%，则该该工程的的投标价价为（）万元。A.6119.663B.6118.449C.5999.220D.5773.11622.在在工程项项目竣工工验收时时，为鉴鉴定工程程质量对对隐蔽工工程进行行必要的的挖掘修修复所支支出的费费用属于于（）。A.检验验试验费费B.基本本预备费费C.研究究试验费费D.措施施费23.对对某拟建建项目的的投资进进行估算算时，已已知类似似项目年年产量为为l0000万件，而而拟建项项目预计计年产量量为500万件。如如果生产产规模指指数为0
9、.5，综合合调整系系数为l.005，则拟拟建项目目的投资资额为类类似项目目投资额额的（）。A.744.2%B.700.7%C.522.5%D.500.O%24.某某建筑面面积为60000m的建筑筑物，其其工程特特征与概概算指标标基本相相同。概概算指标标中人工工费为500元m，材料费费为11000元m，机械械台班使使用费为为400元m .概算指指标综合合调价系系数为1.1，该地地区措施施费为直直接工程程费的8%，间接接费率为为5.66%，利润润率为7%，税率率为3.335%.则该工工程的设设计概算算为（）万元。A.14487.40B.15513.43C.16636.14D.16664.7825.
10、采采用工程程量清单单计价法法时，分分部分项项工程综综合单价中不包包括（）。A.招标标人自行行采购材材料的价价款B.不同同条件下下施工增增加的管管理费C.风险险金D.材料料价差26.评评估人员员拟对某某建筑工工程进行行功能评评价，共共有甲、乙、丙三项指标。已知指标甲与乙、乙与丙的重要度比值分别为0.5和1.5，则采用环比评分法时指标乙的权重值为（）。A.0.23B.0.25C.0.31D.0.4627.根根据我国国现行有有关规定定，评估估钢筋混混凝土结结构的非非生产用用房的价价值时，其其经济耐耐用年限限的参考考值是（）年。A.400B.500C.600D.80028.根根据我国国民用用建筑可可靠
11、性鉴鉴定标准准，如如果地基基的不均均匀沉降降不大于于现行建建筑地基基基础设设计规范范规定定的允许许沉降差差，且连连续两个个月地基基沉降速速度小于2mm月，则则该建筑筑物地基基基础安安全性等等级为（）。A.A级级B.B级级C.C级级D.D级级29.根根据我国国现行规规定，按按规定税税额减半半征收耕耕地占用用税的情情况是（）。A.飞机机场跑道道和停机机坪用地地B.农村村居民占占用耕地地新建住住宅C.经济济技术开开发区用用地D.边远远贫困区区居民新新建住宅宅30.根根据我国国现行规规定，全全县人均均耕地在在1.02.0亩（含2.0亩）的的地区，每每平方米米耕地占占用税为为（）元。A.1.05.B.1
12、.35.00C.1.36.55D.1.68.二、多项项选择题题（本题题型共l0题，每每题2分。每每题均由由多个正正确答案案，请从从每题的的备选答答案中选选出你认认为正确确的答案案，在答答题卡相相应位置置上用2B铅笔填填涂相应应的答案案代码。每每题所有有答案选选择正确确的得分分至少有有1个错项项。错选选不得分分；少选选，所选选的每个个选项得得0.5分）31.根根据我国国城市市房屋拆拆迁估价指导意意见规规定，下下列表述述中正确确的有（）。A.房屋屋拆迁估估价机构构应当由由房地产产管理部部门确定定和委托托B.房屋屋拆迁评评估价格格是指被被拆迁房房屋的房房地产市市场价格格C.拆迁迁当事人人应当与与估价
13、机机构签订订书面拆拆迁估价价委托合合同D.拆迁迁估价时时点一般般为房屋屋拆迁许许可证须须发之日日E.受托托估价机机构可以以根据需需要转其其受托的的估价业业务32.混混凝土的的碳化是是指空气气中的二二氧化碳碳与水泥泥石中的的氢氧化化钙作用用，生成成碳酸钙钙和水的的过程。碳碳化对混混凝土的的影响有有（）。A.使混混凝土产产生膨胀胀，从而而提高混混凝土的的抗折强度B.使混混凝土产产生收缩缩，从而而降低混混凝土的的抗拉强强度C.产生生的碳酸酸钙可增增大水泥泥石的孔孔陈，谷谷易使有有害介质质侵人D.降低低混凝士士的碱度度，从而而降低对对钢筋的的保护能能力E.减少少水泥石石的孔隙隙，可使使混凝土土的抗压压
14、强度有有所提高高33.房房屋建筑筑由不同同构件所所组成，下下列构件件中属于于受弯构构件的有有（）。A.单向向板B.吊车车梁C.构造造柱D.楼梯梯梁E.井格格梁34.建建筑物外外墙面装装饰采用用较大尺尺寸的天天然大理理石饰面面板材时时，可采采用（）。A.镶贴贴法粘贴贴B.湿法法贴挂C.悬浮浮法固定定D.钉固固法固定定E.干挂挂法固定定35.检检测混凝凝土强度度的局部部破损法法有（）。A.超声声波法B.钻芯芯取样法法C.自然然电位法法D.拔出出法E.射线线法36.按按照全全国统一一建筑工工程预算算工程量量计算规规则，正正确的工工程量计计算规则则有（）。A.问壁壁墙所占占体积在在计算地地面垫层层时应
15、予予以扣除除B.展开开宽度小小于3000mm的挑檐檐面积不不并入墙墙面抹灰灰中C.楼地地面找平平层按主主墙间净净面积计计算D.室内内管沟所所占面积积包含在在整体地地面面层层中E.天棚棚装饰按按主墙间间实铺面面积计算算37.在在建设工工程施工工过程中中所支出出的下列列各项费费用中，属属于建安安工程直直接工程程费的（）。A.塔吊吊司机工工资B.施工工机械燃燃料动力力费C.脚手手架租赁赁费D.施工工降水费费E.材料料保管人人员工资资38.当当初步设设计深度度不够时时，编制制单位工工程概算算可选用用的方法法有（）。A.概算算定额法法B.扩大大单价法法C.概算算指标法法D.安装装设备百百分比法法E.预算
16、算单价法法39.在在建设项项目财务务评价指指标体系系中，属属于静态态评价指指标的有有（）。A.财务务内部收收益率B.财务务外部收收益率C.投资资利润率率D.财务务净现值值E.利息息备付率率40.根根据我国国民用用建筑可可靠性鉴鉴定标准准，混混凝土结结构构件件正常使使用性的的检查项项目包括括（）A.承载载能力B.位移移C.构造造D.腐蚀蚀E.裂缝缝三、综合合题（共4题，共50分。其其中（一一）题l0分，（二二）题10分，（三三）题12分，（四四）题18分。有有计算的的。要求求列出算算式、计计算步骤骤。需按按公式计计算的，应应列出公公式。计计算结果果保留两两位小数数）（一）房地产开开发商甲甲通过协
17、协议出让让方式获获得某地地块的土土地使用用权后，房房地产开开发商乙乙希望通通过转让让方式获获得该地地块的土土地使用用权，并并策划将将地块的的用途改改变为住住宅用地地以开发发商品住住宅。问题：（1）协协议出让让国有土土地使用用权时，国国家对出出让金的的最低价价有何规规定？（2）房房地产开开发商甲甲可以将将该地块块砖让给给房地产产开发商商乙的条条件是什什么？（3）房房地产开开发商乙乙获得该该地块后后改变土土地用途途时，须须取得何何部门的的同意？经有关关部门批批准后，房房地产开开发商乙乙还须办办理什么么手续？（二）评估机构构受委托托对某砖砖混结构构的多层层民用建建筑进行行评估，首首先对该该建筑物物进
18、行损损伤检测测。在进进行现场场勘察时时发现，建建筑物的的长高比比比较大大，长边边一侧射射墙上出出现倒“八”字裂缝缝。问题：（1）对对砌体结结构中材材质（砖砖、石、砂砂浆等）的的检查，应应重点检检查结构构的哪些些部位？（2）检检测灰缝缝砂浆强强度的常常用方法法有哪些些？（3）砌砌体强度度的检测测内容及及其常用用方法分分别是什什么？（4）根根据外墙墙出现的的倒“八”字裂缝缝，分析析地基基基础沿建建筑物长长边的沉沉降状态态。（三）某工业厂厂房总建建筑面积积为lOOOOm，煎煎置单价价为l2000元/m，耐耐用年限限为40年，已已使用了了4年；该该厂房建建成2年后才才补办土土地使用用权手续续，确定定的
19、土地地使用权权年限为为50年。厂厂房结构构、装修修及水暖暖电等配配套设套套各部分分的残值值率均为为5%问题：（1）试试计算该该厂房的的重置价价值。（2）计计算该厂厂房的损损耗时，应应采用的的年限是是多少？为什么么？（3）试试计算该该厂房的的平均年年损耗额额和损耗耗总额。（4）经经现场勘勘察鉴定定，装修修部分重重置价值值为20万元，平平均耐用用年限为为8年；水水、暖、电电等配套套设备的的重置价价值为30万元，平平均耐用用年限为为15年。试试分别计计算该厂厂房的结结构、装装修和配配套设备备部分的的损耗额额以及损损耗总额额。（5）综综合问题题（3）和问问题（4）的计计箕结果果，分别别取权重重0.4和
20、0.6，试确确定该厂厂房的加加权平均均损耗率率和成新新率，并并根据加加权平均均成新率率确定该该厂房的的评估价价值。（四）某房地产产开发商商拟开发发住宅项项目，占占地面积积为80000平方米米，规划划建筑面面积为400000平方米米（全部部为可销销售面积积）。预预计开发发建设朔朔为2年，建建成后开开始现房房销售，两两年内销销售完毕毕。该项目的的土地获获得费用用为每平平方米7000元，建建安工程程费用为为15000元建建筑平方方米，开开发中的的其他费费用为500元建建筑平方方米。建建设期第第一年年年初需投投入土地地费用的的1000%、建安安工程费费用的35%和其他他费用的的85%，剩余余资金在在第
21、二年年年初投投入。该该开发商商自有资资金96000万元，开开发所需需资金的的不足部部分需贷贷款，连连续两年年每年年年初借人人同等数数目的资资金用于于开发，贷贷款年利利率为l0%，按年年以复利利计息。预计该项项目建成成后能以以50000元建建筑平方方米的均均价售出出，两年年销售数数量比率率分别为为60%和40%.经营成成本和销销售税金金及附加加分别为为销售收收入的2%和5.55%.建设期期贷款本本利和在在销售期期两年内内每年各各偿还50%假设销售售期现金金流量均均发生在在年末，销销售期产产生的利利息在当当年末偿偿还。问题：（1）分分别计算算项目开开发所需需资金总总额和贷贷款总额额。（2）分分别计
22、算算建设期期每年借借款额、建建设期和和销售期期各年应应计利息息及销售售期各年年应偿还还的建设期期贷款本本利和。（3）为为了编写写自有资资金现金金流量表表，需计计算现金金流量。试试分别计计算该项项目建设设期初（第1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。（4）开开发商期期望的目目标收益益率为l0%，利率率为10%的折现现系数如如表l所示。试试计算该该项目的的净现值值，并以以此判断断该项目目是否可可行。表1折现现系数表表（5）假假设该项项目建成成后，有有少量尾尾房未能能售出。该该开发商商欲对未未售出尾尾房重新新定价，已已知该项项目所在在区域功功能正常常
23、的同类类商品住住宅每建建筑平方方米平均均售价为为52000元。开开发商认认为尾房房的住宅宅功能不不够完善善，存在在功能性性贬值，委委托评估估机构对对其尾房房的各项项功能进进行了重重要性对对比和评评分，标标准分值值为10分，尾尾房得分分9.2分。试试确定尾尾房的功功能性贬贬值额和和销售均均价。参考答案案一、单项项选择题题（共30题。每每题l分。每每题的备备选顶中中。只有有l个最符符合题意意）1.D2.C3.B4.D5.A6.D7.C8.B9.Dl0.DD11.CCl2.DDl3.CCl4.CCl5.BB16.BB17.AAl8.DDl9.BB20.CC21.AA22.BB23.AA24.DD25
24、.AA26.DD27.CC28.BB29.BB30.DD二、多项项选择题题（共l0题。每每题2分。每每题的备备选项中中，有2个或2个以上上符合题题意。至至少肖1个错项项。错选选。本题题不得分分；少选选。所蕊蕊的每个个选项得得0.5分）31.BBCD32.BBDE33.AABDEE34.BBE35.BBD36.CCE37.AABE38.BBCD39.CCE40.BBE三、综合合题共4题，共50分。其其中（一一）题l0分，（二二）越l0分，（三三题12分。（四四）题18分。有有计算的的，要求求列出算算式、计计算步骤骤。需按按公式计计算的，应应列出公公式。计计算结果果保留两两位小数数（一）（1）规规
25、定：协议出出让国有有土地使使用权的的出让金金不得低低于按国国家规定定所确定定的最低低价。（1分）协议出出让的最最低价不不得低于于新增建建设用地地的士地地有偿使使用费、征征地（拆拆迁）补补偿费用用以及按按照国家家规定应应当缴纳纳的有关关税费之之和；（1分）有基准地地价的地地区，不不得低于于出让地地块所在在级别基基准地价价的70%.（1分）（2）转转让条件件：按照出出让合同同约定已已经支付付全部土土地使用用权出让让金，并并（1分）取得土地地使用权权证书；（1分）按照出出让合同同约定进进行投资资开发，属属于房屋屋建设工工程的，完完成开发发投资总总额的25%以上，属属于成片片开发土土地的，形形成工业业
26、用地或或者其他他建设用用地条件件。（1分）（3）必须取取得原出出让方和和市、县县人民政政府城市市规划行行政主管管部门的的同意；（2分）签订土土地使用用权出让让合同变变更协议议或者重重新签订订土地使使用权出出让合同同。（1分）（二）（1）应应重点检检查：墙基；柱基；柱脚；经常处处于潮湿湿、腐蚀蚀条件的的外露砌砌体。（1分）（以上44项中答答对2项即可可得l分）（2）检检测灰缝缝砂浆强强度的常常用方法法有：推出法法；（1分）点荷法法；（1分）回弹法法。（1分）（3）砌砌体强度度的检测测内容：抗压强强度测定定。（0.5分）常用方法法有：原原位轴压压法和扁扁顶法。（1分）抗剪强强度测定定。（0.5分）
27、常用方法法有：原原位单剪剪法和原原位单砖砖双剪法法（1分）（4）墙墙体出现现倒“八”字裂缝缝，说明明地基相相对于中中间，两两端沉降降较大。（1分）（三）（1）重重置价值值=1000012000=1120（万元元）（0.5分）（2） 40年。（0.5分）因为建筑筑物出现现于补办办土地使使用权出出让手续续之前，其其耐用年年限早于于土地使使用权年年限结束束。（1分）（3）平平均年损损耗额=1220（15%）40=22.855（万元元年）（1分）损耗总额额=2.854=111.44（万元元）（1分）（4）结结构部分分损耗额额（1202030）（1-55%）404=66.655（万元元）（1分）装修部分
28、分损耗额额=200（15%）844=9.5（万元元）（1分）设备部分分损耗额额=300（15%）154=77.6（万元元）（1分）损耗总额额=6.65+9.55+7.6=223.775（万元元）（1分）（5）损耗率=（11.400.4+23.750.66）/12201100%=155.688%（1分）成新率=115.68%=844.322%（1分）工业厂厂房评估估价值=1220884.332%=1011.188（万元元）（2分）（四）（1）项项目开发发所需资资金总额额=土地费费用+建安费费用+其他费费用=70000880000+15500400000+50004000000=133600000
29、000（元）=136603（万元元）（1分）贷款总额额=133600096000=440000（万元元）（1分）（2）建建设期每每年借款款额、建建设期和和销售期期各年应应计利息息及销售售期各年年应偿还还的建设设期贷款款本利和和：每年借款款额=400002=220000（万元元）（1分）第1年应应计利息息=2000010%=2000（万元元）（0.5分）第2年应应计利息息=（20000+2200）+20000l00%=4420（万元元）（0.5分）第3年：年初借款款累计=20000+22000+4420=46220（万元元）应计利息息，=4662010%=4662（万元元）（0.5分）应还利息息
30、=4662（万元元）应还建设设期贷款款本利和和=466202=223100（万元元）（0.5分）第4年：年初借款款累计=23310（万元元）应计利息息=2331010%=2331（万元元）（0.5分）应还利息息=233l（万元元）应还建设设期贷款款本利和和=23310（万元元）（0.5分）（3）第第1年初自自有资金金流出，以以及建设设期和销销售期各各年年末末现金流流入、现现金流出出和净现现金流量量：第l年年初自有有资金流流出：自有资金金流出=（7000080000+1150004000000355%+550040000085%）100000-20000=74000（万元元）（1分）现金流流人第
31、1、22年年末末现金流流入为零零。第3年：40 00005000060%=122 0000（万元元）（0.5分）第4年：40 00005000040%=80000（万元元）（0.5分）现金流流出第1年年年末（第第2年初）：自有资金金流出=（15000440 000065%+5000440 000015%）/100 0000-220000=22200（万元）或9600074000=222000（万元元）（1分）第2年末末：自有有资金流流出为零零。第3年末末：借款还本本=23310（万元元）借款付息息为462万元经营成本本=销售收收入2%=122 000022%=2240（万万元）（0.5分）销售
32、税金金及附加=销售收收入5.5%=8000055.5%=6660（万元元）（0.5分）现金流出出=23310+4622+2440+6660=36772（万万元）（0.5分）第4年末末：借款还本本=23310（万元元）借款付息息为231万元经营成本本：800002%=1660（万元元）（0.5分）销售税金金及附加加=销售收收入5.5%=8000055.5%=4440（万元元）（0.5分）现金流出出=23310+2311+1660+4440=31441（万元元）（0.5分）建设期期和销售售期各年年年末净净现金流流量：第1年年年初：74000（万元元）第1年年年末：022000=22000（万元元）
33、（0.5分）第2年年年末：0（0.5分）第3年年年末：l2 000036772=883288（万元元）（O.5分）第4年年年末：8000031441=448599（万元元）（0.5分）（4）净净现值=-744002200000.90091+000.82264+8322800.75513+4855900.68830=1755.500（万元元）（0.5分）因为该项项目财务务净现值值l755.5000，故该该项目可可行。（0.5分）（5）尾房的的功能性性贬值率率=（1-99.2/10）1000%=8%（1分）功能性贬贬值额=522008%=4166（元）（1分）尾房的的销售均均价=52200-4166=47784（元m）（1分）