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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年宁夏省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种(2002年真题) A：一 B：二 C：三 D：四 E：合法性 2、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则【2004年考试真题】 A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体 D：货币计量 E：土地3、会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B持续经营 C会计监督 D会计分期 E资金流入 4、土地利用计划中的中期计划一般为_计划。 A1年 B3年 C5年 D7年
2、5、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：价值 B：价格 C：普遍 D：个别 E：时间因素 6、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。 A变更土地登记 B经常土地登记 C土地总登记 D首次取得土地登记 7、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。 A：04 mm B：05 mm C：06 mm D：08 mm E：土地 8、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额_征收。 A减半 B1倍 C2倍 D3倍 9、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时
3、应向_如实申报成交价格。 A县级人民政府 B县级以上国土资源管理部门 C县级以上人民政府规定的部门 D县级税务征管部门 10、因素分值计算中反映土地质量的优劣。 A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性11、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。 A：土地利用现状类型多的地区 B：地貌类型比较复杂的地区 C：分等因素空间变化不复杂的地区 D：所有分等类型和地区 E：合法性 12、土地估价中最常用的方法是_。 A市场比较法 B剩余法 C收益还原法 D路线估价法 13、城市性质指各城市在全国城市网络中的。 A：大小位次 B：职能分工 C：规模位次 D：行政分工
4、 E：土地14、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素 15、利用外资的形式很多，一般将其分为_。 A订立进出口贸易合同 B直接从国外介入资金 C吸引外国资本在国内进行直接投资 D接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E利用外资进行国外贸易 16、确定还原率可采用安全利率加上_调整值的方法。 A通货膨胀 B利息 C贷款利息率 D风险 17、企业会计准则收入准则规定，销售商品的收入，应满足一定的条件才能予以确认，下列关于其条件描述错误的是_。 A企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方 B企业应该
5、保留通常与所有权相联系的继续管理权，也应该对已售出的商品实施控制 C与交易相关的经济利益能够流入企业 D相关的收入和成本能够可靠地计量 18、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。 A：预算价格加变更费用 B：实际发生费用 C：中标价格 D：中标价格加变更费用 E：土地 19、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。 A测绘目的与依据 B测绘结果 C委托单位 D施测单位 20、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素 21、地籍是土地的户籍，它的特性有_性。 A空间 B法律 C精确 D自主
6、E连续性 22、_属于房地产经营的总体风险。 A财务风险 B人事风险 C经营风险 D利率风险23、我国土地权利总体上可以分为_3大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 24、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用_价值标准。 A出让合同 B成本 C完全产权 D公开市场25、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年_前发布。 A10月18
7、日 B10月10日 C10月5日 D9月25日二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关【2007年考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率 2、西部大开发中，_保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。 A土地 B耕地 C牧草地 D地下水3、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。【2008年考试真题】 A：、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬 B：从计算过程来看，边际报酬是
8、总报酬的一阶导数值 C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点 D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段 E：总报酬为最大时，边际报酬为零 4、我国的金融监管机构主要有。 A：中国人民银行 B：银行业监督管理机构 C：证券监督管理机构 D：政策性银行 E：商业银行5、证券市场的主体包括_。 A证券发行人 B投资者 C中介机构 D证券持有人 E监管机构 6、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：资本金利润率 7、房地产开发的重要环节是_。 A物业管理 B立项与企业审批 C项目策划
9、 D项目规划 8、按照国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知的规定，下列说法正确的有。 A：应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料 B：应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究 C：报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定 D：划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定 E：企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格 9、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。 A：收益 B：不动产价值 C：售价 D：税金 E：租金水平 10、注册土地估价师在从事土地估价中介业务
10、中禁止下列行为中的。 A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务 B：以个人名义接受委托，承办业务，收取费用 C：伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码 D：在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字 E：受机构委托，承办业务，收取费用11、根据土地管理法规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。 A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种 B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治
11、区、直辖市的规定缴纳闲置费即可 D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权 E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权 12、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是_。 A无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式 C对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政 D对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政 E不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般
12、程序 13、基本农田保护条例规定，国务院_部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 A土地行政主管部门 B农业行政主管部门 C建设行政主管部门 D发展改革委员会 E规划行政主管部门14、基准地价评估所用数据以现实土地为主。 A：收益 B：租金 C：潜力 D：地价 E：取得费 15、在计算期日修正时，可以采用的变动率来进行分析。 A：市场交易额 B：地价指数 C：房屋价格指数 D：物价指数 E：农村社会经济发展水平 16、保险市场的模式包括_。 A完全垄断型 B多数垄断型 C寡头垄断型 D垄断竞争型 E平衡竞争型 17、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面
13、的内容【2007年考试真题】 A：周围地区住宅的供求状况 B：平面布置 C：地区流动人口和常住人口数量 D：对零售业的特殊要求 E：对住房的满意程度和希望 18、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当。 A：将承包的土地交回发包方 B：按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转 C：发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动 D：给予适当补偿后，发包方收回原承包土地 E：3550 19、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般年调整一次。 A：23 B：34 C：35 D：45 E：3550 20、招标拍卖挂牌出让国有建设
14、用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。 A竞买人不足三人 B竞买人不足五人 C竞买人的最低应价未达到底价时 D竞买人的最高应价未达到底价时 E竞买人的报价未达到底价时 21、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。【2008年考试真题】 A：楼面地价=单位地价容积率 B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价=单位地价建筑面积 D：单位地价=楼面地价土地总面积 E：楼面地价=单位地价土地面积建筑面积 22、土地估价项目委托合同的内容一般包括（）。 A估价方法选择 B估价服务费及支付方式 C估价程序 D估价对象 E估价目的23、根据中华人民共和国宪法规定，等自然资源，都
15、属于国家所有。 A：矿藏、水流 B：森林、山岭 C：草原、荒地、滩涂 D：法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂 E：法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂 24、土地管理法规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。 A：为公共利益需要使用土地的 B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的 D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的 E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的25、下列行为中，不属于经营者不正当竞争行为的有_。 A假冒和仿冒行为 B侵犯商业秘密行为 C虚假宣传行为 D滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场专心-专注-专业