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1、精选优质文档-倾情为你奉上内蒙古2015年房地产估价师理论与方法：估价报告含义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。 A60% B70% C80% D90% 2、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金_。 A不得低于评估价格的50% B不得高于评估价格的50% C由政府决定 D不得低于按照国家规定所确定的最低价3、下列有关企业利润公式不正确的是_。 A分配(应付)利润经营利润-(盈余公积金+公益金+未
2、分配利润) B税后利润利润总额-所得税 C经营利润销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金 D利润总额经营利润+营业外收支净额 4、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑_。 A最佳利用方式 B货币时间价值 C投资的风险 D投资利息5、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元，报酬率为8；乙房地产收益年限为30年，单价为3 000元，报酬率为6。那么，甲的价格乙的价格。 A：高于 B：低于 C：等于 D：条件不足，无法确定 E：工业用地的监测点评估价格 6、路线价法主要适用于两侧土地的估价。 A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商业街道 D：城市高速公
3、路 E：工业用地的监测点评估价格 7、在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、_等其他形式来偿付。 A劳务 B工资 C贷款 D高贷 8、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则_。 A甲大于 B甲小于乙 C甲等于 D难以判断 9、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括_。 A标的非自有性 B主体的特定性 C目的的利他性 D权利义务的对等性 10、如要求召开临时股东会，必须由代表公司10以上股份的若干股东提出才有效即为。 A：单独股东权 B：少数股东权 C：固有权 D：非固
4、有权 E：执行层的组织协调11、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。 A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3 B：按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C：按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D：商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 E：执行层的组织协调 12、在复杂购买行为中，购买者正确的决策过程是_。 A引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为 B收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为 C收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为 D引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为 13、土地增值税实行超
5、额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为_。 A30% B40% C50% D60%14、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经_同意。 A业主委员会 B专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C占总人数过半数的业主 D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 15、按，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几人类。 A：发行主体的不同 B：偿还期限的长短 C：利息的不同支付方式 D：发行方式 E：执行层的组织协调 16、配比原则是指将与对应的费用、成本进行对比，以结出损益。 A：资产 B：负债 C：收入 D：利润 E：执行层的组织协调 17、房地产价格与一
6、般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。 A：等值 B：不等值 C：相同 D：不相同 E：工业用地的监测点评估价格 18、作为产品的生产者和商品的供给者，_是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位。 A经济实体 B经营者 C厂商 D营销商 19、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为_。 A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量 B存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D存量+新增竣工量-拆毁量 20、某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的8%作为百分
7、比租金，如果在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。 A15 B20 C35 D50 21、下列关于城市规划的概念和性质，说法错误的是。 A：城市规划是建设城市和管理城市的基本依据 B：城市规划是为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市经济性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市经济空间布局和进行各项经济建设的综合部署和全面安排 C：城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础 D：城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一 E：执行层的组织协调 22、某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通
8、一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为 8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为（）元/m2。 A2237 B2265 C2346 D396423、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由_裁决。 A上级房屋拆迁管理部门 B人民法院 C县级以上人民政府 D同级人民政府 24、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。 A：相关房地产的价格水平 B：该种房地产
9、的开发成本 C：消费者的收入水平 D：消费者对未来的预期 E：工业用地的监测点评估价格25、下列不属于平均指标的是_。 A众数 B中位数 C水平指标 D调和平均数二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、风险估计与评价常用方法有_。 A幕景分析法 B调查和专家打分法 C蒙特卡洛法 D智暴法 E德尔菲法 2、以下对房地产赠与的理解正确的是。 A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 B：属于双务行为
10、C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务 D：属于单务行为 E：其受让人不需承担任何义务3、根据城市房地产开发经营管理条例规定，下列不征收土地闲置费的情形有。 A：因不可抗拒力造成开工延期 B：因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 C：因动工开发必需的前期工作(发现地下文物)而延期动工开发的 D：因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 E：因房地产资金问题而不能如期开工的 4、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件_。 A生产成本高于市场平均成本 B生产成本低于市场平均成本 C自由竞争 D该种商品本身可以大量重复生产 E生
11、产成本等于市场平均成本5、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为_万元。 A612.33 B615.74 C625 D648.15 6、影响购买者的心理因素有_。 A动机 B感觉 C学习 D信念和态度 E欲望 7、税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除_后的数额。 A空置等造成的收入损失 B运营费用 C抵押贷款还本付息额 D期末转售收益 E承租人权益价值 8、法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用
12、主要体现在。 A：法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序 B：是否委托由法院决定 C：法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序 D：法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定 E：法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查 9、_不是减轻纳税人负担的措施。 A附加 B规定起征点和免征额 C减税 D免税 10、不属于进度控制中关注因素的是。 A：监理施工情况 B：设计变更 C：劳动力安排情况 D：气象条件 E：借款合同11、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于_基金。 A契约
13、型 B公司型 C封闭型 D开放型 12、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内五条件支付款项的债务证书指的是。 A：商业期票 B：商业汇票 C：商业信托 D：支票 E：执行层的组织协调 13、下列关于房地产信用放款和担保放款，说法正确的是。 A：信用放款指借款人凭借其信誉，无须提供任何担保的融资活动 B：信用放款指借款人凭借其信誉，须提供任何担保的融资活动 C：担保放款指借款人需提供第三人担保，或提供财产作担保的融资活动，即人和物的担保 D：担保放款指借款人不需提供第三人担保，或提供财产作担保的融资活动，即人和物的担保 E：人的担保主要有保证担保方式，物的担保主要有质押、抵押、按揭等方式14、下
14、列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有。(2005年试题) A：速动比率 B：利息备付率 C：偿债备付率 D：内部收益率 E：资产负债率 15、根据房屋登记办法，可以办理预告登记的有_。 A预购商品房设定抵押 B在建工程设定抵押 C房屋所有权转让 D房屋所有权设定抵押 E购买预售商品房 16、某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。应补地价为_元/m2。 A350 B300 C200 D150 17、供热采暖施工图主要分为室內和室外两部分，室内部分有。 A：平面图 B：立面图 C：管道纵剖面图 D：详图 E：系统轴测图 18
15、、市场状况分析一般要从几个方面进行。 A：经济结构分析 B：供给分析 C：需求分析 D：竞争分析 E：市场占有率分析 19、在下列行为中，属于犯罪的有_。 A欠税 B偷税 C抗税 D退税 E漏税 20、流通货币需要量取决于三个因素。 A：已销售的商品数量 B：待销售的商品数量 C：单位商品价格 D：货币流通次数 E：货币流通时间 21、下列属于会计恒等式的是_。 A资产-费用=负债+所有者权益-收入 B所有者权益=资产+负债 C资产+费用=负债+所有者权益+收入 D负债=资产+所有者权益 22、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。 A物业的易接近性 B物业的临街状况 C物业的周围
16、环境 D物业所处区域的繁华程度23、下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是。 A：保留价不同于起拍价 B：保留价同于起拍价 C：起拍价可以低于保留价 D：起拍价可以等于保留价 E：起拍价也可以高于保留价 24、估价所需的资料包括下列几个方面_。 A对房地产价格有普遍影响的资料 B对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料 C类似房地产的交易、成本、收益实例资料 D反映估价对象状况的资料 E反映估价对象权益和区位状况的资料25、下列关于城市规划的表述中，正确的是_。 A城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排 B城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行 C城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域 D城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施 E城市规划管理不具有政府行政职能专心-专注-专业