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1、精选优质文档-倾情为你奉上内蒙古2017年房地产估价师理论与方法：房地产状况调整的思路和步骤考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列费用中，不属于管理费用的是_。 A办公费 B管理人员工资 C审计费 D代理费 2、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。 A：反映的先后顺序不同 B：反映的实质内容不同 C：反映的时间状态不同 D：反映的形式状态不同 E：执行层的组织协调3、收益法中所指的收益是【2003年考题】 A：估价时点前一年的收益 B：估价时点前若干年的平均收益
2、C：估价时点以后的未来预期正常收益 D：估价时点前最高盈利年份的收益 E：工业用地的监测点评估价格 4、某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为（）。 A0.4 B2.4 C1.2 D2.55、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为 2500万元某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ，房地价值为130万元按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。 A：08 B：16 C：24 D：4 E：工业用地的监测点评估价格 6、依法不能免征房产税的房屋是_。 A政府机关的办公楼 B武警部队的营
3、房 C个人自住的住房 D百货公司的商场 7、某类商品房20042008年的售价分别为6000元、6300元、6678元、7212元、7645元。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元。 A：7974.00 B：8023.00 C：8056.25 D：8078.00 E：工业用地的监测点评估价格 8、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为_万元。
4、 A2526 B2241 C2135 D2985 9、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为_万元。 A450 B525 C600 D900 10、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为_。 A公开市场价值 B谨慎价值 C快速变现值 D投资价值11、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是_。 A沉降缝 B伸缩缝 C温度缝 D防震缝 12、_是随着时间的推移而减少的； A原始价值 B账面价值 C市场价值 D投资价值 13、A房地产开发企业在取得暂定资质证书一年后，经审查符合条件，可以直接申报_级资质证书。 A一 B二
5、 C三 D四14、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由_估价机构评估。 A一家 B两家 C三家 D多家 15、在强制拍卖中，拍卖的主体是_。 A人民法院和拍卖公司 B竞买人和买受人 C人民法院和拍卖标的所有权人 D拍卖公司和拍卖标的所有权人 16、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的15上升为25，每月可出租面积租金为70元，又知该写字楼可出租面积为10000，运营费用率为40。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A：548.19 B：
6、558.15 C：567.39 D：675.40 E：工业用地的监测点评估价格 17、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为万元。 A：160 B：300 C：425 D：5525 E：执行层的组织协调 18、某可比实例实际成交价格为3 400元，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元。 A：3 40136 B：3 39864 C：3 53878 D：3 26667 E：工业用地的监
7、测点评估价格 19、概算定额是在_的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。 A预算定额 B施工定额 C企业定额 D投资估算 20、征收集体土地，有偿使用土地的，应_。 A预付足额的预付金 B报乡(镇)级人民政府核签 C出具征收单位财务状况报告 D签订土地使用合同 21、在成本法、假设开发法中不计息的项目有_。 A销售费用 B销售税费 C开发利润和销售税费 D销售费用和销售税费 22、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标估算法23、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定以下选项中
8、，属于实物构成范围内的是。 A：是否包括特许经营权 B：是否包括债权债务 C：是否强制处分房地产 D：是否包括建筑物内的家具 E：工业用地的监测点评估价格 24、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的，土地增值税应纳税额的速算公式是。 A：应纳税额=土地增值额30 B：应纳税额=土地增值额40-扣除项目5 C：应纳税额=土地增值额50-扣除项目15 D：应纳税额=土地增值额60-扣除项目金额35 E：执行层的组织协调25、一套建筑面积为100，单价为2000元的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31，则该套住宅的。 A：实际单价为200
9、0元，实际总价为30.16万元 B：实际单价为1950元，实际总价为20万元 C：实际单价为2000is，实际总价为20万元 D：实际单价为2200元，实际总价为30.16万元 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产投资者的债务融资方式有（）。 A吸收其他机构投资者资金 B建成房地产抵押贷款 C土地储备贷款 D增发新股 E房地产企业流动资金贷款 2、投资组合是的一个有效措施。 A：提高投资收益 B：提高市场竞争力 C：开拓投资领域 D：规避投资风
10、险 E：借款合同3、下列不属于房地产中介服务特点的是。 A：人员特定 B：时间准确 C：委托服务 D：服务有偿 E：执行层的组织协调 4、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。 A专家打分法 B“三项预测值”法 C解析法 D蒙特卡洛模拟法5、房屋拆迁中，违章建筑的认定权归_。 A人民政府 B规划行政主管部门 C房地产权属登记部门 D房屋拆迁主管部门 6、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是_。 A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D渗透定价法 7、通常是构成居住区的基本单位是。 A：居住小区 B：居
11、住组团 C：独幢住宅楼 D：分户家庭 E：执行层的组织协调 8、在房地产定价方法中，名牌策略属于_。 A成本加成定价法 B目标定价法 C认知价值定价法 D领导定价法 9、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格应为（）元/m2。 A2667 B2670 C3000 D2660 10、对收益性物业来说空置率提高将会导致（）以及新租客要求更大的租金折扣等后果。 A租金收入减少 B附加支出增加 C物业资本价值下降 D运营成本下降11、下列保险中，属于政策保险的有。 A：
12、社会养老保险 B：农业保险 C：巨灾保险 D：失业保险 E：出口信用保险 12、瑕疵请求权是指_。 A拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 B公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 C竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 D买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 13、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心 A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等 B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等 C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量 D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少 E：此时厂商的产量一定时，成本
13、支出最多14、2007年末，某市住房总量为5000万，其中经济适用住房400万，商品住房3750万；同期住房空置量为750万，其中经济适用住房为50万，商品住房为450万，则该市2007年末的商品住房空置率是 A：9 B：12 C：12.5 D：15 E：借款合同 15、在我国，房地产价格评估制度是根据_确立的一项房地产交易基本制度。 A法律 B行政法规 C部门规章 D政府规范性文件 16、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。 A：工程建设监理单位资质管理实行办法 B：工程建设监理单位资质管理若干细则 C：工程建设监理单位资质管理实行规
14、定 D：工程建设监理单位资质管理具体规定 E：执行层的组织协调 17、下列_工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 A从事各类房屋建筑及其附属设施的建造 B从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装 C城镇市政基础设施工程的施工 D从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰 E工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程 18、无差异曲线的特点主要有。 A：无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值 B：无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用 C：离原点越近
15、的无差异曲线所代表的总效用越大；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小 D：无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交 E：无差异曲线凸向原点 19、进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是_。 A同质偏好 B分散偏好 C集群偏好 D集中偏好 20、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有。 A：资金时间价值是资金的增值特性使然 B：利率是资金时间价值的一种标志 C：从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 D：即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较 E：资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、
16、风险因素等 21、A市B住宅小区，专有部分面积为8万，小区总面积为9万。该小区于2006年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区共有750户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。 A：专有部分面积为45万以上的业主同意 B：专有部分面积为6万以上的业主同意 C：且有业主总数中的375户以上业主同意 D：且有业主总数中的500户以上业主同意 E：由于其他经济原因(非银行诉讼)法院裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房地产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿 22、某地区平均每亩耕地年产值为1000元，人均耕地0.2亩。如
17、果每个农业人口的安置补助标准按该耕地被征用前三年平均年产值的6倍计算，那么，在该地区征用1亩耕地的安置补助费用为_。 A3000元 B6000元 C1.5万元 D3万元23、A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达万元以上，才有可能取得商品房预售许可证。 A：500 B：750 C：1000 D：1250 E：执行层的组织协调 24、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有。 A：注册房地产估价师可以盖个人印章不签名 B：注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章 C：至少有两名注册房地产估价师签名 D：法定代表人或执行合伙人必须签名 E：房地产估价机构必须加盖公章25、_是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 A房屋出租 B房屋承租 C房屋转租 D房屋抵押专心-专注-专业