《2016年土地估价师实务：土地估价供需原则(共8页).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年土地估价师实务：土地估价供需原则(共8页).docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年土地估价师实务：土地估价供需原则一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是（）。A占地企业B甲县政府C乙县政府D市国土资源部门 2、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照_的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A“占多少、垦多少”B“占多少、补多少”C“补多少、垦多少”D“垦多少、补多少”3、城市维护建设税的征收范围包括
2、_。A城市B县城C乡村D旧制村E建制镇 4、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6，土地开发期为15年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素5、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素 6、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200元，其耐用年限为60年，已使
3、用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧)A：15B：18C：108D：150E：土地 7、是指土地的基础设施建设和开发状况。A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素 8、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括_。A控制作用B协调作用C分异作用D组织和监督作用 9、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格
4、为(保留到小数点后一位)。【2006年考试真题】A：3143B：3144C：3150D：3153E：时间因素 10、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有年。A：20B：30C：50D：70E：355011、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前_申请续期。A2个月B3个月C6个月D1年 12、土地交易的客体是。A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素 13、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是_。A估算开发后的售价B估算开发的总费用C确
5、定最佳开发利用方式D估算开发周期14、土地变更登记，是指因_而进行的登记。A土地权利人发生改变B土地权利人姓名发生变更C土地权利人名称发生变更D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 15、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指_A行政调配B行政管理C行政调拨D行政划拨 16、纳税人真实负担的有效税率是_税率。A比例B名义C实际D定额 17、公园绿地属于城镇土地定级的因素。A：环境质量B：城镇基础设施C：公用服务设施D：绿化状况E：合法性 18、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的
6、【2007年考试真题】A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地 19、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地 20、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地 21、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为_。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租 22、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B可以在同一条街道分段设定路线价C同一条街道只能设定一个路线
7、价D两条街道不能划分为同一个路线价区段E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分23、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A线状因素线性衰减B线状因素非线性衰减C非线状因素线性衰减D非线状因素非线性衰减 24、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素25、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。A按一宗地处理B按共用宗地处理C划分为若干宗地D暂不划宗地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错
8、选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、金本位制可分为_本位制。A金币B金块C金条D金汇兑E金砖 2、以下土地管理目的中，（）不是土地用途管制的目标。A土地利用整体效率最大化B协调建设与保护的矛盾C消除土地利用中负外部性影响D确保被征地农民生活水平不降低3、建筑物估价的基本原则有_。A合法原则B最高最佳使用原则C估价时点原则D替代原则E公平原则 4、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额B：材料定额C：机械台班定额D：概算定额E：税金5、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地
9、的面积数值为（）。A6.5B7.5C13.0D15.0 6、征收_，不需国务院批准。A基本农田10公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过35公顷的C基本农田以外的耕地超过70公顷的D其他土地不超过35公顷的E其他土地超过70公顷的 7、协议出让建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：3550 8、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，我国实行_的定期公布制度。A市场交易价格B出让价格C宗地地价D标定地价 9、_是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为
10、。A土地使用权出售B土地使用权交换C土地使用权赠与D土地使用权继承 10、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010A：、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段E：总报酬为最大时，边际报酬为零11、土地估价报告备案办法(试行)规定，在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报_备案。A国土资源部B省级土地行政主管部门C土地所在地的市、县人民政府D土地所在地的市、县土地行政主管部门 12、土地市场的主体主要包括。A：中介者B：
11、供给者C：需求者D：管理者E：第三者 13、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有_。A本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿14、按照土地利用现状分类，工矿仓储用地包括。A：工业用地B：采矿用地C：仓储用地D：住宿餐饮用地E：商务金融用地 15、计算土地经济系数不包括_。A计算“产量成本”指数B确定指定作物的最高“产量成本”指数C计算样点指定作物经济系数D计算等值
12、区土地经济系数 16、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的_获利率。A资本B土地C项目D房屋 17、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为_。A总体单位总量和总体标志总量B数量指标和质量指标C相对指标和平均指标D时期指标和时点指标 18、关于路线价法，下列描述正确的是。A：在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B：四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C：路线价不需要进行容积率修正D：甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E：美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后
13、者百分率成递减趋势 19、影响土地价格中的经济因素包括。A：经济发展状况B：储蓄和投资水平C：交通状况D：财政收支与金融状况E：居民收入和消费水平 20、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，_。A可以有条件地批准B可以批准C情况属实的，予以批准D不得批准 21、土地估价报告应经才能生效。A：估价假设条件说明B：土地估价师签字C：公证D：土地估价机构盖章E：送文函 22、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于_的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。A中外合资经营企业
14、B中外合作经营企业C外国企业D外商E内资企业23、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有_。A巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设B进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求C明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处D合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作E强化规划计划的宏观调控作用 24、下列费用中，属于土地开发费的有(2002年真题)A：耕地开垦费B：小区开发配套基金C：基础设施配套费D：造地费E：市政府办公楼改造的地价评估25、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的以及土地出让业务费后余额的5左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。A：征地补偿费B：拆迁补助费C：土地开发费D：计提用于农业土地开发的资金E：计提用于工程开发的资金专心-专注-专业