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1、精选优质文档-倾情为你奉上青海省2016年上半年土地估价师管理基础法规：城镇土地使用税考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元m2，容积率为10，若乙宗地的楼面地价为580元m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。 A.20 B.25 C.30 D.40 2、影响建筑物价格的最基本因素是。 A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑楼层 D：建筑结构 E：时间因素3、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建
2、设用地法律和政策的通知规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。 A：质量控制 B：总量控制 C：数量控制 D：后期控制 E：3550 4、住宅建筑净密度等于_。 A一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积 B一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积 C一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积 D一定区域内住宅用地面积/总用地面积5、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格(2002年真题) A：综合比较分析 B：案例比较分析 C：直接比较分析 D：间接比较分析 E：合法性
3、6、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程 D：其他业务支出 E：土地 7、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D：变动 E：时间因素 8、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于_。 A专门调查 B全面调查 C一次性调查 D统计报表 9、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按_求取。 A宗地内外开发投入的费用总和 B宗地外开发投入的费用总和 C宗地内开发投入的费用之总和 D宗地内外受益分摊的开
4、发费用总和 10、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为_万元。 A450 B600 C750 D112511、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括_。 A交易底价 B课税价格 C基准地价 D公告(示)地价 12、基准地价系数修正法的基本原理是_。 A收益原理 B替代原理 C地租理论 D区位理论 13、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】 A：全国
5、综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素14、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为 。 A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整 C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D：宗地红线外七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 E：合法性 15、按照年金开始支付的
6、时间不同，年金可划分为_年金。 A即期 B连续 C延续 D延期 E永续 16、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内【2007年考试真题】 A：20 B：21 C：22 D：23 E：土地 17、下列选项中，不计人房屋建筑面积【2008年考试真题】 A：层高小于22米的地下室和半地下室 B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道 D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地 18、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：250001：50000 E：时间因素 19、
7、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按城镇土地估价规程规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。 A：单实线 B：双实线 C：单虚线 D：双虚线 E：时间因素 20、收益还原法求得土地价格通常称为(2000年真题) A：收益价格 B：比准价格 C：积算价格 D：地租价格 E：合法性 21、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元平方米。【2002年考试真题】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：时间因素 22、土地估价报告的内部审核应坚
8、持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性23、地价指数等于。 A：前一年地价当年地价 B：报告期地价基期地价100 C：报告期地价基准地价 D：前一年地价当年地价10 E：时间因素 24、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的【2007年考试真题】 A：地租与交通成本的替代
9、B：地租与资本的替代 C：劳动与资本的替代 D：资本与交通成本的替代 E：土地25、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于_土地利用方式。 A集约型 B粗放型 C集中型 D混合型二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_多样性的体现。 A土地用途 B土地经济供给 C土地种类 D土地区位 2、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行
10、政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。 A：土地估价结果 B：出让人需要 C：使用土地者需求 D：政府产业政策 E：土地使用需求量3、褶皱构造和断裂构造属于_。 A地理构造 B地貌构造 C地表构造 D地质构造 4、估价合同书。 A：必须到公证机关公证 B：可以由双方协商签订 C：不用到公证机关公证 D：通过法律途径签订 E：按照规定的制式填写5、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。 A：土地行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：规划管理部门 D：建设管理部门 E：房产管理部门 6、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。 A：增值税 B：消费税 C：个
11、人所得税 D：营业税 E：企业所得税 7、影响复式记账分为很多种的原因有。 A：记账符号 B：记账规则 C：账户分类 D：登记核算 E：试算平衡 8、国家指导下的竞争性价格形成的特征是_。 A自发调节性 B计划控制性 C国家指导性 D竞争性 E经济激发性 9、招标投标的方式有【2008年考试真题】 A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招投标 D：指定招投标 E：自主招投标 10、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。 A：平等 B：自愿 C：有偿 D：有限期 E：无限期11、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金
12、可以为。 A：客观租金 B：实质租金 C：支付租金 D：待估价房地产实际租金 E：市场比较法评估得到的租金 12、地籍簿册的可靠性可从地籍的_特征体现出来。 A空间性 B法律性 C精确性 D连续性 13、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与_相结合。 A土地开发整理项目的准备运作 B土地开发整理项目的竣工验收 C地籍调查工作 D土地变更调查工作 E土地整理工作14、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 15、依国土资源听证规定的有关规定，下列行为中，不需听证。 A：
13、更新基准地价 B：制定区域性征地补偿标准 C：制定标定地价 D：修改矿产资源规划 E：3550 16、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。 A：地形 B：地势 C：地带 D：各类地貌 E：地理特征 17、城镇土地级别的划分方法包括。 A：总分数轴法 B：总分频率曲线法 C：因素成对比较法 D：总分剖面图法 E：层次分析法 18、国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，_对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。 A土地估价师 B国务院建设主管部门 C国务院国土资源主管部门 D国务院办公厅 19、通过城镇规划图，估价师
14、可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。 A：容积率 B：建筑物高度 C：覆盖率限制 D：环境 E：用途和利用限制 20、建筑工程概算可采用方法编制。 A：算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：管理费用 21、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。 A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划 C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标 D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地 E：乡(镇)村公共设施不能突破土
15、地利用年度计划确定的控制指标 22、综合计算土地利用系数的步骤有。 A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量 B：计算样点的综合土地利用系数 C：编制土地利用系数等值区 D：计算各等值区的土地利用系数 E：修订指定作物土地利用系数等值区23、按课税对象的性质分类，可将税收分为。 A：财产课税 B：商品课税 C：行为课税 D：所得课税 E：名义课税 24、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经_批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。 A城市土地管理部门 B城市规划管理部门 C城市房管部门 D城市建设主管部门 E城市发展改革委25、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、及时性等。 A：强制性 B：严肃性 C：法律性 D：预测性 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元专心-专注-专业