《2022年山西省房地产估价师《制度与政策》房地产测绘的概念考试试卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年山西省房地产估价师《制度与政策》房地产测绘的概念考试试卷.docx（9页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精品学习资源山西省 2021 年房地产估价师 制度与政策：房地产测绘的概念考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格；一、单项挑选题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、对暂时存款账户实行有效期治理，有效期最长不得超过年；A：1B：2 C：3 D：5E：执行层的组织和谐2、某宗房地产，净收益每年50 万元，建筑物价值200 万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率 10%，就该宗房地产的总价值为 万元；A417B500 C460 D4503、房地产抵押自合同 之日起生效；A登记B工商鉴证C公证 D签订4
2、、某套建筑面积为 100 、每平方米建筑面积 2000 元的住宅， 其实际付款方式为首付 5 万元，余款向银行抵押贷款 抵押贷款期限为 5 年，仍款方式为按月等额支付，贷款年利率为 5该套住宅的实际价格为；A：18 25 万元B：20 00 万元C：21 58 万元D：22 00 万元E：工业用地的监测点评估价格5、某地块为一带有陈旧建筑物 200m2 的空地，地价为 2500 元/m2，面积为 400m2；拆除建筑物费用为 150 元/m2，残值 50 元/m2；就该地块总价为 万元；A102B52 C54 D1036、依据废物的危害状况，可分为； A：城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放
3、射性固体废物B：有机废物和无机废物 C：颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物污泥 D：有害废物和一般废物欢迎下载精品学习资源E：执行层的组织和谐7、对被拆迁房屋的性质不能协商一样的，应当向、A土地治理局B房屋面积鉴定机构 C城市规划行政主管部门D房产测绘单位 申请确认；欢迎下载精品学习资源8、已知某宗收益性房地产，使用期限为 40 年时，价格为 700 元/m2，此时酬劳率为 8%；假如使用期限为 50 年，就其价格为 810 元/m2，就此时的酬劳率为 ；A6%B7% C7.5% D6.5%9、暂时使用土地的期限，最多不得超过年；A：1B：2C：3 D：4E：房地产估价机构必需加盖公章1
4、0、某建筑物相对标高，且设计楼顶标高，就其楼顶的肯定标高为；A B C D11、通常是构成居住区的基本单位是 ；A居住小区B居住组团C独幢住宅楼D分户家庭12、用直线趋势法猜测甲类房地产的价格变化趋势为V 甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为 V 乙=1500+60i，就该两类房地产的价格增长潜力相比；A甲类房地产比乙类房地产强B乙类房地产比甲类房地产强C该两类房地产强弱程度相同D该两类房地产强弱程度不行比13、原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程规定，行政裁决规定的搬迁期限不得少于天；A：7 B：10 C：15 D：30E：房地产估价机构必需加盖公章14、某抵押房地产的市场价值为
5、 600 万元，已知注定优先受偿款为50 万元，贷款成数为；就该房地产的抵押贷款额度为万元；A：370欢迎下载精品学习资源B：385 C：420 D：550E：工业用地的监测点评估价格15、一般来说， 对企业的市场营销有直接影响； 经济进展速度快， 人民收入高， 就购买力增强，市场需求增大；反之就小；A政治法律环境B经济环境 C人口环境 D社会文化环境16、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75和 80，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险；A：市场 B：财务 C：政策 D：经营 E：借款合同17、房地产估价可以认为是 ；A一种定价 B对估价对象可实现价格的保证 C
6、可以取代当事人的某种民事权益 D为当事人供应公正可信的价格参考依据18、假设某项日年净经营收益为 60 万元， 年经营成本为 20 万元， 该项目投资的资本价格为 750 万元，就该项目的年投资收益率为 ；A10.7% B8.0% C5.3% D2.7%19、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于；A经营成本 B物业档次 C业主目标收益要求D同类型物业的市场供求关系20、建设单位应当在工程竣工验收 个工作日前将验收的时间、 地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构；A7 B10 C15 D2021、关于房屋施工面积的说法，正确的选项是；A. 房屋施工面积不包括本期竣工的房
7、屋建筑面积 B房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积欢迎下载精品学习资源22、商品房预售合同登记备案的申请人是 ；A商品房销售代理机构B. 商品房预售人 C商品房购买人 D商品房购买人和商品房预售人23、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值 6000 万元，其中，土地总价值2500 万元；某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180 万元，建筑面积为 240m2；假如依据土地价值进行分摊，就该人占有的土地份额为；A2.4% B3.0% C3.8% D7.2%欢迎下载
8、精品学习资源24、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向A人力资源和社会保证部 B住房和城乡建设部 C所在地省级人事行政主管部门 D所在地省级房地产行政主管部门 提交申请材料；欢迎下载精品学习资源25、某估价机构接受保险公司的估价托付，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定， 为保险理赔供应价值参考， 估价时点为现在， 就其估价对象状况与房地产市场状况分别为；A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格二、多项挑选题共 25 题，每
9、题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10hm 2，该耕地近 3 年平均年产值为 10000 元/hm 2；以下关于征收该耕地的表述中，不正确的选项是；A. 不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为 60 万元C每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 2、房地产开发项目的建设过程是指 的连续时间；A房地产开发全过程B获
10、得土地后到全部工程竣工C从工程开工到全部工程竣工D从工程开工到项目租售完毕3、暂时使用土地的期限，最多不得超过 ，并不得转变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑；A.1 年B2 年C3 年欢迎下载精品学习资源D4 年4、某类房地产 2005 年 2021 年的价格见下表，各年增长量的权重分别为、 、， 就利用平均增减量法猜测该类房地产2021 年的价格为元；A8460 B8500 C8790 D88385、补偿标准以“物” 房屋为主，更能充分表达 这一民事法律关系最一般的原就； A入股补偿B等价有偿C等价补偿D实物补偿6、房地产开发项目策划的主要工作内容有 ；
11、A. 开发内容和规模的分析与挑选B评判方案构造 C区位分析与挑选 D开发时机的分析与挑选 E融资方式的分析与挑选7、一般抵押登记包括； A：房屋抵押权设立登记 B：房屋抵押权变更登记 C：房屋抵押权转移登记 D：房屋最高额抵押权确定登记E：房屋抵押权注销登记欢迎下载精品学习资源8、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按A综合利率B. 贷款利率C折现率D时机成本 运算的；欢迎下载精品学习资源9、依据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产时，便为最高最正确使用；A：与外部环境最和谐 B：到达规模递增 C：内部构成要素的组合最适当D：外部环境与内部因素相关联E：外部环境要素为最适当的组合
12、10、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有；A：资产类账户B：负债类账户 C：期间成本费用账户D：期间收入账户 E：全部者权益账户 11、账簿包括；欢迎下载精品学习资源A：转账账簿B：凭证账簿C：序时账簿D：分类账簿E：备查账簿12、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过年；A：1B：2C：3 D：5E：执行层的组织和谐欢迎下载精品学习资源13、进行城市具体规划及开发项目初步设计应选用A1：500B1：1000C1：2000 D1：300014、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有；A：供需分析 B：竞争分析 C：市场占有率分析D：投资收益分析E：宏观因素分析
13、的地势图；欢迎下载精品学习资源15、2021 年 7 月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中商定：“房屋建筑面积为 150；房屋交付后，如产权登记面积与合同商定面积发生差异时，依据商品房销售治理方法有关规定处理；”2021 年 8 月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计， 孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为 155；并书面通知孙某；该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123，套内阳台建筑面积为3，分摊的共有建筑面积为 31；问：在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为 m；A：150 B：154 C：155
14、 D：157E：执行层的组织和谐16、城市房屋拆迁的裁决应当由 做出；A仲裁机构B人民法院 C公安机关 D房屋拆迁治理部门17、以下关于修理基金治理的表述中，错误的选项是；A业主委员会成立以前，修理基金由房地产行政主管部门代管 B业主委员会成立以后，修理基金由物业治理企业代管 C修理基金在银行专户储备，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用欢迎下载精品学习资源D业主转让房地产全部权时，结余修理基金予以退仍 E因房屋拆迁或者其他缘由造成住房灭失的，修理基金代管单位应当将修理基金账面余额按业主个人缴交比例退仍给业主18、王某通过 A 房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000欢迎下载精
15、品学习资源元，依据最高收费标准， A 房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为A100 B250 C500 D100019、从可否流通及流通范畴的广度，可以将物品划分为；A：答应流通物B：限制流通物C：禁止流通物D：特别流通物E：一般流通物20、以下属于强制拍卖的特点是 ；A主体的不定性 B权益义务的对等性 C国家强制性D目的的利他性E标的非自有性 元；欢迎下载精品学习资源21、以下情況， 经批准可保留划拨建设用地使用权， 但保留划拨土地方式的期限不超过五年； A：连续作为城市基础设施用地B：连续作为公益事业设施用地C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的D：
16、在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的22、属于产权登记制种类的是；A：特权登记制 B：权益登记制 C：归属登记制 D：托伦斯登记制 E：契据登记制23、是反映项目实际造价的技术经济文件， 是开发商进行经济核算的重要依据；A投资估算B竣工结算C成本结算D技术报告24、关于抵押房地产变现才能强弱比较的说法，错误的选项是；A：标准厂房通常比一般厂房的变现才能弱 B：熟地通常比生地或毛地变现才能弱 C：小商铺通常比大商铺变现才能弱欢迎下载精品学习资源D：厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现才能弱E：郊区的房地产通常比市区的房地产变现才能弱25、以下分析方法中，属于风险估量与评判的常用方法有；A：故障树分析法B：期望值法C：盈亏平稳法 D：解析法 E：蒙特卡洛模拟法欢迎下载