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1、精品学习资源山西省 2021 年房地产估价师 案例与分析：房屋征收估价技术路线考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格；一、单项挑选题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意欢迎下载精品学习资源1、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的A财务盈利才能B清偿才能C资金平稳情形D营运才能 分析；欢迎下载精品学习资源2、张某购买了一套二手房， 依据有关规定， 张某应到当地房地产治理部门办理；A：房屋总登记 B：房屋全部权初始登记C：房屋全部权转移登记D：房屋全部权变更登记E：执行层的组织和谐3、对房地产投资项目进
2、行风险分析时，主要是针对可判定其的风险因素；A变动可能性B影响重要性C发生常常性D类型归属性4、以下关于房产税的纳税人，表述错误的选项是；A：但凡中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人 B：产权属于全民全部的，以经营治理的单位和个人为纳税人 C：产权出典的，以出典人为纳税人 D：产权全部人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人E：执行层的组织和谐5、某商业房地产，在取得 40 年土地使用权的当年开头建造，建造期3 年，建筑物经济寿命 60 年，就该商业房地产的折旧年限是 【2003 年考题】A：37 年B：40 年C：60 年
3、D：63 年E：工业用地的监测点评估价格6、资本化率的公式为；A：B： C： D：E：工业用地的监测点评估价格欢迎下载精品学习资源7、B 县 w 房地产开发公司取得 A 市 B 县县城一住宅土地使用权， 依据规定， 建设用地使用权出让合同由与 w 房地产开发公司签订；A：A 市人民政府B：A 市人民政府土地治理部门C：B 县人民政府D：B 县人民政府土地治理部门E：房地产估价机构必需加盖公章8、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的；A：配套设施建设的限制B：房地产使用管制 C：房地产权益的设立和行使的限制D：房地产相邻关系的限制 E：工业用地的监测点评估价格9、运用假设开
4、发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是【2007 年考题】A：估算后续开发经营期 B：估算后续开发的各项支出、收入 C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润 E：工业用地的监测点评估价格10、价格领先制通常不包括 三种形式；A支配型价格领先 B成本最低型价格领先 C成本最高型价格领先 D晴雨表型价格领先11、12、转让房地产开发项目， 转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持转让合同到 主管部门备案；A. 规划 B土地 C房地产开发D建设13、以下不属于可进行工程竣工的验收条件的是；A：完成工程设计和合同商定的各项內容 B：对当地
5、居民有所安置 C：建设单位已按合同商定支付工程款 D：有施工单位签署的工程质量保修书 E：执行层的组织和谐14、15、某 8 年前建成交付使用的建筑物， 建筑面积为 120 ，单位建筑面积的重置价格为 600 元，建筑物残值率为 5，年折旧额为 1440 元，用直线法运算该建筑物的成新率是；A：81.00 B：84.00 C：84.17欢迎下载精品学习资源D：84.80E：工业用地的监测点评估价格16、某建筑物实际经过年数为 10 年，经估价人员现场观看该建筑物剩余经济寿命为 46 年，该建筑物经济寿命为50 年，残值率为 2，用直线法运算该建筑物的成新率为【2004 年考题】A：80 B：8
6、2 C：83 D：92E：工业用地的监测点评估价格17、土地储备贷款的主要仍款来源是 ；A土地出让收入B. 土地转让收入 C房地产开发销售收入D土地经营收入18、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946 元、860 元、800 元，建筑容积率分别为 55、5、45，假设该三宗土地的其他条件相同，就明智的购买者会挑选；A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地 D：甲土地或乙土地 E：工业用地的监测点评估价格19、20、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑 【2003 年考题】A：通货膨胀影响B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格21、物业
7、服务成本的构成一般包括 ； 治理服务人员的工资、 社会保险和按规定提取的福利等；物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；物业 治理区域清洁卫生费用； 办公费用； 物业治理区域秩序保护费用； 物业管理区的绿化养护费； 物业治理企业的酬金； 物业治理企业固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A B C D22、某市去年住宅的实际销售量为，猜测销售量为，平滑指数为0 8，就利用指数平滑法猜测的今年的住宅销售量是；A：475 B：600 C：450欢迎下载精品学习资源D：490E：借款合同23、以下不属于房地产结合物的是；A治理人B实物C权益D区位24、随着政府土地储备制度的
8、建立， 划拨土地使用权， 已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接猎取该类土地的时机逐步削减；A存量B增量C流量D减量25、以下市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是；A：指数平滑法B：市场因子推演法 C：德尔非法 D：销售人员看法综合法E：借款合同二、多项挑选题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分； 少选，所选的每个选项得 0.5 分1、房地产泡沫的成因，主要有 三个方面；A土地的有限性和稀缺性 B开发商的因素C投机需求膨胀 D金融机构过度放贷E领导的决策2、经济评判中的基础参数中，属于
9、评判标准类指标；A：基准收益率 B：开发经营期 C：目标投资利润率D：目标投资回报率E：目标成本利润率3、拆迁入与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限， 经协商达不成协议， 经当事人申请， 由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决；裁决部门应当在受理裁决申请之日起日内做出裁决；A：10 B：20 C：30 D：45E：执行层的组织和谐4、以下对于信托的性质表达有误的哪一项；A. 信托是受托人按托付人的要求全权代为治理或处理有关经济事务的信用行欢迎下载精品学习资源为B. 信托合同生效后，信托财产的全部权仍属于托付人 C受托人不收取信托财产所产生的利益，其在治理和处
10、理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其供应劳务的酬劳 D信托收益依据资财运用的赢利水平进行安排，因而付给受益人的盈利额并不固定5、运用酬劳资本化法估价，需要猜测估价对象的将来；A利润B毛收入C价值D净收益6、以下说法正确的选项是 ；A当生产要素价格固定不变时，规模酬劳递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增 B当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所打算 C内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身缘由所引起的产量削减和成本增加D适度规模是指能使产量递增到达最大时的生产规模7、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为
11、0.8，对应的土地单价为 850 元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为 2.0，并已取得规划、国土等治理部门的许可；假定改为商业用地后楼面地价为2000 元/m2，就理论上应补地价的数额为万元；A93 75 B115 C293.75 D3158、某投资者以 25 万元购买了一个商铺 2 年的经营权，第一年净现金流量可能为：22 万元、 18 万元和 14 万元，概率分别为 0.2、0.6 和 0.2；其次年净现金流量可能为： 28 万元、 22 万元和 16 万元，概率分别为 0.15、0.7 和 0.15，假设折现率欢迎下载精品学习资源为 10%；问该购买商铺投资净现值的期望值为A25B3
12、5C40 D459、房屋租金可分为；A：公定租金 B：廉租租金 C：市场租金 D：成本租金 E：商品租金10、以下属于房地产中介服务主要特点的是；A：人员特定B：托付服务 万元；欢迎下载精品学习资源C：有偿服务D：无偿服务E：行政服务11、土地储备机构负责实施土地开发时， 开发企业的治理费用不高于土地储备开发成本的 ；A1% B2% C3% D4%12、某商铺的收益年限为 30 年，年有效毛收入为 6000 元/m2；假设净收益率为75%，酬劳率为 10%，就该商铺目前的价值为 ；A14140 元/m2B4242 元/m2 C56561 元/m2 D60000 元/m213、以下关于房屋租赁的
13、表述中，不正确的选项是；A. 将房屋供应应他人从事经营活动属于房屋租赁B. 承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益 D租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产治理法规定的房屋租赁合同的必备条款14、写字楼的租金状况主要取决于；A：所处地点B：竞争强弱C：市场状况D：面积大小E：借款合同15、横道图法用于项目建设阶段的； 2021 年试题 A：质量掌握B：进度掌握C：成本掌握D：合同治理E：借款合同16、以下费用中属于运营费用的有； A：房地产税、保险费、人职工资、房地产折旧额 B：房地产税、人职工资、修理费、所得税 C
14、：保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税 D：为承租人供应服务的费用、人职工资、保险费、修理费 E：所得税、房地产抵押贷款仍本付息额、为承租人供应服务的费用、房地产折旧额17、以下属于房屋租赁合同人为终止情形的有； A：将承租的房屋擅自转租 B：将承租的房屋擅自拆改结构或转变承租房屋使用用途的C：公有住房无正值理由闲置 6 个月以上欢迎下载精品学习资源D：有意损坏房屋的行为 E：因不行抗力致使合同不能连续履行的18、在我国， 是不属于拥有强制拍卖权的国家机关；A法院B检察院C海关D军队19、 是以房地产与其外部环境是否保持和谐，来判定是否为最高最正确使用，它可以帮忙我们确定最正确用途； 例如
15、， 在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不肯定能获得高收益， 从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最正确使用；A权益原理 B收益递增递减原理C均衡原理 D适合原理20、中华人民共和国城市房地产治理法规定了的转让房地产开发项目条件；A：以出让方式取得的土地使用权B：以划拨方式取得的土地使用权C：以转让方式取得的土地使用权D：以出租方式取得的土地使用权E：以抵押方式取得的土地使用权21、中华人民共和国城市房地产治理法 规定了三项房地产交易基本制度，即；A：土地有偿有期限使用制度 B：房地产价格申报制度 C：房地产价格评估制度 D：房地产价格评估人员资格认证制度E：住宅专项修理资金制度22、敏锐性分析的“三项猜测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个猜测值，即；A：最乐观猜测值B：最悲观猜测值C：最可能猜测值D：最客观猜测值E：最接近的猜测值23、24、对于经济适用房，我国的固定资产投资方向调剂税税率是：；A0 B5% C10% D15%25、制定物业治理方案的租金方案和出租策略时应做到；2021 年试题 A：物业租金必需能抵偿全部投资成本 B：只要是业主中意的租金方案就可以付诸实施 C：租金确定应考虑业主期望的投资回报率欢迎下载精品学习资源D：市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系E：利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正欢迎下载