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1、找造价资料上一览造价文库！http:/ 我国工程价款的结算(工程预付款工程进度款的支付（中间结算）工程竣工结算) FIDIC合同条件下的工程价款结算 工程价款价差调整的主要方法 工程变更 工程索赔 工程竣工决算本章主要内容找造价资料上一览造价文库！http:/ 程 价款 结 算与支付工程预付款工程竣工结算款工程质量保证金工程进度款工程预付款的限额工程预付款的扣回工程量的计量与确认工程进度款的支付竣工决算编制和审查竣工结算价款缺陷责任期保证金的预留与返还保证金的管理初始合同收入调整收入变更调整的价款索赔调整的价款奖励调整的价款合同外零星项目一、工程价款结算的内容找造价资料上一览造价文库！http
2、:/ 1、工程预付款性质、工程预付款性质2 2、预付款的额度、预付款的额度3 3、预付款的支付、预付款的支付4 4、预付款的扣回、预付款的扣回 工程预价款的支付找造价资料上一览造价文库！http:/ 工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续后进行竣工结算。后进行竣工结算。 施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在
3、开工前拨付给承条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。需的流动资金。因此也可称为预付备料款。因此也可称为预付备料款。找造价资料上一览造价文库！http:/ 预付时间应不迟于约定的开工日期前预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间承包人在约定预付时间10天后向发包人发出要求预付的通知，发包人天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能
4、按要求预付，承包人可在发出通知后收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。违约责任。 工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。在承包人向发包人提交金额如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。在承包人向发包人提交金额等于预付款数额等于预付款数额( (发包人认可的银行开出发包人认可的银行开出) )的银行保函后，发包人按规定的
5、银行保函后，发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款，在发包人全部扣回预付款之的金额和规定的时间向承包人支付预付款，在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。前，该银行保函将一直有效。 工程预付款的计算及拨付工程预付款的计算及拨付找造价资料上一览造价文库！http:/ 发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。 即：即：当月实际付款金额当月实际付款金额=应签证的工程款
6、应签证的工程款 应扣回的预付款应扣回的预付款关键问题：关键问题：1、从何时开始起扣？、从何时开始起扣？2、每次支付工程价款时扣回多少？、每次支付工程价款时扣回多少？工程预付款的扣回工程预付款的扣回找造价资料上一览造价文库！http:/ 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。 起扣点计算方式起扣点计算方式P123 kN123 kPNMT123 k找造价资料上一览造价文库！http:/ TT
7、起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额； MM预付备料款限额；预付备料款限额； NN主要材料所占比重；主要材料所占比重； PP承包工程价款总额。承包工程价款总额。 起扣点计算公式起扣点计算公式 当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证的工程款支付。的工程款支付。 当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款中按材料比重扣回预付备料款。中按材料比重扣回预付备料款。找造价资料上一览造价文库！http:/ 在承包人完成金额累计达到合同总价的在承包人完成金
8、额累计达到合同总价的10%后，由承包人后，由承包人开始向发包人还款。开始向发包人还款。 每次扣款额的规定：每次扣款额的规定： 发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。 特殊情况处理特殊情况处理： 当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时，当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次支付中作为债务结转。其差额应转入下一次支付中作为债
9、务结转。 简单计算方式简单计算方式找造价资料上一览造价文库！http:/ 统计提交已完工程量报告工程师核实并确认建设单位认可并审批支付工程进度款支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。 在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称为工程保修金。 找造价资料上一览造价文库！http:/ （2）发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据，双方合同另有约定的，按合同执行。（3）对承包人超出设计图纸（含设计变更）范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予
10、计量。 找造价资料上一览造价文库！http:/ （3）发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。找造价资料上一览造价文库！http:/ 工程竣工结算审查时限：如表所示审查内容：核对合同条款。检查隐蔽验收记录。落实设计变更签证。按图核实工程数量。认真核实单价。防止各种计算误差。找造价资料上一览造价文库！http:/ 工程竣工结算找造价资料上一览造价文库！http:/ 预付及已结算竣工结算合同价款保修金价款调整数额工程价款工程价款3、竣工结算的工程价款合同收入包括两部分内容：一是合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双
11、方签订的合同中最初商订的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容；二是因合同变更、索赔、奖励等构成的收入 工程竣工结算找造价资料上一览造价文库！http:/ 找造价资料上一览造价文库！http:/ 。工程质量保证金找造价资料上一览造价文库！http:/ 某工程承包商各月实际完成的产值 单位：万元找造价资料上一览造价文库！http:/ (4)2月完成产值200万元，累计工程价值为140+200=340万元，小于工程预付款扣回的起扣点680万元，扣除保修金后工程结算的价款为 ：200（1-5%）=190（万元）。找造价资料上一览造价文库！http:/ （包括永久价值、计日工、补偿、预付款、价差款）3
12、、工程师签证工程师的审查和签证工作，应在收到承包商报表后的28天内完成 4、业主支付（56天内支付）找造价资料上一览造价文库！http:/ 1、时点：颁发工程接收证书后的84天内，承包商应按规定的格式报送竣工报表，进行竣工结算。2、竣工报表内容：（1）到工程接收证书中指明的竣工日期，根据合同完成全部工作的最终价值；（2）承包商认为应该获得的其他款项，如要求的索赔款、应退还的部分保留金等；（3）承包商认为根据合同应支付给他的估算总额。3、合同金额的调整：进行竣工结算时，不论增加还是减少的额度超过有效合同价15%以上时，均要对承包商的竣工结算总额加以调整。 找造价资料上一览造价文库！http:/
13、1、含义：颁发履约证书后，对承包商完成全部工作价值的详细结算，以及根据合同条件对应付给承包商的其它费用进行核实，确定合同的最终价格。 2、申请最终支付证书（1）承包商提交最终报表草案。收到履约证书后的56天内，承包商应按工程师批准的格式，向其提交最终报表草案，一式六份，同时附有证明文件。（2）工程师审核。3、结清单：附加确认的证据4、最终支付证书的签发：工程师在接到最终报表和结清单附件后的28天内签发最终支付证书。业主应在收到最终支付证书后的56天内支付。 找造价资料上一览造价文库！http:/ 4、工程索赔（在下一节讲述)找造价资料上一览造价文库！http:/ （4）可调单价合同：对于物价风
14、险可调整合同单价，对于暂定金额项目可调整单价，对于工程变更可调整合同单价，进而影响合同总价款。找造价资料上一览造价文库！http:/ 5）对于以可调价格形式订立的合同，其合同价欲调整的）对于以可调价格形式订立的合同，其合同价欲调整的范围包括：范围包括： 1 1）国家法律、法规和政策变化影响合同价款书；）国家法律、法规和政策变化影响合同价款书； 2 2）工程造价管理部门公布的价格调整；）工程造价管理部门公布的价格调整； 3 3）一周内非承包人原因停水、停电、停气等遣成累计停）一周内非承包人原因停水、停电、停气等遣成累计停工超过工超过8 8小时。小时。（6 6）成本加酬金合同：）成本加酬金合同：只
15、要影响成本的事件发生，便应调只要影响成本的事件发生，便应调整酬金事项整酬金事项 （7 7）调整时效问题：价款可以调整的情况发生后，承包人）调整时效问题：价款可以调整的情况发生后，承包人应当在应当在1414天内通知工程师天内通知工程师由工程师确认后为追加合同由工程师确认后为追加合同价款，若工程师在收到通知价款，若工程师在收到通知1414天后天后未做答复，则视为已未做答复，则视为已经同意。经同意。不同合同条件下价格调整的规定找造价资料上一览造价文库！http:/ 找造价资料上一览造价文库！http:/ 例6-3P调值后合同价款或工程实际计算款调值后合同价款或工程实际计算款P0合同价款中工程预算进度
16、款合同价款中工程预算进度款a0固定要素（尽可能小）固定要素（尽可能小）a1,a2 代表有关各项费用在合同总价中所占比例代表有关各项费用在合同总价中所占比例A0投标截止日期前投标截止日期前28天与天与a1,a2,a3对应的各项对应的各项费用的基期价格指数或价格费用的基期价格指数或价格A在工程结算月份与在工程结算月份与a1,a2,a3对应的各项费用对应的各项费用的现行价格指数或价格。的现行价格指数或价格。找造价资料上一览造价文库！http:/ 找造价资料上一览造价文库！http:/ 找造价资料上一览造价文库！http:/ ：设计变更和其他变更2）FIDIC合同条件下的变更分类 ：对合同中任何工作工
17、程量的改变；任何工作质量或其它特性的变更（如在强制性标准外提高或者降低质量标准）；工程任何部分标高、位置和尺寸的改变；删减任何合同约定的工作内容；进行永久工程所必需的任何附加工作、永久设备、材料供应或其他服务，包括任何联合竣工检验、钻孔和其它检验以及勘察工作（新增工作内容与合同工作范围性质一致）；原定的施工顺序或时间安排。找造价资料上一览造价文库！http:/ （4）工程师不同意承包人提出的变更价款，按照合同约定的争议解决方式进行处理 （5）工程师确认增加的工程变更价款作为追加的合同价款，与工程款同期支付。 其他变更程序参考设计变更程序找造价资料上一览造价文库！http:/ 合同中综合单价因工
18、程量变更，除合同另有约定外应按下列办法确定。（1）工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包方提出，经发包人确认后作为结算的依据。（2）由于设计变更引起工程量增减部分，属于合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；增减的工程量属于合同约定幅度以外的，其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。（3）由于工程量的变更，且实际发生了规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后，给予补偿。找造价资料上一览造价文库！http:/ 例1.某施工单位（乙方）于某年某月某日与某建设单位（甲方）签订了建造2000平方米的两层厂房的固定价格施工合同该合同工
19、期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后：因资金紧缺，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现土程质量有问题要求返工两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙延迟交付工程应按合同约定偿付逾期违约金15.000元乙方认为临时停工是甲方要求的，乙方为抢工期加快施工进度才出现了质量问题，因此延迟交付的责任不在乙方甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的，乙方应履行承诺，承担违约责任问该工程采用固定总价合同是否合适？该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？找造价资料上一览造价文库！http:/ 解答：由于固定总价合同适用于工程量不大大且能精
20、确计算、工期较短，有把握的项目。故该建造厂房工程采用固定总价合同是合适的 根据国合同法要求，建设工程合同应当采取书面形式、合同变更也应当采取书面形式本例中甲方要求临时停工，乙方也答应，甲、乙方是口头协议，其变更协议的形式不符合合同法有关规定，是无效的变更，双方应按原合同执行。 甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，口头要求暂停施工一个月即甲方不能按 约定日期支付工程款，致使工程不能正常进行这属于甲方违约，应对停工承担责任故应当赔偿乙方停工一个月的实际损失工程因质量间题返工，责任在乙方，乙方应承担返工的费用，造成逾期交付，应由乙方支付逾期违约金。 找造价资料上一览造价文库！http:/ 例2某施
21、工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了某项工业建筑的地基强夯处理工程包括开挖、填方、点夯、满夯等由于工程量无法准确确定，按照施工合同规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工工程量由造价工程师负责计量根据该工程的合同特点，造价工程师提出的工程量计量与工程款支付程序的要点如下： （1）乙方对已完工的分项工程在7天内向监理工程师申请质量认证，取得质量认证后，向造价工程师提交申请报告。 （2）造价工程师在接到报告以后7夭内核实已完工程量，并在计量前24小时通知乙方，乙方为计量提供便利条件并派人参加乙方不参加计量，造价工程师按照规定的计量方法自行计量，计量结
22、果有效计量结束后，造价工程师签发计量证书 （3）乙方凭质量认证和计量证书向造价工程师提出付款申诸 （4）造价工程师审核申报材料，确定支付教额，向甲方提供付款证明文件； （5）甲方根据乙方取得的计量证书与付款证明对工程的价款进行支付或结算 工程开工前，乙方向业主提交了施工组织设计并得到批准 找造价资料上一览造价文库！http:/ 问题：（1）在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大施工完成后，乙方将扩大范围的施工工程量向造价工程师提出计量付款的要求，但遭到拒绝试问造价工程师拒绝承包商的要求是否合理？
23、为什么？ 找造价资料上一览造价文库！http:/ 解答：向题（1）：造价工程师拒绝承包商的要求正确。这是因为该部分的工程量超出了施工图的要求，一般地讲，也就超出了工程合同约定的工程范围，不属于造价工程师计量的范围监理工程师、造价工程师均无权处理合同以外的工程内容监理工程师认可的是承包商的保证施工质量的技术措施，一般在业主没有批准技术措施费用应由乙方自己承担找造价资料上一览造价文库！http:/ 一、索赔的含义与分类（一）索赔的概念与处理原则1.索赔的概念 索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿和（或）时间补偿的要求索赔是工程承包
24、中经常发生的正常现象。 工程索赔特指承发包中因对方不履行或不完全履行约定的义务，或者由于对方的行为以及无法防止的外因使权利人受到损失而向对方提出赔偿要求的权利。 索赔的性质属于经济补偿行为，而不是惩罚。索赔主要有如下三方面的含义：（1）一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失要求（2）发生应由甲方承担责任的特殊风险事件或遇到不利的自然条件情况使承包商（乙方）蒙受较大损失而向业主提出补偿损失要求。（3）承包商本应获得的正当利益，由于没能及时得到监理工程师（或甲方代表）的确认和业主应给予的支付，而以正式函件向业主索要。 上述后两条，双方都没有违约，同样也会出现索赔事件，从这一点看，索赔是
25、一种正当的权益要求，同守约并不矛盾索赔工作是承发包双方之间经常发生的管理业务，是双方合作的方式，而不是对立因此，可以这样理解索赔是承包商和业主之间承担风险比例的合理分摊。工程索赔找造价资料上一览造价文库！http:/ 2.2.索赔的处理原则索赔的处理原则 不论是国际工程承包中的索赔问题还是国内工程中甲、乙双方处理索赔的向题，都应遵循下列原则 (1)以事实为依据，以合同为准绳 索赔的成功与否首先依赖于是否有充分的理由和事实为依据遇到索赔事件时工程师必须以完全独立的身份，站在客观公正的立场上审查索赔要求的正当性，必须对合同条件、协议条款等有详细的了解，以合同为依据来公平处理合同双方的利益纠纷 签订
26、合同是业主和承包商的一项法律行为，合同一旦签订，对缔约双方都有约束力，这种约束力是受法律保护的。因此，索赔应以合同为依据。 找造价资料上一览造价文库！http:/ 在提出索赔要求时，必须提出一整套原始的资料和数据作为索赔证据，否则索赔不能成功。因此，在同施工企业、建设单位研究的技术问题、进度问题和其他里大问题的会议应做好文字记录，并争取会议参加者签字，作为正式文档资料同时应在合同实施过程中，应建立完善的资料记录制度、签证制度，认真系统地收集积累施工进度，质量及财务收支资料即应建立严密的工程日志也应建立业务往来的文件编号档案等业务记录制度做到处理索赔时有事实、有数据，依法办事。(3)坚持平等原则
27、，及时合理地处理索赔 索赔发生后，必须依据合同的准则及时地对索赔进行处理。在交涉谈判过程，应坚持平等原则，作出合理的让步，使索赔成功否则引起对方反感或陷入旷日持久的争端中将得不偿失。 找造价资料上一览造价文库！http:/ 索赔的权利是施工合同法律效力的正确具体体现，索赔能对违约者起警戒作用，使其能充分考虑到违约的后果，这样其便可尽力避免违约事件的发生2.索赔是落实和调整施工合同当事人双方权利义务关系的有效手段在施工合同履行过程中由于未履行或不适当履行合同规定的义务而侵害对方权利的，应根据对方的索赔要求，承担相应的经济贵任离开索赔，施工合同当事人双方的权利义务关系便难以平衡和维系3.索赔是施工
28、合同及有关法律赋予施工合同当事人的权利。 对于施工合同当事人来说索赔是一种保护自己、维护自己正当权益、避免损失增加利润的手段事实证明，不精通索赔业务往往蒙受很大的损失，直至不能进行正常的生产经营，导致破产 找造价资料上一览造价文库！http:/ 工程施工项目内容繁多复杂，合同履行过程中在签约时没有考虑到的因萦，即未尽事宜随时都可能发生或者说合同中留下活口的方面便是索赔行为的开始工程实施过程中的索赔大致有以下几方面的原因：1、客观原因（1）工程自身的特点。现代工程项目具有规模大、技术性强、投资额度大、工期长、材料设备价格变化快等特点，使得工程项目在实施过程中存在许多的不确定变化因素。 （2）外部
29、环境的复杂及多变性。工程项目的技术环境、经济环境、法律环境的变化。这些环境的变化是承发包双方无法预见、无法克服和无法避免的，即通常所说的不可抗力事件。不可抗力又可以分为自然事件和社会事件。 找造价资料上一览造价文库！http:/ （三）索赔产生的原因 1、客观原因（3）工程合同的复杂性。建设工程合同文件多而复杂，经常会出现措辞不当、缺陷、图纸错误以及合同文件前后自相矛盾和意思解释上的偏差，容易造成合同双方对合同文件理解不一致而出现索赔。2、主观原因（1）当事人违约 （2）工程师指令 （3）合同缺陷 找造价资料上一览造价文库！http:/ （1）工期索赔指由于甲方原因造成延长工期，乙方要求业主延
30、长施工时间，使原规定的工程竣工日期顺延，从而避免到期不能完工而追究承包商的违约责任承包商的工期索赔实质上是一种权力家赔要求在合同的通过条件中都列有可顺延工期的条款，具体指出在哪些情况下承包商有权要求延长工期 (2)费用索赔指由于甲方原因使乙方造成经济损失既包括施工单位由于施工的客观条件改变而增加了开支时，向业主要求补偿额外费用支出，也包括由于施工单位的质量事故及拖延工期等，建设单位向施工单位索取违约罚款。 在实际工程中，大多数情况是承包商就某一事件既提工期索赔，又提经济索赔按通常的索赔惯例，两种索赔应独立地提出 找造价资料上一览造价文库！http:/ 2.按索赔依据划分为： （1)合同内的索赔
31、指索赔涉及的内容可在合同文件中找到依据例如工程量的计算规则，变更工程的计算和价格，不同原因引起的拖延等一般凡是工程项目合同文件中有明示条款的，这类索赔不大容易发生争议， (2)合同外的索赔。索赔的内容或权益虽然难于在合同条款中找到依据，但可能来自于民法，经济法或政府有关部门颁布的法规等赋予的权利。例如：在一些国际工程的合同条件中，对于外汇汇率变化给承包商带来的经济损失，并无明示条款规定但是，由于承包商确实受到了汇奉变化的损失有些汇率变化与工程所在国政府的外汇政策有关，承包商则有权提出汇率变化损失索赔这虽属于合同外的索赔、但也能得到合理的经济补偿 (3）道义索赔（额外支付）例如施工单位在投标时对
32、标价估计不足，实施过程中发现工程比他原预计的困难要大很多，致使投入成本远远大于他的工程收入尽管承包商在合同和法律中找不到依据，但业主可能察及实际情况，为了使工程获得良好进展，出于同情和对承包商的信任而慷慨予以补偿。这种补偿较为罕见 找造价资料上一览造价文库！http:/ 4.按索赔的处理方式分为：(1)单项索赔：指针对某一个干扰事项提出的。干扰事项发生时或发生后立即索赔。 (2)总索赔又叫一揽子索赔或综合索赔，一把在工程竣工前，承包商将工程施工过程中为解决的单项索赔集中起来，提出一份索赔报告，通过最终谈判，以一揽子方案解决索赔问题。 找造价资料上一览造价文库！http:/ 索赔事件发生索赔申请
33、提交索赔报告及资料工程师审核工程师与承包人谈判，如谈判不成功，工程师有权单方面处理并将意见报送业主并通知承包人发包人审批承包人同意承包人不同意谈判和协调仲裁或诉讼28天28天28天找造价资料上一览造价文库！http:/ 2、FIDIC土木施工合同条件规定的工程索赔程序（1）承包商发出索赔通知。该通知应当尽快在承包商察觉或者应当察觉该事件或情况后28天内发出。（2）承包商未及时发出索赔通知的后果。如果承包商未能在上述28天期限内发出索赔通知，则竣工时间不得延长，承包商无权获得追加付款，而业主应免除有关该索赔的全部责任。（3）承包商递交详细的索赔报告。在承包商察觉或者应当察觉该事件或情况后42天内
34、，或在承包商可能建议并经工程师认可的其他期限内，承包商应当向工程师递交一份充分详细的索赔报告，包括索赔的依据、要求延长的时间和（或）追加付款的全部详细资料。（4）工程师的答复。工程师在收到索赔报告或对过去索赔的任何进一步证明资料后42天内，或在工程师可能建议并经承包商认可的其他期限内，做出回应，表示批准、或不批准、或不批准并附具体意见。找造价资料上一览造价文库！http:/ 。（2）第二类现场条件的变化。此类现场条件的变化指在招标文件中根本没有提到，是完全出乎意料的不利现场条件，这种不利的现场条件是承包商和业主都难以预见的情况 。找造价资料上一览造价文库！http:/ 加速施工指承包商加快工作
35、的进展速度，比合同工期提早完成任务。根据合同法中的公平原则，承包商有权利在合同的规定期限和正当的延长工期内完成项目。因此，当项目的业主要求在项目合同工期内提前完成工作，项目的业主就促使了承包商的加速施工，业主也就要对承包商为加速施工所承担的额外费用负责。4、业主不正当终止工程而引起的索赔 由于业主不正当地终止工程，承包商有权要求补偿损失，其数额是承包商在被终止工程中的人工、材料、机械设备的全部支出，以及各项管理费用、保险费用、贷款利息、保函费用的支出（减去已结算的工程款），并有权要求赔偿其盈利损失。5、物价上涨或国家政策法令变化引起的索赔由于业主国家或地方的任何法规、法令、政令或其他法律或规章
36、发生变更，导致承包商成本增加，业主应给与一定的补偿。找造价资料上一览造价文库！http:/ 在项目的施工过程中，工程竣工日期拖后，给业主造成经济损失。如果工程竣工延期是由于承包商原因造成的，按照国家惯例，业主有权向承包商进行误期损害赔偿索赔。2、工程质量不符合合同要求的索赔 当承包商的施工质量不符合合同要求，或使用的设备和材料不符合合同规定，或在合同缺陷责任期未满以前没有完成应该负责修补的工程时，业主有权向承包商追究责任，要求不场所受到的经济损失。3、承包商不履行的保险费用索赔 如果承包商未能按照合同条款指定的项目投保，并保证保险有效，业主可以投保并保证保险有效，业主所支付的必要的保险费可在应
37、付给承包商的款项中扣除。4、业主对超额利润的索赔 如果工程量增加很多，使承包商预期的利润加大，业主可以同承包商讨论，收回部分超额利润。5、业主合理终止合同或承包商不正当放弃工程的索赔 如果业主合理终止承包商的承包合同或承包商不合理放弃工程，业主可以从承包商手中收回由新的承包商完成工程所需的工程款与原合同未付部分的差额。找造价资料上一览造价文库！http:/ (5)施工日志（备忘录）。(6)会议记录(7）工程有关施工部位的照片及录像等(8)施工变更通知单，变更图纸等。(9)工程送电、送水道路开通、封闭的日期及数量记录。(10)工程停电，停水和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期(11)工程验收记录
38、（或验收单），由甲方驻地工程师或工地代表签字归档(12)工资单据和付款单据。(13)财务和成本账目表及各种原始凭证(14）凡属建设单位命令施工单位去完成与合同和图纸及说明不相同的工程任务时，施工单位均应建立案卷，对由此引起的材料、人工、时间上的耗费都记录在案，作为结算的依拥并提出索赔要求(15）国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等找造价资料上一览造价文库！http:/ 索赔文件是承包人向业主索赔的正式书面材料也是业主审议承包人索赔请求的主要依据。索赔文件主要由三个内容组成：1.索赔信索赔信是承包人致业主或工程师的一封简短的信函它主要包括的内容有：(1)说明索赌事件； (2)列举索赔
39、理由； (3)提出索赔金额及（或）工期；（4）附件说明。2.索赔报告索赔报告是索赔文件的正文，对索赔的解决有！大的影响索赔报告一般有三部分组成即标题，事实与理由，损失计算及要求赔偿的金额和（或）工期，在撰写索赔报告时，主要应注意以下几个方面：(1)索赔事件应真实，证据应确凿； (2)索赔的计算要准确，计算的依据、方法、结果都应详细列出书； (3)要明确索赔事件的发生是非承包人的责任；（4）要说明所发生的事件是一个有经验的承包人所不能预侧的； (5)要阐述清楚所发生事件与承包人所遭受损失之间的因果关系3附件附件主要有两个内容：(1)索赔证明文件及证据；(2)索赔金额及或工期的详细计算书 找造价资
40、料上一览造价文库！http:/ 1.1.索赔费用的计算索赔费用的计算 索赔费用的主要组成内容，与建安工程造价的组成内索赔费用的主要组成内容，与建安工程造价的组成内容基本一致，也即包括直接工程费、间接费、计划利润与税容基本一致，也即包括直接工程费、间接费、计划利润与税金但是对于由于不同原因引起的索赔，承包人可索赔的具金但是对于由于不同原因引起的索赔，承包人可索赔的具体费用内容是不完全相同的因此，在案例分析中，应按照体费用内容是不完全相同的因此，在案例分析中，应按照索赌事件的性质、条件、以及各项费用的特点进行分析以索赌事件的性质、条件、以及各项费用的特点进行分析以确定有哪些费用项目可以索赔，以及应
41、该索赔的具体金额。确定有哪些费用项目可以索赔，以及应该索赔的具体金额。索赔费用的计算方法主要有：索赔费用的计算方法主要有：（1 1） 实际费用法实际费用法 这是索赔计算时最常用到的一种方法，其计算的原则是，这是索赔计算时最常用到的一种方法，其计算的原则是，是以承包人为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业是以承包人为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿，用实际费用法计算索赔费用时，其过程与主要求费用补偿，用实际费用法计算索赔费用时，其过程与一般计算工程造价的过程相似，即先计算由于索赔事件的发一般计算工程造价的过程相似，即先计算由于索赔事件的发生而导致的直接费用中的额外费用，
42、在此额外费用的基础上，生而导致的直接费用中的额外费用，在此额外费用的基础上，再计算相应增加的间接费用和利润，汇总即为索赔金额。再计算相应增加的间接费用和利润，汇总即为索赔金额。找造价资料上一览造价文库！http:/ 总费用法即成本法，是用索赔事件发生后所重新计算出的项目的实际总费用，减去合同估算的总费用，其余额即为索赔金额，计算公式为：索赔金额=实际总费用-合同估算总费用（3） 修正的总费用法 是对总费用法的改进，即在总费用法的基础上，去掉某些不合理的困素，使其更加合理其具体做法如下：将计算索赔额的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期；只计算受影响时段内某项工作所受影响的损失，而不是
43、计算该时段内所有施工所受的损失；与该项工作无关的费用不列入总费用中；对投标报价费用重新进行核算，按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工程盒，得出调整后的报价费用。修正的总费用法的计算公式为：索赔金额=某项工作调整后的实际总费用一该项工作的报价费用找造价资料上一览造价文库！http:/ 工期索赔的组成工期索赔主要由以下两个方面组成：由于灾害性气候、不可搞力等原因而导致的工期索赔；由于业主未能及进提供合同中约定的施工条件，而导致承包人无法正常施工而引起的工期索赔。此时的工期索赔往往伴随有费用索赔。（2）工期索赔处理的原则找造价资料上一览造价文库！http:/ 工期索赔
44、的计算1）网络图分析法网络图分析法应用的基本步骤如下：确定可以引起过赔的事件；根据所发生的索赔事件的影响绘出新的网络图；对事件发生前后的网络图进行分析，对比前后两种工期及费用的计算结果；2）比例分析法 （1）按合同价所占比例计算。对于已知部分工程的延期的时间：对于已知额外增加工程量的价格：找造价资料上一览造价文库！http:/ 事件1.施工过程中业主通知施工单位某分项工程（非关键工作，总时差10天）需进行设计变更，由此造成施工单位的机械设备窝工6天。窝工械设备的台班单价和台班运营费用如表6-11所示。 事件2.在地基部分施工过程中遇到了百年不遇的大暴雨，地基被冲垮，并造成施工机械损坏。施工单位
45、修复地基耗费50000元，耗时3天，修理施工机械耗费10000元，耗时1天，因而工期拖延4天。此项工作为关键工作。 事件3.施工中发现地下文物，处理地下文物工作造成工期拖延20天，造成施工单位人员窝工200工日，自有的施工机械塔吊窝工10天。上述事件均未发生在同一时间。问题：对于上述发生的事件，施工单位可索赔的工期和费用为多少？找造价资料上一览造价文库！http:/ 建设项目竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算包括从项目筹划到竣工投产全过程的全部实际费用。竣工结算和竣工决算的区别：1. 编制单位不同2. 编制范围不同3. 编制作
46、用不同找造价资料上一览造价文库！http:/ ：P332竣工决算财务报表的内容 ：建设项目竣工财务决算表、建设项目交付使用资产总表、建设项目概况表、建设项目竣工财务决算审批表工程造价比较分析：主要实物工程量、主要材料消耗量、各项费用的取费标准找造价资料上一览造价文库！http:/ 例：某建设项目在建设期内完成建筑工程600万元，安装工程100万元，需安装设备360万元，不需要安装的设备72万元，生产工器具32万元，其中10万元达到固定资产标准。工程建设其他投资完成情况如下：建设单位管理费40万元，土地征用费120万元，勘察设计费34万元，专利费10万元，生产职工培训费5万元，非常损失2万元，库
47、存设备18万元，库存材料15万元，债权总额5万元。问题：确定该建设项目新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产价值。该建设项目包括生产车间及辅助生产车间两个单项工程，根据下表数据确定两车间新增固定资产价值。找造价资料上一览造价文库！http:/ 全国造价工程师执业资格考试培训教材编审委员会.工程造价计价与控制.第一版.北京：中国计划出版设，2006年2. 何佰洲，刘禹主编.工程建设合同与合同管理(第一版).大连：东北财经大学出版社，2004年3. 卢谦.建设工程招标投标与合同管理.第二版.北京：中国水利水电出版社；知识产权出版设，2005年4. 李建设，吕胜普.土木工程索赔方法与实例.北京：人民交通出版社，2005年5. 成虎编著.建设工程施工合同管理与索赔.第三版.南京：东南大学出版社，2003年6. 陈建国著.工程计量与造价管理。上海：同济大学出版社，2001年7. 何红锋著.工程建设中的合同法与招投标法.北京：中国计划出版社，2002年8. 张水波，何伯森编著.FIDIC新版合同条件导读与解析.北京：中国建筑工业出版社，2003年9王雪青主编.工程估价. 北京：中国建筑工业出版社，2006年