2022年房地产百问百答.docx

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1、精品学习资源目录一 、 地 产 常 识 .二 、 项 目 简 介 解 .三 、 物 业 管 理 .A 物 业 收 费 类 .B 物 业 服 务 类 .C 工 程 类 .D 装 修 类 .E 安 全 保 卫 类 .欢迎下载精品学习资源一、 房 地产 常识1 、商品 房 的使 用年 限是 多长 ？ 住宅 、 商 业我 国商 品房 的使 用年 限主 要 是由 土地 全部 权国 有的 制度 决 定， 我国 国 有土 地使 用年 限规 定为 ，1) 居住用 地 70 年2) 工业用 地 、教 育 、科 技、文 化 卫生 、体 育及 综合 或其 他 用地50年；3) 商业、 旅行 、 娱 乐用 地： 40

2、 年 ，2 、什么 是 商品 房的 五证 ？五 证为 国有 土 地 使用 证， 建 设用 地规 划许 可证 ， 建 设 工 程 规划许可 证 ， 建 设工 程开 工证 ， 商 品房 预售 证；3 、什么 是 土地 全部 权？土 地所 有者 是指 土地 全部 者 在法 律规 定的 范畴 内， 对其 拥 有的土 地享 有的 权益 ； 这 种权 利 包括 占有 权、 使用 权、 收益 权 和处分权 ；4 、什么 是 土地 使用 权？土 地 使 用 权 指 土 地 使 用 者 依 法 享 有 使 用 和 取 得 土 地 利 益 的 权益； 土 地使 用权 可以 依法 转让 ；5 、什么 是 土地 使用

3、 权出 让？ 其形 式？土 地使 用权 出让 指国 家以 土 地所 有者 身份 ， 按 指定 地块 的 使用年 限、 用途 和城 市规 划等 条 件， 将城 市土 地使 用权 出让 给 土地使用 者 ， 并 向土 地使 用者 收取 土地 使用 权出 让 金的 行为 ；6 、土地 使 用权 出让 年限 ？1) 居 住 用地 70 年欢迎下载精品学习资源2) 工 业 用地 、教 育 、科 技、文 化 卫生 、体 育及 综合 或其 他 用地50年；3) 商 业 、 旅 游、 消遣 用地 ： 40 年 ，7 、什么 是 建筑 面积 ？指 各建 筑物 每层 外墙 线 或 墙外 柱子 外缘 线 的水 平投

4、 影 面积 包 括 按国 家有 关规 定应 运算 的阳 台、雨 蓬 、无 柱挑 廊的 面积 之和 ； 层高 在 2.2 米 以下 的 技 术层 不计 算建 筑面 积；8 、什么 是 房屋 有用 率？实 用率 = 整套 房屋 除墙 体、 公摊 外 真正 能够 使用 的面 积/ 建 筑面积；9 、什么 是 容积 率？ 其意 义？指 建设 用地 内的 总建 筑面 积 为建 设用 地面 积的 倍数 ； 底 下 停车库 、架 空 开放 的建 筑底 层等 建筑 面 积在 运算 容积 率时 可不 计入 ；建 筑容 积率 = 小区 内 总建 筑 面 积之 和 平方 米 / 小区 总 占 地 面积 平方 米 ，

5、 容 积率 越高 说明 该物 业较 稠密 ； 容 积率 越低 说 明该物业 居 住档 次越 高；高层 容 积率 一般 为 3-4 ； 多层 容 积率 一般 为 1.5 ；联排 别 墅容 积率 一般 为 0.7左右 ； 独立 别 墅容 积率 一般 为 0.5 以 下；顶级 豪 宅容 积率 一般 为 0.1 左 右；10 、 什么 是 建筑 密度 ？ 其 意义 ？居 住建 筑密 度= 小 区 总居 住 建 筑基 地 面 积 平 方米 / 小区 居 住总用地 占地 面积 平方 米 100% ， 建 筑密 度代 表了 建筑 物 的通风 性、 采光 性、 建筑 物分 布 等； 建筑 密度 越低 说明 该

6、物 业 居住档次 越 高；欢迎下载精品学习资源11 、 什么 是 绿化 率？绿化 率 = 绿化 用地 面积 / 小 区 总占 地面 积；绿 化用 地面 积： 指小 区内 集 中绿 化带 、 小 公园 、 住 宅之 间 集中庭 院种 植花 木、 草地 、 假 山 、 花 架、 水榭 、 水 池， 以及 公 共活动场 所 等， 为小 区所 有居 住人 共同 使用 权的 绿 化面 积之 总和 ；12 、 什么 是 套内 建筑 面积 ？套内 建 筑面 积 = 套 内使 用面 积+ 套 内 墙体 面积 + 阳台 建筑 面积13 、 什么 是 有用 面积 ？有用 面 积= 建 筑面 积 公摊 面积 ； 即

7、 套 内建 筑面 积14 、 什么 是 使用 面积 ？使用 面 积= 建 筑面 积 公摊 面积 套 内 墙、 柱面 积； 即净 面积15 、 运算 全 部建 筑面 积有 哪些 ？1) 使 用 面积 和墙 体所 占面 积，以 及 墙体 所占 的面 积，以 及 其他共 用 配套 部分 所占 的面 积；2) 单 层 建筑 物无 论其 高度 如何 ，均 按 建筑 物勒 脚以 上外 墙 外围水 平 面积 运算 ；单层 建筑 物内 如 果带 有部 分楼 层者 ，亦 应运算 建 筑面 积；高 低联 跨需 分别 计 算建 筑面 积时 ，按高 低 跨相邻 处 高跨 柱外 线为 分界 线；3) 多 层 或高 层建

8、 筑物 按分 层建 筑面 积总 和计 算 ，每 层建 筑 面积按 建 筑物 勒脚 以上 外墙 外围 的水 平面 积计 算；4) 建 筑 物外 墙为 预制 挂板 的 ，按 挂板 外墙 主墙 面间 的水 平 面积计 算 ；5) 地 下 室、半 地 下室 、地 下车 间、仓 库 、商 店、指 挥中 心 等及附 属 建筑 物外 墙有 出入 口的 沉 降缝 为界 建 筑 物 ，按 其上口 外 墙外 围水 平面 积计 算 ；人 防通 道端 头出 口部 分楼 梯 踏步时 ， 按楼 梯上 口外 墙外 围水 平面 积计 算；6) 用 深 基础 做地 下架 空层 ，有围 护 结构 者，按 其围 护结 构 外围水

9、平 面积 运算 建筑 面积 ；欢迎下载精品学习资源7) 坡 地 建筑 物利 用吊 脚做 架空 层，有 围 护结 构者 ，按其 围 护结构 外 围水 平面 积计 算建 筑面 积；8) 建 筑 物内 的门 厅、大 厅 ，不 管 其高 度 如何 ，均 按 一层 计 算建筑 面 积 ，门 厅 、大 厅 内回 廊部 分 按其 水平投 影 运算 建 筑面积 ；9) 电 梯 井、提 物井 、垃 圾道 、管 道井 、附 墙烟 囱等 均按 建 筑物自 然 层计 算建 筑面 积；10) 建 筑 物内 的技 术层 层高 超过 2.2 米的 ，按 技 术层 外围 水 平面积 计 算建 筑面 积；技 术 层层 高虽 不

10、超 过 2.2 米 ，但从 中 分隔出 来 作为 办公 室、仓 库等 ，应 按分 隔出 来的 使用 部分 外 围水平 面 积计 算建 筑面 积；11) 有 柱 雨罩 ， 按 柱外 围水 平面 积计 算建 筑面 积；12) 有 柱 车棚 、货 棚 、站 台 等 ，按 柱 外围 水平 面积 运算建 筑 面积 ；13) 突 出 墙面 的门 斗、眺 望间 ，按 围护 结构 外围 水平 面积 计 算建筑 面 积；14) 封 闭 式阳 台、 挑廊 按其 水平 投影 面积 运算 建筑 面 积；15) 建 筑 物外 有顶 盖和 柱的 走廊 、檐 廊、按 柱的 外边 线水 平 面积计 算 建筑 面积 ；16)

11、两 个 建筑 物间 有围 护结 构的 架空 通廊 ，按 通 廊的 投影 面 积计算 建 筑面 积；17) 建 筑 物内 无楼 梯，设 室外 楼梯 的 ，其室 外楼 梯按 每层 水 平投影 面 积计 算建 筑面 积；18) 各 种 变形 逢、 沉降 缝， 宽在 30mm以 内的 抗震 缝， 均 分层计 算 建筑 面积 ，高低 联跨 时，其 建 筑面 积并 入低 跨建 筑 面积内 ；16 、 运算 一 半的 建筑 面积 有哪 些？1) 独 立 柱雨 罩， 按顶 盖的 水平 投影 面积 的一 半计 算 建筑 面积 ；2) 单 排 柱的 独立 车棚 、货 棚 、站 台等 ，按 顶盖 的水 平投 影 面

12、积的 一 半计 算建 筑面 积；3) 阳 台 包括 凹 阳台 、挑 阳台 、封 闭 阳 台、不 封闭阳 台均 按其 均 按其 水平 投影 面积 的一 半计 算；4) 无 柱 的走 廊、 檐廊 ， 按 其投 影面 积的 一半 运算 建 筑面 积；5) 没 有 围护 结构 的架 空通 廊 ，按 其投 影面 积的 一半 运算 建 筑面欢迎下载精品学习资源积 ；6) 室 内 有楼 梯并 设室 外楼 梯的 ，其 室 外楼 梯按 每层 水平 投 影面积 的 一半 运算 建筑 面积 ；17 、 不计 算 建筑 面积 有哪 些？层高 2.2M以 下， 公共 绿化 、 柱 廊等 ， 作 独立 使用 空间 销 售

13、或出租 的 ， 人 防； 主要 包括 ：1) 突 出 墙面 的构 件、艺 术装 饰以 及 挂板 突出 的艺 术装 饰线 ，如柱 、 垛、 勒脚 、 台 阶、 无柱 雨罩 等；2) 检 修 消防 等用 的室 外爬 梯、 宽度 在 60cm以 内的 钢梯 ；3) 穿 过 建筑 物的 通道 、住 宅的 首层 平台 、层 高在 2.2 米 以 内的设 备 层；4) 深 基 础架 空层 仅预 留门 窗洞 口， 不做 地面 及装 饰 的；5) 没 有 围护 结构 的屋 顶水 箱间 、舞 台及 后台 悬挂 幕布 、布 景的天 桥 、 挑 台；6) 单 层 建筑 物内 分隔 的操 作间 、 操 作室 、 仪

14、表间 等 单层 房间 ；7) 地 下 人防 、支 线 、人 防通 道、人 防 通道 端头 为竖 向爬 梯 设置的 安 全出 入口 ；8) 宽 在 30mm以 上的 抗震 缝、 有伸 缩缝 的靠 墙烟 囱， 构 筑物如 独 立烟 囱、 烟道 、 水 塔、 储水 池、 储仓 等；9) 建 筑 物内 外的 操作 平台 、 上 料及 利用 建筑 物的 空 间安 置箱 、罐 的 平台 ；18 、 什么 是 公用 建筑 面积 ？电 梯井 、 楼 梯间 、 垃 圾道 、 一般 电讯 主、 设备 间、 公共 门 厅、过 道、 地下 室、 值班 警卫 室 、 以 及其 它功 能上 为整 栋建 筑 服务的公 共

15、用房 和管 理用 房建 筑面 、套 单元 与 公用 建筑 空间 之 间的分隔 墙 以及 外墙 包 括山 墙 水平 投影 面积 的一 半 ；19 、 公用 建 筑面 积分 摊原 就？按栋 分 摊，原 就 上是谁 用 谁分 摊；如 有 面积 分割 的文件 或协议 ， 应 按其 文件 或协 议分 摊计 算 ； 如 无分 割文 件或 协议 ， 按 规 定的公用 面 积分 摊原 就进 行分 摊计 算；欢迎下载精品学习资源20 、 公用 分 摊面 积包 括什 么？共用 建 筑面 积的 内容 包括 ：电 梯井 、管 道井 、楼 梯间 、垃 圾道 、变 电室 、 设 备间 、 公 共门 厅 、 过 道、 地下

16、 室、 值班 警卫 室 等， 以 及为 整幢 服务 的公 共用 房 和管 理用 房的 建筑 面积 ， 以 水 平投影面 积 运算 ；共 用建 筑面 积仍 包括 套 与公 共建 筑之 间 的分 隔墙 , 以 及外 墙 包括山 墙 水 平投 影面 积一 半的 建筑 面积 ；注： 用 于营 业性 可售 可租 的公 共设 施就 不能 用 于分 摊；21 、 什么 是 住宅 用地 人均 面积 M 2/ 人 ？人 均 住 宅 用 地面 积 小 区内 总 住 宅 用 地 面 积 / 本小 区规 划 居住总人 数 ；22 、 什么 是 合同 商定 面积 ？商 品房 的建 筑面 积未 经具 有 房产 测绘 资格

17、 单位 实施 测 绘 ， 或虽经 具有 房产 测绘 资格 单位 实 施测 绘， 但未 经房 地产 行政 主 管部门审 核 通过 ， 而 暂时 由合 同暂 时约 定的 面积 ；23 、 什么 是 产权 登记 面积 ？商 品房 的建 筑面 积已 经由 具 有房 产测 绘资 格单 位实 施测 绘 ， 测绘 结果 已经 行政 主管 部门 审 核通 过的 ， 登 记在 房屋 产权 证 上的面积 ；24 、 什么 是 面积 误差 比？ 在什 么范 围内 双方 不退 不 补？ 依据 商品 房销 售管 理方 法规 定面 积误 差比 = 产 权登 记面 积合 同约 定面 积 / 合 同约 定 面 积X100%当

18、面 积 误差 比绝 对值 在 3% 以内 含 3% 的 ，据 实结 算房 价款 ；如合 同 另有 商定 的， 依据 合同 ；欢迎下载精品学习资源25 、 面积 误 差在 什么 范畴 内双 方多 退少 补？1) 面 积 误差 比在 0% 3%之间双 方多退少 补2) 面 积 误差 比绝 对值 超过 3% 的 ， 买 受人 有权 选 择退 房； 买受人 选 择退 房的 ，出 卖人 在 买受人 提出 退房 之日 起 30 天 内将买 受 人已 付款 退仍 给买 受人 ，并 付给 利息 ；买受 人选 择 不退房 的 ， 产 权 登 记面 积 大 于 合 同 约 定 面 积时 ， 面 积误 差比 在3%

19、 以内 含 3% 的部 分房 价款 由买 受人 补足 ； 超 出 3% 部分 的 房价 款由 出卖 人承 担，产 权 归买 受人 ；产权 登记 面 积小于 合 同登 记面 积时 ，面 积积 差比 肯定 值在 3% 以 内 含 3% 部 分 的房 价款 由出 卖人 返仍 买受 人，绝 对 值超 出 3% 部 分的房 价 款 由 出 卖 人双 倍 返 仍 买 受 人 ； 因 设计 变更 造成 面积 差异 ， 双方 不解 除合 同， 应当 签署 补充 协议 ；以 上是 商 品房 销售 管 理方 法 规 定 如合 同另 有 约 定 的， 依据合 同；26 、 什么 是 层高 ？房屋 的 下层 地板 面

20、或 楼板 面到 上层 楼板 面的 高 度；27 、 什么 是 净高 ？房屋 的 层高 减去 房屋 的楼 板厚 度就 是房 屋净 高 ；28 、 什么 是 玄关 ？ 其 意义 ？指 房屋 进门 和客 厅之 间的 缓 冲地 带； 玄关 能够 起到 防止 一 进门就将 房 间一 览无 余的 情形 ；29 、 什么 是 隔断 ？指分 割 室内 空间 的不 到顶 的半 截立 梁；30 、 什么 是 过道 和走 廊？过 道指 住宅 套内 使用 的交 通 空间 ； 走 廊指 住宅 套外 使用 的 交通空间 ；欢迎下载精品学习资源31 、 什么 是 阳台 ？ 其 分类 ？供居 住 者进 行室 外活 动的 有顶

21、 层空 间； 分为 凹 、 凸 阳台 ；32 、 阳台 面 积的 运算 ？据中 华 人民 共和 国建 设部 于 2005年 4 月 15日发 布的 第 326 号公 告 称， 从 2005年 7 月 1 日 起， 全部 建筑 工程 的面 积 运算将 以 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 标 准 为 国 家 标 准 编 号 为GB/T50353 2005，该 标 准 3.0.18款指 出： 建筑 物的 阳台 ， 不 管是 凹阳 台、 挑阳 台、 封 闭阳 台、 不封 闭阳 台均 按其 水 平投影面 积 的一 半计 算；33 、 什么 是 露台 ？ 是 否计 算面 积？供居 住 者进 行室

22、外活 动的 无顶 层空 间， 不计 算 面积 ；34 、 什么 是 地下 室？房间 地 面低 于室 外地 平面 的高 度超 过该 房间 净 高 1/2的 空 间；分为 全 地下 室和 半地 下室 ；35 、 什么 是 混凝 土？主 要是 由水 泥、 一般 碎石 、 砂和 水配 置而 成的 混凝 土； 其 中石子和 砂 子起 骨架 作用 ，称 为骨 料；石 子 为粗 骨料 ，砂 为细 骨料 ；水泥 加 水后 形成 水泥 浆 ，包 裹在 骨 料外 表并 填满 骨料 间的 间隙 ， 作 为骨 料之 间的 润滑 材料 ， 使混 凝土 混合 物具 有适 于施 工 的和易性 ， 水泥 水化 硬化 后将 骨

23、料 胶结 在一 起形 成 牢固 整体 ；36 、 什么 是 砖混 结构 ？建 筑物 的墙 、 柱 用砖 砌筑 ， 梁、 楼板 、 楼 梯、 屋顶 用钢 筋 混凝土 制作 ， 成 为砖 钢 筋混 凝 土结 构； 这 种 结构 多用 于 层 数 不多 六层 以下 的 民用 建筑 及 小型 工业 厂房 ， 是 目前 广泛 采 用的一种 结 构形 式；欢迎下载精品学习资源37 、 什么 是 现浇 钢筋 混凝 土框 架结 构？建 筑物 的梁 、 柱 、 楼 板、 基 础全 部用 钢筋 混凝 土制 作； 将混凝 土浇 注在 钢筋 之上 梁 、 楼板 、 柱 、 基 础组 成一 个承 重 的框架 ， 因 此

24、也 称框 架结 构； 墙 只起 围护 作用 ， 用 砖砌 筑； 此 结构用于 高 层或 大跨 度房 屋建 筑中 ；38 、 什么 是 底框 架结 构？指 建筑 的底 部一 层或 二层 是 框架 结构 ， 上 层是 砖混 结构 ； 吸取了框 架 和砖 混的 优点 ；39 、 什么 是 框架 剪力 墙结 构？剪 力墙 是承 受 垂 直及 水平 力 设计 的墙 体， 起承 重的 主 力 ， 改间隔时 不 能打 墙及 随便 开洞 ； 以 免破 坏剪 力墙 的 整体 性；40 、 什么 是 建筑 朝向 ？建 筑物 主要 立面 和主 要功 能 房面 对的 的方 向成 为建 筑朝 向 ； 良好 的朝 向可

25、以保 证大 量的 阳 光通 过窗 户直 射入 室外 ， 改 善 住宅室内 环 境， 对居 住者 的身 心非 常有 利；传统 观 念上 ， 以南 北朝 向 为正 ，东 西 朝向 为 偏，朝 南的 房 间为正 房， 是位 尊的 表示 ； 通 常 认为 ， 住 宅朝 向以 的正 南最 正 确， 东西 次 之， 朝北 最次 ；41 、 什么 是 建筑 间距 ？两栋 建 筑外 墙之 间的 水平 距离42 、 什么 是 标高 ？指底 层 地面 的标 准高 度；43 、 建筑 墙 体的 分类 ？欢迎下载精品学习资源按 其在 平面 中 的 位置 可分 为 内墙 和外 墙； 凡位 于房 屋 四 周 的墙称 为外

26、 墙， 其中 位于 房屋 两 端的 墙称 为山 墙； 凡位 于房 屋 内部的墙 称 为内 墙；外 墙主要 起围 护作 用，内 墙主要 分隔 房间 作用 ；按 其受 力情 况可 分为 ： 承 重 墙和 非承 重墙 ； 直 接承 受上 部 传来荷载 的 墙称 为承 重墙 ， 而 不承 受外 荷载 的墙 称 为非 承重 墙；44 、 建筑 高 度分 类？建筑 物 可根 据其 楼层 数量 分为 以下 几类1) 低 层 ： 2 层 及 2 层 以下2) 多 层 ： 2 层 以上 ， 8 层以 下3) 中 高 层： 8 层以 上， 16 层 以下4) 高 层 ： 16 层 以上 ， 24 层 以下5) 超

27、 高 层： 24 层以 上45 、 取得 商 品房 预售 的条 件？房地 产 开发 商首 先要 取得 肯定 的开 发资 质 ，对 项 目进 行立 项后 ， 通 过取 得 建筑 用地 规划 许 可证 后 ， 交 纳土 地出 让金 ， 签订 国有 土地 出让 合同 ， 取 得 国有 土地 使用 证 ， 根 据 项目经 济指 标， 进行 项目 的规 划 设计 ， 对 项目 设计 进行 报建 ， 并取得 建 筑工 程规 划许 可证 后， 进行 施工 报建 ， 并 取得 建筑工 程施 工许 可证 ， 在房 屋 建至 规定 的进 度 多层 项目 建 至封顶 、 高 层项 目要 求为 主体 结构 的 2/3

28、 ， 别 墅 项 目建 至封 顶 时便可 办 理 商品 房预 售许 可证 ， 取得 商品 房 预售 资格 ；46 、 什么 是 三书 一证 ？交 楼条 件： 1 交 楼通 知书 2 商品 房质 量保 证 书 3 商品房 使 用说 明书 4 竣工 验收 备案 表47 、 什么 是 按揭 ？消 费者 在购 买大 宗商 品 如 房产 等 时， 通过 与银 行签 订 抵欢迎下载精品学习资源押 贷款 合同 ， 消费 者提 供 抵押 物， 由银 行提 供贷 款， 消 费者按 合同 仍款 方式 一 般为 每 月付 款 归仍 银行 本金 和利 息 的方式；48 、 银行 贷 款， 有几 种仍 款方 式？ 其区

29、 别？ 目前 常 用仍 款方 式？ 有等 额 本金 仍款 法和 等额 本息 仍款 法；其 中等 额本 金仍 款法 是将 本 金每 月等 额归 仍， 然后 依据 剩 余本金 运算 利息 ， 所 以初 期由 于 本金 较多 ， 将 支付 较多 的利 息 ， 从而 使仍 款额 在初 期较 多， 而 在随 后的 时间 每月 递减 ， 这 种 方式的 好处 是， 由于 在初 期归 仍 较大 款项 而减 少利 息的 支出 ， 比较适合 仍 款能 力较 强的 家庭 ；等额 本 息仍 款法 是在 仍款 期内 ，每 月归仍同 等数 额的 贷款 包括本金 和 利息 ，这 样 由于 每月 的仍 款额 固定 ，可 以

30、有 方案 地 掌握家 庭收 入的 支出 ， 也 便于 每 个家 庭根 据自 己的 收入 情形 ， 确定仍贷 能 力；常用 仍 款方 式是 等额 本息 仍款 法；49 、 等额 本 息仍 款法 的计 算方 式？ 贷款 总利 息的 计 算？依据 等 额本 息仍 款法 ，向 银行 贷款 N 万元 ，就 用 N 乘其 贷 款年限对 应 的月 仍款 额， 得出 每月 连本 带息 仍款 额 ；贷 款总 利息 每 月 连 本 带息 仍款 额 贷款 年数 首 付款 房屋总价50 、 什么 是 专项 修理 资金 ？ 收 取标 准？依据 财 政部 、建 设部 住 宅专项 维 修资金 管 理方 法 中华 人民共 和

31、 国建 设部 和国 财政 部令 第 165 号文 规定 ：业 主须 交 纳专项 修理 资金 ； 物 业专 项维 修 资金 用于 住宅 共用 部位 、 共 用 设施设备 保 修期 满后 的维 修和 更新 、 改 造的 资金 ； 修理收 取标 准： 详见 治理 方法 第 二章 第七 条： 商品 住宅 的业 主 、 非住 宅 的 业 主 按 照 所 拥 有 物 业 的 建 筑 面 积 交 存 住 宅 专 项 维 修 资欢迎下载精品学习资源金 ， 每 平方 米建 筑面 积交 存 首期 住宅 专项 修理 资金 的数 额 为当地住 宅 建筑 安装 工程 每平 方米 造价 的 5% 至 8% ； 续筹 ，根

32、 据治理 方法 其次 章 第 十七 条 业 主分 户账 面住 宅专 项维 修资 金 余额不足 首 期交 存额 30% 的 ， 应 当及 时续 交； 成立 业主 大会 的 ， 续交方 案 由业 主大 会决 定；项目 维 修资 金的 缴纳 方式 ： 请 依据 项目 实际 情 况补 充51 、 安装， 接 通宽 带网 、 光 纤、 管道 煤 气的 费用 是多 少？ 电费 、水费 各 是多 少？以 上所 有费 用皆 为政 府定 价 ； 其 价格 的控 制权 在于 政府 物 价部门， 其 价格 的确 定及 调整 变动 主要 由政 府有 关 部门 规定 ；对 以上 有关 费用 的收 取， 物 业公 司仅

33、依据 政府 规定 ， 依 照 法规按原 价 代收 代缴 ；52 、 有几 种 付款 方式 ？ 定 金多 少？ 一次 性付 款优 惠 多少 ？ 依据 项目 实际 情形 补充53 、 车位 或 车库 是否 可以 办理 产权 ？ 花 园否 可以 办 理产 权.依据 项目 实际 情形 补充二、 项 目理 解1 、项目 概 况项 目的 总体 技术 指标 ？ 包 括 总 占地 面积 、 总 建筑 面积 、 建筑占 地面 积、 会所 建筑 面积 、 商业 街建 筑面 积、 容积 率、 建 筑密度、 绿 地率 、 机 动车 位数 量等 项 目综 合经 济 技术 指标 如下 ： 请根 据项 目 实际 情形 补充

34、2 、一 期总 套数 是多 少？ 几种 物 业类 型？ 其面 积？ 各为 多少 套 ？ 其欢迎下载精品学习资源分布 情 况？请根 据项 目 实际 情形 补充3 、说明 项 目的 产品 设计 理念 及风 格定 位？ 请根 据项 目 实际 情形 补充4 、本项 目 的定 位 .请根 据项 目 实际 情形 补充5 、项目 的 地理 位置 ？请根 据项 目 实际 情形 补充6 、项目 周 边的 交通 状况 ？ 请根 据项 目 实际 情形 补充7 、具体 描 述项 目的 总体 规划 特色 ？ 请根 据项 目 实际 情形 补充8 、学府 城 建筑 物的 最大 正间 距与 最小 间距 分别 是 多少 米？

35、请根 据项 目 实际 情形 补充9 、车位 情 况说 明？ 车位 面积 说明 ？ 请根 据项 目 实际 情形 补充10 、 学府 城 各种 户型 的面 积是 多少 ？ 请根 据项 目 实际 情形 补充11 、 学府 城 各种 户型 的特 色. 户型 特点 参考 户型 手册 上特 点提 炼请根 据项 目 实际 情形 补充欢迎下载精品学习资源12 、 每个 房 间的、 宽 带插头 ？ 请根 据项 目 实际 情形 补充13 、 各种 户 型的 层高 、 楼 板厚 度是 多少 ？ 请根 据项 目 实际 情形 补充14 、 各户 型 室内 楼梯 的宽 度是 多少 ？ 请根 据项 目 实际 情形 补充15

36、 、 建筑 施 工单 位说 明及 资质 .项目 建设 单 位： 请根 据项 目实 际情 况补充项目 施工 单 位： 请根 据项 目实 际情 况补充项目 监理 单 位： 请根 据项 目实 际情 况补充16 、 项目 周 边主 要配 套.请根 据项 目 实际 情形 补充17 、 项目 内 部 小区 主 要配 套.其 特点 说明 .1) 工 程 配套 ： 请 依据 项目 实际 情形 补充2) 生 活 配套 ： 请 依据 项目 实际 情形 补充18 、 会所 有 哪些 主要 的功 能？ 收费 如何 ？ 请根 据项 目 实际 情形 补充19 、 各产 品 类型 的交 楼标 准是 什么 ？ 请根 据项 目

37、 实际 情形 补充欢迎下载精品学习资源三、 物 业管 理 一物 业收费 类1 、为什 么 物业 治理 公司 一次 性收 取三 个月 的物 业 治理 费？由 于本 小区 客户 群特 点， 大 部分 业主 事务 繁忙 ， 因 此可 能 显现物 业服 务费 交费 不及 时的 现 象； 而物 业管 理公 司也 会将 大 部分精 力用 于催 缴费 用上 因 为 物业 治理 费是 保证 物业 公司 正 常运转 的先 决条 件 ， 这 势必 就 会影 响到 物业 治理 公司 对业 主 和其他 方面 的服 务质 量； 如按 年 度收 取物 业管 理费 ， 物 业公 司 可将全部 精 力投 入到 对客 户服 务

38、中 ， 在 资金 运转 上 无后 顾之 忧；2 、从什 么 时间 开头 计收 业主 的物 业管 理费 ？按约 定 日期 办理 收楼 手续 的 ，从 办 理收 楼手 续之 日起 开头 运算 ； 未 按收 楼手 续约 定日 期拖 延 收楼 手续 的， 以开 发商 发给 业 主的“ 收 楼 通知 书 ”上 标明 的交 房时 间 的次 月开 始计 收物 业管 理费 ， 另 ， 从 遗漏 工程 整改 完成 之 日起 计收 治理 费， 具体 以各 项 目的实际 操 作为 准 请根 据项 目实 际情 况补 充 ；3 、以什 么 面积 收取 业主 的物 业管 理费 ？房产 证 未办 理以 前, 以商 品房 买

39、卖 合同 上的 销售 面 积为 准；房 产证办 理 以后 ， 以 实测 后的 建筑 面积 收取 物业 管 理费 ；4 、业 主应 该每 月缴 纳的 物业 管 理费 标准 是多 少？ 除此 之外 业 主仍要交 纳 什么 费用 ？别墅 物 业管 理费 的收 费标 准为 ： 2.80元/ 平 方米 / 月 ； 洋房 物 业管 理费 收费 标准 为： 2.4元 / 平方 米/ 月；除 此之 外如 果是 各业 主自 己 家里 使用 的水 电费 、 煤 气费 、 有线电视 和 网络 费等 费用 ， 以 及业 主的 一些 有偿 服 务；欢迎下载精品学习资源5 、业主 入 住时 应当 签订 什么 协议 或文

40、件？入住 时 业主 应签 订 前期 物业 服务 协议 、 临 时管 理规 约、 房屋 交接 确认 书 、 防 火协 议书 、 水 电表 读数 、 钥匙确认 书 、 业主 承书 ，并 签收 住 户手 册、 装 修指 南、 收 楼 文件 / 物 品签 收表 住宅 使用 说 明书 、 住宅 质 量保证书 等资 料；6 、业主 如 何知 道物 业管 理费 都花 在什 么地 方了 ？物业 管 理费 主要 用在 小区 内各 公共 设施 设备 电梯 、 消 防监 控、供水 供 电设 备 的日 常养 护、维 修 及公 共清 洁卫 生和 环境 绿 化的维 护等 方面 ； 物 业管 理公 司 将每 半年 向业 主

41、公 布一 次物 业 治理公 司对 本小 区收 缴与 支出 的 账目 ， 届 时您 可以 具体 明白 物 业治理费 是 如何 花销 的；7 、业主 有 权审 查物 业管 理企 业的 收支 吗？没 有； 只有 业主 委员 会可 以 请有 关审 计部 门进 行审 计； 因 为一般 的业 主不 具备 专业 的财 务 学问 ， 即 使是 专业 财务 人员 也 无法以 个人 身份 供应 具有 合法 效 力的 审计 证明 ； 如 果每 个业 主 都可以滥 用 自己 的查 账权 ，这 样 只能 严 重干 扰管 理公 司的 正常 运作 ；8 、装修 需 交哪 些费 用？A 、 装修 保证 金：元B、 装修 垃圾

42、 清运 费： 每户元 ；C、 装修 许可 证工 本费元/ 张D 、 出入 证工 本 费：元 / 双 证、 按 金元/ 个9 、为什 么 要交 修理 资金 ？ 它 的使 用、 续筹 的程 序 怎样 的？依据 建 设部 和财 务部 第 165号 文 住宅 专项 修理 资金 治理 方法 第 二章 第七 条规 定： 商品 住 宅的 业主 、 非 住宅 的业 主按 照 所拥有 物业 的建 筑面 积交 存住 宅 专项 修理 资金 ， 每 平方 米按 建 筑面积 交存 首期 住宅 专项 修理 资 金， 缴存 的数 额为 当地 住宅 建 筑安装工 程 每平 方米 造价 的 5% 至 8% ；维 修 资金 用于

43、 住宅 共用 部位 、欢迎下载精品学习资源共 用设 施设 备保 修期 满后 的 大修 、 更 新、 改造 ； 维 修资 金 的使用， 由 物业 治理 企业 提出 年度 财务 预算 ， 经 3/2 的 业主 讨 论通过 后 实 施 ； 业 主 各 分 户 账 面 维 修 资 金 余 额 不 足 首 期交 存 额 的30% 时 ， 应 当及 时续 筹， 由业 主委 员会 打算 续 筹方 式；10 、 住 宅专 项维 修资 金的 收取 方 式？ 是用 于房 屋哪 方面 的维 修 ？ 专项维 修 资金 是 由谁代 为管 理？缴 交方 式请 依据 项目 情形 补 充； 用于 住宅 共用 部位 共用 设 施设备 的保 修期 满后 的维 修工 程 ， 即 除日 常运 行维 修养 护以 外 的中修 、 大 修以 及更 新、 改造 工 程； 商品 住宅 专项 修理 资金 由 房管局代 为 治理 ；11 、 有线 电 视的 缴费 方式 ？业 主如 想开 通有 线电 视需 缴纳 初装 机 工料 费： 元 / 户 ， 收视费 元 / 年 / 户 的 费用 ； 收 费标 准最 终以 有线 电视 收费 部 门公布的 最 新收 费标 准为 准；12 、 如 果业 主因 为某 种原 因没 有 准时 缴纳 物业 治理 费， 物业 是 否有权掐 断 住户 的水 电供 给？物 业管