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1、百瑞景幼儿园租赁合同甲方：乙方：甲方就乙方承租甲方小区内的配套设施幼儿园用以创办小区幼儿园根据?合同法?、?城房地产理法?、?城房屋租赁理措施?及其它有关执法的划定经甲乙两边协商一致订立本合同：第一条 出租房屋的的根本环境1.1租赁方租用的房屋的根本环境：位于丁字桥586百瑞景生活区原武锅厂内属 布修建面积共约1878平方米。占地面积 平方米。第二条 使用范畴及要求 2.1本房屋的使用范畴仅限于举办小区幼儿园为小区业主及小区外的适龄儿童提供有偿效劳但小区业主适龄幼儿享有优先权。在乙方确定的学费中本小区业主幼儿享受 的优惠。 2.2乙方保证在约定的装修内完成幼儿园装修并在 年 月 日前正常招生开
2、学。2.3乙方应当在 年 月前获得房屋所在地教育主部门颁发的办学答应证。2.4乙方容许将百瑞景生活区幼儿园办成一所中高等幼儿园成为武昌区的幼儿园之一。第三条 租赁限 3.1乙偏向甲方承租本房屋租 年自合同签署之日起至 年 月 日。3.2装修两个月乙方于 年 月 日前完成装修。装修时不计算租金租金自 年 月 日起计算。3.3合同到后同等条件下乙方享有优先续约权。乙方续租的须在合同到前三个月与甲方协商并签署新的协议不然视为乙方放弃优先续约权。第四条 租金和租金交纳及条件4.1物业租金按以以下表进展支付:年度年租金物业理费4.2房屋租金的交付：在签定合同后的5个工作日内支付第一年租金4.3合同履约保
3、证金：乙方在签署本租赁合同当日须向甲方支付合同履约保证金人民币伍万元￥50000.00整该保证金在本租赁合同终止时扣除乙方应付甲方的各项费用和乙方应交而未交致使甲方代交的费用后剩余部在乙方交还租赁房屋并经甲方验收及格后10个工作日内无息退还假设该履约保证金缺乏以支付乙方应付甲方之各项费用乙方应举行补足。保证金不计付利钱 4.4乙方须自行负担因使用租赁房屋所产生的 费、 费、网络费、自用电费、有线电视费、装修费等与乙方使用或应理使用的有关各项费用 4.5物业理费：物业理按租赁房屋修建面积1.00元/平方/月收取于2009年8月1日开场起算如后房屋所在地物价主部调解了代价按照调解后的尺度交纳 4.
4、6出租房屋如涉及出租房登记费由乙方负担 4.7本合同所称租金为甲方净得租金乙方如需有关税费由乙方自行缴纳 第五条 房屋使用 5.1未经甲方书面同意乙方不得私自将房屋转租、转借或转让给其别人使用,不然视为乙方违约甲方有权排除本合同乙方已付房屋租赁保证金和租金不予退还。5.2乙方应在房屋所在地的教导主部批准的办学范畴内依法办学 第六条其他费用： 6.1本房屋交付使用后装修费、谋划运动育产生的水电、房屋本体维修等费用由乙方负担收费尺度依本房屋所在地的当及小区物业理的有关划定执行 6.2物业理费由乙方按照该小区物业理申报当批准的尺度缴纳。6.3水电费由乙方按照该小区物业理有关划定缴纳 6.4乙方应当定
5、时交纳上述各项费用 第七条 装修要求： 7.1乙方装修时应当提早10日将装修方案报经甲方审核书面同意且必须遵守合肥当有关理及该小区物业理的有关划定。7.2乙方装修时不得粉碎房屋的整体布不得给房屋的布造成平安隐患 7.3涉及水电气、通道、消防等改造应切合国度及合肥有关标准要求没有相应标准的应保证切合公正、平安使用原那么 第八条 甲、乙两边的权利义务： 8.1 甲方的权利义务： 甲方提供本房屋及其隶属设施的规划容许、验收及格证明等需要证件复印件给乙方装修前需乙方通过实地验收予以确认。甲方保证在本合同内不滋扰乙方的正当谋划。同时乙方享有与甲方已签约的物业效劳提供相应物业效劳的权利。第九条 合同的终止
6、息争除： 9.1在租赁时任意一方因故不克不及履行合同必须提早贰个月对方获得同意前方可终止合同 9.2在本房屋租赁内如产生以下情形之一的容许排除或变动本合同： 如乙方在收到甲方书面之日起10日内不在接纳恢复的甲方有权片面排除本合同并将本房屋收回另行出租乙方已付租赁保证金和租金不予退还乙方保证金补偿甲方丧失缺乏部乙方继续负担赔偿责任 10.3在本房屋租赁内如因乙方违犯本合同给甲方造成的连带丧失的由乙方担责赔偿甲方有权在租赁保证金中扣除以上费用如租赁保证金缺乏以支付以上费用的由乙方赔偿甲方 10.7甲方须于2021年代 日将本房屋交付乙方使用甲方拖延交付本房屋的乙方有官僚求甲方每延按每月租金的万分之
7、五支付滞纳金假设甲方延交付超过30日那么视为甲方违约乙方有权片面排除本合同并要求甲方返还租赁保证金给乙方。10.8本合同见效后乙方在未获得甲方同意而提早排除本合同的乙方的保证金不予退还 10.9租赁满或合同排除乙方应于5日内迁离及交回本房屋给甲方并保证本房屋及隶属设施的完好属正常损耗的除外同时结清应当由乙方负担的各项费用并理有关移交手续。乙方逾不迁离或不返还本房屋房屋的甲方有权接纳包括但不限于断水、断电等强迫措施收回房屋并就逾部向乙方收取3倍租金。未经甲方书面同意逾返还房屋的每逾乙方应按合同所划定的租金尺度的3倍向甲方支付该房屋占用使用费 第十一条 免责条件 11.1假设租赁房屋因不行抗力的天
8、然灾害导致损毁或造成承租人丧失的两边互不负担责任。11.2本房屋因当征用、收买、收回、或撤除的以及产生1.2的情形甲方不负担提早终止合同的责任。第十二条 合同争议的解决措施 本合同项下产生的争议由甲、乙两边当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不行的依法向房屋所在地人民告状解决 第十三条 其它 13.1本合同假设有未尽事宜须经两边协商订立书面增补协议增补协议与本合同具有同等执法效力。13.2乙方为承租本幼儿园向甲方提交的?创办方案书?作为本合同附件乙方应当按照方案书为创办一所中高等幼儿园而努力。13.3本合同在甲乙两边共同签字盖印后见效。本合同及附件一式肆份两边签署后各执贰份 第十四条 本合
9、同见效后两边对合同内容的变动或增补应接纳书面情势作为本合同的附件附件与本合同具有同等的执法效力。以下空缺无正文 附件：?创办方案书? 订立合同各方签字： 出租方甲方：北都花圃业主大会 承租方乙方：_ 签署合同代表: _ 签署合同代表: _ 签署合同时间：2021年6月日 签署合同时间：2021年6月日 附件二 北都花圃幼儿园创办方案书 北都花圃幼儿园方案于2009年9月1日正式开园招生是一所高等新型的现代化幼儿园。幼儿园占地面积 m2修建面积 m2园内童趣嫣然环境柔美设施齐备办学条件优越。幼儿园器重硬件的设置装备摆设更注意对软件的开发与理力争做到理工作标准化步队设置装备摆设专业化讲授设施现代化
10、教导形式多样化教导手段科学化幼儿全面生长化 一、总体思绪 办园宗旨：面向将来、寻求卓越、关爱幼儿、效劳社会。办园目的：创“办园条件现代化、保教工作科学化、育人途径多元化、理历程标准化的精品高等幼儿园三年内软硬件设施、教导保育程度到达一类园尺度合肥一流的幼儿园。教导目的：以幼儿为本确立现代人才生长观、教导观在遵照幼儿身心生长的条件下对峙全面本质与特色教导并驾齐驱注意幼儿人格和才能的调和生长 讲授目的：生长个性开发潜能培养才艺进步整体本质。造就目的：康健生动智慧自信擅长来往关爱别人 办园特色：勇于创新与时俱进；对峙特色教导采用多媒体情景、主题式教导手段；师幼互动给予孩子们妈妈一样的关爱！ 办园理念
11、：注意每个孩子的生长从幼儿生理和心理特点出发注意研究合适现代幼儿的教导要领引导幼儿自动运动和个性康健生长在促进幼儿手脑并健全面生长的根底上注意幼儿语言才能的造就促使幼儿在宽松调和、富厚多彩的相宜环境中自主意识、自主举动、自主才能得到充实生长。二、办园规划 一班级设置、职员装备 第一学年方案开设托班、小班、中班、大班四个班招收2至7岁学龄前康健幼儿方案招收60名幼儿。保育教导费一学2400元本小区幼儿优惠按2000元/学每个班装备2名专业幼儿老师和1名专职生活保育姨妈幼儿园装备正副园长各1名、专业英语老师1名、专业舞蹈老师1名、专业美术老师1名、保健大夫1名、门卫1名、厨师及保洁职员3名。第二学
12、年方案招收100名幼儿第三学年方案招收150名幼儿终极形成入园幼儿150-180名全园教职工26名的范围 二硬件设施、多媒体讲授 我园的硬件设施参照级树模幼儿园的要求配置： 1、配有幼儿运动室、舞蹈、美术室、音体室、资料室、保健室、等 2、每班讲授用具齐备均装备电脑、数码钢琴、液晶电视、DVD、消柜、消灯、毛巾架、水杯架、保温桶、组合玩具柜、空调等 3、幼儿运动室内设有幼儿美工区、讲授区、语言区、科学区、图书角等另外还提供了幼儿莳植园地、作品展示园地；并为孩子装备了合适于幼儿年事特点的室内玩具：雪花片、积木、橡皮泥、串珠等运动器械如：沙包、跳绳、纸球、亚铃等 4、资料室配有与教导讲授配套的电教
13、、老师参考图书、讲授用具、挂图、实验用具等征订报刊杂志10多种幼儿图书人均8册以上 5、户外体育运动器械：攀岩墙、平衡木、体操垫、滚筒球、海洋球、蹦蹦床、快乐城堡、旋转椅、跷跷板、滑滑梯等。6、绿化：园区内莳植草坪、桂花树、香樟树、各种花草、盆景等 7、厨房整套厨具均为不锈钢质料配有冰柜、烘蒸箱、搅肉机、消柜、微波炉、电开水机、排气扇等 8、使用特色：a.蒙氏数学；b.洪恩英语；c.发蒙阅读；d.特色拉丁舞。结合先进的多媒体讲授手段器重本质教导真正做到全面生长的讲授形式。总之我园在硬件设施装备上注意平安环保为原那么力图做到幼儿运动园地宽松、恬静、布公正；整个园内出现出一片净化、绿化、美化、艺术
14、化、儿童化和教导化的天然景观真正成为孩子们康健快乐生长的乐土。三、 创办本园的预计投入总计100万元详细划分为：班级设备设施投入、成效室设备投入、户外体育运动器械投入、外墙彩绘和内墙粉刷装饰及园舍改造、室内地板和室外地垫、图书讲授资料、办公保健器材、厨具设施、宣传创办费及其它共十大项各项方案如下： 一班级设备设施投入 1、电脑5000元、数码钢琴6000元、液晶电视5000元、DVD800元、消柜600元、玩具柜3500元、毛巾架及小毛巾600元、保温桶水杯架及水杯1000元、教室空调5000元、风扇500元 2、课桌3000元、椅子1000元、昼寝床5000元、棉被毯席5000元、寝室空调3
15、000元 3、卫生间改造及电路安装5000元 以上算得一个班级需消耗50000元全园6个班级共需30万元。二成效室设备投入 舞蹈空调5000元液晶电视、DVD 6000元练功扒杆5000元；美术室空调5000元画架、画板、画笔、模特、模子等8000元；音乐室空调5000元、音响设备等8000元小计4.2万元 三户外体育运动器械 攀岩墙6000元、海洋球5000元、旋转椅5000元、蹦蹦床5000元、大型组合快乐城堡4万元平衡木、体操垫、滚筒球、跷跷板、滑滑梯等9000元小计7万元。四外墙彩绘和内墙粉刷装饰及园舍改造、 外墙按1000平方估彩绘30元/平方计3万元；内墙按2000平方估粉装20元
16、/平方计4万元；环境布置装饰质料及工费预计2万元计9万元。园舍改造及装修10万元小计19万元。五室内地板和室外地垫 六图书讲授资料 幼儿图书1200册每册5元计6000元；老师参考书200册每册20元计4000元；讲授用具、挂图、实验用具30套按每套200元计6000元；报刊杂志1500元 书包3000元、园服8000元、6500元、作业本1500元、橡皮泥1000元、手工纸1000元、手工剪500元。小计3.9万元 七办公保健器材 办公桌椅10套每套400元计4000元；主电脑一台6000元打印机一台1000元文档柜2个1000元文具纸张1000元沙发茶几2000元空调3000元体重计、喷壶
17、、消液、药品柜等保健器材2000元。小计2万元 八厨具设施 不锈钢厨柜、灶具2.2万元冰柜4000元碗勺盆200套4000元地面墙面贴砖1.2万元烘蒸箱、消柜、微波炉、排气扇、搅肉机、电开水机等6000元。小计4.8万元 九宣传创办费3万元 十其他 院子围栏1万元绿化设施1万元保洁用具5000元一楼群众厕所5000元一楼不锈钢防盗网1万元二、三楼窗台平安护栏1.5万元庭院加盖钢布透明顶1万元大门装修2万元照明灯具5000元门、窗补缀改造1万元垃圾清算5000元其它未尽事项2万元小计12.5万元。 四、教导讲授方案 一强化教导讲授通例理 1、创立科学的运动通例细化每一环节的理从入园、晨间运动、团
18、体讲授、运动、餐点、昼寝、起家、离园每一环节有详细明确的要求2、器重对个体幼儿的辅导做到因材施教 二强化幼儿通例习惯的训练器重养成教导。1、驻足习惯养成养成良好的学习、生活、卫生习惯每周明确品德习惯教导重点在运动中渗入渗出认真落实幼儿在园通例要求幼儿举动习惯评估要求把幼儿良好习惯养成落到实处 2、富厚幼儿运动。一是富厚户外体育运动的开展对峙每天的户外体育熬炼二是开展富厚多样的幼儿竞赛评比运动节日庆贺运动等创造时机为幼儿提供展示的舞台。如亲子运动会、故事大王比赛等让幼儿在运动中熬炼生长。 三深化课程革新促进幼儿全面生长 1、落实新?纲领?学习新?纲领?并写勤学习条记理论新课改使用好。在课程实行历
19、程中以幼儿积极体验为中间组织幼儿互相学习促进幼儿智力因素与非智力因素和谐生长将教导历程的知识性、意义性、运动性有机结合努力做到一主题运动多单一运动少；二实验教导多贯注教导少；三质料准备多伏案誊录少 2、认真研讨、探究好的讲授要领和讲授经历开展公然讲授看、听、议、评运动讲授运动评比等通度日动的开展优化讲授运动组织扎实搞勤学科课讲授 3、增强团体备课组织老师研究科学公正制定各项讲授、运动方案注意的阐发驾驭讲授运动的前准备。 4、开展互相听课、年级教研课运动。每位老师每周必须听课一节业务园长每周听课三节听课后做到实时评课。 四讲授运动内容摆设 1、重要课程的设计有：?蒙氏数学?、?Hello Ted
20、dy洪恩幼儿英语?、?字宝宝乐土发蒙阅读?、少儿美术、舞蹈、平安教导、礼节教导、科学试验小、饶口、谜语、诗词、曲谱学习和戏剧欣赏等。 2、增强幼儿平安知识教导讲授历程中使用贴近孩子生活的事例通过孩子的动手操作或情景演出等情势让孩子在理解的根底上学习自我掩护的技能和技巧 3、摆设幼儿手指操、幼儿体育运动的讲授并贯串于幼儿的生活中将快乐的童年还给孩子。4、每周摆设一至二个充满童趣的绕口进步幼儿的平凡话程度 5、每月摆设幼儿认识动物、植物、交通标识学习防拐、用电、消防等知识充实运用多媒体讲授拓展孩子的知识面 6、每周摆设2至3节美术讲授运动提供手工纸、橡皮泥、小剪、胶水、画笔等东西质料供幼儿动手操作
21、 7、舞蹈举行根本功训练、形体训练、民族舞、韵律操、幼儿舞蹈、少儿拉丁舞8、多彩的音乐讲授运动：仿照节拍型、学习打击乐、试唱练声、幼童谣曲 五、保健平安方案 一搞好卫生保健工作 1、科学公正摆设幼儿膳食精心为幼儿制定科学公正的食谱注意做好“六搭配保证食谱多样性、富厚性通过家长接洽卡向家长征求炊事接纳好的建议为幼儿提供营养搭配公正食谱 2、制定各种制度如食品平安制度卫生保健制度消制度膳食员操作要求等。3、做好一样平常消工作制定消制度及操作要求做好消工作的登记并增强监视理 4、做好感染病预防工作把好幼儿体查关以防感染病产生定丈量身高体重做好评价工作。5、增强晨间、午休的查抄做到一摸、二看、三查、四
22、问严禁幼儿带伤害品入园感染病多发季候增强预防及消创造感染病实时举行断绝 6、器重幼儿良好生活习惯的造就制定文明进餐举动标准要求园长、食堂职员及保健员常常深化班级举行查抄幼儿进餐环境确保幼儿吃好吃饱。二保证平安第一认真做好各项平安工作。1、我园将创立平安向导小组创立健全平安制度应急疏散预案签订各岗亭平安责任书落实平安查抄责任人将平安理工作列入赏罚稽核制度。2、增强对平安设施举行查抄登记维修。如定对全园大型玩具、电路、电器、防护栏、厨房设备、天然气、消防设施、幼儿运动园地举行定查抄彻底消除隐患 3、增强门卫理实行进出、来访登记制度把好幼儿接送关制定幼儿接送制度确保幼儿平安 4、结合幼儿的生活常常举
23、行平安教导增强教职工平安知识的培训进步教职工及幼儿自我掩护意识和才能限度地杜绝不平安事故的产生 六、家长工作方案 只有家园同心、形成协力孩子才能康健调和的生长。因此我园将设有家长学校定开展运动、互相交流、互相学习、探究、举办讲座。凭据不同的需求邀专家来我园举行“家教误区、“幼儿膳食营养、“欣赏教导等专题讲座同时每学举办23次家长日、亲子运动使家长亲眼眼见孩子在园的表达从中领会和学习一些正确的教导要领。我们还定召开家长会创立家园接洽制度定家访使用家园接洽卡与家长沟通听取家长和建议研究改良工作。七、对外互助开班 引进“新体验作文、“03岁早教园、“少儿拉丁舞、“少儿古筝等使用双休日、暑开设各种孩子们喜欢的课程使北都花圃幼儿园成为015岁孩子的运动中间方便并富厚小区孩子的业余生活。