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1、2022商场租赁合同15篇商场租赁合同1出租方：(以下简称“甲方”)电话：联系人：通讯地址：承租方:(以下简称“乙方”)电话(必填)：身份证号(必填)：通讯地址(必填)：根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国房地产管理法的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方经营的“商城”内餐饮铺位(以下简称“租赁物业”)之相关事宜，签订本合同。第一条1.1乙方承租甲方租赁物业位于商城层号餐饮铺位。该租赁物业套内建筑面积合计为平方米。第二条租赁用途2.1乙方认可并同意按照甲方商城的统一规划布局和定位进行经营，该餐饮铺位仅限于经营。租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述约
2、定的经营范围，否则视为违约，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。第三条租赁期3.1租赁期为年，自年月日起至年月日止。3.2若因甲方原因而造成租期起始时间延后，租期将相应顺延并确保为年。3.3租赁期满，甲方有权收回全部租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满叁个月前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方须在期满前60日内重新签订续租合同。如乙方未按本条约定就续租事宜与甲方达成共识并签订租赁合同，则甲方有权将租赁物业出租给他人，并安排准租户进入现场视察及有权与他人订立此租赁期满后起租的新租赁合同。第四条租金租赁物业1.1乙方承租甲方租赁物业位于商城层号餐4.1
3、在乙方三年租赁期内，乙方第一年租赁期限为20xx年10月1日起至20xx年9月30日止，租金标准为：元/年，第二年、第三年租金根据市场行情收取。甲方实际收取租金不含税价。第一年度租金乙方应在本合同签订后、进场装修前足额交纳，次年及第三年租金应在当年租期期满30日前交纳;否则甲方有权单方解除本租赁合同，并将租赁物业另行出租。第五条经营保证金5.1乙方须于签订本合同当日，向甲方缴付元作为乙方依约履行本合同、遵守甲方商城管理制度的经营保证金。5.2乙方在承租租赁物业期间，若违反食品卫生法等法规被执法机关查处等问题，责任由乙方自行承担;若乙方经营期间违反本合同约定及甲方制订的商城经营管理公约，须向甲方
4、支付违约金或承担赔偿责任的，如乙方拒绝主动交纳，则甲方有权直接从该经营保证金中予以扣除，乙方应在接甲方通知后三日内将经营保证金补足。经营保证金不足以承担违约金及赔偿金时，甲方有权以租金充抵，已付租金数额则相应减少，若乙方不及时补足租金，则租赁期相应减少。5.3合同期满或双方协商解除本合同时，若乙方全部付清本合同规定的租金以及其他各项费用，完全、适当的履行了本合同项下的全部义务，并按照本合同的约定将租赁物业交还甲方，经营保证金仍有余额的，甲方同意在90日之内将经营保证金余额无息退还给乙方。第六条物业管理费6.1租赁期限内，乙方第一年公共就餐区物业管理费由甲方承担，操作间水电费、燃气费、排污费由乙
5、方根据实际使用量自行承担。第二年、第三年物业管理费收取标准及收费时间：甲方根据实际运行情况进行成本核算后再确定收费标准，物业管理费按季度收取，收取时间以甲方通知为准。第七条其他费用7.1乙方在经营活动中应当根据法律、法规及政策规定按时交纳所应交纳的税、费。乙方向甲方声明及保证，其于租赁期间在租赁物业从事经营活动应合法经营，独立报税、纳税，不拖欠雇员工资，妥善处理自身债权债务。否则，由此产生的法律责任全部由乙方自行承担。7.2乙方按本条约定应承担的相关税、费及拖欠的债务，不因本合同解除或终止而免除。第八条交付使用8.1甲方应在商城开业之前将租赁物业交付乙方使用。8.2乙方应当在接到甲方交楼通知后
6、日内到甲方处办理收楼手续，并签署接收单。若乙方接在甲方交楼通知后未按规定时间及要求到场办理收楼手续，则甲方有权将“通知交楼日”视为乙方实际收楼日(“通知交楼日”指甲方以邮寄方式送达交楼通知书的，不论乙方是否签收或被退回，则邮件到达本合同载明的乙方通讯地址时的日期即为通知交楼日)，此种情况视为送达，乙方将自行承担由此而所产生所有不利后果，也无权就装修及附属配套设施提出任何异议。8.3乙方在接收租赁物业(或视为接收)后，须按甲方确定的商城开业之日进行营业前的准备，乙方应保证按甲方通知的开业日开始营业，迟于甲方通知的开业日五日还未营业的，甲方有权解除本合同，已收取的一切费用不予退还。第九条物业装修9
7、.1凡属于商城统一定造和安装的设备、设施及装修，乙方不得擅自改动或损坏。9.2如乙方需对租赁物业进行独立装修的，须将装修方案、施工组织设计报甲方审批，未经审批，乙方不能开展装修工程。9.3乙方在委托装修工程施工单位开展装修工程前，必须按照甲方制订的装修守则指引进行施工及支付有关的费用。装修期间，乙方及乙方委托的装修施工单位必须严格遵守本合同约定及商城管理规定，严禁违章施工，否则乙方及其所委托的装修工程施工单位所引发的一切事故及纠纷，将被视作乙方违约，责任由乙方自负。9.4乙方在装修、布置租赁物业期间不得影响其他商户的正常经营。9.5乙方必须负责确保其装修改造工程均遵守当地政府或有关部门的规定及
8、要求，需提前审批的应按要求办理，否则责任自负。第十条租赁物业的使用10.1乙方应合理使用并爱护租赁物业及由甲方提供的附属设施、设备。如因乙方原因造成租赁物业及附属设施、设备损毁或故障的，乙方应负责维修、恢复原状或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任且已经影响商场正常营业的，甲方口头或电话通知乙方后即可代为维修或购置新的设施、设备，由此产10.2租赁物业及由甲方提供的附属设施、设备非因乙方原因发生损毁或故障，导致乙方无法正常使用的，乙方应在24小时内通知甲方处理，甲方经审核确认属甲方维修范围之内的，则应自审核确认后24小时内处理或者提出处理方案，所需费用由甲方承担。10.3在乙方承租期
9、限内，甲方有权监督乙方的经营活动，有权入场查验乙方对租赁物业的使用状况，乙方有义务予以积极配合。第十一条遵守管理规则11.1乙方在本合同有效期内严格遵守由甲方制定的商城经营管理公约。商城经营管理公约是本合同条款的补充，与本合同条款具有同等法律效力。11.2甲方有权按照商城经营管理公约对乙方进行管理，乙方明白及同意在本合同有效期限内如违反管理公约，将被视作违约。11.3甲方有权制订或修改任何不利于经营和维持商城所必要的一切管理规章制度，且乙方应当予以支持并遵守。第十二条关于转租12.1未经甲方书面同意乙方不得将租赁物业部分或全部进行分租、转租，否则视为严重违约。12.2经甲方同意转租的，应在甲方
10、主持下将乙方原来的所有合同、文件变更至新的承租方名下，由新的承租方承担本合同项下乙方的全部权利和义务。第十三条租赁物业归还13.1当本合同终止或解除时，乙方须将租赁物业及其设施、设备完好无损的交还甲方，经甲方验收合格后，出具书面确认。乙方物品由乙方自行搬离;甲、乙双方亦可协商保留乙方在租赁物业内的任何内部装修、装饰或附属物，而甲方无须向乙方支付任何补偿或赔偿。13.2若乙方未能在租赁期满或在本合同被提前终止后十五天内将租赁物业恢复原貌(经双方同意保留内部装修、装饰或附属物者除外)及完成撤柜并交回租赁物业，每逾期一天，乙方须向甲方缴纳滞留金，滞留金收取标准相当于2倍的租赁期末年日租金及物业管理费
11、的总和。此外，乙方将被视为是自动放弃租赁物业13.3在退场之前，乙方必须结清所有于本合同下尚未清缴的款项。13.4乙方在退场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害，乙方须承担所有的赔偿责任。第十四条双方特别约定14.1在乙方办理工商及税务等相关证照手续过程中甲方应给予积极协助和支持。乙方应遵守国家法律法规及苍山当地政府部门的相关规定，合法经营，依法纳税，并不得侵害任何第三方的合法权益。14.2甲方在可控范围内向乙方供应水电、燃气等保证乙方有一个正常的经营环境。14.3甲方为乙方提供就餐桌椅、碗筷、碗筷消毒设备。14.4甲方为乙方安置燃气表、燃气管道、上下水管道、电表、餐饮操作间及卖菜平台。14
12、.5乙方违反食品安全、消防安全、治安安全所造成的损失，由乙方自行承担。14.6如因不可抗力原因(如地震、战争等)导致本合同不能正常履行的，本合同即自动解除，双方互不承担任何责任和义务。如遇政府征收或征用行为，本合同即自动解除，一切责任及赔偿按照政府规定标准执行。14.7如甲方根据市场经营需要及有关管理部门的要求，需要对市场内餐饮铺位及设施进行合理调整、改造时，应提前通知乙方，乙方应积极配合。第十五条违约责任15.1若乙方未能按期接收该餐饮铺位，应向甲方支付违约金，每逾期一日，按年租金的千分之五支付违约金，逾期超过5日，甲方有权没收定金并解除本合同，同时将该餐饮铺位另行出租给第三方。15.2若乙
13、方未能按期交纳租金、物业管理费等费用，视为乙方严重违约，乙方15.3未经甲方同意擅自转租、分租的，甲方有权随时解除本合同，收回该餐饮铺位，所付租金及经营保证金不予退还。15.4若乙方于租赁期内未经甲方同意擅自变更本合同约定的经营范围，甲方有权随时解除本合同，收回该餐饮铺位，所付租金及经营保证金不予退还。15.5合同履行期间，未经甲方同意，乙方不得单方解除本合同，否则甲方有权扣留乙方所付的租金和经营保证金作为对甲方的赔偿。15.6乙方违规违法经营，造成的一切损失由乙方自己承担。同时，根据乙方违规违法给甲方造成的影响和损失的责任大小，甲方保留追究乙方责任的权利。15.7乙方违反甲方的物业管理和市场
14、管理的规定，甲方有权按市场管理的相关规定进行处罚。情节严重给甲方造成重大负面影响的，甲方有权随时解除本合同，租金及经营保证金不予退还。第十六条其它条款16.1如因本合同的履行所产生的任何争议，双方首先应通过平等协商解决，若协商未能取得一致，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。16.2本合同一方向另一方发出的书面文件应以专人手递方式或邮寄方式发至合同载明的通讯地址。另一方拒绝接收对方当面送交的书面文件的，对方可以邮寄方式进行送达，邮件送至本合同所载明的另一方通讯地址时，如另一方仍拒绝签收或被退回，则视为已经送达。任何一方均应在通讯地址、联络方式、名称等发生变更之日起10内书面通知对方，否则视为未变更
15、，一方按本合同所列地址发送至另一方的文件视为另一方已收到。16.3本合同未尽事宜，双方可另行协商签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。16.4本合同自签订之日起生效。本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日商场租赁合同2出租人： 吉安市新世界物业有限公司 (以下简称甲方) 承租人： (以下简称乙方) 身份证号码：根据中华人民共和国合同法等有关规定，双方就租赁场地事宜经协商达成协议如下：第一条 租赁场地乙方承租甲方 经营管理的吉安市新世界广场 场地，面积约 平方米，用
16、于 。第二条 租赁期限自 年 月 日 时 分起至 年 月 日 时 分止。第三条 续租乙方有意在租赁期满后续租的，应提前 日书面通知甲方，甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议，租金标准同本协议。第四条 租金(先付租金后使用原则)租金共 元，实行 支付制，以现金为租金支付方式。第五条 保证金保证金由双方协商约定，乙方在交场地租赁费的同时一并支付保证金 元。乙方商业活动结束后，甲方验收场地达到交付给乙方前状态后，保证金不计总金额退还。第六条 保险乙方自行投保的范围为：公共责任险、火灾险。第七条 甲方权利义务1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。2、为乙
17、方提供场地及相关配套设施，保障乙方正常使用。3、对场地进行管理，规划和控制，功能等区域的划分。4、对乙方商品及财物不承担任何保管、维护责任;若乙方商品发生倒塌、脱落等类似情形造成他人人身或财物有损害的法律责任全部由乙方独自承担。第八条 乙方权利义务1、自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理，自行办理场地商业活动的有关行政许可证，费用由乙方承担。2、应按期支付租金，并承担各项税票。3、应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方书面同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。4、在租赁期限或在场地未完全交付前(包括在移交过程中)，因电线、电缆、堆放物、障碍物等因素造成他人人
18、身或财产损害的法律责任由乙方独自承担。第九条 协议的解除甲方或乙方因自身原因需提前解除协议的，应提前 3 日书面通知对方，经协商一致后为理解除除租赁手续，并按照租金的 30% 标准向对方支付违约金，原因提前解除协议的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金并退还保证金。第十条 协议效力本协议自双方签章之日起生效，协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：授权代表人(签字)： 授权代表人(签字)：年 月 日 年 月 日签订地点： 签订地点：商场租赁合同3出租方（甲方）：宁夏*实业有限公司承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法等法律、法规和规定，甲、乙双方在平
19、等、自愿、公平和诚实守信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方*会所部分房屋事宜，订立本合同。一、出租房屋的情况1-1甲方出租座落于本县城*子花园会所# 房（1-2层）给乙方。建筑面积平方米。1-2甲方作为该房地产权人与乙方建立租赁关系。1-3该房屋的使用范围、条件和要求、现有装修、附属设施、设备状况维持现状。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁*会所 # 作为 使用。2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意以及按规定经有关部门审批而未核清前，不得擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3-1甲、乙双方约定，租赁期自年月日止，租赁期3-2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期返还
20、，乙方继续承租，则应于租期届满前要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙双方约定年租金元。乙方应于合同签订后一次性交清租金。五、保证金和其他费用5-1甲、乙双方约定，甲方向乙方交付出租房屋，乙方应向甲方支付租赁保证金，保证金为元。租赁关系终止时，甲方收取的保证金除用以补充合同约定的由乙方承租的费用外，剩余部分无息退还乙方。5-2租赁期间，所发生的水、电、暖设备、工商、税务、市政、消防等其他有关费用均由乙方承担。5-3每层楼消防安全通道应保持畅通，不允许占道经营。乙方在经营期间，所发生的一切火灾事故、失盗、人身意外伤（亡）等事件均由乙方承担。六、房屋返还时的状态6
21、-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的 日内应返还承租房屋，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一月乙方应按年租金的，向甲方支付占用使用费。6-2乙方返还承租房屋应当符合正常使用后的状态，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。七、解除本合同的条件7-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方不承担责任：（一）*会所占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）*会所因社会公共利益被依法征用的；7-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一个解除合同；（一）甲方交付的出租房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的；（二）乙方未征得甲方同意
22、改变承租房屋用途，致使损坏的；（三）因乙方原因造成承租房屋主体结构损坏的；（四）乙方擅自整体转租、转让承租权或与他人交换各自承租的；八、违约责任8-1租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同提前收回出租房屋，甲方应按提前收回天数的租金的付违约金。8-2乙方未征得甲方书面同意或者超过甲方书面同意的范围装修或者增设附属设施的，甲方要求乙方赔偿损失。8-3租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金。九、其他条款9-1本合同签字后生效。9-2本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可以定立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分
23、，本合同补充条款具同等法律效力。9-3甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按规定索赔。9-4甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，协商解决；协商解决不成的，双方同意向中宁县人民法院起诉。9-5本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份。出租方（甲方）：法定代表人：委托代理人：签约日期： 年日承租方（乙方）：法定代表人：签约日期：年日 月月商场租赁合同4出租人（甲方）：_承租人（乙方）：_甲方将坐落在_店铺出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，特订立如下合同：一、租期：_年_月_日_年_月_日。租金为_元整。（_元）第
24、二年租金按某地租金上适当增加部分。以后续租乙方有优先权。押金为_万元（_元）二、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。三、甲方以前的债权俩务等各种费用与乙方无关。四、乙方如需转包他人，应事先以书面报告甲方，甲方在接到报告后十五天内作出答复，并签订变更协议，转包他人仍按本合同条款执行。五、店里的装修损坏必须要赔。六、本合同在履行中如有未尽事宜，由双方协商并签订补充协议，补充与本合同同等法律效力。七、本合同自签订之日起，双方必须共同遵照执行，任何一方不得违约或废止合同。本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）
25、：_年_月_日_年_月_日商场租赁合同5甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商场事宜，订立本合同。第一条 租赁地点与铺位面积。租赁地点： (详见 商铺分布图)。租赁面积：租赁铺位建筑面积平方米。第二条 租赁期限。租赁期限为年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金及交付。乙方在签订本合同时，每年日前向甲方缴纳年租赁费共计 元。第四条 甲方责任及权利义务。1.甲方负责商场内消防设施、公共卫生、供水、供电设施的维修保养。2.甲方负责制定商场管理规定和其它管理制度。3.甲方依照本合
26、同和商场管理规定及其它管理制度，对商场进行日常管理，维护商场内正常的经营秩序。4.乙方雇请聘用的营业员、导购员费用由乙方承担。商场租赁合同6出租方：xx县百货公司承租方：xx百货商场全体职工领租人：xxx为探索新的经营方式，进一步增强国营中型零售企业的经营活力，提高经济效益和社会效益，明确出租方与承租方的权利、义务关系，经双方协商，达成如下协议，以便共同遵守。一、租赁范围。出租方将所属于xx百货商场的所有房屋、设备、家具用具、怅外零星财产出租给承租方有偿使用。合同期满后由承租方如数归还出租方。二、承租方对上述财产和企业原有职工实行社会保险，其保险费由承租方负担。三、承租方要保证每年向出租方交纳
27、税前租赁费14.4万元（其中包括流动资金占用费4.8万元，固定资产占用费5.36万元和服务费4.24万元），并按利润总领14作为级差地租上缴公司（其中印万上交县财政），根据实际情况将以上租金按月份分摊，于下月15日前上交。承租方的社会退休统筹基金，工会经费，均按国家规定的比例提取和上缴。四、租赁期限。自一九xx年一月一日起出租方将上述财产交付承租方使用，至一九xx年十二月三十一日收回，租赁期二年。延长租赁期须重新履行租赁手续。五、租赁期间商场原有隶属关系暂时不变，所有制性质不变，职工身分不变，工龄连续计算，遇有国家规定调级时，按政策规定给符合条件的职工调空级，终止租赁合同后，享受其应有的工资待
28、遇。六、集体租赁期间，实行自主经营，独立核算、自负盈亏，照章纳税，参照执行集体企业有关政策，承租方按规定交纳各种税金，税前租赁费和级差地租后的留利，由承租方自行支配。承租方用税后利润新增的财产归承租方集体所有，承程方可在职工中筹集资金，按有关规定付息分红。七、租赁期问，承租方必须认真贯彻执行国家有关方针、政策和规定。履行合同的各项条款，展担租赁后的债汉，债务等经济责任飞接受政府等有关部门及L级主管单位的监督指导，维护消费者利益，在保证主管业务的前提下，经工商行玫管理部门核准，积极扩大经营范围，方便群众均买，但不能转租、转业，更不能擅自停业。八、租赁期间承租方对企业的一切财产有权使用和保管，并负
29、责维修，企业需新增或更新固定资产及有关大修理项目的费用由承租方负担。房屋经有关部门鉴定确认有倒塌危险需要翻建，经公司审核批准，其费用由出租方负担。九、租赁期间承租方在坚持按劳分配的原则下有权确定适合商场特点的奖金和劳保福利待遇。并按规定提取上述资金。十、承租方的代表人要尊重职工的民主权利，每年要向职工报告工作，并经常听取职工的意见和建议，维护职工的劳动权利，对严重违章违纪、屡教不改的职工有权辞退，但要报公司劳资科备案审核。十一、租赁期间承租方有权招收临时工，招收人员工资、福利待遇由承租方自定和支付，租赁合同终止时，由承租方负责辞退。十二、出租方违约责任。1出租方违背合同规定，严重干挠承租方经营
30、自主权，使其无法自主经营，承租方有权提出中止或解除合同。2。出租方如未按合同规定翻建房屋，应负责赔偿由此给承租方造成的损失。十三、承租方违约责任。1承租方在承租期间，由于使用保管或维修保养不当，造成原企业资产损失、丢失的，应负责赔偿。2。承租方如不按合同规定的时问、数额支付租金，除应向出租方按银行迟延付款的规定付违约金外，连续三个月不交租金，出租方除依法追回租金及违约金外，有权收回出租财产，终止合同。十四、租赁期间由于国家政策、法规和客观环境发生预料不到的重大变化，须经租赁双方协商解决。十五、本合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商， 做出补 充条款。补充条款与合同具有同等效力。十六、本合同一式
31、十份，经公证机关公证后生效。出租方（盖章）承租方（盖章）出租方代表（签字）承租方代表（签字）二xxx年十二月x商场租赁合同7出租人：投资有限公司（以下简称甲方）法人代表：法定住址：成都市北顺西巷2号承租人：有限责任公司（以下简称乙方）法人代表：法定住址：中国四川省成都市大科甲巷8号。本合同双方鉴于：（一）根据双方2022年12月15日签订的建造租赁合作协议书第二十一条之约定；（二）甲方已根据建造租赁合作协议书约定的租用房屋技术设计要求、建造工程进度要求完成租用房屋建设，达到建造租赁合作协议书第二十二条约定竣工交付验收条件；（三）；双方经过友好协商，依据建造租赁合作协议书签订本合同。第一章 词语
32、涵义及合同文件第一条 词语涵义本合同用词用语除文本另有明确的文字说明外，应具有本条所赋予的涵义：（一）本合同：是指双方当事人签署的本房屋租赁合同。行文中如果称：本合同第几条，是指本合同行文的条文编号；（二）物业管理合同：双方当事人为确定租赁物的物业管理事项签署的物业管理合同；（三）甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字号、名称或者法人代表、法定住所地发生变更，只要能够证明是本合同附件1（甲方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方书面通知乙方的授权机构、代理人、物业管理公司，在本合同中仍表述为甲方；（四）乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字号、名称或者
33、法人代表、法定住所地发生变更，只要能够证明是本合同附件2（乙方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方书面通知甲方的授权机构、代理人，在本合同中仍表述为乙方；（五）合作协议：是指甲乙双方于2022年12月15日在中国成都市签署的关于建筑物建造与租赁的建造租赁合作协议书（见附件3）；（六）商业广场：即成都万达商业广场，是指甲方根据本合同第二章的约定，在成都市二环路东五段（ ）号建造的全部建筑物群。即使该楼房因行政区划调整发生街道名称变更，或者甲方改变楼宇（群）名称，只要是本合同附件规划文件所确定的建筑物群，即是本合同所称商业广场。（七）百货超市：是指在下述经营范围
34、的商业销售、服务行为：日用百货；服装鞋帽；服饰系列配套商品；纺织品；针织品及原料；化妆品及卫生用品；其他日用品（钟表、眼镜、箱包、灯具）；工艺美术品；家用电器（含小家电）；五金交电；文教用品；厨房设备；卫生洁具；日用杂货；中西餐饮；食品；粮食及其制品；副食品；水产品；蔬菜；水果；烟；酒；代客服务（除专项规定外），常用药品；计划生育药具等。（八）本出租楼：是指商业广场百货楼地下二层至地上四层部分；（九）租赁物：本合同第四条约定的甲方提供给乙方使用的租用房屋、设施及关联权益，即本合同租赁标的物；（十）租用房屋：承租方独立占用控制，用于营业、加工、储存、办公、生活福利等经营活动的用房，以及由承租方独
35、立使用的电梯、自动扶梯等设施占用部分的房屋。承租人在合同约定和法律规定的范围内，自由和不受对方出租人、其它承租人和第三人干涉地使用该房屋及其设施。本合同另有约定的除外；（十一）技术条件：即经双方签署确认的万达项目IY设计要件及注意事项（附件4），万达项目IY装修、设备标准及工程划分要求（附件5），包括在设计、施工过程中，经甲乙双方商定修改后的这些技术条件要求（文件、图表）；（十二）交接日：本合同甲方向乙方交付租赁物的时间；（十三）起租日：本合同关于租赁期限的起算、租金开始计算的时间；（十四）准备期：乙方在进入租用房屋后，为开店准备的期间；（十五）租金：在本合同履行中发生，经双方约定支付的乙方使
36、用租赁物的价款； （十六）物管费：甲方或者其委托的物业管理企业，以商业经营的手段管理物业，为业主和包括乙方在内的承租人提供高效、优质和经济的服务，乙方为此支付的价款；（十七）费用：在合同约定的租金、物管费之外，依照本合同的约定由合同一方或双方负担的开支；（十八）转租：承租人将租赁物的部分或全部租赁物以出租人的名义租赁给第三人使用，获取利益的行为；（十九）保证金：一方向对方支付的保证履行合同义务的经济担保；（二十）翻修：协议双方按照约定，对房屋及附属物、设施进行的全面综合性修缮和改造，包括但不限于全面重新装修、结构调整、改造。（二十一）不可抗力：因战争、动乱、空中飞行物体坠落或者其他不能归责于甲
37、乙方责任的爆炸、火灾、水灾、地震等自然灾害。第二条 合同文件及其解释顺序（一）合同文件应能相互解释，互为说明。除合同另有约定外，合同文件的组成和解释顺序如下：1、房屋租赁合同；2、物业管理合同；3、洽商、变更等明确双方合同权利义务的纪要、协议等文书；4、租赁物交接的书面文件和图纸；5、构成合同一部分的其他文件；6、当上述文件出现含糊不清的情况，而合作协议或者本合同签订前双方的其他合同文件（协议、纪要等）能够解释，这些文件可以作为本合同的解释依据。（二）合同文件按照上述解释顺序仍出现含糊不清或者不能克服的不相一致时，在不影响本合同履行的情况下，由双方协商解决，双方协商不能达成一致意见，依照第三十
38、三条争议解决条款处理。第三条 合同文件使用的语言文字、标准和运用法律（一）合同文件使用中文和日文译本，两种文体具有同等效力，但对合同文件的解释、说明则使用中国汉语普通话。（二）适用合同文件的法律是中国国家的法律、法规以及国家相关主管部门的部门规章和行业规章，四川及成都市的地方性法规、规章。第二章 租赁物第四条 甲方租赁给乙方的租赁物本合同租赁物是甲方商业广场约定区域的房屋、设施及相关权利，租赁物包括以下内容：（一）用于计收租金的租赁物包括以下内容：（1）租用房屋：（地下二层建筑面积约1,648.74平方米；地下一层建筑面积约9223平方米；一层建筑面积约8604.57平方米；二层建筑面积约89
39、22.79平方米；三层建筑面积约8922.79平方米；四层建筑面积约9094.58平方米；屋面建筑面积约129平方米；公用面积约274.71平方米；以上面积合计46820.18平方米）。包括租用房屋紧急疏散楼梯、电梯、自动扶梯的占用面积（如图所示：附件6万达项目IY占用面积分布表表一）。（2）专用卸货场，共计1277平方米，位于地下一层乙方租用房屋（货场）进出口处（如图所示：附件6万达项目IY占用面积分布表表二）。（3）员工专用自行车停车场，实际面积约1500平方米，（包含一个约500平方米的夹层，按250平方米计算租金)位于地下一层（如图所示：附件6万达项目IY占用面积分布表表三），最终按照
40、1250平方米计算租金。最终以实测面积为甲方计收租金的面积依据，但无论任何测算方式，租用房屋二、三楼中部留空的天庭不计入面积，不收租金。在实测建筑面积测出之前，依据上述原则以图测建筑面积为依据计收租金。2、不用于计收租金的租赁物包括以下内容：（1）本出租楼外墙四个外立面各一个乙方店招位及外墙四个外立面广告位总面积三分之一的广告位（附件7万达项目IY广告分布及面积示意图）。店招具体位置及大小（在乙方提供的店招尺寸的基础上）以政府主管部门最终批复的结果为准（附件8万达项目IY店招设计示意图）（2）租用房屋乙方一楼商场出入口专用促销活动场地，面积分别为A：50平方米，B：50平方米（如图所示，附件9
41、万达项目IY专用促销活动场地分布图）。乙方专用促销活动场地的面积是指乙方举办促销活动时，搭建舞台、陈列商品等乙方实际占用面积，不包含顾客、流动人员的占用面积。（3）甲方将在商业广场内为乙方设置形象标志（鸽子塔）；（具体尺寸、位置、布局见附件11万达项目IY鸽子塔设计图）。（4）本出租楼外墙四个外立面分别布置、安装的乙方鸽子标志形象广告小灯箱（具体分布位置、布局、大小尺寸见附件12万达项目IY鸽子灯箱分布图万达项目IY鸽子设计图）。（5）本出租楼乙方专用设施，租用房屋内部所有设施、墙面、空间，租用房屋外部门框、门眉、门房通道。第五条，为保证乙方正当行使租赁权，乙方享有与承租权有关的下列物用权（一
42、）本出租楼设施的使用权。包括但不限于使用本出租楼的排污、排水、供水、供电、燃气、通讯、空调、计算机线路、设施、设备。（二）按照本合同的约定使用商业广场室外停车场、地下停车场、自行车停车场地（包括但不限于出入通道及设施等）以及它们和甲方专用货场与本出租楼外出入的通道、空地。（三）按照本合同约定对本出租楼的屋面、楼梯井、墙面及其空间的使用权。（四）在不妨碍商业广场内的其它商家对商业广场公共部分按照该设施本身的设计功能或用途正当使用的条件下，乙方有权优先、优惠利用本出租楼及商业广场的空地、空间和设施进行商品促销、商业宣传或者广告活动的权利。（五）其他设施及权益，包括但不限于乙方为行使租用部分的租赁权
43、而应当享有的本出租楼沿街人行道、空地的通行、用地，租用部分的采光、通风、通行；租用房屋水电、空调、通讯线路设施的维护保养的通行、用道权利。第三章 交接、进入、验收、租赁期限第六条 租赁物的交付条件（一）甲方向乙方交付租赁物应当具有下列条件：（1）本出租楼的建造工程已经按照技术条件要求（除本条第（二）项规定应当在起租日前完成或交付的事项外）施工完毕，乙方可以合法并安全的进入租用房屋，甲方和甲方委托的建造承包商的主要施工人员已经撤离现场；（2）租赁物及其相关联部分的内外装修与各种设施设备的性能、规格及其他一切约定条件均达到技术要求规定的标准，能够承受正常使用；（3）除甲方、本出租楼的建筑商必要的监
44、管和个别收尾工程需要外，乙方没有任何法律上和事实上的限制与妨碍可以自由进入本出租楼。（4）甲方在商业广场与乙方租赁物相邻物的建设活动，不存在影响乙方进驻、装修与经营的事实与行为。（二）甲方在本合同第九条约定的起租日前完成下列事项：（1）完成所有收尾工程施工事项，甲方及施工单位工程建设人员全部离开，所有因建商场租赁合同8出租人（甲方）：承租人（乙方）：甲方将坐落在杭州下沙xxxxxC区305#店铺出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，特订立如下合同：一、租期：20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日。租金为拐万伍仟元整。（85000元）第二年租金按某地租金上适当增加部分。以后续租乙方有优先权。押金为壹万元（0000元）二、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。三、甲方以前的债权俩务等各种费用与乙方无关。四、乙方如需转包他人，应事先以书面报告甲方，甲方在接到报告后十五天内作出答复，并签订变更协议，转包他人仍按本合同条款执行。五、店里的装修损坏必须要赔。六、本合同在履行中如有未尽事宜，由双方协商并签订补充协议，补充与本合同同等法律效力。七、本合同自签订之日起，双方必须共同遵照执行，任何一方不得违约或废止合同。本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方（公章）：_乙方（公章）：_