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1、2022年物业服务合同范文六篇物业服务合同范文六篇在不断进步的社会中，我们用到合同的地方越来越多，它也是削减和防止发生争议的重要措施。你知道合同的主要内容是什么吗？下面是我为大家整理的物业服务合同6篇，希望能够帮助到大家。物业服务合同 篇1甲方：上海房地产开发有限公司乙方：房地产询问（上海）有限公司甲、乙双方于年月日签订上海大厦前期物业管理合同（以下简称合同），现双方经协商一样，就解除该合同的相关事宜，达成以下协议：一、合同解除双方同意于年月日该合同自动解除，各方无须再通知对方合同解除。双方互不对该合同的解除担当任何赔偿责任，各方如有损失各自担当。二、费用结算1、甲方于年月日前一次性支付乙方物
2、业管理顾问费人民币万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。2、除本协议约定的款项外，甲方无须再向乙方支付任何费用，也无须担当任何责任。三、交接工作1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。2、乙方应将甲方无偿供应的物业管理用房复原原状并退还甲方。四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。五、本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方：上海房地产开发有限公司乙方：房地产询问（上海）有限公司签约代表： 签约代表：签署日期： 年 月 日物业服务合同 篇2合同编号：XX市前期物业服务合同甲方（业主）：乙方（建设单位）：XX市住房和城乡建设委员会X
3、X市工商行政管理局二零一零年十月运用说明1.本合同文本为示范文本，由XX市住房和城乡建设委员会与XX市工商行政管理局共同制定，供建设单位与业主签订前期物业服务合同时运用。2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位担当前期物业服务责任，按合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3.本合同文本“”中的选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“”中选择内容，以划“”方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位划“”，以示删除。4.双方当事人签订
4、本合同时应当仔细核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。XX市前期物业服务合同甲方（业主）： 国籍：诞生日期：年月日 性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：国籍：诞生日期：年月日 性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（建设单位）：营业执照注册号：房地产开发企业资质证书号：组织机构代码：通讯地址：邮政编码：联系电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国消费者权益爱护法、物业管理条例及XX市物业管理方法等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就乙方为甲方供应前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。第一章物业项目基本状况第一条本物业项
5、目（以下简称“本物业”）基本状况如下：名称： 。类型： 。坐落位置： 区（县）路（街）。规划建筑面积：平方米。其次条物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于层单元号；地下建筑面积为平方米，位于层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于层单元号。（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）其次章物业服务事项、标准及有关约定
6、第四条乙方指定物业服务项目负责人为：，联系电话：。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。第五条乙方供应的前期物业服务包括以下主要内容：1.制订物业服务工作安排并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；2.负责本物业管理区域内共用部位的日常修理、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常修理、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；4.负责共有绿地、景观的养护和管理；5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；6.负责帮助
7、维护公共秩序和帮助做好平安防范工作；7.其他服务事项：第六条乙方按以下第种方式供应住宅的前期物业服务：1.住宅物业服务标准中的级物业服务标准，详见附件五；2.选择住宅物业服务标准中不同等级的详细物业服务事项和标准，详见附件五；非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的住宅物业服务标准范围以外的详细服务事项和标准，详见附件六。第七条经乙方托付的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：元/平方米月；：元/平方米月；： 元/平方米月；：元/平方米月；物业： 元/平方米月。物业服务费用评估报告摘要详见附件七。第八条交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方入住
8、前，甲、乙双方与&a银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按第七条约定的物业服务费标准在“业主一卡通”内预存个月（不超过12个月）的物业服务费。第九条在完成物业共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物业服务费。但发生下列情形之一的，甲方应当缴纳物业服务费：1.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的；2.首次业主大会会议未确定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的；3.首次业主大会会议结束后，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未起先查验的；4.物业共用部分经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。第十条发生第九条约定情形之一的，自该情形出现之次日起
9、，乙方可按前期物业服务费托收协议的约定，通过银行从“业主一卡通”中划转相应的物业服务费。但除非发生第九条约定的情形，否则任何一方均不得从该账户中划转任何款项。第十一条乙方对甲方物业专有部分供应修理养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。甲方或物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可根据商业物业标准收取相应的物业服务费。第十二条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收运用费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方或物业运用人购买或运用。第十三条物业装饰装修前，
10、甲、乙双方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行为和留意事项，并将装饰装修的时间、地点等状况在甲方所在楼内公示。除约定收取元、元、元、元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还甲方。第十四条在前期物业管理期间，甲方转让或出租其物业时，应当将本合同、临时管理规约以及有关费用缴纳状况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租状况告知乙方。甲方转让物业前，应当与乙方结清相关费用。第三章权利与义务第十五条甲方的权利义务：1.有权要求乙方按合同约定供应
11、物业服务；2.监督乙方履行本合同，对乙方供应的物业服务有建议、督促的权利；3.对本物业管理区域内专项修理资金的运用及物业共用部分的经营收益和运用状况，享有知情权和监督权；4.遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；5.根据国家和本市有关规定缴纳专项修理资金；6.依据本合同的约定缴纳物业服务费和特约服务费；7.对乙方依据合同和有关规章制度供应的管理服务赐予必要协作；8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十六条乙方的权利义务：1.可自行或选聘物业服务企业供应物业服务，并担当物业服务责任；2.按本合同约定的物业服务事项和标准供应物业服务
12、；3.妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；4.刚好向全体业主和物业运用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，刚好处理甲方和物业运用人的投诉，接受甲方和物业运用人的监督；5.对甲方和物业运用人违反本合同和临时管理规约的行为，实行告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促甲方和物业运用人改正；6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自变更其运用用途。不得擅自将业主全部的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方
13、案，开工前要在物业管理区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并刚好复原原状；7.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身平安的作业，应当具备相应资质或托付具备相应资质的单位实施，托付其他单位实施的，应当明确各自的平安管理责任；8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第四章合同终止第十七条业主大会成立并确定物业管理方式后，与乙方完成物业共用部分查验交接的，自完成查验交接之日起，本合同终止。第十八条本合同终止时，甲、乙双方应当共同做好交接事宜包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等，见附件八。第五章违约责任第十九条甲
14、、乙双方对物业服务质量发生争议的，双方可共同托付物业服务评估监理机构就乙方的物业服务质量是否符合本合同第六条约定的服务标准进行评估；乙方服务达不到本合同第六条约定的服务内容和标准的，应当担当实行补救措施或赔偿损失等违约责任。除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的民事责任。其次十条乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高物业服务费标准，甲方和物业运用人就超额部分有权拒绝缴纳，同时乙方应当按的标准向甲方支付违约金。其次十一条假如乙方违反本合同第十六条第3款的约定，擅自将甲方信息用于物业管理活动之外的，应当按的标准向甲方支付违约金，如违约金数额不足以弥补甲
15、方所遭遇的干脆损失的，乙方应当补足。其次十二条甲方违反第十一条的约定，或在“业主一卡通”中预存的费用不足以支付物业服务费，经乙方书面催缴后甲方仍未续缴的，甲方应当按的标准向乙方支付违约金。甲方违反本合同的约定，实施妨害物业服务行为的，应当担当复原原状、停止侵害、解除阻碍等相应的民事责任。其次十三条除本合同另有约定外，甲、乙双方可以结合详细状况对违约责任进行补充，见附件九。任何一方的违约行为给他方造成损失的，均应当担当相应的赔偿责任。其次十四条因不行抗力致使合同部分或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任。其次十五条为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖
16、气管、水管裂开、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，应当按有关规定处理。其次十六条乙方有确凿证据证明属于以下状况的，可免于担当违约责任：1.由于甲方或物业运用人自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的；2.因修理养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备须要且事先已告知甲方或物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第六章争议解决其次十七条合同履行过程中发生争议的，双方可通过协商解决或向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解解决；不愿协商、调解或
17、协商、调解不成的，可按以下方式解决：1.向 人民法院提起诉讼；2.向仲裁委员会申请仲裁。第七章附 则其次十八条本合同经双方签字（盖章）后生效。其次十九条合同正本连同附件一式份，甲方、乙方 各执一份，具有同等法律效力。第三十条其他约定：甲方： 乙方：托付代理人： 托付代理人：年月日 年月日附件：一、规划平面图二、物业构成明细三、物业共用部位明细四、物业共用设施设备明细五、物业服务事项和标准六、其他服务事项和标准七、物业服务费用评估报告摘要八、移交资料清单九、违约责任约定附件一：规划平面图（略）附件二：物业构成明细物业服务合同 篇3为规范合同签约行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造
18、公允、诚信、*的消费环境，省工商行政管理局确定，从20xx年4月至8月，集中开展对物业服务合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及公告，要求各物业服务企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣扬资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公告发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必需马上改正，并将自行改正状况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，接着实施违法行为的，工商行政管理机关将依照辽宁省合同监督条例第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩罚，并责令停止运用相关格式条款合同文本及有关资料。对情
19、节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业服务企业在签订合同时，必需运用由辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的辽宁省物业服务合同等合同示范文本。物业服务合同中不得含有下列损害消费者权益的格式条款：1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修；2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丢失及车内物品丢失均由车主自己担当责任；3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售；4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；5、物业服务企业有权出租本物业管理区域内
20、物业用房及会所；6、业主逾期不交物业费，物业公司保留停水、停电等强制措施的权利；7、第三人致业主子身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任；8、业主运用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负；9、业主或运用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责任；10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业管理资料；11、业主、租户未遵守业主公约和物业管理规章，物业公司可进行经济惩罚；12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；13、物业公司有权将专业部分托付或转包他人，物业公司不担当责任；14、本合同最终说明权归物业公
21、司；15、其他含有损害消费者权益的格式条款。投诉举报电话：辽宁省工商行政管理局合同监管处，（024）96315转2712、2777；各市工商行政管理局：12315。为规范合同签约行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公允、诚信、*的消费环境，省工商行政管理局确定，从20xx年4月至8月，集中开展对物业服务合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及公告，要求各物业服务企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣扬资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公告发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必需马上改正，并将
22、自行改正状况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，接着实施违法行为的，工商行政管理机关将依照辽宁省合同监督条例第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩罚，并责令停止运用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业服务企业在签订合同时，必需运用由辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的辽宁省物业服务合同等合同示范文本。物业服务合同中不得含有下列损害消费者权益的格式条款：1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修；2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，
23、车辆损毁或丢失及车内物品丢失均由车主自己担当责任；3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售；4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；5、物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所；6、业主逾期不交物业费，物业公司保留停水、停电等强制措施的权利；7、第三人致业主子身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任；8、业主运用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负；9、业主或运用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责任；10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业管理资料；11、业主、租户未遵守业主公约和物业
24、管理规章，物业公司可进行经济惩罚；12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；13、物业公司有权将专业部分托付或转包他人，物业公司不担当责任；14、本合同最终说明权归物业公司；15、其他含有损害消费者权益的格式条款。物业服务合同 篇4托付方(甲方)_业主委员会业主托付方登记号(身份证号)_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_物业服务企业(乙方)_营业执照注册号：_企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：_ 联系电话：_托付代理人：_ 联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例
25、等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。第一部分 物业项目基本状况第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本状况如下名称：地名核准名称暂定名_.类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 _.坐落位置：_区(县)_路(街)_.建筑面积：预料面积实测面积房屋全部权证记载面积 _平方米。区域四至东至：_;南至：_;西至：_;北至：_.规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)其次部分 物业服务内容其次条 物业交接1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前
26、后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定详细时点，时点前责任由原物业服务企业担当，时点后责任由乙方担当。2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。第三条 乙方应当供应的物业服务包括以下内容：1.制订物业服务工作安排并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。2.物业共用部位的日常修理、养护
27、和管理。共用部位明细见附件三。3.物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4.公共绿地、景观的养护。5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6.帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。7.帮助做好平安防范工作。发生平安事故，刚好向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。10.根据法律、法规和有关约定对物业装饰装修供应服务。11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面法律、法规、规
28、章的行为，应当刚好告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12.制定预防火灾、水灾等应急突发事务的工作预案，明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。13.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。14.其他服务事项：_.第三部分 物业服务标准第四条 乙方根据双方约定的物业服务标准(见附件五)供应服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范(一级)(试行)中规定的相应要求。第四部分 物业服务期限第五条 物业服务期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。第五部分 物业服务相关费用第六条 本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制第七条 包干制1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面
29、积交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/平方米/月;高层住宅：_元/平方米/月;别墅：_元/平方米/月;办公楼：_元/平方米/月;商业物业：_元/平方米/月;会所：_元/平方米/月;物业：_元/平方米/月。2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支状况。第八条 酬金制1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/平方米/月;高层住宅：_元/平方米/月;别墅： _元/平方米/月;办公楼： _元/平方米/月;商业物业：_元/平方米/月;会所： _元/平方米
30、/月;物业：_元/平方米/月。2.物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业区域内清洁卫生费用;(4)物业区域内绿化养护费用;(5)物业区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)业主同意的其他费用：_.3.乙方实行以下第_种方式提取酬金(1)每季 每半年 每年_，计_元的标准从预收的物业服务资金中提取;(2)每季 每半年
31、 每年_，从预收的物业服务资金中按_%的比例提取。4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度安排和支出年度预决算，并按季 半年 _向全体业主公布物业服务资金的收支状况;同时，双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计，聘请费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当_.第九条 业主应当按季度 半年_交纳物业服务费，每次交费的详细时间为_.物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物
32、业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。第十条 业主或物业运用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和留意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。第十一条 停车服务费按露天停车场车位_元/个/月、地下停车库、停车楼车位_元/个/月的标准收取。乙方应当与停车场车位运用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。第十二条 乙
33、方对业主自有物业供应修理养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。业主、物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。第十三条 物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收运用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业运用人购买或运用。第六部分 共用部位、共用设施收益及安排第十四条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，根据
34、规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益状况，接受甲方监督。第十五条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备所得收益归业主全部，可按下列第_种方式运用：1.补充专项修理资金，分摊到户;2.抵减下一年度物业服务费，分摊到户;3.业主大会表决。第七部分 双方权利与义务第十六条 甲方的权利义务1.有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。2.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。3.对乙方供应的物业服务有建议、督促的权利。4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益运用状况。5.有权组织物业服务满足度调查。6.在乙方办理入住_日前，供应符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约_平方米，位置为
35、_.7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。8.协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。9.根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。10.根据约定交纳物业服务费与特约服务费;对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业运用人，督促其交纳。11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十七条 乙方的权利义务1.依据有关法律、法规及本合同的约定，根据物业服务标准和内容供应物业服务，收取物业服务费、特约服务费。2. 可以选聘专业性服务企业担当物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务托付给第三方;乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业
36、区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为担当责任。3.妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。4.刚好向全体业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业运用人的监督。5.对业主和物业运用人违反本合同和管理规约的行为，实行告知、劝告和建议等方式督促业主和物业运用人改正。6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规
37、定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并刚好复原原状。7.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第八部分 合同终止第十八条 甲乙双方中任何一方确定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。第十九条 服务期限届满前，甲方确定接着聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。双方同意续签，应当在服务期限届满前_日内签订新的物业服务合同。其次十条 服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘看法通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动
38、持续1年。其次十一条 本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当短暂接着供应物业服务，一般不超过3个月;双方的权利义务接着按本合同执行。其次十二条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互协作，做好物业服务的交接和善后工作。第九部分 违约责任其次十三条 业主逾期未交纳物业服务费的，应当根据逾期每日万分之五 _的标准担当相应的滞纳金。乙方在服务期限内擅自撤出的，应当根据剩余期限物业服务总费用_的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当根据延迟撤出期间物业服务总费用_的标
39、准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的违约责任;给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。其次十五条 除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当担当相应的违约责任;造成损失的，解约方应当担当相应的赔偿责任。其次十六条 除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的详细状况和服务需求以附件的.形式对违约责任进行具体约定。违约行为给他方造成损失的，均应当担当相应的赔偿责任。其次十七条 因不行抗力致使合同部分或全部无法履行的，依据不行抗力
40、的影响，部分或全部免除责任。其次十八条 为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。其次十九条 乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任：1.由于甲方、业主或物业运用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。2.因修理养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的。3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第十部分
41、 争议解决第三十条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据以下方式解决：1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;2.向北京仲裁委员会中国国际经济贸易仲裁委员会 或_申请仲裁。第十一部分 附 则第三十一条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当协作，不得阻挠。第三十二条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和管理规约的内容相抵触。第三十三条 本合同正本连同附件一式_份，甲方、乙方、_各执一份，具有同等法律效力。第三十四条 本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。第三十五条 其他约定：_.甲方：_ 乙方：_授权代表：_ 授权代表：_签订日期：_年_月_日物业服务合同 篇5