《2022年物业服务合同汇编六篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年物业服务合同汇编六篇.docx（52页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022年物业服务合同汇编六篇物业服务合同汇编六篇在当今社会，人们对合同愈发重视，合同对我们的帮助越来越大，正常状况下，签订合同必需经过规定的方式。那么常见的合同书是什么样的呢？以下是我帮大家整理的物业服务合同6篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。物业服务合同 篇1合同编号：115933甲方：XXXXXX_ 乙方：XXXXXX_ 签订日期：_年_月_日 客服热线电话：华北XX：XXX；华_区：XXX；华_区：XXX 客户账号：XXX经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方供应国内快递运输服务及相关费用结算事宜，达成如下协议：一、双方的责任和义务1甲方同意由乙方为其供应国内快递运输服务，和按本协议规定支付
2、给乙方相关费用。甲方在运用乙方服务时，须运用乙方所供应的专属快递账号，对其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙方担当付款责任。2甲方在运用乙方快递服务时，须正确、仔细、照实填写XX快递运单，在必要时，应向乙方供应与货物运输有关的资料和文件。3甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证所交付的物品或物品中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的禁止或限制运输物及其他危害运输平安的物品，照实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方担当。4发件人采纳由收件人或第三方付费时，应担当因收件人或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。5甲乙双方必需互为对方保守商业隐私。6双方之
3、权利义务适用XXX快递国内运单背面所载条款以及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按XXX快递国内运单规定负赔偿责任。二、费用与结算1运价根据XXX快递服务价格表之规定执行。在本协议书有效期内，XXX保留因特别状况（如航空运费调整等）而调整价格的权利，并通知甲方。2为了规避运输途中因自然灾难等不行抗力因素和意外事务可能带来的风险，乙方联合XXX保险公司推出联合货物运输保险增值服务。乙方建议甲方购买，保险费率为XXX。 如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方供应运单中的“保险事项”一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险，则按联合
4、货物运输保险条款执行。如甲方未在“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物出险，则按运单背书条款执行。 甲方保险费保险金额（甲方物品的据实声明价值）215;保险费率3甲方可以自愿选择购买乙方供应的签单返还有偿增值服务，服务费用为XXX元票。如甲方选择签单返还服务时，应同时在乙方供应的运单中勾选“签单返还”项。 乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用结算依据。（签单返还，即是乙方向甲方供应的将运单签收联等单据返还给甲方的服务）4甲方可以选择以下身份付费（可多选）： 寄件人付费收件人付费第三方付费 如甲方选择第三方付费，则须满意以下条件：1
5、）须有月结协议账号；2）需付款信用良好。5甲方可以选择以下费用结算方式（可多选）： 单票现金结算 甲方按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户供应该项服务） （若甲方月用量连续三个月低于500元，经双方确认后改为单票现金结算）6甲乙双方以乙方供应的费用月结对账单做为每月双方对账依据，甲方应妥当保管乙方每次服务时供应的运单联作为对帐依据。7甲方费用结算截止日期（请在中单选）： 每月_日每月_日其它 （乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传达到甲方）8甲方月结付款日：结算月次_日 付款流程：1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内核对并确认，如无异议，甲方应依据账单付款；如
6、有异议，请于收到账单3个工作日内提出。2）双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方供应费用发票，同时甲方应付清款项。9甲方同意实行以下支付方式：（可多选） 现金支票银行电汇10甲方不得以部分款项有争议为由拖延其它无争议部分款项的按时支付。对有争议的部分，经双方核对并达成一样看法后，甲方需于协商付款日结清该部分款项。 11如因甲方缘由未按合同付款期付款，乙方有权按未付款项的万分之五收取日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金结算；乙方也有权选择单方终止本协议，不再为甲方供应XX快递服务。三、期限 本协议有效期_年，自_年_月_日至_年_月_日。如本协议到期，双方均无提
7、出异议，则协议有效期自动顺延，以_年内为期。四、除按本协议其次条第10款之规定乙方单方终止协议外，在协议执行期间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前_日以书面形式通知对方。协议的提前终止，不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。五、其他1乙方向甲方供应的快递服务价格表、XXX快递国内运单及其他与运输有关的规定均被视为本协议不行分割的一部分，与本协议具有同等效力。2甲乙双方若有须要变更公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及其它可能影响本协议执行的变更时，均应于变更之日起5个工作日内书面通知对方，否则须由变更方担当给对方造成损失的责任。3本协议下的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成
8、，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。4本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起生效。六、备注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_ 甲方：XXX（公章）乙方：XXX（公章） 地址：XXX_地址：XXX_ 电话：XXX_电话：XXX_ 开户银行及账号：_开户银行及账号：_ 负责人：_（签字）负责人：_（签字物业服务合同 篇2使 用 说 明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当细致阅读本示范文本的内容。2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。3、本示范文本所称
9、的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采纳协议方式选聘的物业管理企业。4、本示范文本的服务期限应依据物业管理条例其次十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止的规定确定。5、依据上海市住宅物业管理规定第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。依据上海市住宅物业管理规定其次十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当。出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人根据房屋销售合
10、同约定的前期物业服务收费标准担当；房屋销售合同未约定的，由甲方担当。6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。甲方：法定代表人：地 址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级： ，证书编号：地 址：联系电话：甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就 （物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称：物业类型：座落位置： 区/县 乡/镇 路 弄 号四至范围（规划平面图）： 总建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服
11、务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业运用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条 甲方按规定向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第五条 乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定
12、：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业运用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条 乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）住 宅：高层 元
13、/月 平方米； 多层 元/月 平方米；别墅 元/月 平方米； 物业： 元/月 平方米；（二）办公楼： 元/月 平方米（三）商业用房： 元/月 平方米（四）（五）（六）上述物业服务收费分项标准（元/月 平方米）如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、二、非住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、第八条 自本合同生效之日的当月至
14、物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的约定担当。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条 前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第 种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定
15、的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。1、每 （月/年）在预收的物业服务费用中按 %的比例提取酬金；2、每 （月/年）在预收的物业服务费用中提取 元的酬金。（三）第十条 物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在 （每次缴费的详细时间）履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：（一） ；（二） 。第十二条 停车场收费分别实行以下方式：（一）停车场属于全体共有
16、全体业主共用的，车位运用人应按露天机动车车位 元/个 月、车库机动车车位 元/个 月、露天非机动车车位 元/个 月、车库非机动车车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位 元/个 月、车库机动车车位 元/个 月、露天非机动车车位 元/个 月、车库非机动车车位 元/个 月的标准提取停车管理服务费。（二）停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准提取停车管理服务费。（三）停车场车位全部权或运用权由业主购置
17、的，车位运用人应按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十三条 业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条 本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下：（一）健身房：（二）牌室：（三）网球场：（四）游泳池：（五）其他：上述经营管理收入按下列约定安排：1、2、3、本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业运用人另行约定。第十五条 物业服务费属本合同第九条其次项或者第 项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按
18、以下第 种方式处理：1、转入下年接着运用；2、干脆纳入专项修理资金；3、（二）年度结算亏不足部分，按以下第 种方式处理：1、由业主追加补足；2、第十六条 业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金：（一）业主应当根据规定交纳专项修理资金；（二）专项修理资金的帐务由物业管理企业代管；（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造；（四）根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。第十七条 甲方相关的权利义务：（一）在物业销售前，应在其制定的业主临时公约 中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙
19、方或业主、物业运用人造成损失的，应担当赔偿责任；（二）督促业主、物业运用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业运用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止；（三）授权乙方对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的约定进行劝阻、制止；（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；（五）审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施；（六）第十八条 乙方相关的权利义务：（一）设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；（二）依据法
20、律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益；（三）依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（四）刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目；（五）结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算和决算报告；（六）第十九条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。（一）因不行抗力导致物业管理服务中断的；（二）乙方
21、已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（五）（六）其次十条 甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。其次十一条 除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。其次
22、十二条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。其次十三条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。其次十四条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。其次十五条 经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。其次十
23、六条 双方协商一样，可解除本合同，并在日内办理交接手续。其次十七条 本合同其他相关违约责任的约定：（一）（二）（三）（四）（五）其次十八条 本合同中下列词语的定义是：（一）业主，是指物业的全部权人。（二）物业运用人，是指物业的承租人和实际运用物业的其他人。（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。（四）物业交付运用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付运用。（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室
24、、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、 、 、 等部位。（六）共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具 、 、 等设备；2、物业管理区域内，由业主和运用人共同运用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房） 、 、 等设施。（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、运用人共同运用的区域。（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立运用、处分的物业
25、部位。其次十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条 本合同正本连同附件共页，一式 份，甲乙双方各执 份，一份向房地产主管部门办理备案。第三十二条 本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，实行以下第种方式解决。（一）向 仲裁委员会申请仲裁；（二）向 人民法院提起诉讼。第三十四条 本合同为期 年，自 年 月
26、 日起至 年 月 日止。本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。第三十五条 本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内接着履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。第三十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。第三十七条 本合同经甲乙双方签字/后生效。甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日附件一：物业构成（略）附件二：物业规划平
27、面图（略）附件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和修理服务（略）附件四：公共区域绿化养护服务(略)附件五： 物业公共区域的清洁卫生服务(略)附件六：公共区域秩序的维护服务(略)附件七：物业运用禁止性行为的管理(略)附件八：综合管理服务(略)附件九：物业承接验收确认书(略)甲方：法定代表人：地 址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级： ，证书编号：地 址：联系电话：依据物业管理条例其次十八条、其次十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接 （物业名称）（座落位置： 区/县 乡/镇 路 弄 号）的前期物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下：一、物业共用部位、共用设施
28、设备的查验内容甲方已于 年 月 日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：1、2、3、4、二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论（查验结论在下属中选择）经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：1、2、3、4、经甲、乙双方协商一样，就存在的问题确定解决方法如下：1、2、3、4、三、物业资料的移交甲方已于 年 月 日，向乙方供应和移交了下列物业资料（详细清单另附）：1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备安
29、装、运用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；3、物业质量保证文件和物业运用说明文件；4、甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日物业服务合同 篇3合同编号：115816甲方：_乙方：_依据中华人民共和XX、合同法等有关规定，经甲乙双方协商同意签订此合同。1.甲方向乙方供应营业执照、质量证书、墙体广告样稿。2.甲方必需承认每条广告位置的不确定性(大体区域确定)，并且有被别人破坏的可能，验收以后乙方不负责爱护。3.乙方根据甲方的样稿制作墙体广告，在制作过程中乙方向甲方供应照片和方位记录，可供甲方验收，如有发觉字样和质量问题，应刚好提出，尽快订正。4.广告完工后，甲
30、方必需在_日内验收完毕，若不按时验收则视为验收。5.广告的规格：单条为(_米215;_米_平方米)，总条数为_条，总数面积为_平方米，每平方米为_元，总计金额为_元。6.本合同签定当日甲方付给乙方总金额的_%，即_元;工程完成_%时甲方付给乙方总金额的_%，即_元;全部完工后甲方付给乙方全部金额的_%，即_元。7.广告制作工期为_年_月_日至_年_月_日完成，如遇自然灾难、恶劣天气，工期可推延。8.合同签订当日起有效，如有一方违约可向法院起诉。甲方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日物业服务合同 篇4托付方(房地产开发企业，
31、以下简称甲方)：_单位名称：_法定代表人：_居处地：_联系电话：_传真：_受托付方(物业管理企业，以下简称乙方)：_单位名称：_资质等级：_证书编号：_法定代表人：_居处地：_联系电话：_传真：_甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，双方达成以下合同条款。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区_路(街道)_号四至范围：_总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米，商场
32、_平方米，办公楼_平方米，工业厂房_平方米，停车场(库)_平方米。其他：_。物业构成见附件一，规划平面图见附件三。其次条 托付管理服务期限：物业管理服务期限为_年_月(不超过整个物业管理区域房屋交付运用后2年)，自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第三条 甲方在该物业接交2个月前供应一次性开办费_万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会全部。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。甲方在该物业接交2个月前一次性供应给乙方_万元的前
33、期物业管理接管费。乙方应依据甲方的须要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员聘请、人员培训等接管有关事宜。甲方(须要，不须要)乙方供应前期物业管理顾问服务。如需乙方供应前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。第四条 乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。第五条 本物业交付运用后的质量责任，依据国家建设工程管理质量条例和房屋建筑工程质量保修方法等规定执行。设施设备保修期如下：电梯_月，监控智能化设备_月，消控设备_月，电信设备_月，道路_月，绿化_月，_。保修时间确定及计算：由
34、各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门依据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理：(一)甲方负责返修;(二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全部费用;(三)_。本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和修理，依据养护及修理的范围，根据有关部门的规定，在物业管理费或在专项修理资金中支出。在物业专有部分(包括自用设备、毗连部位等)保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理：(一)甲方负责返修;(二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全部费用
35、;(三)_。本物业专有部分超过保修期的由业主自行担当，业主、物业运用人要求乙方供应服务的，乙方可以接受托付并合理收费。第六条 在物业交付运用后，乙方供应下列选定的物业管理服务事项(实行招投标的以中标文件为准)，其受益人为本物业的全体业主和物业运用人：(一)包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_等房屋建筑共用部位的修理、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外);(二)包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、平安设施、沟渠、池、井、_等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、修理、养护和
36、管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理;(三)公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等;(四)公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;(五)平安防范，维持公共秩序，包括但不限于平安监控、巡察、门岗执勤、_等;(六)交通和车辆停放秩序的管理;(七)物业运用禁止性行为的管理;(八)物业修理和养护费用的帐务管理;(九)物业档案资料的保管;(十)物业其他共同事务的管理服务;(十一)业主托付的其他物业管理服务事项;_。第七条 乙方供应的物业管理服务质量(实行招投标的以中标文件为准)见附件二。乙方供应的物业管理服务应达到附件二所
37、约定的目标;对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方担当。申请评定时由双方各半支付，最终结算。第八条 甲方在物业交付运用前向乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，其中由乙方无偿运用_平方米，由乙方有偿运用_平方米，有偿运用部分，按每月每平方米建筑面积_元的.标准租用。由乙方无偿运用部分的物业服务费用不须要缴交。由乙方有偿运用部分的物业服务费用(须要，不须要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。甲方所供应的管理用房需达到简装修标准。第九条 在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收。
38、乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费(业主与运用人对费用负担另有约定的，从其约定)，住宅：_元/月/平方米;办公楼：_元/月/平方米;商业：_元/月/平方米;会所：_元/月/平方米;其他：_。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：_元/月/平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在前期物业管理服务协议中约定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。上述物业服务费中(包括，未包括)物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方担当。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未刚好投保所造成的损害责任由乙方担当。第十
39、条 本物业区域内停车库的停车位运用费归停车位的权利人全部。甲方未出售的停车库(托付，不托付)乙方出租。停车位的权利人应按_元/月/个向乙方交纳停车位管理服务费，甲方未出售的且未出租的按_元/月/个缴交。停车位管理服务费由甲方在销售车位过程中与购买车位者书面约定，由乙方向停车位的权利人收取。本物业管理区域内露天车位的停车位运用服务费由乙方收取，收费标准在前期物业管理服务协议中约定。前期物业管理服务协议中未作确定的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。本条第一款的停车位管理服务费和其次款的停车位运用服务费用于补贴本物业维护管理费用。乙方收取上述停车位运用(管理)服务费，对车辆及车内物品的保管责
40、任，甲方与业主在售房时作的约定需征得乙方书面同意;乙方与业主另有约定的按约定处理。第十一条 本物业管理区域内的属甲方全部的下列配套设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下：(一)健身房：_(二)棋牌室：_(三)乒乓球：_(四)网球场：_(五)篮球场：_(六)游泳池：_(七)其他：_该部分物业服务费用(须要，不须要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。第十二条 甲方供应本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全体业主全部的经营性商业用房_平方米，由乙方(按每月每平方米_元的标准，_)出租经营，其收入(用于补贴本物业维护管理费用，用于补充专项修理资金，_)。该部分物业服务费用(须要，不须要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。第十三条 乙方可以依照下述约定，在托付其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物业的成本支出：(一)乙方受托经营停车场(库)的，按下列标准提取管理成本：_;(二)乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本：_;(三