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1、2022年物业服务合同锦集六篇物业服务合同锦集六篇现今许多公民的维权意识在不断增加，合同的地位越来越不容忽视，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。信任大家又在为写合同犯愁了吧，以下是我帮大家整理的物业服务合同6篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。物业服务合同 篇1托付方(以下简称甲方):名称:法定代表人:注册地:参见陈文主编：房地产开发经营法律实务，法律出版社20xx年版。 居处地：邮编：联系电话:受托方(以下简称乙方):名称:法定代表人:注册地:居处地：邮编：联系电话:甲、乙双方依据有关法律、法规的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方将 (物业名称)托付乙方实行物业管理有关事宜
2、，达成一样看法，特订立本合同。第一章 总则第一条 物业基本状况物业名称:物业类型:坐落位置: (市) 区四 至:东 南 西 北占地面积: 平方米建筑面积: 平方米托付管理的物业构成细目详见本合同附件一。其次条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人。第三条 乙方应参加本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。第四条 本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法等有关法律、法规的规定担当。其次章 托付管理服务事项乙方接受甲方托付，供应以下物业管理服务：第五条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括:楼盖、屋顶、外
3、墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 ;第六条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、 ;第七条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 ;第八条 共用绿地、花木的养护与管理、 ;第九条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、 ;第十条 公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运、 ;第十一条 交通与车辆停放秩序
4、的管理、 ;本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的约定担当各项责任和义务。第十二条 维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、 ；前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的约定担当各项责任和义务。第十三条 管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、 ;第十四条 帮助组织开展本本物业管理区域内的文化消遣活动；第十五条 业主和物业运用人房屋的自管部位、自用设施及设备的修理、养护，在业主和物业运用人提出托付时，乙方原则上应接受托付，详细收
5、费事宜应根据乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商；第十六条 对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、规劝、制止、 等措施；第十七条 其他托付事项:1 ;2 ;3 .第三章 托付管理服务期限第十八条 本合同规定的物业管理托付期限暂定为 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限届满，若须要续签合同，双方另行签订书面合同。第十九条 本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章 甲、乙双方的权利和义务其次十条 甲方的权利和义务1应当在销售物业之前，制定业主临时公约，
6、对有关物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定。2应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守业主临时公约的书面承诺。3在物业竣工交付运用时，负责向物业买受人供应房屋质量保证书和房屋运用说明书。4审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起 日内出具书面审定看法。5检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定;并将管理状况报物业管理主管部门备案。6审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起 日内出具书面审定看法。
7、7保证托付乙方管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理:(1)甲方负责返修；(2)托付乙方返修，由甲方支出全部费用；(3) .8在本合同生效之日起 日内向乙方供应经营性商业用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 .9在本合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的物业管理用房，由乙方按下列第 项方式运用：(1)无偿运用；(2)按建筑面积每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 .10在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料:(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管
8、网工程竣工图等竣工验收资料；(2)设备设施的安装、运用和维护保养技术资料；(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件；(4)物业管理所必需的其他资料。11为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、物业运用人按规定缴纳外，不足部分由甲方担当。12协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，包括但不限于以下事项:(1) ;(2) .13帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。14刚好缴纳空置房屋的物业管理服务费；依法供应物业修理专项资金。15甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理服务费用收支状况进行审计。16 .其次十一条 乙方的权利和义务1据有关法律、法规
9、及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动。2对项目设计和施工供应管理方面的整改和完善建议。3配备工作人员参加物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接。4对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。5按本合同的约定，对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理。6可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将本区域内的全部物业管理一并托付给第三方。乙方将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业的，相关的物业管理责任仍由乙方向甲方、业主及物业运用人担当。7负责编制房屋及其附属建筑物、构
10、筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。8向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和禁止行为，与业主和物业运用人订立书面约定，并负责监督。9负责编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告，并最迟于每年 月之前以 方式向甲方提出上述安排和报告；经甲方审定后组织实施。10负责每 个月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理服务费用收支账目；并将物业管理服务收费项目和收费标准以及向业主和物业运用人供应专项服务的收费项目和收费标准在本物业管理区域内以书面方式公示。11对本物
11、业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自变更房屋共用部位的用途。12不得擅自由物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；不得在处理物业管理事务活动中侵扰业主及物业运用人的合法权益。13建立、妥当保管和正确运用本物业的管理档案，并负责刚好记载有关变更状况。14本合同终止时，乙方必需在本合同终止之日起 日内向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。15接受业主、物业运用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善物业管理服务，定期以书面方式向甲方报告本合同履行状况。16 .
12、第五章 物业管理服务质量标准其次十二条 乙方须按下列标准，完成本合同约定的物业管理事项:1房屋外观：完好整齐；每 年组织实施清洗外墙 次（费用由业主担当）；公共内墙、走廊楼梯等每 年粉饰 次；公共防盗门每 年刷新 次；2设备运行：电梯按规定时间 运行；水泵、发电机等设备 日检查 次；3房屋及设施、设备的修理、养护：屋面及房屋渗漏 日修好；4公共环境：道路： ；室内外排水 ; 沙井 清理一次；5清洁卫生：(1)公共场地每天以 标准清扫 次；(2)电梯卫生每天清扫、保洁 次；(3)定期组织实施化粪池清掏(费用由业主担当);(4) .6绿化:绿地完好率达到 %以上；7交通秩序：室内(外)停车场一天
13、小时保管；8保安:实行 小时保安制度，岗位设置 个， 小时轮番值守；9急修：停水不超过 小时；停电不超过 小时；下水道、沙井堵塞不超过 小时内开工；小修：报修 小时内开工；10业主和物业运用人对乙方的满足率达到: %.有关上述物业管理服务质量标准的约定详见本合同附件二。第六章 物业管理服务费用其次十三条 物业管理服务费1本物业的管理服务费用执行国家及北京市有关物业管理服务费用的相关规定。2本物业管理服务费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳；非住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。本物业管理费包括如下费用： .3本物业管理服务费每 月/季/半年)交纳一
14、次，每次交纳费用时间为 。4空置房屋的物业管理服务费，分别由 按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。5本物业管理服务费标准的调整，按 调整。6业主出租其拥有的物业，其应担当的物业管理服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并就物业管理服务费的缴纳负有连带责任。7业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业管理服务费。8物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按 该幢/该物业住户实际用量共同分摊。9业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第 项方式处理：(1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金；(2)从逾期之日起每天按应付物业管理
15、服务费的万分之 交纳滞纳金；(3) .其次十四条 车位运用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位运用人按下列标准向乙方交纳：1露天车位:每日 元，每月 元，每年 元；2车 库:每日 元，每月 元，每年 元；3摩托车:每日 元，每月 元，每年 元；4自行车:每日 元，每月 元，每年 元；5 .其次十五条 乙方受业主、物业运用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其他特约服务的费用，由当事人自行约定。其次十六条 乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目和收费标准如下:1 ;2 ;3 .其次十七条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1保修期内属保修范围内的房屋
16、共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当。2不属保修范围内的 、 、 修理、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或 担当。3保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。第七章 违约责任其次十八条 甲方违反本合同其次十条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；由于甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到本合同约定的标准；逾期未整改的，或整改不符合本合同约定的，甲
17、方有权终止合同；由于乙方违约给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按 支付违约金；由此给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十一条 甲、乙双方任何一方无正值理不得提前终止本合同，否则应向对方支付 元的违约金；由此给对方造成的经济损失超出违约金的，对超出部分还应赐予赔偿。第三十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故
18、的干脆缘由，以相关主管部门的鉴定为准。第三十三条 甲、乙双方任何一方如通过不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权的，或由此给对方造成经济损失的，应当由施加损害的一方担当全部责任。第三十四条 由于一方违约而致使本合同提前终止的，提出解除合同的一方应刚好通知对方，合同自上述书面通知送达对方时即行终止。第三十五条 本合同期限届满或本合同提前终止的，甲乙双方应在本合同终止之日起 日内办理完毕全部物业管理交接手续。第八章 附则第三十六条 自本合同生效之日起 天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十七条 为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏;漏电、
19、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十八条 甲、乙双方经协商一样，可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十九条 本合同之附件均为本合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第四十条 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第四十一条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第四十二条 本合同执行期间，如遇
20、不行抗力，致使本合同无法履行时，甲、乙双方应按有关法律规定刚好协商处理。第四十三条 本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第 方式解决：(1)提交 仲裁委员会仲裁；(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。第四十四条 本合同自 起生效。第四十五条 本合同约定的相关内容若与现行有效的法律、法规、规章以及政府文件相抵触时，该约定无效。若在本合同的履行中，遇国家相关法律、法规、规章以及政府文件发生改变时，自然也应按改变后国家相关法律、法规、规章以及政府文件执行。甲方签章: 乙方签章:法定代表人:法定代表人授权代表：授权代表：日期： 年 月 日日期： 年 月 日
21、合同签订地：附件:一、本物业构成细目二、木物业管理质量目标三、本物业的管理方案物业服务合同 篇2托付方XX业主委员会代表人：地址；联系电话：_受托付方：_代表人：_注册地址：_联系电话：_物业基本状况物业类型：住宅及配套设施座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号占地面积： 平方米建筑面积：_平方米第一条 依据怡清园业主公约、怡清园业主大会议事规则及有关法律、法规，怡清园业主委员会托付_公司为怡清园小区供应物业服务。双方在同等、自愿、协商一样的基础上，订立本合同。受托方供应服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业运用人，全体业主和物业运用人均应遵守本合同约定。其次条 托付服务的事项受托方应供应
22、以下服务：1、房屋建筑共用部位的修理、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的修理、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；3、公共绿地的养护与管理；4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；6、用平安监控、巡察、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻挡可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；8、
23、按xx有关规定代收、代缴水电等费用；9、对业主或物业运用人违反业主公约的行为，根情节轻重实行规劝、制止（限于紧急状态且不得运用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施；10、其他通常应当由物业服务公司供应的小区公共服务，如业主或物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。受托方可以选聘专营公司担当本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业运用人造成损失的，应当依法赔偿。第三条 服务收费标准业主或物业运用人应向受托方交纳以下费用：1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住宅每季XX元收取；2、保
24、安费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季XX元收取；5、水泵费，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无水泵的二、三号楼不收；6、电梯费（含电梯检验费与电梯用电费），由受托方按每套住宅每季XX元收取，无电梯的二、三号楼不收；7、公共设施修理费，由受托方按套内面积每平方米每季XX元收取；8、管理费（含营业税与物业服务公司的利润），由受托方按套内面积每平方米每季 X元收取；9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 XX 元收取；10、停车管理费，由受托方按地上每车每季 XX元
25、、地下每车每季 XX元收取；停车场地运用费，由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季 XX元收取；临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺须要常常性地运用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。第四条 交费方法上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出（含供应相关劳务的工人工资）相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主
26、共有。停车场地运用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人（由业主委员会代表）受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。管理费于供应服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交交。相关服务起先供应满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。业主或物业运用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金；逾期的其次个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金；从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。第五条 家庭服务受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭修理服务的收费标准（修理协助材
27、料如螺丝、钉子、凝聚剂等包括在修理服务费内）与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的修理、养护在业主或物业运用人提出托付时，受托方必需接受托付并按公布的标准收费；在保质时间内出现修理质量问题的，受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的修理须要的主要材料用户可自行购买，如需受托方供应则应先跟用户就材料价格达成一样看法。第六条 服务标准受托方的服务质量应达到下列要求：1、房屋及共用设施设备的修理和管理：定期进行检查，发觉问题刚好解除，建立修理服务回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。2、保洁服务：居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，
28、垃圾每天清运一次，刚好清理居住区内公共场所的废弃物，刚好清扫积水和积雪，刚好组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣扬品。3、保安服务：24小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事务以及其它紧急状况有处理预案并于事发时刚好处理，协作派出所处理区内的违法现象，不得对业主及其家属运用暴力，对来犯外人运用暴力时不得超出正值防卫限度。4、绿化管理：绿地无杂物，基本无袒露土地，草木修剪刚好，无明显枯枝及病虫害现象。5、消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标记。6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车
29、辆的失窃负补充责任（就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责）7、装修管理：监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。8、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理方法，并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。9、急修：12小时内完成，刚好率达95%以上；小修：72小时内完成，刚好率达80%以上。10、供暖：保证门窗长时间关闭的状况下顶楼北向房间气温不低于15度。第七条 保障措施为保证以上约定达到目的，托付方享有下列权利：1、审定受托方制定的物业服务方案及须要业主与物业运用人遵守的各项规章制度；2、检查受托方管理、服务工作的执行状况；3、审查受托方的费用支出状况（管理费
30、除外）并在小区内公告；4、按季（或按半年、按年，依群众看法的剧烈程度而定）就业主或物业运用人对受托方工作的满足程度进行民意测验，民意测验的样本数不得低于100人。托付方在享有上述权利的同时应履行如下义务：1、在合同有效期内向受托方无偿供应套内面积_平方米的物业管理用房（已供应）；2、向受托方供应物业管理所需全部图纸、档案、资料（这些材料已由开发商交给受托方）；3、当业主或物业运用人不按规定交纳物业管理费时，帮助受托方催交；4、帮助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。第八条 奖惩受托方供应服务或进行管理应尽量做到服务刚好、高效（质量）节约、和善，使业主或物业运用人对受托方的服务与管理满
31、足。民意测验将对本合同其次条、第四条规定的托付事项分别按刚好、高效（质量）节约、和善四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满足率达到60%为受托方取得全部管理费的条件。平均满足率每降低5个百分点，应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各5%.平均满足率不足40%，托付方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满足率超过80%，或平均满足率超过70%且有明显的通货膨胀（10%以上），托付方应建议业主大会适当提高下一年度的管理费标准。第九条 合同终止与合同解除本合同有效期限为一年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前30天告知对方，否则视为同意本合
32、同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业运用人抽样调查平均满足率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”条款限制。本合同终止或解除后，受托方必需于10日内向托付方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，托付方应当采纳公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式帮助受托方追收欠费业主或物业运用人应当交纳的费用。第十条附则本合同草签后需依怡清园业主大会议事规则的规定进行公示，公示15天后无异议或异议者不足规定人数的，加盖业主委员会印章，合同正式生效。本合同双方协商一样时可对合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款的，须要完成怡清园
33、业主大会议事规则规定的公示程序。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，应当向海淀区人民法院起诉。托付方签章： 受托方签章：代表人： 代表人：物业服务合同 篇3甲方：_法定代表人：_居处地：_邮编：_乙方：_法定代表人：_居处地：_邮编：_资质等级：_证书编号：_依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基
34、本状况第一条物业基本状况:物业名称_;物业类型_;座落位置_;建筑面积_。物业管理区域四至：东至_;南至_;西至_;北至_。(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。其次章服务内容与质量其次条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管
35、理。第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：1、_;2、_;3、_。第四条乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/月.平方米;高层住宅：_元/月.平方米;别墅：_元/月.平方米;办公楼：_元/月.平方米;商业物业：_元/月.平方米;物业：_元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服
36、务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润;(11)_。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/月.平方米;高层住宅：_元/月.平方米;别墅：_元/
37、月.平方米;办公楼：_元/月.平方米;商业物业：_元/月.平方米;物业：_元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)_。乙方实行以下第种方式提取酬金：(1)乙方按_(每月/每季/每年)元的标准从预收的
38、物业服务资金中提取。(2)乙方_(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。第七条业主应于之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。物业服务费用(物业服务资金)按_(年
39、/季/月)交纳，业主或物业运用人应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：1、_;2、_。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别实行以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位运用人应按露天车位_元/个?月、车库车位_元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个?月、车库车位_元/个?月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业
40、运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_元/个?月、车库车位_元/个?月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个?月、车库车位_元/个?月的标准提取停车管理服务费。3、停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_元/个?月、车库车位_元/个?月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条乙方应与停车场车位运用人签订书面的.停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条本物业管理区域内的会所属(全体业主/甲方)全部。会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用：1、_;2、_。第十二条本物业管理区域内属于
41、全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定安排：1、_;2、_。第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、_;2、_;3、_。第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、_;2、_;3、_。甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下：1、_;2、_;3、_。第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2、设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;3、物业质量保修文件和物业运用说明文件;4、_。第十七条甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。第六章物业的运用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。第十九条