《2022年前期物业管理服务合同集合10篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年前期物业管理服务合同集合10篇.docx（90页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022年前期物业管理服务合同集合10篇前期物业管理服务合同集合10篇随着人们法律意识的建立，合同的法律效力与日俱增，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。信任大家又在为写合同犯愁了吧，下面是我为大家整理的前期物业管理服务合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。前期物业管理服务合同1甲方：XX开发公司乙方：吉安市XX物业服务有限公司丙方：经三方协商，一样同意签订本补充协议，本协议就甲、乙方同意丙方承包XX小区进行物业管理服务，并明确三方有关法律责任。协议如下：1、乙方与XX开发公司所签的物业管理服务合同，是应丙方要求签订，乙方实际不参加该项目物业管理， 而是由丙方承包该项目物业服务管理工作。
2、因此，丙方对该项目物业服务管理担当一切经济和法律责任，吉房物业公司与XX开发公司签订的物业管理托付合同中的权利、义务全部由丙方担当。XX物业服务小区的人员、财产出现任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。2、该项目物业管理服务期间，丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象，自觉加强平安生产和管理，聘请专业技术人员，遵守工作手则与操作规程，接受甲、乙方的指导和监督。如丙方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业服务托付合同，所造成的一切责任和后果全部由丙方担当。3、丙方承包XX小区物业管理服务每年需向乙方支付5万元的承包费。4、本协议自签订之日起生效，有效期壹年。即_20xx_年_5_
3、月_30_日始至_20xx_年_4_月_30_日止。如执行中遇到问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。5、协议如需提前终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。6、本协议是三方真实意思的表达，担当相应法律责任。7、本协议一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。甲方：经办人签字：乙方：经办人签字：丙方：经办人签字：年 月 日前期物业管理服务合同2甲方：_乙方：_甲方是指：1.房地产开发单位或其托付的物业管理企业；2.公房出售单位或其托付的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：_乙方所
4、购房屋销售（预售）合同编号：_乙方所购房屋基本状况：类型_座落位置_建筑面积_平方米依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业运用守则并书面告知乙方；3建立健全本物业的物业管理档案资料；4制止违反本物业的物业管理制度和物业运用守则的行为；5物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整
5、体管理责任转让给第三方；6依据本协议向乙方收取物业管理费用；7编制物业管理服务及财务年度安排；8每_个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；10不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能；11向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务；12自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13_。二、乙方的权利义务1参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关
6、问题向甲方提出看法和建议；3遵守本物业的物业管理制度和物业运用守则；4依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议；6不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，赐予赔偿；7转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8对承租人、运用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业运用守则等造成的损失、损害担当民事责任。9根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害
7、他人的合法权益；10_。其次条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备运用的房屋、_等。三、环境卫生1_2_3_四、保安1内容（1）帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）_（3）_2责任（1）_（2）_（3）_五、
8、交通秩序与车辆停放1内容（1）_（2）_（3）_2责任（1）_（2）_（3）_六、房屋装饰装修管理见附件：房屋装饰装修管理协议。第三条 物业管理服务质量一、房屋外观：1_2_二、设备运行：1_2_三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1_2_四、环境卫生：1_2_五、绿化：1_2_六、交通秩序与车辆停放：1_2_七、保安：1_2_八、消防：1_2_九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修1_2_急修1_2_第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：_；二、住宅按建筑面积每月每平方米_元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米_元；
9、四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米_元；五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；七、物业管理服务费用标准按_调整；八、每次交纳费用时间：_。第五条 其他有偿服务费用一、车位及其运用管理服务费用：机动车1_2_非机动车1_2_二、有线电视：1_2_三、_四、_第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条 修理基金的管理与运用一、依据_规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新
10、、改造的修理基金。乙方在购房时已向_交纳修理基金_元。二、修理基金的运用由甲方提出年度运用安排，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、修理基金不敷运用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。五、_。第八条 保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理；三、_。第九条 广告牌设置及权益一、_二、_三、_第十条 其它约定事项一、_二、_三、_第十一条 违约责任一、甲方违反协议，未
11、达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_；五、_。第十二条 为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务
12、等突发事务，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向_仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十六条 本协议正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送_（物业管理行政主管部门）备案。第十八条 本协议
13、自签字之日起生效。甲方签章：_代表人：_年_月_日乙方签章：_代表人：_年_月_前期物业管理服务合同3一、依据建设部、国家工商行政管理局关于推行运用物业管理合同（示范文本）的通知（建设部1997263号）和XX市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定第十六条的要求，印制本合同文本。二、依据XX市房产管理局关于加强前期物业管理有关问题的通知（成房物20xx第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。三、请物业管理公司具体阅读合同中备案表说明。前期物业管理服务合同（示范文本）说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约运用文本。签约之前，受托方应当细致阅读本合同
14、内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地物业管理主管部门询问。2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所称空关房是指购房人已购但未运用的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。6、对合同文本鷀中选
15、择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方应当协商确定。鷀中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或托付双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。7、在签订合同前，受托方应当向托付方出示应当由受托方供应的有关证书、证明文件。8、本合同文本条款由XX市房产管理局负责说明。前期物业管理服务合同备案表合同备案号：（）一、合同双方当事人：托付方（以下简称甲方）：（签章）联系人：联系电话：受托方（以下简称乙方）：（签章）物业管理负责人：联系电话：二、物业基本状况：物业名称：物业类型：物业座落：物业总建筑面积：_方米，其中：已竣工建筑面积_平方米，尚在建的_平方米；按物业类型划分，详细是：住
16、宅建筑面积，总计_平方米；独立式住宅_幢_套，计_平方米；多层住宅_幢_单元_套，计_平方米；89层住宅_幢_套，计_平方米；1020层住宅_幢_套，计_平方米；2130层住宅_幢_套，计_平方米；31层以上住宅_幢_套，计_平方米；商务办公用房_幢，层数_，套（间）数_，建筑面积总计_平方米；商业用房_幢，层数_，套（间）数_，建筑面积总计_平方米；工业用房_幢，建筑面积总计_平方米；机动车场（库）建筑面积总计_平方米，停车位_个；地面停车库_个，建筑面积_平方米，地面停车位_个；其他用房_处，建筑面积计_平方米。三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：四、物业管理期限：_年_月_日_时至
17、_年_月_日_时五、乙方向甲方出示的证件：1、企业的营业执照，编号：2、企业的物业管理资质证书，编号：3、其他有关业绩证明文件：六、备案时间与备案机关：备案机关：（盖章）备案时间：_年_月_日说明：1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一样。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。前期物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：单位名称：法
18、定代表人：注册地址：联系电话：受托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业名称：物业类型：座落位置：_区（市）县_路（街道）_号四至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米托付管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人；乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理
19、物业管理书面交接手续；本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。其次章托付管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条共用绿地、花木、建筑小品等
20、的养护与管理、_。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理、_。本物业管理区域内的业主、物业运用人在本物业管理区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。前款约定的事项不含业主、运用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、运用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、鷂_。第十三条帮助组织开展社区文化消遣活动。第十四条业主和物业运用人房屋
21、自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应接受托付，但收费由当事人双方协商。第十五条对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、规劝、制止、_等措施。第十六条其它托付事项：1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当；2、鷂_；3、鷂_。第三章托付管理服务期限第十七条托付管理期限暂定为_年（不超过3年）。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定
22、业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订前期物业管理服务协议及其附件物业运用守则和房屋装饰装修管理协议，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付运用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋运用说明书；2、审定乙方拟定的物业管理方案；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定；并将管理状况报物业管理主管部门备案；4、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告；5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_
23、种方式处理：1甲方负责返修；2托付乙方返修，支出全部费用；3_。6、在合同生效之日起鷂_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_；（未完）前期物业管理服务合同4第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_受托方（以下简称乙方）：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号四至：东_南_西_北_占地面积：_万平方米建筑面积：_万平方米容积率：_%绿地占有率：_%公建配套用房面积：_平方米小区总户数：_受益
24、人口：_第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应付履行本合同担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自
25、行车棚、停车场、_。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条公建配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、消遣教化场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条修理公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化消遣活动。年_次。第十四条负责向业主和物业运用人收取下列费用1物业管理服务费：月_元/m2；2代收代办费：_。3特约服务费：_。第十五条业主和物业运用人房屋自用部位，自用设施及设备的修理、养护，在当事人提
26、出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条对业主和物业运用人违反业主临时公约的行为、针对详细行为并依据情节轻重、实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十七条其它托付事项_；_；_。第三章托付管理期限第十八条托付管理期限自_年_月_日_时起至_首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可根据规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理托付合同。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）1在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事
27、项依法作出约定并要求业主和物业运用人遵守；2在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；3与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；4审定乙方拟定的物业管理立案制度；5检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；6审定乙方提出的物业管理服务年度安排、账务预算及决算；7托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）托付乙方返修，支付全部费用；（3）_。8在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由
28、乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。9在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第_项执行：（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。10在合同生效之日起_日内向乙方供应托付管理费_元/m2；合计_元。11负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应；12当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交；13协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）_。（2）_。14帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；15_。其次十条乙方权利义务1依据有关法律及本合同的约定，
29、制订物业管理制度；2与物业购买人签订前期物业管理服务协议；3对业主和物业运用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；4按本合同第十六条的约定，对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为进行处理；5可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；6负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护安排和修理方案，经双方议定后由乙方组织实施，修理经费来源_；7向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；8负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；9每_个月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理
30、服务费收支帐目；10对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；11本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必需在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；12_。第五章物业管理服务质量其次十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。（参照江苏省住宅区物业管理服务标准db32/t538-20xx填写）。1房屋外观：_2设备运行：_3房屋及设施、设备的修理、养护：_4公共环境：_5绿化：_6交通秩序：_7保安：_8急修：_小修：_9业主
31、和物业运用人对乙方的满足率达到：_第六章物业管理服务费用其次十二条物业管理服务费1本物业的物业管理服务费，住宅_元/m2及非住宅房屋_元/m2由乙方按有关规定向业主或物业运用人收取；2空置房屋的物业管理服务费，由乙方按约定的收费标准向产权人收取；3业主或运用人逾期未交纳物业管理服务费的，按业主临时公约中的有关约定，加收滞纳金。其次十三条车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取1露天车位：_2车库：_3_其次十四条乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用。其次十五条其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下1_2_3_